一、项目概况
1、项目名称：三明垄东互通文旅融合项目策划方案征集。
2、征集方：福建省高速技术咨询有限公司
3、项目背景：为深入践行海丝高速“一路一特色”“一区一景观”的设计思路，充分发挥高速国企引导作用，立足乡村振兴战略，结合地方文旅资源特点，探索“交通+文旅”融合新模式，展示魅力海丝高速新形象，打造主题突出、特色鲜明、富有创意的综合型文旅，提升服务能力，满足旅客美好出行需求，现就长深高速公路三明垄东互通文旅融合项目向社会公开征集策划方案。
4、项目策划范围及建设规模
（1）策划范围：垄东服务区及周边水美村、垄东水库等，约10平方公里范围。
（2）项目规模：垄东服务区文旅项目的策划。具体包括但不限于：服务区约65亩的产业规划；周边山体水体自然景观的利用，合计约10平方公里范围。
（3）策划内容：根据项目要素，从吃、喝、游、乐、购、住、行等产业内容，到全年龄段的业态组织，进行策划和设计。项目要求低强度开发，包括但不限于服务区建筑规划设计、周边山体水体业态设计、周边传统村落资源联动、相关景观提升设计等相关内容。要求设计盈利模式分析、运营方案、测算投资回收周期等。
（4）功能定位：该项目定位为三沙生态旅游区的核心项目之一，利用垄东互通的交通便利优势，利用水美村传统村落古堡的核心资源，整体规划，统筹业态，打造三明-沙县生态走廊的大客厅，结合乡村振兴产业发展，策划各个板块的有机连接，实现高速集团社会效益和投资效益的双丰收。
5、项目主题定位
（1）主题定位建议：垄东服务区位于三沙生态旅游区，介于三明与沙县之间，区内旅游资源丰富。伴随着沙县撤县改区，三明市区与沙县同城化进程加快，三沙生态旅游区是三明中心城区未来重点打造的城市郊野型旅游区，是推进三明——沙县同城化发展、提高三明城市综合竞争力的重要抓手。项目需以山水林田湖为生态资源基底，通过产业融合发展引领，深度挖掘水美土堡群、山水要素、原乡聚落等核心文化要素，以地学研学、森林康养和乡村休闲三大市场需求为导向，结合“森林康养度假产业”、“地学研学旅游产业”和“农耕文化体验产业”，推进“交通+旅游”建设，促进高速公路的转型升级，将项目打造成集文化+体验+品牌于一体的生活化、人文化、品质化的特色化文旅项目。
（2）三明元素：项目在满足服务区基本功能的前提下，方案设计应体现地域文化与特色，设计中应融入生态要素、网红要素和地域要素及文旅要素，打造具有三明特色的交旅IP样板。
元素一：生态文化；
元素二：乡村文化；
元素三：地域文化；
元素三：交旅文化。
6、应征人资格：
（1）应征人必须为企业，且具有经合法注册并在有效期内的营业执照。
（2）应征人必须具有独立法人资格；法定代表人为同一人的两个及两个以上公司，母公司，全资子公司及其控股公司，不得同时报名参赛。
（3）应征人及首席设计师应至少完成过1个同类项目设计或策划工作（已建或在建）。
二、成果报送及服务要求
1、成果要求
（1）项目定位、业态规划、投资测算、运营方案等。
（2）有关图、表①彩色规划总平面图（含主要技术经济指标）②总体鸟瞰图③人视图④建筑平面图、立面图、剖面图⑤绿化景观图⑥与设计方案有关的设计构思及特点⑦其他与方案有关的分析图⑧提供投资估算表；⑨盈利模式、投资回收周期分析。
注：应征者可提供多套方案参选。
（3）提供彩色打印成果
（4）U盘一份（U盘内容含总体说明规划WORD版、PDF版文件、CAD文件），
注：其他相关项目地理位置和周边情况（若有）及设计理念、思路等均以文字、图表表达方式在方案设计总说明、方案文本进行阐述。
2、服务要求
入围奖获得者后续工作内容：
（1）应按业主要求并融合其他应征者可取设计理念进行策划方案修改。
（2）需按征集方要求做好策划方案修改。
3、侵权承诺
应征者应提供“原创承诺书”，承诺策划成果为原创成果，若提供的策划成果涉及侵权，所有侵权（含版权等）责任由应征者承担。
征集方不负任何侵权责任。
4、知识产权及成果归属
本次所有征集的方案知识产权归征集方所有，所有方案成果及材料不予退还。
