赣州市公安局章贡分局 物 业 管 理 服 务 项 目 合 同 二〇二四年十一月 赣州市公安局章贡分局物业管理服务项目合同 甲方：赣州市公安局章贡分局 乙方：赣州市久治物业管理有限公司 甲、乙双方根据赣州市公共资源交易中心组织磋商（项目名称：赣州市公安局章贡分局物业管理服务项目、项目编号：GZ2024-C022）的 磋商结果和竞争性磋商文件的要求，并经双方协商一致，同意 按下述 条件签订本合同。 一、项目基本情况介绍 赣州市公安局章贡分局办公大楼位于赣州市章贡区阳明路28 号，建筑面积:15278.36㎡。 二、物业管理服务内容及要求 本项目服务内容包含：消防管理服务、环境清洁服务、绿化养护 管理服务、大院（楼）配套设施的维修、养护和管理、房屋装饰装修 管理服务、协助做好大院（楼）的接待服务、安保服务、其他服务。 第一条 消防管理服务 1、严格遵守、执行国家、省、市消防相关的法律、法规。 2、建立健全消防安全管理制度，定期对物业管理人员进行消防 知识的培训。 3、建立消防管理档案，消防管理档案由专人负责管理。 4、制定消防设备、器材的巡查制度，定期对消防设施、器材进 行检查和管理。每月至少进行1次全面的消防设施、器材巡查，确保 所有消防设施、器材处于良好工作状态，如有损坏或失效，乙方需在 24小时内提报甲方采购由乙方工作人员进行更换。 5、制定消防应急措施和管理方案，并定期进行演练；遇有火情， 及时组织物业人员实施救火，同时拨打火警电话，并上报分局。 第二条 环境保洁服务 1、大楼内的大厅、门禁、卫生间、洗澡间、杂物间、楼道、门 窗、电梯及地毯、办案区、地下停车库等公共区域日常保洁与清洁，违停违放物品（杂物）的摆放和清理，保持大楼室内整洁。 2、除民警办公室外的所有区域的日常保洁与清洁（包括会议室、接待室、局领导办公室、备勤室及其值班用品的整理、清洗，以及 工作区域的日常保洁服务）。 3、大院（楼）建筑室外（院内）的保洁，包括人行道、垃圾口、院内停车场、洗水池、垃圾桶、门卫室等责任区的日常保洁与清洁。 4、分局办案中心的日常保洁与清洁。 5、每日对院（楼）内垃圾通道、水沟、下水道进行疏通,做到 时刻畅通。 6、垃圾日产日清，实行袋化收集，及时运送到垃圾中转站。 7、做好各项创卫创文工作。 8、乙方接受甲方对现场保洁服务标准进行定期和不定期的服务 质量考核，具体标准如下：

（1）大堂、门厅保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准
1	门厅门口及地 面	至少拖擦4次/日巡视 保洁	扫把、地拖、抹布、水桶、全能消毒清洁剂、伸缩 杆、抛光打磨机	每天早上上班前，用地拖把门厅门口拖洗干净
2	地面防滑	放置地垫、跟踪拖地	干拖把、防滑地垫、提示 牌	下雨天及时在门口放置防滑告示牌、防滑地 垫、增加拖擦次数
3	门厅内摆设	至少擦拭2次/日巡视 保洁	抹布、水桶、全能消毒清 洁剂、伸缩杆	表面干净、无污渍、水迹、污迹
4	指示牌、果皮箱	清理、清洁2次/日巡 视保洁	抹布、水桶、全能消毒清 洁剂、伸缩杆	果皮、垃圾、烟头清理及时，指示牌摆放正确、整洁干净
5	大堂玻璃	至少擦拭2次/日巡视 保洁	伸缩杆、玻璃刮、玻璃水、毛巾、抹布、水桶	确保玻璃干净整洁、无污渍、水迹、污迹

