网挂2023WD003号城市更新单一主体挂牌招商

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司东莞市道滘镇人民政府

招标联系人刘先生

招标代理机构东莞市公共资源交易中心

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

全国公共资源交易平台

网挂2023WD003号城市更新单一主体挂牌招商

发布时间：2023-04-19信息来源：东莞市公共资源交易服务一体化平台原文链接地址

道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元

单一主体挂牌招商公告

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元单一主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下：

一、更新单元概况

道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元（以下简称“更新单元”）位于道滘镇东部，东至道厚路，西至佛莞惠城际，北至律涌水道，南至律涌中大街，总土地面积为11.89 公顷。其中单元拆除范围面积51103.26㎡，现状以旧工业厂房为主，总建筑面积为33508.25㎡。

道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元基本概况
项目编号	位置	单元范围			拟供地范围		起始价 (万元)	每次竞价幅度(万元)
		单元总面积（㎡）	功能分区	面积（㎡）	规划用途	出让年限
2023WD003	东至道厚路，南至律涌中大街，西至佛莞惠城际，北至律涌水道	118921	现状保留区	6109	二类居住用地(R2)	70年	47458	500
			整治活化区	40200
			现状道路区	2082
			三地及超标三地区	1915
			其余用地区	17512
			拆除重建区	51103

二、主要规划条件

规划要求
建筑总量	11.76万㎡	商业	居住	新兴产业用房（R0)面积	配套型住宅（R0）	工业	仓储	毛容积率
建筑总量	11.76万㎡	——	11.76万㎡	——	——	——	——	——
公共设施建设要求		设施类型	设施名称	用地面积	建筑面积	服务规模	实施主体	备注
		文体设施	社区中心	8000	12000	——	单元改造主体
		其他	社区公园	12631	——	——	单元改造主体
		教育设施	幼儿园	——	12班	360个	单元改造主体
		道路交通设施	实施西环岛路	7857	——	——	单元改造主体
			实施规划一路	2531	——	——	单元改造主体
			翻新律涌中大街	2521	——	——	单元改造主体
		其他	旧村整治活化	40200	——	——	单元改造主体
			水域治理	6714	——	——	单元改造主体
			防护绿地	1479	——	——	单元改造主体
			沿河公园绿地	10206	——	——	单元改造主体
			10KV开关站	1处	——	——	单元改造主体
			10KV配电站	1处	——	——	单元改造主体
			污水泵站	1处	——	——	单元改造主体
城市设计要求		1、外环路、道厚路为东南进入蔡白片区的重要主干道，是蔡白片区城市风貌展示界面，应对主干道界面、空间形象等进行规划控制。 2、更新单元位于律涌水道东南侧，属于道滘镇重要的滨水界面形象展示的一部分，应重点对滨水界面进行规划控制。
其他要求		1、单元内总人口4433人，新增人口901人。幼儿园需求200个学位，由本单元附建12班幼儿园解决；小学需求86个学位，由蔡白片区中新建72班小学（蔡白学校，在建）解决；初中需求37个学位，由四联学校新增1503个初中学位解决（四联学校改扩建工程已纳入教育扩容提质千日攻坚行动）；高中需求23个学位，由济川中学剩余学位平衡解决。 2、旧村整治活化主体为单元改造主体，实施工作要求包括： (1）消除安全隐患：完成拆除、清除阻碍消防通道的乱搭建、乱堆放；消防车道与市政道路相连的出入口不宜少于2个；划定消防通道标识；可通行消防车的道路，消防栓间距不超过120米。 (2）改善道路交通：改善交通微循环；对律涌中大街进行翻新；保证车行道100％硬底化，路面平整安全；保证步行道安全友好；规范停车空间及形式；规范配建无障碍设施。 (3）完善公服设施：新增健身器械，解决居民体育、健身等日常生活必备设施的缺乏问题， (4）提升公共空间：增设小广场，面积不小于100㎡；治理水域，清理水体的垃圾和淤泥等。 (5）提升建筑风貌：拆除影响城市风貌的违章搭建，有效改善风貌形象 3、水域治理工程：对单元范围内水域进行河道清淤，建设河岸护坡与河岸栏杆，新建河岸景观小品与河岸灯光工程，增加河岸绿化。 4、单元配建一处污水处理泵站，附建于社区公园地下。 5、单元范围涉及镇近规限建区，确保建筑设计方案符合规划底线管控要求：限制建设区以生态保护为主，严格控制有损生态功能的开发建设活动。 6、单元范围涉及律涌水道及律涌排渠，律涌水道以堤岸控制线作为建筑退缩基线，外扩50米，律涌排渠以河涌边界线作为建筑退缩基线，外扩10米，河道建筑通缩管控范围要求：此区域内用地无特殊情形不得新建、扩建、改建建筑，现状已建的合法建筑可继续保留使用。 7、单元范围涉及莞惠城际轨道一级管控区与二级管控区，且位于轨道交通12号线道厚路站500米控制范围内，包括以下管控要求：一级管控区要求：更新单元紧邻佛莞惠城际轨道线，涉及的一级管控区中用地除必需的园林、环卫工程外，不得进行其他建设活动，建设项目建筑红线应退出一级管控区范围。二级管控区要求：更新单元范围涉及二级管控区的，建设方案应征得轨道主管部门同意。 8、电力工程包括： (1）西岛环路与规划一路预留地下电力管道。 (2）在R2 地块位置邻近西岛环路预留一处10KV开关站位置。 (3）在邻近R3 地块位置预留一处公用配电房位置；整治道路环境时预留地下电力管道，减少架空线路，美化沿街立面。 9、确认为改造主体的报名单位，需在道滘镇成立全资子公司进行开发，该全资子公司开立商品房预售资金监管账户需选择商业银行在道滘镇设立的银行网点。

