三山区龙湖街道西湖社区集体土地及水面交易公告

招标

土地及水面3年期经营权出租产权出租经营权租赁

金额

项目地址

安徽省

发布时间

2020/09/07

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司芜湖市三山区龙湖街道西湖社区居民委员会

招标联系人-

招标代理机构安徽长江农林产权交易所

代理联系人陈经理0553-3117528

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

芜湖市三山区龙湖街道西湖社区土地及水面3年期经营权出租公告

一、出租方承诺

本出租方（芜湖市三山区龙湖街道西湖社区居民委员会）拟公开出租芜湖市三山区龙湖街道办事处西湖社区土地及水面3年期经营权,现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《芜湖市三山区龙湖街道西湖社区土地及水面3年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、《经营权租赁合同》签署后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

8、对承租本次标的享有优先权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的基本信息：

芜湖市三山区龙湖街道办事处西湖社区土地及水面3年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该土地及水面进行占有、使用及收益的权利。出租标的具体情况如下：

标的编号

出租标的名称

面积（亩）

租赁用途

三年期评估价（万元）

三年期出租底价（万元）

交易保证金额（万元）

68TD20200083

三山区龙湖街道建坤城地块80亩荒地

农业种植

4.16

4.17

1.50

68TD20200084

三山区龙湖街道李冲、李坝55.5亩土地

55.5

水产养殖、农业种植

2.7720

2.79

1.00

68TD20200085

三山区龙湖街道西湖社区集体土地及水面

208.9

仓储、农业种植、水产养殖

18.2082

18.21

7.00

（二）出租标的范围：

1、三山区龙湖街道建坤城地块80亩荒地四至范围为东至下游主沟；西至奎湖路；南至长江南路；北至磨山路方块田。

2、三山区龙湖街道李冲、李坝55.5亩土地出租范围包括三山区龙湖街道李冲31亩土地和李坝24.5亩土地。三山区龙湖街道李冲31亩土地四至范围为东至奎湖路；西至龙湖路；南至长江南路；北至李村耕地。三山区龙湖街道李坝24.5亩土地四至范围为东至下游主沟；西至奎湖路；南至竹园沟；北至长江南路。

3、三山区龙湖街道西湖社区集体土地及水面出租范围包括三山区龙湖街道后骆地块85亩土地、楼房顶地块61.8亩土地、周坝塘、塔塘35亩水面及腊塘27.1亩水面。四至范围为东至龙湖路；西至上有主沟；南至后骆未征土地；北至长江南路。

（三）租赁期限：3年,自双方签订《经营权租赁合同》之日起5个工作日后的次日算起。

（四）特别提示：

1、本次经营权交易时，在同等条件下，芜湖市三山区龙湖街道西湖社区集体经济组织成员享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行：

（1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。

（2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时，按时间优先原则，即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后，其他人在该价格不能再行使优先权。

2、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

三、出租方

芜湖市三山区龙湖街道西湖社区居民委员会。

四、出租行为的决策及批准情况

（一）2020年4月26日，芜湖市三山区龙湖街道西湖社区居民委员会召开居民代表大会，经居民代表大会一致意见，同意将芜湖市三山区龙湖街道办事处西湖社区土地及水面3年期经营权对外出租。

（二）2020年3月27日，芜湖市三山区龙湖街道西湖社区居民委员会向芜湖市三山区龙湖街道办事处提交了《西湖社区关于村集体已流转未利用土地发包的请示》。

（三）2020年3月27日，芜湖市三山区龙湖街道办事处以《龙湖街道党工委、办事处文件处理标签》批准芜湖市三山区龙湖街道办事处西湖社区土地及水面3年期经营权对外出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方：芜湖市三山区龙湖街道西湖社区居民委员会。