三、评选
本次征集方案将由征集人组织评审委员会，由评审委员会综合打分后从高到低进行排序，最高分为优胜方案。
评选标准如下表：
评分内容和分值一览表
序号 | 评分项目 | 内容 | 满分 |
1 | 总体方案 | 1.充分的场地调研及用地特征和景观现状分析（5分） 2.有类似的项目案例经验分析（5分） 3.设计主题概念新颖，能充分挖掘场地要素和在地文化，体现场地地域特色（5分） 4.总体概念表达完整（平面图、分析图、鸟瞰图、意向效果图、剖面图等）（5分） 5.总体设计具有针对性，科学，合理，对项目开发实际操作有较大帮助（5分） | 25分 |
2 | 策划定位 | 1.充分研究项目特征及区域特征、人文要素，提出准确的项目定位（5分） 2.项目定位符合高速集团发展战略需求（5分） 3.项目定位符合高速集团的投资及运营的风控条件（5分） | 15分 |
3 | 产业业态 | 1.业态合理性：合理的业态布局和具有新颖的业态植入（5分） 2.业态完整性：结合具体需求，要文旅项目功能业态的完整性（5分） 3.业态落地可行性：结合具体情况，从投资、运营、客户体验、盈利等各个角度，分析业态的可行性（5分） | 15分 |
4 | 运营方案 | 文旅项目核心是运营，运营方案的合理性，决定了项目的成败。将从提供的运营方案是否合理，运营方案是否可行，运营方案是否有特色等方面综合考评 | 15分 |
5 | 投资模式 | 本项目为市场化投资项目，将从投资强度是否合理，投融资方案建议是否可行，投资回报是否满足要求等方面综合考评 | 15分 |
6 | 盈利模式 | 本项目为市场化运营项目，将从盈利模式设计是否合理，盈利模式是否可落地可行，盈利模式是不是可持续等方面综合考评 | 15分 |
本项目策划方案被征集方选中的企业，优先考虑后续合作。
四、应征者报名时间
1、凡有意向的应征者可持企业法人营业执照副本复印件（加盖公章，营业执照中经营内容有设计或策划等）、单位介绍信或法人授权委托书（原件、介绍信或授权委托书上应注明经办人通讯方式和邮箱等联系方式）、经办人身份证（原件及加盖公章的复印件）于2023年11月15日至2023年11月17日，每天上午9：00-11：30，下午14：30-17：00（北京时间）到福州市闽侯县上街镇中美村福州西收费站达通检测智慧大楼4层会议室报名，现场报名无需报名费。
2、如需邮寄报名，应征者应2023年11月15日9：00至2023年11月17日17:00将企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）、单位介绍信或法人授权委托书（原件、介绍信或授权委托书上应注明经办人通讯方式和邮箱等联系方式）、经办人身份证（原件及加盖公章的复印件）发送至电子信箱（电子信箱：jszxhuang@163.com）。
3、应征者未按上述要求报名的，征集方有权拒接其递交的成果。
五、报送截止时间及地址
成果资料报送截止时间为2023年11月24日9时30分（北京时间），应征者应于2023年11月24日9时30分（北京时间）前将注明应征者名称及联系方式的应征成果材料送达福州市闽侯县上街镇中美村福州西收费站达通检测智慧大楼4层。全部成果材料应均应密封，否则将被拒绝。密封的外包装应至少标记“项目名称、应征人的全称”等内容。
六、其他
（1）应征作品一经送达，即视为应征者已全部知晓并完全接受本征集规则。不符合本规则要求的，应征者可于截止时间之前补正。
（2）本项目评审专家费由征集方支付。
七、发布媒体
本项目征集公告及征集结果公告将在福建省高速公路集团有限公司官网（www.fjgsgl.com）上发布。
八、联系方式
征 集 方：福建省高速技术咨询有限公司
地 址：福州市闽侯县上街镇中美村福州西收费站达通检测智慧大楼4层
联 系 人： 黄小姐
电 话：15070984118
福建省高速技术咨询有限公司
2023年11月15日
