广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 珠海市西部城区开发建设局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海市西部城区开发建设局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1391901 （三）预算金额：105,066.72 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	提供一周五次，每次两小时办公室内保洁服务。	提供一周五次，每 次两小时办公室内 保洁服务。	12	1,200	月
	-第1页-	一、房屋本体管理 与维护房屋外观完 好、整洁；钢结构 构件无锈蚀、无变 形；室外招牌、广 告按规定设置，保 持整洁统一；公共 区域地面平整完 好，公共区域天花 平整。二、设备运 行 1、定期巡回检 查各系统设备，建 立完善的操作规 程、运行记录、维 修档案及岗位职责 制。 2、配备所需 专业技术人员，严 格执行操作规程。3、设备良好，运行 正常，无重大管理 责任事故。 4、供 电系统运行及维护 管理，建立24小时 值班制度，维护正 常供电及用电安 全，确保发配电设 备安全运行，备用 应急发电机可随时 启用。 5、公区空 调系统运行及维护 管理空调系统运行 正常，噪音不超 标，无严重滴漏水 现象；室内机组运 行无异声、无震 动、各紧固件无松 动；按规定监控空 调主机运行状态，保存好运行记录，各项运行指标正 常。 6、电梯系统 运行及维护管理电 -

梯由专业队伍维修 保养，维修、保养 人员持证上岗；电 梯准用证、年检合 格证、维修保养合 同完备；电梯按规 定时间运行，按月 定期保养电梯；电 梯运行出现故障 后，维修人员在规 定时间内到场维修 及处理。 7、智能 化系统运行及维护 管理智能化设施设 一、房屋本体管理与维护房屋外观完好、整洁；备运行正常，有记 钢结构构件无锈蚀、无变形；室外招牌、广告按规 录并按规定期限保 定设置，保持整洁统一；公共区域地面平整完好，存；按工作标准规 定时间排除智能化 公共区域天花平整。二、设备运行 1、定期巡回 检查各系统设备，建立完善的操作规程、运行记 系统故障，确保各 录、维修档案及岗位职责制。 2、配备所需专业技 模块运行正常。 术人员，严格执行操作规程。 3、设备良好，运行 8、给排水系统运行 及维护管理按规定 正常，无重大管理责任事故。 4、供电系统运行及 维护管理，建立24小时值班制度，维护正常供电及 对二次供水蓄水设 用电安全，确保发配电设备安全运行，备用应急发 备进行清洁、消 电机可随时启用。 5、公区空调系统运行及维护管 毒；操作人员健康 合格证齐全，水 理空调系统运行正常，噪音不超标，无严重滴漏 水现象；室内机组运行无异声、无震动、各紧固件 池、水箱清洁卫 无松动；按规定监控空调主机运行状态，保存好运 生，无二次污染； 行记录，各项运行指标正常。 6、电梯系统运行及 室外排水系统通 畅，汛期道路无积 维护管理电梯由专业队伍维修保养，维修、保养 人员持证上岗；电梯准用证、年检合格证、维修保 水、地下室、停车 养合同完备；电梯按规定时间运行，按月定期保养 场无积水、浸泡发 电梯；电梯运行出现故障后，维修人员在规定时间 生。 9、消防系统 运行及维护管理消 内到场维修及处理。 7、智能化系统运行及维护管 理智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期 防系统聘请有资质 限保存；按工作标准规定时间排除智能化系统故 的专业单位进行维 障，确保各模块运行正常。 8、给排水系统运行及 修保养，定期检查 和测试各种消防设 维护管理按规定对二次供水蓄水设备进行清洁、 消毒；操作人员健康合格证齐全，水池、水箱清洁 备，包括自动报警 卫生，无二次污染；室外排水系统通畅，汛期道路 系统、火灾事故广 无积水、地下室、停车场无积水、浸泡发生。 9、播、自动灭火系 统，确保系统运行 消防系统运行及维护管理消防系统聘请有资质的 专业单位进行维修保养，定期检查和测试各种消防 正常。三、共用部 设备，包括自动报警系统、火灾事故广播、自动灭 位、共用设施维护 火系统，确保系统运行正常。三、共用部位、共 1、建立完善的共用 部位、共用设施操 用设施维护 1、建立完善的共用部位、共用设施操 2 作规程和维护保养计划； 2、每日巡视检查； 3、作规程和维护保养 12 7,555.56 月 及时维护、落实维护保养计划； 4、设备及机房环 计划； 2、每日巡 境整洁，无杂物，无鼠、虫害发生，机房环境符合 视检查； 3、及时 设备要求，共用设备、共用设施状况良好。四、维护、落实维护保 环境卫生 1、每年不少于一次办公楼玻璃幕墙清 养计划； 4、设备 洗，保持玻璃清洁明亮；公共区域清洁状况良好，及机房环境整洁，无垃圾灰尘堆积； 2、垃圾房按规定喷药消防防止 无杂物，无鼠、虫 蚊虫滋生，不产生异味； 3、电梯轿厢用清洁剂擦 害发生，机房环境 拭，上蜡，保持清洁、光亮，无污迹； 4、公共区 符合设备要求，共 域地面、墙身石材进行晶面处理等保护技术，确保 用设备、共用设施 石材表面光洁、无污迹； 5、一次性保洁用品摆放 状况良好。四、环 到位、及时更换； 6、垃圾日产日清，公共区域定 境卫生 1、每年不 期进行卫生消毒灭杀。五、绿化 1、定期修剪；少于一次办公楼玻 2、定期施肥； 3、保持绿化生长良好，室外植物 璃幕墙清洗，保持 造型美观；室内植物长势良好、健康、造型美观。玻璃清洁明亮；公 六、交通秩序与车辆停放： 1、进出本物业区域各 共区域清洁状况良 种车辆管理有序，无车辆堵塞现象； 2、本物业区 好，无垃圾灰尘堆 域内设置专人引导疏导车辆，管理有序，车辆按指 积； 2、垃圾房按 定位置停放整齐，制止违章停车； 3、停车场出入 规定喷药消防防止 资料有记录，按规定出入管理。七、秩序维护：蚊虫滋生，不产生 1、实行24小时值勤； 2、重点部位定时巡查；异味； 3、电梯轿 3、结合本物业特点，制定安全防范措施，建立和 厢用清洁剂擦拭，完善各种安全应急和管理制度。八、消防 1、每 -第2页-

