KC2008-08 号地块“置地广场”项目前期（一期）物业管理服务
招标公告
1.招标条件
本招标项目 KC2008-08 号地块“置地广场”项目（项目名称）已批准建设，项目业主为 云南城投昆明置地有限公司管理人，目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破产重整，无法预支开发商应承担部分，管理人将依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定 进行清偿，项目已具备招标条件，现对该项目一期的前期物业管理服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目情况：项目属超高层建筑，T2 塔楼为 49 层住宅楼，建筑高度 167.6m，（其中：
1-2 层商业建筑面积 1352.21㎡；3-6 层回迁办公楼建筑面积 4086.92㎡；8-49 层住宅建筑
面积 38240.41㎡）。8-49 层共计住宅 335 套（其中回迁住宅 79 套，7693.82㎡；新户住宅 256
套，30546.59㎡）。【本条涉及面积为预测面积】
2.2 招标范围：本次服务范围为项目规划验收分期总一期工程规划验收范围内的物业服 务内容（包含但不限于住宅及配套公共空间、道路、设施设备等），1-2 层商业暂不在本次 招标范围内。服务内容为：包含但不限于项目的秩序维护服务、设施设备运行维护维修管理 服务、环境卫生保洁管理服务、业主的管理服务及接待服务、物业管理档案、新楼宇前期介 入、配合业主或物业使用人验收及接管项目、制定及实施物业的交房方案等。具体为：（1）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和 管理；
（2）房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于电梯及设备、二次供水设备、通风管 道及设备、高层消防及喷淋系统、智能化、高层棑水泵系统、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和 运行服务；
（3）本物业规划区域内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路及侧石、室外地坪砖、室内外上下水管道、地下室、化粪池、沟渠、池、井及井盖、绿化、路灯、自 行车房棚）的维修、养护和管理；
（4）本物业规划区域内的属物业管理的配套服务设施的维修、养护和管理；
（5）本物业管理区域内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（6）本物业管理区域内交通、车辆行驶及停泊的管理及相关设施的维护；
（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；
（8）负责组织、协助组织社区文化娱乐活动；
（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；
（10）负责保管物业管理档案、资料和物业服务费用的账务；
（11）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；
（12）负责做好物业承接查验工作；
（13）积极配合社区做好房屋出租信息登记上报及租赁备案工作；
（14）供水、供电、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（15）负责空置房屋的管理；
（16）负责其他公共性服务内容；
（17）法规和政策规定由物业服务企业管理的其它事项；
（18）中标人在物业管理过程中所涉及的人员、工具、用具等全部自行配备；
（19）公共地面部分的管理及维护；
（20）业主房屋如需小额零星维护维修（如水管漏水、更换水龙头、更换水管等给排水 维修；线路维修、安装空气开关、更换开关插座、维修更换灯具、安装特殊构件等室内维修；装修垃圾清运等），所需耗材由业主自行提供，中标人提供相关人工负责免费维修。
（21）其他未明确的相关服务。详见第五章“技术要求”（具体以招标人实际委托为准）。
2.3 招标规模：2031711.84 元/年；
2.4 资金来源：目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破产重整，无法预支开发 商应承担部分，管理人将依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定进行清偿；资金落实情况：已落实。
2.5 项目实施地点：昆明市盘龙区交三桥北京路 582 号。
2.6 项目服务时间：二年。
2.7 质量要求：符合国家、省市相关法律法规、行业规范及合同要求。
2.8 不接受联合体投标。
3.投标人资格要求
3.1 资质要求：投标人必须是经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立企业（事业）
法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书。
3.2 财务状况：投标人财务状况良好，提供 2020 年～2022 年财务报告及财务报表（包
括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：新成立企业不满三年的须提供成立至今财务报
告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）】。
3.3 业绩要求：2020 年至今承担过至少 1 项前期物业管理服务业绩。
3.4 人员要求：拟派往本项目的项目负责人必须持有物业项目经理证书（或相关专业职
称证），为投标人本单位员工，且具有 2 年以上管理经验，提供身份证、岗位证（或职称证）、
在本单位证明材料（如：劳动合同或聘书或社保证明）和相应的业绩证明材料。（如：载有 项目负责人姓名的中标通知书或合同或业主证明或投标人本单位任命文件等）；
3.5 信誉要求：2020 年至今投标人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺书或其他证明材料）；没有受到取消投标资格的行政处罚（提供承诺书或其他证 明材料）；2020 年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题（提供承诺书或其他 证明材料）。
3.6 其他要求：本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人 实施联合惩戒的通知》（法【2016】285 号）执行。由招标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提 供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理。
3.7 其他要求
（1）投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面承诺加盖公章）；（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与 本项目投标；
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得分别参加本项目 的投标；
（4）根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云 政办发【2016】68 号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法 行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社 部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。
（5）本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 12 月 4 日至 2023 年 12 月 8 日，上午 9 时至 12 时，下午 14 时至 17 时(北京时间，下同)投标人持单位介绍信或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件 加盖公章）在云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼）获取招标文件。
4.2 招标文件每份售价 600 元，售后不退（如需开发票，必须公对公汇入下列指定账户，户名：云南禹信招标代理有限公司；开户行：招商银行昆明关上支行；账号：871904240510401），不提供邮购服务。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件的递交截止时间（即开标时间）为 2023 年 12 月 26 日 10 时 00 分。
5.2 投标文件递交地点为：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼（云南禹 信招标代理有限公司）
5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）及管理人微信公众号上发布，招标人及招标代理公司对其他网站或媒体转载的公告及其内 容不承担任何责任。
7.联系方式
招标人名称：云南城投昆明置地有限公司管理人
地 址：云南省昆明市盘龙区交三桥北京路 582 号置地广场 联 系 人：李老师
电话：13988858616
招标代理名称：云南禹信招标代理有限公司
招标代理地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼 联系人：何师 张师 董师 杨师
联系电话：13708885070、0871-67169993