浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务项目第1次竞争性磋商公告

中标

公共租赁房物业管理服务安保服务保洁服务绿化养护防鼠防蚁设施设备管理维修管理带客看房物业费收取协助租金催收房屋管理安全管理安全秩序管理清洁卫生管理车辆秩序管理设备设施管理绿化管理其他临时交办工作节能产品信用信息物业服务日常卫生保洁园林绿化维护租房管理消防管理突发应急方案档案管理原资料燃料建设工程新建改建扩建装修拆除修缮环保产品两型产品进口产品现场勘察环境标志产品水电费收取房屋入住腾退电梯维修养护供电系统养护给排水系统维护强弱电租户报修回复到款的跟踪验收住宅内家具电器应急救援管理经营性资产相关管理服务防火防盗小区安全监控楼宇值班管理小区安全巡逻固定停车位安全保卫管理人员进出管理组织安保人员定时巡逻建筑群体园林绿化道路停车秩序维护垃圾清运管道清掏垃圾收集及清运卫生清扫垃圾站清洁用品铁揪扫帚垃圾筒废纸筒茶叶篓日耗品日常维护检修绿地等的养护景观的维护电梯设备有效运行检查登记故障排除应急演练应急救援预案自行检查年度维保消防系统维护消防器材消防控制设备控制系统消防泵房喷淋消防管网末端设备设施消防设施设备手提灭火器消防灭火器药粉消防用蓄水池加压水泵水箱气压给水装置水处理设备消防栓管件公共阀门水嘴公共卫生洁具室外排水管透气管输通水封设备日常养护维修给水系统防锈处理截门控制阀水咀公共卫生设备电机刷漆经常检测排污管道堵塞及时维修日常检查巡视建立正常供水供水系统水泵房机电设备维护保养排水管道除垢室内外排水系统节约用水变压器电线电缆电气照明装置日常管理照明系统维护供电设备接线箱控制柜自动开关熔断器漏电保护器接线端子光源控制器插座避雷系统低压柜配电箱控制元件电气设备重点检测送配电电气维修供电运行运行维修指示灯具地面墙台面顶棚吊顶门窗楼梯通风道修复小损小坏维修维护窗纱油漆剥落的维修屋顶清扫垃圾清除杂物防漏维修确保雨雪水流动畅通维护顶部设施边沟女儿墙落水管应急救援装备应急预案应急物资标准合同签订票据送达租赁信息管理系统软件服务家具搬运临时检查物业管理费电梯维保设备设施年检费大中修整改工程维修材料日常运行过程中需要更换的材料设施设备检修元器件公用设施保安班长保洁员8合计19金阳人力资源服务产业园项目经理客服宿管员工程员安保队长安保员含门岗巡逻岗绿化员楼栋配电柜表箱管线公共清洁服务酒精消毒液洁厕剂洗衣粉玻璃水电梯清洁剂铁扫把竹扫把簸箕圆拖把排拖布小垃圾袋纱手套橡胶手套口罩公共区域绿化高枝剪挖草小锄铁枝剪绿篱剪手锯单用锄尖铲平铲三齿耙草叉塑料喷雾器竹耙绿化肥料绿化除草疏草绿植病虫防治用药局部更换补苗不定期防寒费汽油机油割草机割灌机绿篱机警用器材装备抓捕器钢叉盾牌防爆头盔防刺衣防割手套安保服装费冬装大衣安保培训办公易耗用品打印纸文件盒值班记录网络使用费员工服装费客户交通费二次供水检测清洗白蚁专业治理蟑螂清除管理酬金变配电房清洁卫生材料大垃圾袋遥控电池办公费用室内保洁家俱安保人员定时在小区内巡逻公租房公共区域的垃圾树木花草苗木草皮定期巡视维护白蚁防治干粉灭火器室外公共区域维修能耗管理物业公司办公费日常易耗品替岗节假日加班费福利及年奖金社会保险伙食费小计设备日常运行维护费楼道照明灯具检查与维护给水管网维护雨污水管网检查与维护公共洗手间设施设备绿化易耗品水管卷斗车塑料桶绿化服务办公使用提供无偿服务垃圾处理

金额

项目地址

湖南省

发布时间

2023/02/10

公告摘要

项目编号ljcg-f202301300010

预算金额166.76万元

招标公司浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司

招标联系人许志鸿

招标代理机构远诚工程咨询有限公司

代理联系人彭女士18673169632

中标公司-

中标联系人-

公告正文

浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务项目第1次竞争性磋商公告

项目概况
2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务招标项目的潜在投标人应在《长沙市政府采购网》、《国家级浏阳经济技术开发区》获取招标文件，并于2023-02-20 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：
　　项目编号：LJCG-F202301300010
　　项目名称：2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
总预算金额:1667678.94元
最高限价：1667678.94元
合同履行期限：一年
采购需求：

序号	品目分类	标的名称	规格型号（简要技术需求或服务要求等）	数量	计量单位	单价（元）	合计金额（元）
1	物业管理服务	2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务	物业基本情况：①、浏阳高新区公共租赁房项目用地面积14822.92㎡，总建筑面积31001.74㎡，共3栋房屋，555套。物业管理主要服务内容(包括但不限于以下内容):安保服务、保洁服务、绿化养护、防鼠、防蚁等服务、设施设备管理、维修管理。带客看房及标准合同签订等服务、租户的物业费收取、协助租金催收、房屋管理、安全管理等;②、浏阳经开区人力资源服务产业园用地面积6498.24㎡，总建筑面积2861.24㎡，物业管理主要服务内容(包括但不限干以下内容);安全秩序管理、清洁卫生管理、车辆秩序管理、设备设施管理、绿化管理、其他临时交办工作等；	1	项	1667678.94	1667678.94

其他采购需求说明：

详见采购需求

　　需要落实的政府采购政策：中小微企业
是否接受联合体：否

二、申请人的资格要求：
　　 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
　　 2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件；

3、提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告原件扫描件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明；

4、依法缴纳税收和社会保险费的证明资料：

（1）缴纳税收证明资料（提供下列之一证明材料）：

①《税务登记证》复印件（实行营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”或者营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记模式的，可不再提供）；

②提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件）；

③委托他人缴纳的委托代办协议和提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件）；

④法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

（2）缴纳社会保险证明资料（提供下列之一证明材料）：

①《社会保险登记证》复印件（实行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记制度的，可不再提供）；

②提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件）；

③委托他人缴纳的委托代办协议和提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件）；

④法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

5、法定代表人提交法定代表人身份证明原件或者授权代表提交法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位的社会保险证明（社会保险证明是指提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月）并附法定代表人身份证明原件；

6、法律、行政法规规定的其他条件（如果有的话）证明资料的复印件；

7、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

11、（1）符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明等资格证明材料。

（2）关于政府采购促进中小企业发展相关规定：本项目为专门面向中小微企业采购项目，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及采购文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写并在资格证明文件中提供《中小企业声明函》，否则视为资格审查不合格。关于政府采购促进中小企业发展相关规定：本项目专门面向中小企业采购（监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业）。中小企业在响应文件中应提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（见响应文件格式）。本项目对应中小企业划分标准所属行业为：物业管理（中小企业划型标准符合工信部联企业〔2011〕300号文）。否则视为无效响应。

注：a、前文所称“近3个月内”特指2022年11月至2023年1月；b、具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，提供其办理“三证合一”手续后的营业执照复印件，视同为持有营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款，如是“五证合一”，请供应商自行说明。

　　 3、本项目的特定资格要求：

无

三、获取采购文件：
　　1 、获取采购文件的截止时间：2023-02-20 09:29
　　2 、获取采购文件的地点：《长沙市政府采购网》、《国家级浏阳经济技术开发区》
3、获取采购文件的方式：请登录《长沙市政府采购网》http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/gp/homepage.html、《国家级浏阳经济技术开发区》（http:\\letz.changsha.gov.cn\）免费下载磋商文件
　　4 、谈判文件的售价：0元

四、响应文件提交：
　　1、响应文件提交的截止时间： 2023-02-20 09:30
　　2、响应文件提交的地点：浏阳经开区康宁路紫星广场政务中心（管委会对面）三楼305开标室
五、开启：
1、开启时间： 2023-02-20 09:30
2、开启地点：浏阳经开区康宁路紫星广场政务中心（管委会对面）三楼305开标室
六、公告期限：
　　自2023-02-10起至2023-02-15止（3个工作日）
供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。
七、其他补充事宜：

无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

一、采购人信息

采购单位：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司

联系人：许志鸿

电　话：0731-82728090

地　址：浏阳经开区康平路159号

二、代理机构信息

代理机构：远诚工程咨询有限公司

联系人：远诚工程咨询有限公司

电　话：18673169632

地　址：长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区第NH1栋17层1707-1712

免责声明:

本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，长沙市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

重点注意：本项目为非政府采购项目，由采购单位负责项目的监管及相关问题处理，如有任何问题请与采购单位联系。长沙政府采购网仅提供信息服务，不对项目承担任何责任。
附件列表：

2.10磋商文件-2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务.docx2.10磋商文件-2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务.docx

2023 年2 月10 日

竞争性磋商文件

采购项目名称：2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务

采购人：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司

采购编号：LJCG-F202301300010

委托代理编号：HNYC-LY-2023-001

采购代理机构:湖南远诚工程咨询有限公司

2023年2月

第一章磋商邀请

第二章磋商须知

磋商须知前附表

磋商须知正文

一、说明

二、磋商文件

三、响应文件

四、响应文件的递交

五、响应文件的磋商与评审

六、成交结果信息公布与授予合同

七、其他规定

第三章政府采购合同格式

第四章采购需求

第五章响应文件组成

第一章磋商邀请

湖南远诚工程咨询有限公司（采购代理机构）受浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司（采购人）的委托，对2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务（项目名称）进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本概况

1、采购项目名称：2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务

2、采购编号：LJCG-F202301300010

3、委托代理编号：HNYC-LY-2023-001

4、采购项目标的、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：详见磋商文件第四章采购需求。

二、采购项目预算:1667678.94元

三、供应商资格条件：

1、供应商基本资格条件：供应商应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件；

3、提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告原件扫描件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明；

4、依法缴纳税收和社会保险费的证明资料：

（1）缴纳税收证明资料（提供下列之一证明材料）：

②提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件）；

③委托他人缴纳的委托代办协议和提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件）；

④法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

（2）缴纳社会保险证明资料（提供下列之一证明材料）：

②提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件）；

③委托他人缴纳的委托代办协议和提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件）；

④法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

6、法律、行政法规规定的其他条件（如果有的话）证明资料的复印件；

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

9、供应商特定资格条件：无。

10、联合体投标：本次招标不接受联合体投标

四、获取磋商文件的时间、地点、方式.

1、凡符合投标资格要求并有意参加磋商采购活动的，请登录《长沙市政府采购网》http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/gp/homepage.html、《国家级浏阳经济技术开发区》（http:\\letz.changsha.gov.cn\）免费下载磋商文件。

2、各投标人自行在以上网站下载或查阅磋商相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。

3、本磋商文件公告期为2023年2月10日起至2023年2月15日（3个工作日）。

五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交首次响应文件的截止时间为2023年2月20日09时30分（北京时间），地点为浏阳经开区康宁路紫星广场政务中心（管委会对面）三楼305开标室。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当拒收。