季度消防检查一次，每半年消防演习一次； 2、建 立消防安全责任人制度，联合租户建立义务消防 队，提高消防意识、提升防火自救能力； 3、消防 监控中心24小时值班，消防系统正常运行，设备安 全、完好，可随时启用； 4、制定突发火灾的应急 方案，设立消防疏散示意图，紧急照明设施完好， 紧急疏散通道畅通。九、房屋共用部位、共用设 施设备小修和急修小修：45分钟内到场处理；急 修：15分钟内到场处理。

上蜡，保持清洁、光亮，无污迹； 4、公共区域地面、墙身石材进行晶面 处理等保护技术，确保石材表面光 洁、无污迹； 5、一次性保洁用品摆 放到位、及时更 换； 6、垃圾日产 日清，公共区域定 期进行卫生消毒灭 杀。五、绿化 1、定期修剪； 2、定 期施肥； 3、保持 绿化生长良好，室 外植物造型美观；室内植物长势良 好、健康、造型美 观。六、交通秩序 与车辆停放： 1、进出本物业区域各 种车辆管理有序，无车辆堵塞现象；2、本物业区域内设 置专人引导疏导车 辆，管理有序，车 辆按指定位置停放 整齐，制止违章停 车； 3、停车场出 入资料有记录，按 规定出入管理。 七、秩序维护： 1、实行24小时值 勤； 2、重点部位 定时巡查； 3、结 合本物业特点，制 定安全防范措施，建立和完善各种安 全应急和管理制 度。八、消防 1、每季度消防检查一 次，每半年消防演 习一次； 2、建立 消防安全责任人制 度，联合租户建立 义务消防队，提高 消防意识、提升防 火自救能力； 3、消防监控中心24小 时值班，消防系统 正常运行，设备安 全、完好，可随时 启用； 4、制定突 发火灾的应急方 案，设立消防疏散 示意图，紧急照明 设施完好，紧急疏 散通道畅通。九、房屋共用部位、共 用设施设备小修和 急修小修：45分钟 内到场处理；急 修：15分钟内到场 处理。

商务需求 -第3页-

编号	需求内容
1	一、共用部位的维护和管理：共用部位是指本物业主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、公共走廊通道等。二、共用设施设备及其运行的养护和管理：共用设施设备是指共用的室外上下水管道、室外落水管、水箱、加压水泵、空调、电梯、供电线路、通讯 线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、公益性文体设施和共用设备设施使用的房屋等。三、环境卫生： 1、每日进行环境卫生的保洁，每日收集、清运垃圾； 2、定期进行四害消杀，每年不低 于两次； 3、园林绿化的养护。四、保安： 1、协助公安部门维护本物业区域的公共秩序； 2、实行24 小时值班、巡查。五、交通秩序与车辆停放管理： 1、提供交通指引服务； 2、进出本物业各种车辆管理 有序； 3、制止管理区域内违章停车。

（五）议价发起时间：2024年12月25日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：李小姐 15992685190 采购单位：珠海市西部城区开发建设局 2024年12月25日 -第4页- -第5页-