最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

三、报名资格要求

报名单位必须同时满足以下条件：

(一) 报名单位或其控股母/子公司或其实际控制人注册资本不得低于1亿元人民币，实缴资本不得低于1亿元人民币；

(二) 报名单位可单独申请也可联合申请参与报名。

(三) 报名单位具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的企业；③纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的单位或个人作为股东的企业；④纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的个人担任高级管理人员（包括董事、监事、总经理、副总经理）的企业；⑤失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

由道滘镇人民政府对报名单位进行报名资格审核。

四、竞价方式及环节

本次更新单元单一主体挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定单一主体。

（一）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成 100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

五、地价款起始价、保证金和支付要求

（一）本更新单元地价款起始价为人民币47,458万元，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分，每次竞价幅度为人民币500万元。

（二）竞投保证金为人民币20,000万元（约为政府（集体）综合收益的20.33%）。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金在5个工作日内无息退回。挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项。限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除竞投保证金的10%（即2,000万元）用于支付该更新单元的前期工作费用，剩余部分保证金（即18,000万元）无息退回给收购主体。

（三）本次城市更新单元单一主体的成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30天内一次性付清所有成交地价款。除交地价款外，单一主体还须同时按照法律法规等规定，及广东省人民政府、东莞市人民政府的有关要求缴付相关的税、费、金（契税、印花税等）。

六、挂牌招商网址、时间

（一）挂牌招商网址：本次网上挂牌招商通过东莞市公共资源交易网上交易系统（以下简称“交易网”）（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载挂牌招商交易须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。

（二）挂牌招商时间：

申请报名时间为2023年5月9日9时整至2023年5月11日17时整；

资格审核时间为2023年5月9日9时整至2023年5月15日17时整；

缴纳保证金时间为2023年5月9日9时整至2023年5月18日17时整；

政府（集体）收益报价网上竞价时间为：2023年5月9日9时整至2023年5月22日9时整。

不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认收购主体公告之日起30个自然日。

七、联系方式

委托方：东莞市道滘镇人民政府

联系地址：广东省东莞市道滘镇花园大街1号。

联系人：刘先生联系电话：81332610

东莞市道滘镇人民政府

2023年4月19日

附件：

附件名称
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元单一主体挂牌招商竞投须知.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元单一主体挂牌招商须知.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元不动产权益分布图.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元划定图则.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元公共配套设施示意图.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元TOD范围内城市更新项目政府分成物业合作协议.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元公共设施及补偿物业建设标准.pdf
道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元实施协议书.pdf
履约确认书.pdf