2、首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。

六、采购项目联系人姓名和电话

采购人：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司

联系人：许先生

电话：0731-82728090

地址：浏阳经开区康平路159号

名称：湖南远诚工程咨询有限公司

联系人：彭女士

电话：15399931999

地址：浏阳市集里办事处庆泰路欢乐里银座4幢3101

第二章磋商须知

磋商须知前附表

注：请在方框□内划√选择，在“条款号”内限选一项。（本项目采用的条款用“■”标示）

条款号	条款名称	编列内容规定
一、说明
第二章第1.1款	采购项目	2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务
第二章第2.1款	采购人	名称：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司联系人：许先生电话：0731-82728090地址：浏阳经开区康平路159号
第二章第2.2款	采购代理机构	名称：湖南远诚工程咨询有限公司联系人：彭女士电话：15399931999地址：浏阳市集里办事处庆泰路欢乐里银座4幢3101
第二章第2.3款	供应商的邀请方式	发布公告□ 从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取□ 采购人和评审专家分别书面推荐的方式
第二章第3.1款	供应商资格条件	1、基本资格条件：供应商应提供资格审查资料：供应商应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；2、法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件；3、提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告原件扫描件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明；4、依法缴纳税收和社会保险费的证明资料：（1）缴纳税收证明资料（提供下列之一证明材料）：①《税务登记证》复印件（实行营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”或者营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记模式的，可不再提供）；②提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件）；③委托他人缴纳的委托代办协议和提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件）；④法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。（2）缴纳社会保险证明资料（提供下列之一证明材料）：①《社会保险登记证》复印件（实行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记制度的，可不再提供）；②提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件）；③委托他人缴纳的委托代办协议和提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件）；④法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
		法定代表人提交法定代表人身份证明原件或者授权代表提交法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位的社会保险证明（社会保险证明是指提交投标文件截止时间近3个月内任意一个月）并附法定代表人身份证明原件；6、法律、行政法规规定的其他条件（如果有的话）证明资料的复印件；7、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。9、供应商特定资格条件：无。10、联合体投标：本次招标不接受联合体投标。11、（1）符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明等资格证明材料。（2）关于政府采购促进中小企业发展相关规定：本项目为专门面向中小微企业采购项目，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及采购文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写并在资格证明文件中提供《中小企业声明函》，否则视为资格审查不合格。关于政府采购促进中小企业发展相关规定：本项目专门面向中小企业采购（监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业）。中小企业在响应文件中应提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（见响应文件格式）。本项目对应中小企业划分标准所属行业为：物业管理（中小企业划型标准符合工信部联企业〔2011〕300号文）。否则视为无效响应。注：a、前文所称“近3个月内”特指2022年11月至2023年1月；b、具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，提供其办理“三证合一”手续后的营业执照复印件，视同为持有营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款，如是“五证合一”，请供应商自行说明。
第二章第6.1款	联合体形式	不接受□ 接受
第二章第6.2款	对联合体各方的要求	不允许联合体投标
第二章第7.1款	现场勘察	采购人不组织□ 采购人组织，时间：地点：联系人：
第二章第8.1款	采购进口产品	本项目拒绝采购进口产品□本项目已经财政部门审核同意购买进口产品
第二章第9.1款	政府采购强制采购：1、强制采购的节能产品；2、其他。	否□ 是，采购《节能产品政府采购清单》内标记★符号的节能产品。
二、磋商文件
第二章第10.2款	磋商文件的可能实质性变动内容	磋商文件的技术、服务要求以及合同草案条款均可能发生实质性变动，磋商文件的实质性变动内容为磋商文件的组成部分，实质性变动内容与磋商文件不一致时，以实质性变动内容为准。
第二章第11.1款	提供磋商文件期限	2023年2月10日至2023年 2月20日09时30分前
第二章第11.2款	领取或购买磋商文件时应提供的资料	请登录《长沙市政府采购网》http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/gp/homepage.html、《国家级浏阳经济技术开发区》（http:\\letz.changsha.gov.cn\）免费下载招标文件。
第二章第12.1款	提交首次响应文件的截止时间	2023年2月20日09时30分(北京时间)
三、响应文件的编写
第二章第16.4款	采购项目预算	1667678.94元
第二章第17.1款	非制造商的证明文件	不要求提供□ 要求提供：（证明文件复印件须加盖供应商单位公章，否则视为无效响应。）经销、或代理投标货物、或为投标货物提供售后服务的证明文件。
第二章第18.1款	样品提供及样品提交的时间、地点	不要求提供□ 要求提供，提交的样品: / ,提交的时间：/、地点: /。
第二章第19.1款	投标保证金	不要求提供
第二章第20.1款	响应文件有效期	90 日（日历日）
第二章第21.1款	响应文件副本份数	副本叁份（另须提供电子文件1份，电子档必须是签字盖章后的扫描件，格式为PDF，光盘或U盘，单独密封）
四、响应文件的递交
第二章第22.2款	封套上应载明的信息	采购项目响应文件采购编号：委托代理编号：供应商名称：在2023年2月20 日09时30分之前不得启封
第二章第24.1款	响应文件的递交地点	浏阳经开区康宁路紫星广场政务中心（管委会对面）三楼305开标室
五、响应文件的磋商与评审
第二章第32.2款	评审因素和标准	见附页4
第二章第32.3款	最后报价调整	政府采购支持中小企业、福利和监狱企业发展（货物类供应商和产品制造商应同时满足中小微企业、福利和监狱企业的条件）：小型、微型、福利和监狱企业，最后报价扣除比例为 / ％；联合体参与磋商的，最后报价扣除比例为 / %。评审时，用扣除后的最后报价计算价格分。
六、成交结果信息公布与授予合同
第二章第39.1款、	指定的媒体	《长沙市政府采购网》http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/gp/homepage.html、《国家级浏阳经济技术开发区》（http:\\letz.changsha.gov.cn\）
第二章第41.3款	履约担保	不要求提供
七、其他规定
第二章第43.1款	采购代理服务费	本项目招标代理服务费为壹万伍仟元整（￥: 15000.00元），由采购人支付给代理机构。
第二章第44.1款	其他规定	根据《关于修改招标采购文件范本及明确事项的通知（三）》长采管[2016]12号要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。1、信用信息查询的查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。2、信用信息查询的截止时点：至本项目投标截止时间止。3、信用信息查询记录的具体方式：由采购人或采购代理机构在规定的查询渠道进行查询。4、信用信息查询记录证据留存的具体方式：查询记录的网上打印件。5、信用信息的使用规则：留存备查。

附页1

湖南省政府采购支持中小企业融资合作银行及联系人名单

银行名称	联系人	职务	联系电话
交通银行湖南省分行	刘波	名城支行客户经理	13874998873
交通银行湖南省分行	肖勇光	分行高级经理	13755192647
中国民生银行长沙分行	黄飞燕	营业部总经理	13308463468
中国民生银行长沙分行	蒋寒奇	营业部中小企业客户经理	13548982975
兴业银行长沙分行	刘栅延	支行行长	13337316405
兴业银行长沙分行	蒋修远	支行客户经理	18607310422
中国光大银行长沙分行	邓永胜	岳麓支行副行长	13617319650
中信银行长沙分行	蔡学军	公司银行部负责人	13055167195
中信银行长沙分行	宋学农	银行部综合管理部副总经理	0731-845822141

长沙市政府采购支持中小企业融资合作银行及联系人名单

银行名称	联系人	职务	联系电话
交通银行湖南省分行	谢俊峰	湘江中路支行公司业务管理经理	84919503；13687320956
光大银行长沙分行	唐红英	溁湾支行行长	89750053；18673166920
建设银行湖南省分行	颜国恒	芙蓉中路支行	88665238；13574801920
农业银行湖南省分行	李宁	天心区支行副行长	85114839；13975813058
中国银行湖南省分行	刘毅	丽臣路支行行长	82741897；13808436058
长沙银行	钟柯	金城支行公司业务部总经理	84413595；13875880163
邮储银行长沙分行	严春燕	岳麓支行副行长	85579459；13875864330

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湖南省政府采购信用担保试点工作的信用担保机构名单

信用担保机构	联系人	联系电话
中国投资担保公司	何嘉	010-88822659/13718642233
湖南省中小企业信用担保有限责任公司	蔡建雄	0731-84172390-201/15573193555
湖南农业信用担保有限公司	彭球邓霞英	0731-89761702/13875980906 0731-89761706/13574125851

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政府采购履约担保函

编号：

（采购人）：

鉴于你方与（以下简称供应商）于年月日签订编号为的《政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，供应商应在年月日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：

一、保证责任的情形及保证金额

（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：

1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；

2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:

（1）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；

（2）。

（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的%数额为元（大写），币种为。（即主合同履约保证金金额）

二、保证的方式及保证期间

我方保证的方式为：连带责任保证。

我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货/完工期限届满后日内。

如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。

三、承担保证责任的程序

1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号。并附有证明供应商违约事实的证明材料。

如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。

2．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。

四、保证责任的终止

1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。

2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。

3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。

4．你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。

五、免责条款

1．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。

2．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。

3．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。

六、争议的解决

因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。

七、保函的生效

本保函自我方加盖公章之日起生效。

保证人：（公章）

年月日

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评审因素和标准

序号	评审因素	计分内容	分值	评分标准
一	磋商报价F磋商报价＝20分	投标报价	20	1、满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值2、供应商符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的，用扣除后的价格参与评审。3、价格评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。注：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查的投标人报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会可将其作为无效投标处理。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	整体物业管理服务方案：包含但不限于管理设想、分项管理目标、重点难点、质量管理措施，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	管理机构设置、人员配置、培训管理方案，包含但不限于管理机构、人员合理配备、人员的培训等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	安全管理方案：包含但不限于安全保卫措施、安全制度等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	设施设备管理方案：包含但不限于管理标准、主要措施等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	卫生保洁及绿化维护管理方案：包含但不限于管理思路、保洁目标、保洁计划、绿化维护方案等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	租房管理方案：包含但不限于带客看房措施、租户租金及物业费收取管理方案等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	消防管理方案：包含但不限于管理制度、消防器材管理等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	突发应急方案：包含但不限于应急措施、应急预案等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
二	技术 F技术＝45分	物业服务方案	5	档案管理方案方案：包含但不限于档案管理措施、档案保存、分类等，方案全面、科学、细致、针对性强的计5分，缺漏项或不合理的每处扣1分，扣完为止。
三	商务 F商务＝35分	企业认证	3	投标人具有ISO9001质量管理体系认证的计1分；具有ISO14001环境管理体系认证的计1分，具有ISO45001职业健康安全管理体系认证的计1分。本小项最多计3分；（需提供有效期内的证书影印件并加盖投标人公章，否则本项不计分。）
三	商务 F商务＝35分	综合实力	15	1、近三年投标人获得市（县、区）级及以上行政主管部门颁发的或者经得市（县）级及以上行政主管部门复检合格的“规模标杆物业服务企业”荣誉的计4分；2、近三年投标人获得市（县、区）级及以上行政主管部门颁发的“优秀物业服务企业”荣誉的计3分；3、近三年投标人在市（县、区）级及以上行政主管部门开展的行业服务等级评定工作中被评为优秀（A类）等级的计4分，良好的（B类）等级的计2分，其它不计分；本小项最多计一次，最多计4分。4、近三年投标人承接过的物业服务项目获得省级及以上行政主管部门颁发的“五星级物业服务项目”荣誉的计2分；获得“四星级物业服务项目”荣誉的计1分；最多计2个，最多计4分。备注：以上证明材料需提供相关证书或荣誉影印件并加盖投标人公章；近三年是指2020年2月1日至2023年1月31日。否则本项不计分。
三	商务 F商务＝35分	经营业绩	6	近三年来投标人具有物业服务项目管理业绩的，每提供一个计2分，最高计6分。（本项业绩证明材料需提供成交通知书和合同影印件并加盖投标人公章；近三年是指2020年2月1日至2023年1月31日。否则本项不计分）
三	商务 F商务＝35分	管理团队	11	1、投标人拟任项目负责人具有全国物业管理师执业注册证书的计3分，拟任项目负责人近三年内具有物业管理业绩的计2分，本项最多计5分。（人员证书需提供相关证书影印件并加盖投标人公章；业绩需提供成交通知书和合同影印件并加盖投标人公章；近三年是指2020年2月1日至2023年1月31日。否则本项不计分）2、投标人拟任项目负责人具有市（县、区）级及以上消防主管部门颁发的建（构）筑物消防员证书的计2分。（需提供相关证书影印件并加盖投标人公章，否则本项不计分。）3、投标人拟任项目负责人获得市（县、区）级及以上应急管理部门颁发的“安全培训合格证书”计2分。（需提供相关证书影印件并加盖投标人公章，否则本项不计分。）4、投标人拟任项目管理团队中获得市（县、区）级及以上质量监督部门颁发的“安全管理人员证书”的计2分。（需提供相关证书影印件并加盖投标人公章）备注：以上拟任项目人员需提供近三个月内（2022年11月1日至2023年1月31日）社保证明影印件并加盖投标人公章，否则不计分。）
合计			100

说明：1、投标人的投标文件中提供的资料应真实、清晰、完整，如经评委一致认定投标文件提供的资料不完整、不清晰、模糊看不清的，则该项资料所对应的评分分值计0分。

2、投标人同一母公司的不同子公司的业绩、人员、荣誉证书等不能互用，投标人分公司业绩、人员、荣誉证书可以计分。

3、评分按百分制计分，并遵循以下计分规则：评分计算保留2位小数（百分比亦取2位小数），第三位小数四舍五入。

磋商须知正文

一、说明

1.适用范围

1.1本磋商文件仅适用于磋商须知前附表(以下简称磋商须知前附表)中所叙述的采购项目。

2.定义

2.1“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次政府采购的采购人名称、地址、电话、联系人见磋商须知前附表。

2.2“采购代理机构”是指接受采购人委托，代理采购项目的集中采购机构和其他采购代理机构。本次政府采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见磋商须知前附表。

2.3“供应商”是指响应磋商文件要求、参加竞争性磋商采购的法人、其他组织或者自然人。本次政府采购项目邀请的供应商通过磋商须知前附表所述方式，邀请符合资格条件的供应商提交响应文件（含资格证明资料），参与竞争性磋商采购活动。

2.4“磋商小组”是指依据财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》有关规定组建，依法依规履行其职责和义务的机构。

2.5“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原资料、燃料、设备、产品等，详见《政府采购品目分类目录》(财库[2013]189号)。

2.6“工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等，详见《政府采购品目分类目录》(财库[2013]189号)。