2、评估机构：芜湖鼎晟房地产评估有限公司。

3、评估基准日：2020年6月19日。

4、评估报告名称及文号：《房地产估价报告》（芜鼎晟评字｛2020｝第9033号）、芜鼎晟评字｛2020｝第9034号、芜鼎晟评字｛2020｝第9035号）。

5、评估对象：芜湖市三山区龙湖街道办事处西湖社区土地及水面3年期租金价值。

6、评估结果：详见“出租标的简况”。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、3年期出租底价：详见“出租标的简况”。

2、出租标的租金支付要求及方式：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已对出租标的进行了实地勘查，对出租标的的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（2）意向竞租方承诺：承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，在5个工作日内由出租方负责按照出租标的移交日现状与承租方办理移交，承租方应配合办理本次出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险由承租方自行承担，出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

（3）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时，不调整成交价款。

（4）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不改变出租标的用途，不非法使用出租标的；未经出租方书面同意，不得以任何形式对外转让、抵押、转租出租标的使用权；不利用出租标的从事开发除经营用途限定的其他经营项目。

（5）意向竞租方承诺：在租赁期限内，水产养殖范围仅限于合法水产养殖品种，水稻田养殖不能破坏原耕地面貌，四周筑埂不能超过地面70厘米。

（6）意向竞租方承诺：在租赁期限内，政府提供的各项支农惠农政策和补贴，符合政策规定的由承租方享有，承租方自行办理相关补贴手续。

（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方要积极配合相关部门做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广，公益事业建设等，不得违反相关法律法规，否则承担一切责任。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应依法保护合理利用土地，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害；造成损失的，相关责任由承租方自行承担，出租方有权单方面解除《经营权租赁合同》并收回出租标的，同时不退还租金。

（9）意向竞租方承诺：因生产经营需要在出租标的上搭建建筑物、构筑物的，应经出租方和相关部门批准同意后方可实施，如因在生产经营过程中造成的安全事故和财产损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，因抗旱、排涝、道路等产生的费用均由承租方承担，与出租方无关。

（11）意向竞租方承诺：在租赁期限内，因政府使用土地，土地被依法征用等原因需要中途终止合同的，承租方应无条件服从终止合同。终止时，租赁期限有剩余的，出租方按租金价款总额以月（不足一个月的不计）为单位折租费，退还承租方。

（12）意向竞租方承诺：在租赁期限内，应合理安排种植物及养殖产品的时间，掌握所种植物及养殖产品的成熟期，不得在合同期满或需要提前终止合同时，因所种植物及养殖产品的成熟期等问题，不能将其及时清理，由此造成的相关责任由承租方自行承担。

（13）意向竞租方承诺：合同期满或需要提前终止时，承租方在1个月内负责清理地上附属物（包括地上未成熟的附着农作物、未收获的农作物、农作物秸秆等）及水面养殖产品，将添置的可移动设施、设备自行撤走，否则视为承租方放弃土地及水面上的附属物及设施、设备所有权，出租方有权自行处置，对承租期间的建设等投入不得要求补偿。

（14）意向竞租方承诺：同意本次租赁价款只开财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（15）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《经营权租赁合同》（样本）内容无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、交易信息

（一）公告期

自2020年9月7日至2020年9月18日。

（二）公告期满后如未征集到意向竞租方，信息发布自动终结。

（三）报名时间

自2020年9月11日至2020年9月18日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：详见“出租标的简况”。

2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前（如挂牌公告期延长，按延长挂牌公告期作相应顺延），意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《经营权租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，承租方按要求与出租方签订《经营权租赁合同》后，承租方未按《经营权租赁合同》要求履约并且《经营权租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除意向竞租方的交易服务费用）作为违约金，并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《经营权租赁合同》无法签订或履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款（对于没有产生承租价款的，标的底价视为标的承租价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《经营权租赁合同》生效之日起，承租方在报名时所交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《经营权租赁合同》约定租金的一部分。

（7）未通过资格审查的意向承租方，其所交纳的交易保证金在本项目意向承租方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查但未竞得本标的的意向承租方，且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司。

（六）出租文件

每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）交易方式

1、对于每个标的，公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、对于每个标的，公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

（九）交易签约

承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《经营权租赁合同》。

（十）竟价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目承租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。