2.7“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象，详见《政府采购品目分类目录》(财库[2013]189号)。

2.8“节能产品”或者“环保产品”是指财政部发布的《节能产品政府采购清单》或者《环境标志产品政府采购清单》的产品，“两型产品”是指湖南省财政厅发布的《湖南省两型产品政府采购目录》或《长沙市两型产品目录》的产品。

2.9“进口产品”是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，详见《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》(财库[2007]119号)。

3.供应商的资格要求

3.1供应商应当符合磋商须知前附表中规定的资格条件要求。

3.2供应商为联合体形式的，除应满足本章第3.1款资格条件要求及第3.3款规定外，还应遵守以下规定：

（1）联合体各方应按磋商文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务(含承担工作及工作量比例)；

（2）联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级；

（3）以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。

3.3供应商不得存在下列情形之一：

（l）与采购人、采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。

（2）与其他供应商的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他供应商存在直接控股、管理关系。

（3）受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等情形之一的行政处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录。

4.参与磋商的费用

4.1无论磋商的结果如何，供应商应自行承担所有与竞争性磋商采购活动有关的全部费用。

5．授权委托

5.1供应商代表为供应商法定代表人的，应具备法定代表人身份证明。供应商代表不是供应商法定代表人的，应具备法定代表人授权书，并附法定代表人身份证明。

6．联合体形式

6.1除磋商须知前附表中另有规定，本次磋商采购不接受为联合体形式的供应商。

6.2供应商为联合体形式的，除应符合本章第3条规定外，还应遵守以下规定：

（l）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的义务、工作、合同工作量比例；

（2）联合体各方均应当符合本章第3.1款规定的供应商基本资格条件；

（3）除磋商须知前附表中另有规定，联合体各方中至少有一方应当符合本章第3.1款规定的供应商特定资格条件；

（4）联合体各方不得再单独或与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动。

7.现场勘察

7.1供应商应按磋商须知前附表中规定对采购项目现场和周围环境的现场考察。

7.2勘察现场的费用由供应商自己承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自己负责。

7.3采购人不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。一旦成交，供应商不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。

8.采购进口产品

8.1除磋商文件前附表另有规定外，本项目拒绝进口产品参加竞争性磋商采购活动。

8.2本章8.1款规定同意购买进口产品的，本项目采购活动不限制满足磋商文件要求的国内产品参与竞争性磋商。

9.政府采购政策支持

9.1对列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购清单》且属于应当“强制采购的节能产品”，按照规定实行强制采购。实行政府采购强制采购的节能产品见磋商文件前附表。

9.2对列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》的“非强制采购节能产品”，财政部、生态环境部发布的《环境标志产品政府采购品目清单》的“环境标志产品”，湖南省财政厅、湖南省科学技术厅、湖南省长株潭“两型社会”试验区建设管理委员会发布的《湖南省两型产品政府采购目录》或《长沙市两型产品目录》的“两型产品”、中小企业、福利和监狱企业，实行优先采购，按照省级以上财政部门有关政策规定，评审时进行价格扣除或加分。实行政府采购优先采购的优惠率见磋商文件前附表。

9.3产品同时属于“非强制采购节能产品”、“环境标志产品”及“两型产品”的，评审时只有其中一项能享受优先待遇(供应商自行选择，并在报价文件中并填报相关信息及数据)；中小企业、福利和监狱企业可以与同时属于“非强制采购节能产品”、“环境标志产品”及“两型产品”中的一项重复计算。

9.4同一项目中部分产品属于优先采购政策的，评审时只对该部分产品的报价实行价格扣除及加分。

9.5符合本章第9.1款、第9.2款规定的，应提供相关证明资料。

9.6供应商有融资、担保需求的，具体办理流程可向磋商须知前附表所列金融机构和担保机构询问。

二、磋商文件

10．磋商文件的组成

10.1磋商文件由下列文件组成：

第一章磋商邀请

第二章磋商须知

第三章政府采购合同格式条款

第四章采购需求

第五章响应文件组成

10.2磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动的内容，包括采购需求中的技术、服务要求以及合同条款，在磋商须知前附表中明确。

10.3供应商应仔细阅读磋商文件的全部内容，按照磋商文件要求编制响应文件。任何对磋商文件的忽略或误解不能作为响应文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由供应商承担。

11.磋商文件的提供期限

11.1磋商文件的提供期限自开始发出之日起不得少于五个工作日。具体提供期限见磋商文件前附表。

12.提交首次响应文件的截止时间

12.1供应商提交首次响应文件截止时间见磋商须知前附表。

13.磋商文件的澄清或者修改

13.1在提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。

13.2澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，以书面形式通知所有接收磋商文件的供应商，不足3个工作日的，顺延供应商提交首次响应文件截止时间。

13.2提交首次响应文件截止时间前对磋商文件澄清或者修改内容，为磋商文件的组成部分。

三、响应文件

14.一般要求

14.1供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容，按磋商文件的要求编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对磋商文件做出实质性的响应。

14.2供应商提交的响应文件及供应商与采购人或采购代理机构、磋商小组就有关磋商的所有来往函电均使用中文。供应商可以提交其它语言的资料，但应附中文注释，在有差异时以中文为准。

14.3计量单位应使用我国法定计量单位，未列明时应默认为我国法定计量单位。

14.4响应文件应采用书面形式，电报、传真、电子邮件形式的响应文件概不接受。

14.5供应商应按磋商文件中提供的响应文件格式填写。

15.响应文件的组成

15.1响应文件包括下列内容：

（1）磋商响应声明

（2）保证金

（3）联合体协议

（4）供应商的资格证明文件

（5）货物或服务方案说明

（6）技术/商务响应与偏离表

（7）提供享受政府采购政策的证明材料和清单表

（8）经销或代理或为货物提供售后服务的证明材料

（9）报价一览表及报价文件

（10）供应商认为需提供的其他资料

15.2在磋商过程中，供应商根据磋商小组数据电文形式要求提交的最后报价(或者重新提交的响应文件和最后报价)是响应文件的有效组成部分。

15.3磋商文件规定可能发生实质性变动的，供应商应当在《技术/商务响应与偏离表》中对应内容注明。

15.4根据《政府采购法》第四十二条的规定，供应商无论成交与否，其响应文件不予退还。

16.报价

16.1供应商应当根据磋商文件要求和范围，以人民币报价，以元为单位，保留小数点后两位。

16.2供应商应按第五章响应文件组成格式填写。

16.3响应文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。以可变动价格提交的报价将被认为是非实质响应而被拒绝。

16.4供应商的报价不得超过采购项目预算和项目最高限价，采购项目预算和项目最高限价或其计算方法见磋商须知前附表。

17.供应商符合磋商文件规定的证明文件

17.1供应商应提交满足本章第3.1款规定的资格条件要求的证明文件,该证明文件作为响应文件的一部分。

17.2如果供应商为联合体，则应提交联合体各方资格证明文件、联合体协议。否则，在评审时将其视为无效响应。

17.3除磋商须知前附表另有规定外，供应商提供的货物及服务不是供应商制造或拥有的，则必须提供经销、或代理采购货物、或采购货物提供售后服务的证明文件。

18．样品提供

18.1要求投标人提供样品的，应当在磋商文件中明确规定样品制作的标准和要求、是否需要随样品提交相关检测报告、样品的评审方法以及评审标准。需要随样品提交检测报告的，还应当规定检测机构的要求、检测内容等。

18.2采购活动结束后，采购人或采购代理机构对未中标人提供的样品，应当及时退还或者经未中标人同意后自行处理；对中标人提供的样品，应当按照磋商须知前附表的规定进行保管、封存，并作为履约验收的参考。

18.3磋商须知前附表规定供应商在磋商时提供样品的，供应商有以下情形之一的，在评审时将其视为无效响应。

（1）未在磋商须知前附表规定的提交时间、地点提交的；

（2）供应商提供的样品与响应文件中提供样品的型号、规格不一致的。

（3）供应商提供的样品数量、规格型号不符合磋商文件规定的。

19.磋商保证金

19.1磋商须知前附表规定交纳磋商保证金的，应按磋商须知前附表规定的磋商保证金形式交纳，不得以现金方式交纳，在提交首次响应文件截止时间前，交纳不超过采购项目预算2﹪的磋商保证金。磋商保证金有效期应当与本章第20.1款规定的响应文件有效期一致。

19.2供应商为联合体的，可以由联合体中的一方或者共同交纳磋商保证金，其交纳的磋商保证金，对联合体各方均具有约束力。

19.3供应商未按照磋商文件要求提交磋商保证金的，响应无效。

19.4采购代理机构在成交通知书发出后5个工作日内退还未成交供应商的磋商保证金；在采购合同签订后5个工作日内退还成交供应商的磋商保证金，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。

19.5有下列情形之一的，磋商保证金不予退还，并上缴本级财政国库：

（1）供应商在提交首次响应文件截止时间后撤回响应文件的；

（2）供应商在响应文件中提供虚假资料的；

(3)除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；

（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；

（5）磋商文件规定的其他情形。

20.响应文件有效期

20.1响应文件有效期见磋商须知前附表，在此期间响应文件对供应商具有法律约束力，从提交首次响应文件截止时间之日起计算。响应文件有效期不足的将被视为无效响应。

21.响应文件的签署及规定

21.1响应文件的正本和副本应装订成册，正本一份，副本份数见磋商须知前附表。正本和副本的封面上应标记“正本”或“副本”的字样，当正本和副本有差异时，以正本为准。

21.2响应文件正本和副本应按磋商文件要求签章处盖单位章和由法定代表人或其委托代理人签字；任何加行、涂改、增删，应有法定代表人或其委托代理人在旁边签字。否则，将导致响应文件无效。

21.3在磋商过程中，供应商按磋商文件规定和磋商小组要求提交的最后报价(或者重新提交的响应文件和最后报价)，一式两份，可打印或用不褪色墨水书写，但需经法定代表人或其委托代理人签字，或者加盖供应商单位章。否则，将导致响应文件无效。

四、响应文件的递交

22.响应文件的密封和标记

22.1响应文件应密封包装(电子档单独密封后再与响应文件一起密封)，加贴封条，并在封套的封口处盖供应商单位章或者由法定代表人或其委托代理人签字。

22.2响应文件封套上应写明的内容见磋商须知前附表。

22.3响应文件如果未按上述规定密封和加写标记，采购人或采购代理机构将拒绝接收。

23.响应文件的补充、修改或者撤回

23.1供应商在提交首次响应文件截止时间前，可以对所提交的首次响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构。该通知应有供应商法定代表人或其委托代理人签字。

23.2补充、修改的内容与响应文件不一致时，以补充、修改的内容为准。

24.响应文件的递交与接收

24.1供应商应在提交首次响应文件截止时间前，将响应文件送达磋商须知前附表中指定的地点。在截止时间后送达的响应文件，采购人、采购代理机构应当拒收。

24.2在提交首次响应文件截止时间后，由供应商代表当场查验响应文件的密封状况，采购人或采购代理机构不当场拆封响应文件。

五、响应文件的磋商与评审

25.磋商程序

25.1磋商程序：响应文件审查、磋商（包括澄清）、响应文件评审、提出成交供应商。其中，磋商按本章第30.1款或者第30.2款情形进行。

26.响应文件审查

26.1资格性审查：根据本章第3.1项规定的供应商资格条件要求，对响应文件的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格条件。

26.2符合性审查:对响应文件(包括首次提交的响应文件、重新提交的响应文件)的有效性、完整性和响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。

26.3响应文件审查结束后，磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。供应商应派其法定代表人或委托代理人参加磋商。

27.实质性响应

27.1实质性响应是指响应文件(包括首次响应文件、重新提交的响应文件)与磋商文件要求的所有条款、条件和规格相符，没有偏离。偏离指不满足、或不响应磋商文件的要求。

27.2响应文件是否实质性响应磋商文件要求由磋商小组依据磋商文件规定认定。磋商小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。

28.无效响应

28.1磋商小组在对资格性和符合性进行审查时，有下列情况之一的，属无效响应，磋商小组应当告知有关供应商：

（1）供应商不具备本章第3.1款规定的供应商资格条件要求，或存在本章第3.3款情形的；

（2）联合体不符合本章第3.2款规定的；

（3）应交未交磋商保证金或金额不足、磋商保证金缴纳形式不符合磋商文件要求的；

（4）响应文件未按照磋商文件要求签署、盖章的；

（4）响应文件不满足本章第27.1款规定的实质性要求的；

（5）报价超过采购项目预算的；

（6）响应文件有效期不足的；

（7）响应文件不符合法律、规章、规范性文件和磋商文件规定及要求的。

29.澄清

29.1磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。该要求应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当采用书面形式，由其法定代表人或其委托代理人签字或者加盖公章。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

29.2最后报价计算错误修正的原则：最后报价的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按分项报价汇总金额不一致的，以分项报价金额计算结果为准；分项报价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改分项报价。

30.磋商

30.1本章第10.2项未明确磋商文件实质性变动内容的，或者磋商文件明确了可能发生实质性变动内容，但在磋商过程中，磋商小组根据磋商情况认为磋商文件无需发生实质性变动的，磋商小组应当直接与响应文件审查合格的供应商就价格组织多轮磋商。

（1）磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在磋商小组规定时间内提交最后报价。

（2）磋商文件明确可能发生实质性变动，但在磋商过程中磋商小组根据磋商情况认为磋商文件无需发生实质性变动的，磋商小组不另行通知。

30.2本章第10.2款明确磋商文件实质性变动内容的，磋商小组可以组织多轮磋商。在每一轮磋商中，磋商小组可以根据磋商文件规定和磋商情况，对磋商文件的采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款作实质性变动(磋商文件的实质性变动内容为磋商文件的组成部分)，并以书面形式要求响应文件审查合格的供应商，在规定的截止时间前重新提交响应文件。磋商小组应当根据本章第26.2款规定对供应商重新提交的响应文件进行审查。供应商重新提交的响应文件审查不合格的，不得进入下一轮磋商，也不得要求提交最后报价。

（1）磋商文件能够详细列明采购需求的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。

（2）磋商文件不能详细列明采购需求的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。

30.3重新提交的响应文件或者最后报价应按本章第21.3款规定，由其法定代表人或其委托代理人签字或者加盖供应商单位章，在规定时间内密封递交给磋商小组。

30.4供应商的最后报价及政府采购政策规定的价格扣除情况，磋商小组应召集所有参加最后报价的供应商当场开封公布，并由供应商代表签字确认。

30.5提交首次响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，并书面通知采购代理机构或者磋商小组。该通知由供应商法定代表人或其委托代理人签字。采购代理机构按本章第19.4款规定退还退出磋商的供应商的磋商保证金。

30.6提交首次响应文件的供应商，未按磋商文件规定及磋商小组要求提交最后报价(或者重新提交的响应文件和最后报价)，且又未按本章第30.5款规定退出磋商的，供应商的磋商保证金不予退还。

30.7磋商文件在磋商过程中未发生实质性变动的，参加磋商供应商的次轮报价不得高于上轮报价，否则视为无效响应。

31.响应文件评审

31.1经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评价。

31.2综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。本采购项目的评审因素和标准见磋商须知前附表。

31.3最后报价调整。磋商小组以各供应商最后报价为基础，按照符合政府采购支持中小企业发展的相应条件，对供应商的最后报价进行价格扣除，用扣除后的最后报价计算价格得分，具体价格扣除比例见磋商须知前附表。

31.4综合评分法中的价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且经调整后的最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算：

磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100

项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。

31.5涉及政府采购政策优惠对供应商分值进行调整的，按磋商须知前附表规定调整供应商的技术、商务、价格得分或总得分。

31.6涉及多处或部分获得政府采购政策优惠的，其多处或部分享受政府采购优惠政策的计算方法见磋商须知前附表相关规定。

31.7评审时，磋商小组各成员应当独立对每个供应商的响应文件进行评价、评分，并按照政府采购优惠政策对最后报价进行价格扣除和技术、商务、价格加分后，汇总各供应商的总得分。

32.提出成交供应商

32.1磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》(财

库〔2014〕214号)和《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）所列“政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目”情形的，可以推荐2家成交候选供应商。

33.确定成交供应商

33.1采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。

33.2采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。

34.磋商终止

34.1出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，在本章第37.1款指定的媒体上发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：

（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（3）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》(财库〔2014〕214号)和《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）所列“政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目”情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的；

（4）因重大变故，采购任务取消的。

35．重新评审

35.1除资格性检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观分评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者采购代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、采购代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动。

36.保密及串通行为

36.1磋商小组成员以及与评审工作有关的人员不得泄露评审情况以及评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密。

36.2供应商不得与采购人、采购代理机构、其他供应商恶意串通；不得向采购人、采购代理机构或者磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；不得提供虚假资料谋取成交；不得以任何方式干扰、影响采购工作。

36.3有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究法律责任：

（一）供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件；

（二）供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件或者响应文件；

（三）供应商之间协商报价、技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容；

（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；

（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商中标、成交；

（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标、成交；

（七）供应商与采购人或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商中标、成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。

六、成交结果信息公布与授予合同

37.成交信息的公布

37.1成交供应商确定后2个工作日内，成交结果信息将在磋商须知前附表指定的媒体上公布。

38.询问及质疑

38.1供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。

38.2供应商若认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害，可以按法律、行政法规及湖南省财政厅规范性文件规定向采购人或采购代理机构提出质疑。

39.成交通知

39.1成交供应商确定后，采购人或采购代理机构将以书面形式向成交供应商发出成交通知书。成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。

39.2成交通知书是合同文件的组成部分。

39.3成交供应商在收到采购代理机构的成交通知书后，应按照磋商须知前附表的规定，向采购人提交履约担保。联合体成交的，履约担保由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。

39.4成交供应商没有按照本章第39.3款规定提交履约担保的，视为放弃成交资格，其保证金不予退还。

40.签订合同

40.1成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内与采购人签订政府采购合同。

40.2磋商文件、成交供应商的响应文件等均为签订政府采购合同的依据。

40.3成交供应商应当按照合同约定履行义务。成交供应商不得向他人转让成交项目，也不得将成交项目分包后分别向他人转让。

40.4成交供应商有下列情形之一的，责令限期改正，情节严重的，列入不良行为记录名单，在1至3年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：

（一）成交后无正当理由不与采购人签订合同的；

（二）未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；

（三）拒绝履行合同义务的；

（四）违反法律、规章、规范性文件规定的。

七、其他规定

41.采购代理服务费

41.1采购代理机构应按磋商须知前附表规定收取采购代理服务费。

41.2招标代理服务费由采购人或采购代理机构根据项目实际情况和市场经济规律协商确定；招标代理服务数额超过政府采购限额标准的，采购人应实行政府采购制度。

42.其他规定

42.1磋商文件的其他规定见磋商须知前附表。

第三章服务合同条款及格式

合同编号（年度+部门+序号）：2023-ZBCG-号

浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司物业管理服务合同

项目名称：

委托单位：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司

受托单位：

签约地点：湖南·浏阳

签订日期：20年月

物业管理服务合同

委托方：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》等有关法律法规规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

物业基本情况

物业名称：2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务。

座落位置：浏阳经济技术开发区。

建筑面积：①、浏阳高新区公共租赁房项目用地面积14822.92㎡，总建筑面积31001.74㎡，共3栋房屋，540套。②、浏阳经开区人力资源服务产业园用地面积6498.24㎡，总建筑面积2861.24㎡。

其他：。

服务范围

主要包括安保服务、保洁服务、设施设备管理、维修管理、绿化养护、防鼠、防蚁等服务、带客看房及出租合同签订、租户物业费、水电费收取、协助租金催收、房屋入住腾退等物业服务工作，以采购需求为准。

物业管理服务质量

服务期限

服务期限为12个月，自年月日至年月日止。

试用期为个月，在此期间未履行合同，不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

主要服务内容

包括但不限于以下内容：

安保服务（项目范围内的安保服务）。

保洁服务（不含住宅部分初始室内保洁）。

绿化养护服务（质保期满之后的绿化维护）。

设施设备管理（包含但不限于电梯、消防、供电、给排水、强弱电等维保（含年检）等专业服务）。

维修管理（区域室内室外的维修管理，报修、跟踪、验收、以及住宅内家具、电器及其他设施设备的管理等均由乙方执行；因物业及其相关公司、人员维护保养不到位导致的损失由乙方负责）。

安全管理（主要为安全管理员职责相关的安全管理及应急救援管理）。

经营性资产相关管理服务（包括带客看房及出租合同签订、租户物业费、水电费收取、协助租金催收、房屋入住腾退等）。

甲方交代的其他临时性的工作。

委托管理事项的范围、内容及质量要求

安保服务

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内的整个区域。

（2）内容：做好物业服务范围内人员、财产的保护与防火防盗。在物业区域出入口设值班岗，对来访人员进行检查登记，做好安全监控；大门口人员、车辆进出管理；楼宇值班管理；安全巡逻。协助配合公安机关，做好安全防范，维护公共安全和秩序。

（3）质量要求：

大门口值班人员24小时在岗，值班期间不得睡觉；临时来访人员须登记和电话联系，人员（住宅类项目）凭出入证进出；安保人员应文明执勤，多用文明用语，尽量避免激化矛盾；临时来访车辆需登记和电话联系，有关车辆（住宅类项目）凭车辆出入证进出，并要求车辆低速行驶。物资出门必须持有乙方开具的出门证方可放行。管理好带车位锁的固定停车位，除规定的车辆以外，无其他车辆占用；值班人员需24小时在岗，负责物业管理范围的安全保卫工作，夜间及时巡逻，发生紧急事件及时到位查处并汇报；值班人员需24小时在岗，负责安全保卫、人员进出管理和其他服务工作，如发生紧急事件应及时处理、及时上报有关部门；组织安保人员定时巡逻，夜班每小时1次；维护正常、和谐的生活环境，及时制止不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常的休息不受干扰，如发生冲突及时制止并上报。

（4）安全监控的记录及要求：

①值班记录要求：24小时值班，每班有记录，定期检查，保留存档，文字记录存档一年，监控记录存档3个月以上。

②服务标准：正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护。

（5）对保安人员素质的要求

①退伍军人或保安专业学校毕业人员优先聘用；品貌端正，品行优良，无犯罪记录；工作认真负责，能吃苦耐劳，身体健康，由户口所在地派出所出具证明；年龄50岁以下，身高1.68米以上。

②具备保安培训合格证或退伍证（投标文件中附证书扫描件加盖公章）。

保洁服务

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理总范围区域内。

（2）内容：为该项目范围内所有建筑群体、设施设备、园林绿化、道路停车等的管理、维护、维修以及正常运转所必须确保的安全保卫、秩序维护、日常卫生保洁、垃圾清运、管道清掏等。

（3）质量要求：按专业化的要求配置管理服务人员。

①保洁服务周到，工作人员着装统一，仪表整洁，讲礼貌，有素养。

②责任明确，有详尽的卫生保洁标准和管理措施。

③垃圾收集及清运：及时做好各项设施物品核验检查及卫生清扫（要求：房屋整洁，地面干净，门窗基本无灰尘）；及时清扫公共区域的垃圾；协助做好其他相关管理工作。公共区域如走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。物业范围内垃圾站要求做到及时清扫、收集；日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运出物业范围区域。

④清洁用品、用具（如铁揪、扫帚、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等）及日耗品由乙方购置并承担费用。

⑤遇有冰雪天气，要及时清扫屋顶、地面及主要交通要道的积雪。

（4）保洁服务人员条件

①品行优良，身体健康，责任心强，能吃苦耐劳。

②身高：男1.60米以上，女1.55米以上。

③年龄：55岁以下。

绿化养护服务

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理总范围公共区域内所有园林绿化、景观。

（2）内容：日常维护和管理。树木、花草、绿地等的养护，景观的维护。

（3）质量要求：

①制定园林绿化管理制度和养护措施。

②负责区域内各类树种、苗木、草皮的维护、修补。花草树木生长正常；无病虫害、无枯黄叶、无黄土祼露、无枯枝死杈、无病虫害现象；修剪及时，缺苗补苗，养护得当。

③绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率不低于95%，草坪纯度不低于98%。

④做好病媒防治工作。每年春季和夏季做好集中药物杀灭工作，确保小区少蚊虫、无蟑螂、无鼠患。

⑤对极端天气气候（冰灾、旱涝等自然灾害），应早准备、早预防，不能出现树木冻死、枯死现象。

设施设备管理。

电梯维修养护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内所有电梯。

（2）内容：负责电梯设备的日常维护和有效运行、检查登记、故障排除等，设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和蚁、鼠害现象。

（3）质量要求：

①制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。

②设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除；接到电梯困人故障报告后，联系维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过30分钟。

③对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。

④建立每台电梯的维保记录，及时归入电梯安全技术档案，并且至少保存4年。

⑤制定电梯安全管理制度和应急救援预案。

⑥对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查。

⑦每年度至少进行一次自行检查，自行检查在特种设备检验机构进行定期检验之前进行，自行检查项目及其内容根据使用状况确定，但是不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

⑧安排维保人员配合特种设备检验机构进行电梯的定期检验。

⑨在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用人员；发现严重事故隐患，及时向甲方及当地特种设备安全监督管理部门报告。

消防系统维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内整个消防系统、消防器材。

（2）内容：负责消防控制设备的正常运转；整个消防系统（控制系统、消防泵房、喷淋、消防管网、末端设备设施等）的日常维护和有效运行、检查登记、故障排除等。

（3）质量要求：

①建立消防管理制度，设定火灾应急处理预案。

②确定重点防火部位，消防系统控制室实行24小时值班制度，值班人员须经专业培训，确保紧急情况能处置。

③设消防专业技术人员1名，有消防专业技术上岗证，熟悉消防设施设备维护管理使用，负责对消防设施日常巡视，建立登记制度，发现隐患及时排除，确保无火灾发生。

④定期对消防系统和设施设备进行维护、检修，保证系统灵敏有效。

⑤对封闭通道、走廊等部位，按消防相关要求，放置手提灭火器。

⑥消防灭火器更换：乙方每三年采购一次干粉灭火器（4公斤），采购前应将采购方案报甲方审定，采购费用由乙方承担；期间每年更换一次药粉，费用由乙方承担，甲方参与监督并确认。

⑦对消防用蓄水池，每月巡检一次，防止异物（树叶等）堵塞管道，巡检后将盖板盖好，防止发生安全事故。

给排水系统维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内的给排水系统。

（2）内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消防栓、管道、管件、公共阀门、水嘴、公共卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用的日常养护维修，具体如下：

①给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。

②给排水系统的截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换。

③给水系统故障急修、公共卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换。

④加压水泵、电机的维保、刷漆；对运行状况做到经常检测。绝缘阻值应大于0.5MΩ。

⑤排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查并定期清掏。

（3）质量要求：

①加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

②建立正常供水管理制度，水箱保持清洁卫生并定期消毒，保证水质符合国家标准。

③防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁。

④定期对排水管道进行清通、养护及除垢，保证室内外排水系统通畅。

⑤及时发现并排除故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜；做好节约用水工作。

供电系统维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内供电系统。

（2）内容：对物业管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下：

①每天对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。

②每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。

③照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。

④对失效、坏损的照明系统及时更换。

⑤避雷系统每年遥测一次。

⑥低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、坏损更换。

（3）质量要求：

①对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电。

②建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。

③建立24小时运行维修值班制度，及时发现解决排除故障，零星维修合格率100%。

④加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

维修管理

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内的建筑体。

（2）内容：建筑物的地面、墙台面、顶棚、屋面及吊顶、门窗、楼梯、通风道以及外墙等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下：

①地面：散水起沙、空鼓的修补；踢脚线块料面层松动、脱落的修补（不超过5平方米）。

②内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补以及墙砖松动、脱落，翘边、脱落的维修维护。

③顶棚：空鼓、开裂、起泡、翘边的修补。

④门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、五金件（含锁具）缺损的更换修理；窗纱、玻璃破损、油漆剥落的维修。

⑤屋顶：清扫垃圾，清除杂物（每周检查清扫一次），防漏维修，确保雨雪水流动畅通，维护顶部设施（边沟、女儿墙、落水管等）。

服务要求：确保房屋建筑体的完好等级，保证正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。

安全管理

（1）内容：主要为安全管理员职责相关的安全管理及应急救援管理。

（2）范围：安全管理制度、措施保障及应急管理和保障。

（3）质量要求：

①建立健全安全检查制度，明确安全检查的频次、内容、方法、安全隐患的记录和整改要求。定期开展安全检查评价工作，落实有关奖励和惩罚制度。

②依据相关法律法规的规定，识别物业管理区域中必须持证上岗的从业人员（如特种作业人员、特种设备作业人员、游泳救生员、自动消防设施操作人员等人员），开展以下安全管理工作：

a)根据物业管理区域的实际需要，确定各类持证人员的配置计划，聘用持证人员；

b）建立健全持证人员台账和持证人员培训、复审档案；

c）做好申报、培训、考核、复审的组织工作，保证相关证书持续有效，保证持证人员具备相应的专业知识、作业技能和及时进行知识更新；

d）开展日常监督检查工作，督促相关人员持证上岗、按章操作、杜绝违规作业行为；对于特种作业人员，应加强作业过程中的现场安全监督和监护。

③根据其组织架构建立各级应急救援队伍，明确分工与职责，落实培训和应急演练，配备相应的应急救援装备和物资，提高应急救援的专业化水平。

④编制应急预案，制定应急预案的演练计划，明确不同类型应急预案的演练形式、范围、频次、内容。落实演练计划，进行演练效果评估和总结工作。

⑤根据应急预案和相关规定配置应急物资；建立应急物资管理制度，明确应急物资的类型、数量、性能、存放位置、运输及使用条件、管理责任人等内容；对应急物资进行定期维护及检查，保证应急物资处于完好待用状态。

经营性资产相关管理服务

（1）按照甲方要求，为甲方提供带客看房及标准合同签订等服务。

（2）租户的物业、水、电等费用由乙方收取（乙方的自用水、电等费用由乙方自行负责，甲方概不承担任何费用）。

（3）及时协助甲方进行租金催收（包含租金催收、票据送达、到款的跟踪等工作）。

（4）房屋管理（提供租赁信息管理系统软件服务，房屋入住、腾退、卫生、维修、租户报修回复、跟踪、家具搬运等与房屋管理相关的工作）。

临时交办工作

（1）按照要求及时安排人员做好大型活动、上级部门调研、上级部门临时检查。

（2）协助公司做好创文创卫及疫情防控相关等工作。

（3）配合公司做好各项检查及突发事件的应急工作。

其他

法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

备注：工作内容必须包含上述所有内容，但不限于以上内容。

物业管理费

本合同所指的物业管理费是指乙方根据采购文件要求所投报的物业管理成交价。

本项目物业管理费含税总价约为人民币（大写）：元/年（小写：元/年）。包括但不限于以下费用：

7.2.1.人工的全部费用（包含基本工资、日常加班工资、节假日加班工资、各种津贴、奖金，防暑降温费、福利、特殊工种体检费、保险费用、公司管理费及利润、税金等费用。）

7.2.2.所有项目的能耗管理，乙方自用（办公及生活）水、电等费用包干。

7.2.3.维修费用按以下约定执行：（1）单件材料或配件费用1000元（含）以内且质保期之外的室内室外全区域维修全包干；（2）单件材料或配件费用1000元以上的其他维修，由乙方向甲方提交书面报告，经甲方核实批准后，可由甲方进行材料或配件采购，或由乙方维修后再由甲方向乙方支付，维修工作由乙方负责。（4）因乙方及其相关公司、人员维护保养不到位导致的损失，甲方有权对乙方进行追责，乙方必须无条件限时维护保养整改到位。

7.2.4.绿化、消防、电梯维保（含年检）、垃圾清运等设施设备维保费用包干。

7.2.5.乙方办公费、日常易耗品费用包干。

备注：

（1）包干：指与该项服务相关的设计、前期、人工、实施、材料、质保金、保险、税费等全过程相关的费用。

（2）甲方只负责支付部分维修改造费用：物业管理区域内的设备设施年检费、大中修及整改工程由乙方根据实际情况报甲方审批后，由甲方另行拨款，实行专款专用；物业管理区域内的维修材料费按以下方式解决：

①日常运行过程中需要更换的材料由乙方提报材料备件计划，由甲方采购一定量的备用材料，采用以旧换新的形式，即乙方将已损耗物品报甲方确认后，从甲方领用；或经甲方核价后拨款，由乙方代购；

②设施设备检修、维护保养过程中所需的耗材和元器件，在乙方将检修计划及所需耗材和元器件的用途用量报甲方审批，经甲方同意后，从甲方领用；或经甲方核价后拨款，由乙方代购；

③正常运行损坏且无法修复的材料及元器件，乙方应将损坏的材料及元器件和无法修复的原因报甲方审批，在确保质量的前提下由甲方采购乙方领用；或经甲方核价后拨款，由乙方代购。

如有管理服务费的调整由甲乙双方根据乙方服务期限实际发生额（面积调整和增加的服务内容）共同协商。

支付方式及要求

物业管理服务费用按季度结算，根据考核情况进行支付：

①合同签订后正式提供服务之日计起按季付款。合同价款采取银行转账方式支付，甲方于季末向乙方支付当季服务费。支付服务费时，乙方须开出有效凭证（票据须是甲方所在地税务机关开具），并出具由甲方考核领导小组签发的作业质量考核结果，由甲方在扣减考核款后按实结算转账（若遇休息日、法定节假日或招标人财务封账，则付款时间顺延）。

②季度物业费=项目费用总额（中标报价）/服务期限（12月）*3个月*考核确定的支付比例-该季度可收物业费。

有经营性资产相关管理服务内容的，其考核标准另行约定。

考核根据《物业管理工作综合考核表》执行，详见附件1。

乙方应在达到付款条件后向甲方送达与付款进度等额的增值税专用发票，否则付款期限相应顺延。

支付合同款项时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开户行和账号以政府采购合同签订的为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖了财务专用章、法人代表签字的证明文件，报经甲方审查同意。除另有规定外，按人民币结算款项。

未确定服务单位的空档期（即年月日-年年月日）的服务费用元（费用按实际天数结算），由乙方予以支付原物业管理单位服务。

双方的权利义务

甲方的权利和义务

安排专人（联系方式：），负责本项目相关事项。

代表和维护产权人、使用人的合法权益，积极协助乙方做好物业管理工作。

审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。

审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。

对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行至少4次全面的考核评定，考核实施细则按照甲方规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。

委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对未缴纳有关费用或拒不改正违章行为责任人进行催交、催改。

依照本合同约定，按时支付物业管理费。

按合同约定及时拨付维修改造费用。

乙方提供的服务未达到付款条件的，甲方有权拒付物业管理费。

乙方的权利和义务

安排项目负责人（联系方式：），负责本合同履行事宜。

严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，按合同约定的具体内容、范围和要求提供物业管理服务。

不得将物业管理项目转包、转让给他人；未经甲方书面同意，也不得将项目分包给他人。

接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。

制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业范围内管理的各项规章制度；防火灾、防偷盗、防事故；确保服务期间无一例火灾，无一件偷盗，无一项设备损毁事件发生。因乙方管理不善或工作人员失误造成的损失由乙方承担全部责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。

拟定物业管理年度计划、费用概预算决算，并根据甲方要求对物业费开支情况作出说明。

对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。乙方要保管好物业区域内所有设施、设备及其他物资，确保其完好率，不得使之损坏或造成损失。物业相关设施、设备如须进行维修（含更换），及时出具维修方案及维修预算方案报甲方相关部门及领导审批后再进行维修。乙方接到物业区域内维修需求时，必须在三十分钟内到达现场（预约时间除外），及时排除妨碍，积极进行修缮；甲方对不符合质量标准的物业服务提出的意见，乙方应在甲方规定时间内做出整改，直至符合甲方要求。

对使用人的设备、设施负有保护和监管的责任，如属于管理不善或操作不当造成的财产损失和人身伤亡，乙方应负全部责任。经确认属乙方管理责任范围内造成的火灾事故、刑事治安案件等责任事件，由乙方承担责任并赔偿损失。

对物业范围内的关键部门、重要位置的服务人员在上岗前进行严格的服务素质和政治面貌审查，员工证件应齐全，包括身份证、务工证等，员工须有健康证明，检查费用由乙方承担。并将有关证件复印件乙方送甲方备案。

乙方应根据甲方及采购要求，合理配备物业相关岗位人员。乙方工作人员应严格遵守相关保密制度，不得了解、获得、传播任何与物业管理服务无关的事情和信息；不得利用岗位从事违反国家法律法规的行为。

负责乙方聘用的工作人员的劳动关系及在服务期间的人身意外。应按劳动部门的政策给员工办好社会保险并对工作人员办理意外伤害保险等手续，有关手续费用已含在本合同约定的物业管理费之中。

按合同约定的标准和时间从甲方处获得物业管理服务费用。

本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。

本合同约定的服务期为预估时间，最终服务期视项目情况及甲方需求为准，按实际服务期予以结算。乙方不得就此主张任何权利。

违约责任

违约终止合同

在乙方收到甲方发出的违约通知后10天内，乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出终止合同通知，终止部分或全部合同，由此带来的一切损失由乙方承担：

（1）乙方未能在合同约定的期限内及时进场；

（2）乙方提供的服务质量不符合合同约定，且未及时纠正的；

（3）乙方未能履行合同项下的任何其它义务的。

甲方终止部分合同，甲方可以按适当的条件和方式采购类似的由于乙方未交付部分的服务；乙方应承担甲方购买类似服务的额外费用并继续履行合同中未终止的部分。

在合同履行期间，甲方单方面要求终止或解除合同的，甲方应根据乙方已完成的实际合格工作量支付费用，乙方应当移交对应完成的工作成果。

达到付款条件，乙方提出付款申请后甲方未能按期支付服务费用超过15天的，应按下列方法计算并向乙方支付逾期付款利息：

逾期付款利息=当期逾期付款金额×同期贷款市场报价利率×逾期支付天数（自逾期之日起计算）。

如经有关部门认定，因乙方管理不善造成重大经济损失的，相关责任均由乙方承担，且甲方有权终止本合同，并有权要求乙方承担合同总价款30%-50%的违约金。

乙方未完成合同约定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同，并有权要求乙方承担合同总价款30%-50%的违约金。

乙方未按时履行合同约定义务的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项5%-20%的违约金；逾期30日及以上的，甲方有权解除合同并不予支付任何费用，乙方还应承担合同总额30%-50%的违约金。

其他事项

如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。

委托管理范围内的设施，每年被盗率不得超过1‰，超过此比率的，由乙方全额赔偿。委托管理区域内发生人身伤害事故，按照物业管理有关的法律、法规、文件规定，乙方承担相应的管理责任。

乙方人员必须严格遵守操作规程，因乙方原因，如违反操作规程等而造成产权人财物损失的，乙方应负全部赔偿责任。

保安班长、保安、保洁员等关键性岗位必须经甲方审核同意后方可上岗，专业人员必须持证。服务团队核心人员（保安班长、保安、保洁员）必须按照投标文件到位，否则甲方有权按照市场价格扣除该人员费用后再予以结算。

组成合同的文件

合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议；

（2）本合同；

（3）中标或成交通知书；

（4）政府采购合同格式条款；

（5）投标文件；

（6）招标文件；

（7）标准、规范及有关技术文件。

不可抗力

不可抗力的确认

不可抗力是在订立合同时不可预见，不可避免且不能克服的自然灾害和社会突发事件，如地震、海啸、瘟疫、洪水、骚乱、暴动、战争以及其他自然灾害和社会突发事件；

不可抗力发生后，甲方和乙方应收集不可抗力发生及造成损失的证据。合同当事双方对是否属于不可抗力或其损失发生争议时，按第十五条〔争议解决〕的约定处理。

不可抗力的通知

任何一方由于不可抗力而影响其履行合同所规定的义务的，受事件影响的一方应尽快将发生的不可抗力事件的情况以传真或特快专递等形式通知另一方，说明发生不可抗力以及不可抗力可能持续的时间。

双方在不可抗力事件停止后或影响消除后应立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。

双方应承担各自因不可抗力造成的损失。

因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

保密

未经对方书面同意，任何一方不得将对方提供的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让，不得将对方提供和履行本合同获悉的对方的资料及文件、商业秘密、技术秘密以及声明需要保密的资料信息等保密信息泄露给第三方或用于本合同项目外的目的。否则，泄密方应承担损害赔偿责任。

争议解决

和解

甲乙双方可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。

调解

甲乙双方可以就争议请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。

仲裁或诉讼

本合同在履行过程中发生纠纷时，双方友好协商解决，协商不成的按下列第（2）种方式解决。

（1）向/仲裁委员会申请仲裁；

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

合同生效及其他

本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公司公章或合同专用章之日起生效。

本合同壹式陆份，甲方叁份、乙方贰份，政府采购管理部门壹份。

双方履行完合同约定的主要义务后，本合同即行终止；合同终止或解除并不影响双方合同附随义务的履行（包括但不限于保密义务等）。

双方认可的来往传真、电报、会议纪要以及本合同确定的附件等，均为本合同的组成部分。

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。

（本页无正文，为签署页）

甲方（全称）：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司（盖章）法定代表人（签字）	乙方（全称）：（盖章）法定代表人（签字）
委托代理人（签字）	委托代理人（签字）
地址：浏阳经开区康平路159号	地址：
电话：0731-82728090	联系人及电话：
传真：0731-82728090	传真：
纳税人识别号：	纳税人识别号：
	开户银行：
	银行帐号：
合同签订日期：年月日	合同签订日期：年月日

第四章采购需求

一、项目名称：2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务；

二、物业基本情况：①、浏阳高新区公共租赁房项目用地面积14822.92㎡，总建筑面积31001.74㎡，共3栋房屋，555套。物业管理主要服务内容(包括但不限于以下内容):安保服务、保洁服务、绿化养护、防鼠、防蚁等服务、设施设备管理、维修管理。带客看房及标准合同签订等服务、租户的物业费收取、协助租金催收、房屋管理、安全管理等;②、浏阳经开区人力资源服务产业园用地面积6498.24㎡，总建筑面积2861.24㎡，物业管理主要服务内容(包括但不限干以下内容);安全秩序管理、清洁卫生管理、车辆秩序管理、设备设施管理、绿化管理、其他临时交办工作等；

三、采购清单及要求：（仅作为投标报价组成，维护维修费用不得下浮）

2023年浏阳高新区公共租赁房项目物业管理服务费用
序号		项目		测算依据		单位		单价（元/月）		数量		金额（元/年）		备注
一		人工费										723600
1		项目经理		5200元/月*1人		元/月/人		5200		12		62400
2		客服（外挂）		4200元/月*1人		元/月/人		4200		12		50400
3		宿管员		3800元/月*1人		元/月/人		3800		12		45600
4		工程员		4800元/月*1人		元/月/人		4800		12		57600
5		安保队长		4000元/月*1人		元/月/人		4000		12		48000
6		安保员		3500元/月*5人		元/月/人		17500		12		210000		含门岗.巡逻岗.替岗8小时制
7		绿化员		3200元/月*1人		元/月/人		3200		12		38400
8		保洁员		2200元/月*8人		元/月/人		17600		12		211200
二		加班、福利										49894.08
1		节假日加班费		1540元/月/20.8311天/年2倍=1626元/年/人*19人=30894		元/年/人		2574.5		12		30894
2		福利及年奖金		1000元/年/人*19人=19000		元/年/人		1583.34		12		19000.08
三		社会保险费用										107644.5
1		五险一金		944.25元50%/人/月19人		元/月/人		8970.375		12		107644.5		22年缴费基数3604元，按标准全缴的一半考虑
四		伙食费										79800
1		伙食费		450元/月/人*19人		元/月/人		6650		12		79800
		小计										960938.58
二		设施.设备日常运行维护费（单件材料或配件费用1000元以上）												不得下浮
1		照明系统维护费						750		12		9000		电梯、楼道、过道、卫生间照明灯具检查与维护
2		给排水系统						416		12		4992		给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等
3		消防系统						500		12		6000		消防系统维护、消防系统管网更修等
4		消防耗材维护						1200		12		14400		灭火器、水带更新更换
5		安防系统维护						667		12		8004		主要涉及监控、车场道闸、智能化系统定期进行检查与维护
6		电梯维保养护费		10台				4167		12		50004		维保公司收取
7		电梯年检费		10台*1250元/台/年				1042		12		12504
8		公共部位维护费						816		12		9792		车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、卫生间维护。
9		供电系统养护						417		12		5004		变配电房、楼栋配电柜、表箱、管线等维修维护
10		小计：										119700
三		公共清洁服务费用
（一）		清洁卫生材料及工具费
1		酒精		4桶/年		元/桶		248		4		992
2		消毒液		5件/月		元/件		40		60		2400
3		洁厕剂		件/季度		元/件		80		8		640
4		洗衣粉		1件/月		元/件		60		12		720
5		玻璃水		4桶/年		元/桶		23		4		92
6		电梯清洁剂		4桶/年		元/桶		92		4		368
7		铁扫把		7把/季度		元/把		15		28		420
8		竹扫把		7把/年		元/把		20		28		560
9		簸箕		6个/半年		元/个		20		12		240
10		圆拖把		5个/季度		元/个		15		20		300
11		排拖		6个/月		元/个		28		72		2016
12		排拖布		5个/月		元/个		15		60		900
13		小垃圾袋		2件/季度		元/件		130		8		1040
14		大垃圾袋		2件/季度		元/件		120		8		960
15		纱手套		14双/月		元/双		2.5		168		420
16		橡胶手套		14双/月		元/双		8		168		1344
17		口罩		15包/月		元/包		18		180		3240
5		小计										16652
四		公共区域绿化费
（一）		绿化易耗品工具
1		高枝剪		预计使用年限24		把		200		3		25		24
2		挖草小锄		预计使用年限24		把		15		16		10		24
3		铁枝剪		预计使用年限24		把		15		10		6		24
4		绿篱剪		预计使用年限24		把		45		10		19		24
5		手锯		预计使用年限12		把		35		3		9		12
6		单用锄		预计使用年限24		把		20		4		3		24
7		尖铲		预计使用年限24		把		15		4		3		24
8		平铲		预计使用年限24		把		15		6		4		24
9		三齿耙		预计使用年限12		把		30		2		5		12
10		草叉		预计使用年限24		把		5		30		6		24
11		水管		预计使用年限24		卷		260		20		217		24
12		塑料喷雾器		预计使用年限24		个		80		3		10		24
13		竹耙		预计使用年限12		把		15		10		13		12
14		斗车		预计使用年限36		台		450		2		25		36
15		塑料桶		预计使用年限12		只		12		16		16		12
16		绿化服务费用		预计300元/年/人				300		2		600		每人每年约300元，共计2人。
17		绿化肥料						48.75		2		97.5		肥料按3.25元/KG，，每年2次施肥，每次30克/㎡，面积500平，即每次30斤。
18		绿化除草、疏草费						200		12		2400		夏季杂草茂盛期，杂草多，临时聘请人员费用。
19		绿植病虫防治用药		预计100月/年				100		12		1200
20		局部更换补苗		不定期				200		12		2400
21		防寒费		每年一次				150		12		1800
22		汽油、机油费用		7.58元/升				150		12		1800		割草机1台、割灌机1台、绿篱机1台
23		小计：										10667.25
五		秩序维护费用
1		警用器材装备		抓捕器.钢叉.盾牌.防爆头盔.防刺衣.防割手套等				235		12		2820		8460元，折旧3年
2		安保服装费（6人）		12套夏款12套冬装6件大衣				300		12		3600		每人平均1200元标准，折旧2年
3		安保培训费		400元/人/年*6人				200		12		2400		包含外训、内训提升服务品质
4		小计：										8820
六		办公费用
1		办公易耗用品		打印纸.文件盒.值班记录等				360		12		4320		19人办公费
2		网络使用费						100		12		1200		办公使用
3		员工服装费（13人）		保洁.绿化.客户.项目经理				487.5		12		5850		每人平均900元标准，折旧2年
4		交通费						100		12		1200		提供无偿服务、增值服务等产生的额外费用
6		小计：										12570
七		其它费用
1		二次供水检测.清洗.维护费		半年一次		元/次/半年		250		12		3000
2		白蚁专业治理.蟑螂清除费		按面积计算		元//次/年		150		12		1800
3		小计										4800
八		管理酬金		前七项之和*5%								56707.39
九		税费		前八项之和*6%								71451.31		/1.06*0.06
十		年总费用合计（含税）										1262306.53
2023年金阳人力资源服务产业园物业管理服务费用
2023年金阳人力资源服务产业园物业管理服务费用
2023年金阳人力资源服务产业园物业管理服务费用
序号	项目		测算依据		单位		单价（元/月）		数量		金额（元/年）		备注
一	人工费										232800
1	项目主任		4500元/月*1人		元/月/人		4500		12		54000
2	安保员		3500元/月*3人		元/月/人		10500		12		126000
3	保洁员		2200元/月*2人		元/月/人		4400		12		52800
二	加班、福利										15756
1	节假日加班费		1540元/月/20.8311天/年2倍=1626元/年/人*6人=9756		元/年/人		813		12		9756
2	福利及年奖金		1000元/年/人*6人=6000		元/年/人		500		12		6000
三	社会保险费用										33993
1	五险一金		944.25元50%/人/月6人		元/月/人		2832.75		12		33993		22年缴费基数3604元，按标准全缴的一半考虑
四	伙食费										32400
1	伙食费		450元/月/人*6人		元/月/人		2700		12		32400
	小计										314949.00
二	设施.设备日常运行维护费												不得下浮
1	照明系统维护费						100		12		1200		楼道、过道、卫生间照明灯具检查与维护
2	给排水系统						416		12		4992		给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等
3	消防系统						200		12		2400		消防系统维护、消防系统管网更修等
4	消防耗材维护						200		12		2400		灭火器、水带更新更换
5	安防系统维护						667		12		8004		主要涉及监控、智能化系统定期进行检查与维护
6	公共部位维护费						816		12		9792		车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、卫生间维护。
7	供电系统养护						417		12		5004		变配电房、表箱、管线等维修维护
8	小计：										33792
三	公共清洁服务费用
（一）	清洁卫生材料及工具费
1	酒精		用量：1桶/年				248		1		248.00
2	消毒液		用量：1件/季				40		4		160.00
3	洁厕剂		用量：1件/30瓶/月				80		4		320.00
4	洗衣粉		用量：1件/半年				60		2		120.00
5	玻璃水		用量：1桶/年				23		1		23.00
6	清洁剂		用量：1桶/年				92		1		92.00
7	铁扫把		用量：2把/季度				15		8		120.00
8	竹扫把		用量：4把/年				20		8		160.00
9	簸箕		用量：3个/半年				20		6		120.00
10	圆拖把		用量：1个/季度				15		4		60.00
11	排拖		用量：3个/月				28		12		336.00
12	排拖布		用量：3个/月				15		12		180.00
13	小垃圾袋		用量：1件/季度				130		4		520.00
14	大垃圾袋		用量：1件/季度				120		4		480.00
15	纱手套		用量;8双/月				2.5		96		240.00
16	橡胶手套		用量：5双/月				8		60		480.00
17	口罩		用量：6包/月				18		72		1296.00
18	遥控电池		用量：2对/季				25		8		200.00
5	小计		（一）								5155
四	公共区域绿化费										0.00
五	秩序维护费用
1	警用器材装备		抓捕器.钢叉.盾牌.防爆头盔.防刺衣.防割手套等				235		12		2820		8460元，折旧3年
2	安保服装费（3人）		6套夏款6套冬装3件大衣				150		12		1800		每人平均1200元标准，折旧2年
3	安保培训费		400元/人/年*3人				100		12		1200		包含外训、内训提升服务品质
4	小计										5820.00
六	办公费用
1	办公易耗用品		打印纸.文件盒.值班记录等				100		12		1200		20元/人/月
2	网络使用费						100		12		1200		办公使用
3	员工服装费（2人）		保洁				75		12		900		每人平均900元标准，折旧2年
4	交通费						100		12		1200		提供无偿服务、增值服务等产生的额外费用
6	小计										4500.00
九	管理酬金		前八项之和*5%								18210.80		不含垃圾处理及化粪池清理费
十	税费		前九项之和*6%								22945.61		/1.06*0.06计算应交税金，印花税、防洪基金、残联基金按政策计算
十一	年总费用合计（含税）										405372.41

委托管理事项（包括但不限于以下内容）

1、安保服务（项目范围内的安保服务）。

2、保洁服务（不含公租房住宅部分室内保洁）。

3、绿化养护、防鼠、防蚁等服务（质保期满之后的绿化维护）。

4、设施设备管理（包含但不限于电梯、消防、供电、给排水、强弱电等维保（含年检）等专业服务）。

5、维修管理（区域室内室外的维修管理，报修、跟踪、验收、以及住宅内家俱、电器及其他设施设备的管理等均由物业公司执行）

6、按照甲方要求，为甲方提供带客看房及标准合同签订等服务；

7、租户的物业、水、电等费用由乙方收取；(乙方自用水电费自行负责，甲方概不承担任何费用）。

8、协助甲方租金催收（包含租金催收、票据送达、到款的跟踪等工作）。

9、房屋管理（提供租赁信息管理，房屋入住腾退、卫生、维修、租户报修回复、跟踪等与房屋管理相关的工作）。

10、安全管理（主要为安全管理员职责相关的安全管理及应急救援管理）。

11、领导交代的其他临时性的工作。

物业管理范围及要求

1、安全保卫管理

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内的整个区域。

（2）内容：做好物业服务范围内人员、财产的保护与防火防盗。在各个小区出入口设值班岗，对来访人员进行检查登记，做好小区安全监控；大门口人员、车辆进出管理；楼宇值班管理；小区安全巡逻。协助配合公安机关，做好小区的安全防范，维护小区的公共安全和秩序。

(3)质量要求：

大门口值班人员24小时在岗，值班期间不得睡觉;临时来访人员须登记和电话联系;安保人员应文明执勤，多用文明用语，尽量避免激化矛盾;小区有关车辆凭证进出，临时来访车辆需登记和电话联系，并要求车辆在小区内低速行驶。物资出门必须持有出门证方可放行。管理好带车位锁的固定停车位，除规定的车辆以外，无其他车辆占用;小区值班人员需24小时在岗，负责小区内的安全保卫工作，夜间及时巡逻，发生紧急事件及时到位查处并汇报;如发生紧急事件应及时处理、及时上报有关部门;组织安保人员定时在小区内巡逻，维护小区正常、和谐的生活环境，及时制止小区内不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常的休息不受干扰，如发生冲突及时制止并上报。

(4)安全监控的记录及要求：

①值班记录要求：24小时值班，每班有记录，定期检查，保留存档，文字记录存档一年，监控记录存档3个月以上。

②服务标准：正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护。

(5)对保安人员素质的要求

②具备保安培训合格证或退伍证(投标文件中附证书扫描件加盖公章)。

2、卫生管理

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理总范围区域内。

(3)质量要求：按专业化的要求配置管理服务人员。

①保洁服务周到，工作人员着装统一，仪表整洁，讲礼貌，有素养。

②责任明确，有详尽的卫生保洁标准和管理措施。

③垃圾收集及清运：及时做好入住前和退租后各项设施物品核验检查及卫生清扫（要求：房屋整洁，地面干净，门窗基本无灰尘）；及时清扫公租房公共区域的垃圾；协助做好其他相关管理工作。各楼栋走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。物业范围内垃圾站要求做到及时清扫、收集；日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，垃圾收集和清运至小区内采购方指定地点。④清洁用品、用具（如铁揪、扫帚、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等）及日耗品由乙方购置并承担费用。

⑤遇有冰雪天气，要及时清扫屋顶、地面及主要交通要道的积雪。

（4）保洁服务人员条件

①品行优良，身体健康，责任心强，能吃苦耐劳。

②身高：男1.60米以上，女1.55米以上。

③年龄：55岁以下。

3、园林绿化维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理总范围公共区域内所有园林绿化、景观。

（2）内容：日常维护和管理。树木、花草、绿地等的养护，景观的维护。

（3）质量要求：

①有园林绿化管理制度和养护措施；

③绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率95%，草坪纯度98%；

④做好病媒防治工作。每年春季和夏季做好集中药物杀灭工作，确保小区少蚊虫、无蟑螂、无鼠患；

⑤对极端天气气候（冰灾、旱涝等自然灾害），应早准备、早预防，不能出现树木冻死、枯死现象。

4、消防系统维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内整个消防系统、消防器材。

（3）质量要求：

①建立消防管理制度，设定火灾应急处理预案；

②确定重点防火部位，消防系统控制室实行24小时值班制度，值班人员须经专业培训，确保紧急情况能处置；

③设消防专业技术人员1名，有消防专业技术上岗证，熟悉消防设施设备维护管理使用，负责对消防设施日常巡视，建立登记制度，发现隐患及时排除，确保无火灾发生；

④定期对消防系统和设施设备进行维护、检修，保证系统灵敏有效。

⑤对封闭通道、走廊等部位，按消防相关要求，放置手提灭火器。

⑥对消防用蓄水池，每月巡检一次，防止异物（树叶等）堵塞管道，巡检后将盖板盖好，防止发生安全事故。

5、房屋日常养护维修

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内的建筑体。

（2）内容：建筑物的地面、墙台面、顶棚、屋面及吊顶、门窗、楼梯、通风道以及外墙等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下：

①地面:散水起沙、空鼓的修补；踢脚线块料面层松动、脱落的修补（不超过5平方米）。

②内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补以及墙砖松动、脱落，翘边、脱落的维修维护。

③顶棚：空鼓、开裂、起泡、翘边的修补。

④门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、五金件（含锁具）缺损的更换修理；窗纱、玻璃破损、油漆剥落的维修。

⑤屋顶：清扫垃圾，清除杂物（每周检查清扫一次），防漏维修，确保雨雪水流动畅通，维护顶部设施（边沟、女儿墙、落水管等）。

（3）服务要求：确保房屋建筑体的完好等级，保证正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。

6、给排水系统维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内的给排水系统。

①给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。

②给排水系统的截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换。

③给水系统故障急修、公共卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换。

④加压水泵、电机的维保、刷漆；对运行状况做到经常检测。绝缘阻值应大于0.5MΩ。

⑤排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查并定期清掏。

（3）质量要求：

①加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；

②建立正常供水管理制度，水箱保持清洁卫生并定期消毒，保证水质符合国家标准；

③防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；

④定期对排水管道进行清通、养护及除垢，保证室内外排水系统通畅；

⑤及时发现并排除故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜；做好节约用水工作。

7、供电系统维护

（1）范围：物业（含住宅类和非住宅类）管理范围内供电系统。

（2）内容：对物业管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下:

①每天对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。

②每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。

③照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。

④对失效、坏损的照明系统及时更换。

⑤避雷系统每年遥测一次。

⑥低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、坏损更换。

（3）质量要求：

①对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；

②建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；

③建立24小时运行维修值班制度，及时发现解决排除故障，零星维修合格率100%；

④加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

8、其它项目

（1）白蚁防治：供应商应与白蚁防治站建立常规联系，每年定期对物管范围内建筑物及园林绿化地进行白蚁防治工作，费用由乙方承担。

（2）消防灭火器：供应商定期采购一次干粉灭火器（4公斤），采购前应将采购方案报采购方审定，按照灭火器行业管理规范进行管理。

（3）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

五、人员配备情况

1、公共租赁房人员配备要求

序号	名　　称	人　　数	备　　注
1	项目经理	1
2	客服（外挂）	1
3	宿管员	1
4	工程员	1
5	安保队长	1
6	安保员	5
7	绿化员	1
8	保洁员	8
合计		19

金阳人力资源服务产业园

序号	名　称	人　数	备　注
1	项目主任	1
2	安保员	3
3	保洁员	2
合　计		6

六、物业管理质量

物业服务质量按《湖南省物业服务收费服务等级标准》的规定及其他物业管理中的相关标准执行。

七、委托管理期限

委托管理期限为12个月。

八、结算方法

1、付款人：浏阳经济技术开发区恒茂产业投资有限公司。

2、付款方式：合同签订后正式提供服务之日计起按季付款。合同价款采取银行转账方式支付，甲方于季末向乙方支付当季服务费。支付服务费时，乙方须开出有效凭证（票据须是甲方所在地税务机关开具），并出具由甲方考核领导小组签发的作业质量考核结果，由甲方在扣减考核款后按实结算转账（若遇休息日、法定节假日或招标人财务封账，则付款时间顺延）。

注：①.考核指标：85（含）-100分，支付应付费用的100%，70（含）-85分，支付应付费用的90%，60（含）-70分，支付应付费用的80%，60分以下，支付应付费用的70%，连续两季度70分以下的，甲方有权解除本合同。

②.季度物业费=项目费用总额（中标报价）/服务期限（12月）*3个月*考核确定的支付比例-该季度可收物业费。

3、考核方式：保洁合同区域内将由采购人严格按照《物业服务考核细则》进行考核，采购人将根据《物业服务考核细则》作为结算依据。

九、其他说明

1、本项目采用部分费用包干，维修费用按实结算方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的管理费、人员费用（含工资、奖金、劳保福利、医疗、工伤、失业、养老、生育等保险、教育培训、处理伤亡事故等）、设备投资、工具材料费、税金等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2、维修费用（1）单件或单项材料或配件费用1000元（含）以内且质保期之外的室外公共区域维修全包干；（2）单件或单项材料或配件费用1000元以上的其他维修，向采购方打报告，经核实批准后，可由采购方进行材料或配件采购，或物业公司维修后采购方支付，工作由乙方负责。（4）因物业及其相关公司、人员维护保养不到位导致的损失，采购方有权对乙方进行追责，乙方限时维护保养整改到位。其中绿化、消防、电梯维保（含年检）、垃圾清运等设施设备维保费用包干。

3、所有项目的能耗管理，物业自用（办公及生活）水电等包干。

4、物业公司办公费、日常易耗品、洁具等费用包干。

5、中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利，员工的工资应不低于当地社会保障部门最低工资标准并按时足额发放到位。全部服务人员应严格按国家有关法律、法规要求的标准、基数和比例缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤、生育险等福利。如发生工伤、疾病乃至死亡、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷等）、或损坏采购人的设施和物品的一切责任及费用由中标公司全部负责。

6、全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。

7、投标人拟派本项目的工作人员均必须经体检合格后方可进招标人工作，且每年应对所有在职的员工进行体检，不合格员工应及时调离本项目。

十、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

第五章响应文件组成

供应商的响应文件应包含以下七个部分：

一、磋商响应声明

附件1：法定代表人身份证明

附件2-1：法定代表人授权委托书

附件2-2：授权代表人在投标单位的社会保险证明[社会保险证明是指提交近3个月（2022年10月至2022年12月）内任意一个月]

二、供应商的资格证明资料

附件3：供应商基本情况表

附件4：磋商文件规定的基本资格条件证明资料

附件5：磋商文件规定的特定资格条件证明资料

附件6：其他说明

三、货物说明或者实施方案

附件7-1：服务方案说明（服务类适用）

附件7-2：主要人员简历表(服务类适用)

技术/商务响应与偏离表

五、提供享受政府采购政策的证明资料和清单表

附件8-1：中小企业声明函

六、报价一览表及分项价格表

附件9-1：报价一览表

附件9-2：分项价格表

七、供应商认为需提供的其它资料

八、最后报价

一、磋商响应声明

致(采购人或采购代理机构)：

我方已仔细研究了(项目名称)的竞争性磋商文件（政府采购编号：；采购代理编号：）的全部内容，知悉参加竞争性磋商的风险，我方承诺接受磋商文件的全部条款且无任何异议。

一、我方同意在磋商文件中规定的提交首次响应文件截止时间起日内(响应文件有效期)遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有法律约束力。

二、我方提交响应文件正本一份，并保证响应文件提供的数据和资料全部内容真实、合法、准确和完整，我们对此负责，并愿承担由此引起的法律责任。

三、我方愿意向贵方提供任何与本项采购有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明资料。

四、我方愿意按磋商文件规定和磋商小组要求重新提交响应文件和最后报价。

五、我方承诺遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，保证在获得成交资格后，按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同，履行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。

六、我方在此声明：

（一）我方与采购人或采购代理机构不存在隶属关系或者其他利害关系。

（二）我方与参加本项目的其他供应商不存在直接控股、管理关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人。

（三）我方未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。

（四）我方承诺（承诺期：成立三年以上的，为提交首次响应文件截止时间前三年内；成立不足三年的，为实际时间）：

1、我方依法缴纳了各项税费及各项社会保障资金，没有偷税、漏税及欠缴行为。

2、我方在经营活动中没有存在下列重大违法记录：

(1)受到刑事处罚；

(2)受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的行政处罚。

附件1：法定代表人身份证明

附件2：法定代表人授权书

供应商名称(盖单位章)：

日期：年月日

附件1

法定代表人身份证明

供应商名称：

注册号：

注册地址：

成立时间：年月日

经营期限：

经营范围：主营：；兼营：

姓名：性别：年龄：系（供应商名称）的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人身份证复印件

供应商名称（盖单位章）：

日期：年月日

注：除响应文件应提供外，授权代表递交响应文件时应持此授权委托书并附法定代表人身份证明（附件1、附件2）参加磋商（授权代表由法人本人担任的，仅需提供法定代表人身份证明）。

附件2-1

法定代表人授权委托书

本人（姓名、职务）系（供应商名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)签署、澄清、补正、修改、撤回、提交（项目名称、政府采购编号、采购代理机构编号）响应文件；(2)签署并重新提交响应文件及最后报价；(3)签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担；（4）询问、质疑、投诉等相关事项，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

附：委托代理人身份证复印件及法定代表人身份证明(附件1，原件)

供应商名称（盖单位章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

日期：年月日

附件2-2：授权代表人在投标单位的社会保险证明[社会保险证明是指提交近3个月（2022年10月至2022年12月）内任意一个月]

二、供应商的资格证明资料

附件3供应商基本情况表

盖供应商单位章

供应商名称						法定代表人
委托代理人						邮政编码
						电子邮箱
上年营业收入						员工总人数
营业执照	注册号码			注册地址
营业执照	发证机关			发证日期
营业执照	营业范围（主营）
营业执照	营业范围（兼营）
基本账户开户行及账号
税务登记机关
资质名称			等级		发证机关	有效期




备注		附《营业执照》（副本）复印件

附件4磋商文件规定的基本资格条件证明资料

备注：

1、2021年度经会计师事务所审计的财务报告原件扫描件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明；

2、依法缴纳税收和社会保险费的证明资料：

(1)缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月内任意一月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

（2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月内任意一月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

3、符合法定资格条件的供应商可将《中小企业声明函》作为资格证明材料，无需再提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明等资格证明材料。

4、提供第二章磋商须知第3.1款供应商基本资格条件：法律、行政法规规定的其他条件[包括供应商从事磋商货物的生产、销售或经营、安装、集成等项许可(如果有的话)]证明资料的复印件。

注：如投标人已填写《湖南省政府采购供应商资格承诺函》，可不提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

湖南省政府采购供应商资格承诺函

本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。

按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：大型中型小型微型

本公司自愿入驻湖南省政府采购电子卖场，遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》（湘财购〔2019〕27号），如违反承诺，同意金融机构将增信保证划缴国库（非电子卖场采购活动项目不需勾选）。



公司（单位）名称（盖章）

年月日

机构代码、注册登记机构、日期、有效期、注册资本、地址、经济行业、经济性质

法定代表人（负责人）姓名（签字）、身份证号、手机号：

授权代表人姓名（签字）、身份证号、手机号：

注：供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

附件5磋商文件规定的特定资格条件证明资料

备注：提供第二章磋商须知第3.1款供应商特定资格条件证明资料的复印件。

附件6:其他证明资料或说明

提供磋商文件或评分标准需要提供的相关证明文件复印件

三、服务方案说明

附件7-1：

服务方案说明（服务类适用）

供应商应根据第四章采购需求及评审标准编写出科学合理的整体物业管理服务方案；管理机构设置、人员配置、培训管理方案；安全管理方案；设施设备管理方案；卫生保洁及绿化维护管理方案；租房管理方案；消防管理方案；突发应急方案；档案管理方案；方案格式自拟。

供应商名称：

法定代表人或其委托代理人(签字)：_

日期：年月日

附件7-2：

主要人员简历表(服务类适用)

姓名		性别
职务		职称
毕业学校、专业
身份证号		拟在本合同任职
执业资格证		执业资格证书号
近三年承担项目情况
时间	类似项目名称		担任职务	项目单位名称及电话

说明：主要人员证书、类似项目证明资料等按第二章第42.1款或第四章要求提供。

供应商名称：

法定代表人或其委托代理人(签字)：_

日期：年月日

四、技术/商务响应与偏离表

序号	磋商文件条目号	采购规格技术/商务条款	响应文件的规格技术/商务条款	响应与偏离	说明

说明：1、“响应与偏离”应注明“响应”或“偏离”。

2、属磋商文件规定可能变动的内容在“说明”栏中注明。

供应商名称（盖单位公章）：

法定代表人或其委托代理人(签字)：

日期：年月日

五、提供享受政府采购政策的证明材料和清单表

附件8-1

中小企业声明函

【不属于中小企业的无需填写】

中小企业声明函(服务)

本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库(2020)46号)的规定，本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业(或者:服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下:

1.2023年公共租赁房项目和金阳人力资源服务产业园物业管理服务,属于.物业管理;承建(承接)企业为(企业名称),从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于(中型企业、小型企业、微型企业);

2.(标的名称),属于(采购文件中明确的所属行业）;承建(承接)企业为(企业名称),从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于(中型企业、小型企业、微型企业);

......

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称(盖章):

日期:

五、报价一览表及报价文件

附件9-1

报价一览表（服务类适用）

项目名称项目名称		采购编号
项目名称项目名称		采购代理编号
服务内容
报价	大写：元人民币整小写：元人民币整
合同周期
项目负责人
备注

供应商名称（盖单位公章）：

法定代表人或其委托代理人签字：

日期：年月日

附件9-2

分项价格表（以采购需求提供清单报价）

项目名称：

包号：金额单位：元

2023年浏阳高新区公共租赁房项目物业管理服务费用
序号		项目		测算依据		单位	单价（元/月）		数量		金额（元/年）		备注
一		人工费
1		项目经理				元/月/人			12
2		客服（外挂）				元/月/人			12
3		宿管员				元/月/人			12
4		工程员				元/月/人			12
5		安保队长				元/月/人			12
6		安保员				元/月/人			12				含门岗.巡逻岗.替岗8小时制
7		绿化员				元/月/人			12
8		保洁员				元/月/人			12
二		加班、福利
1		节假日加班费				元/年/人			12
2		福利及年奖金				元/年/人			12
三		社会保险费用
1		五险一金				元/月/人			12				22年缴费基数3604元，按标准全缴的一半考虑
四		伙食费
1		伙食费				元/月/人			12
		小计
二		设施.设备日常运行维护费（单件材料或配件费用1000元以上）											不得下浮
1		照明系统维护费							12				电梯、楼道、过道、卫生间照明灯具检查与维护
2		给排水系统							12				给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等
3		消防系统							12				消防系统维护、消防系统管网更修等
4		消防耗材维护							12				灭火器、水带更新更换
5		安防系统维护							12				主要涉及监控、车场道闸、智能化系统定期进行检查与维护
6		电梯维保养护费							12				维保公司收取
7		电梯年检费							12
8		公共部位维护费							12				车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、卫生间维护。
9		供电系统养护							12				变配电房、楼栋配电柜、表箱、管线等维修维护
10		小计：
三		公共清洁服务费用
（一）		清洁卫生材料及工具费
1		酒精				元/桶			4
2		消毒液				元/件			60
3		洁厕剂				元/件			8
4		洗衣粉				元/件			12
5		玻璃水				元/桶			4
6		电梯清洁剂				元/桶			4
7		铁扫把				元/把			28
8		竹扫把				元/把			28
9		簸箕				元/个			12
10		圆拖把				元/个			20
11		排拖				元/个			72
12		排拖布				元/个			60
13		小垃圾袋				元/件			8
14		大垃圾袋				元/件			8
15		纱手套				元/双			168
16		橡胶手套				元/双			168
17		口罩				元/包			180
5		小计
四		公共区域绿化费
（一）		绿化易耗品工具
1		高枝剪				把			3				24
2		挖草小锄				把			16				24
3		铁枝剪				把			10				24
4		绿篱剪				把			10				24
5		手锯				把			3				12
6		单用锄				把			4				24
7		尖铲				把			4				24
8		平铲				把			6				24
9		三齿耙				把			2				12
10		草叉				把			30				24
11		水管				卷			20				24
12		塑料喷雾器				个			3				24
13		竹耙				把			10				12
14		斗车				台			2				36
15		塑料桶				只			16				12
16		绿化服务费用							2				每人每年约300元，共计2人。
17		绿化肥料							2				肥料按3.25元/KG，，每年2次施肥，每次30克/㎡，面积500平，即每次30斤。
18		绿化除草、疏草费							12				夏季杂草茂盛期，杂草多，临时聘请人员费用。
19		绿植病虫防治用药							12
20		局部更换补苗							12
21		防寒费							12
22		汽油、机油费用							12				割草机1台、割灌机1台、绿篱机1台
23		小计：
五		秩序维护费用
1		警用器材装备							12				8460元，折旧3年
2		安保服装费（6人）							12				每人平均1200元标准，折旧2年
3		安保培训费							12				包含外训、内训提升服务品质
4		小计：
六		办公费用
1		办公易耗用品							12				19人办公费
2		网络使用费							12				办公使用
3		员工服装费（13人）							12				每人平均900元标准，折旧2年
4		交通费							12				提供无偿服务、增值服务等产生的额外费用
6		小计：
七		其它费用
1		二次供水检测.清洗.维护费				元/次/半年			12
2		白蚁专业治理.蟑螂清除费				元//次/年			12
3		小计
八		管理酬金
九		税费											/1.06*0.06
十		年总费用合计（含税）
2023年金阳人力资源服务产业园物业管理服务费用
2023年金阳人力资源服务产业园物业管理服务费用
2023年金阳人力资源服务产业园物业管理服务费用
序号	项目		测算依据		单位		单价（元/月）	数量		金额（元/年）		备注
一	人工费
1	项目主任				元/月/人			12
2	安保员				元/月/人			12
3	保洁员				元/月/人			12
二	加班、福利
1	节假日加班费				元/年/人			12
2	福利及年奖金				元/年/人			12
三	社会保险费用
1	五险一金				元/月/人			12				22年缴费基数3604元，按标准全缴的一半考虑
四	伙食费
1	伙食费				元/月/人			12
	小计
二	设施.设备日常运行维护费											不得下浮
1	照明系统维护费							12				楼道、过道、卫生间照明灯具检查与维护
2	给排水系统							12				给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等
3	消防系统							12				消防系统维护、消防系统管网更修等
4	消防耗材维护							12				灭火器、水带更新更换
5	安防系统维护							12				主要涉及监控、智能化系统定期进行检查与维护
6	公共部位维护费							12				车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、卫生间维护。
7	供电系统养护							12				变配电房、表箱、管线等维修维护
8	小计：
三	公共清洁服务费用
（一）	清洁卫生材料及工具费
1	酒精							1
2	消毒液							4
3	洁厕剂							4
4	洗衣粉							2
5	玻璃水							1
6	清洁剂							1
7	铁扫把							8
8	竹扫把							8
9	簸箕							6
10	圆拖把							4
11	排拖							12
12	排拖布							12
13	小垃圾袋							4
14	大垃圾袋							4
15	纱手套							96
16	橡胶手套							60
17	口罩							72
18	遥控电池							8
5	小计		（一）
四	公共区域绿化费
五	秩序维护费用
1	警用器材装备							12				8460元，折旧3年
2	安保服装费（3人）							12				每人平均1200元标准，折旧2年
3	安保培训费							12				包含外训、内训提升服务品质
4	小计
六	办公费用
1	办公易耗用品							12				20元/人/月
2	网络使用费							12				办公使用
3	员工服装费（2人）		保洁					12				每人平均900元标准，折旧2年
4	交通费							12				提供无偿服务、增值服务等产生的额外费用
6	小计
九	管理酬金											不含垃圾处理及化粪池清理费
十	税费											/1.06*0.06计算应交税金，印花税、防洪基金、残联基金按政策计算
十一	年总费用合计（含税）