6	大堂沙发、茶几	至少擦拭 2 次/ 日巡 视保洁	抹布、水桶	家具用品摆放整齐、台面、椅面干净整洁、表 面无灰尘、污渍、杂物
7	大堂横梁	每三个月清理一次	伸缩杆、抹布、扫把	无明显灰尘、污渍、杂物
（2）楼梯、公共过道保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准
1	楼梯扶手、玻璃	至少擦拭2次/日 巡视保洁	抹布、水桶、全能消毒清 洁剂、伸缩杆	目视楼梯扶手、玻璃无手印、水印、护栏无灰 尘、蜘蛛网
2	楼梯台面、地面	至少擦拭4次/日 巡视保洁	拖把、水桶	地面光亮、无灰尘、杂物、水迹
3	底楼夹角	至少擦拭2次/巡视 保洁	拖把、水桶	底楼夹角无灰尘
（3）开水间、清洗间保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准

1

开水器

至少擦拭2次/日巡

抹布、水桶

目视外观无灰尘、无污渍、无水渍、洁净

		视保洁
2	地面	至少拖擦4次/日巡 视保洁	拖把、水桶	目视地面保持干净、无水迹、无拖渍、无痰渍
3	垃圾桶	清理、清洁2次/日巡 视保洁	塑料袋、水桶、清洁消毒 剂、抹布	桶内干净、无茶叶
4	墙面、门	清理、清洁2次/日巡 视保洁	水桶、抹布、伸缩杆	低位墙面、门干净、无灰尘
5	电源开关	至少擦拭2次/日巡 视保洁	抹布、水桶	电源不空开
（4）卫生间保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准
1	大小便器、洗手 盆	清理、清洁4次/日巡 视保洁	抹布、水桶、全能消毒清 洁剂、洁厕灵、百洁布	每天用清洁剂清洗干净、不定时用消毒水清洁 消毒、无臭味、无污垢

2

门窗及其他

清理、清洁1次/周巡

水桶、抹布、伸缩杆

保洁无尘积、无污渍

		视保洁
3	卫生间	清理、清洁4次/日巡 视保洁	拖把、水桶		无杂物下水道通畅
（5）电梯轿厢、电梯保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材			质量标准
1	电梯轿厢及门	清洁4次/日巡视保洁 每隔一周用不锈钢易 抹液保养一次	毛巾、伸缩杆、不锈钢光亮 剂			①轿厢、电梯门无污染、无汗迹、无手印② 确保电梯轿厢无无损保洁
（6）垃圾桶、烟灰蛊保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率		使用耗材		质量标准

1

垃圾桶

清理、清洁2次/日巡视 保洁

塑料袋、水桶、清洁消毒 剂、抹布

①外观无污染，桶内垃圾不满溢 ②及时更换垃圾袋 ③垃圾日产日清 ④定期冲洗垃圾桶

2	室外烟灰蛊	清理、清洁4次/日视情 况保洁		抹布、水桶、白米石		①不锈钢烟灰蛊外面光亮清洁、无印迹 ②及时更换白米石
（7）垃圾清运保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材		质量标准
1	垃圾堆放	清理、清洁2次/日巡 视保洁	垃圾堆放点标识 牌、围护栏、塑料 盖布		监督建筑垃圾定点堆放，防止流质性垃圾溢流污染 路面
2	垃圾收集	收集2次/日	垃圾车、铁铲、扫 把		运送垃圾至收集点避开人流高峰，上午7：:0-8：00、下午13:30-14:00，不可长时间占用电梯运送 垃圾
3	垃圾车	清洁1次/日			垃圾车表面洁净、外观无污染、无垃圾洒落，气味 四散
（8）地面保洁服务标准

序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准
1	主次干道硬化	清扫保洁4次/日	竹叶扫把、小扫把、洒	①路面跟踪保洁，及时清除地面上的树叶、果皮纸

	地面	巡视保洁	水壶、垃圾斗、桶、清 洁剂、铲刀		屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、烟头果 皮纸屑、无痰迹。 ②发面路面上有污渍应及时用清洁剂清洗，多地面 上的粘附物应用铲刀清除。 ③确保路面无冲刷黄泥等污染物。 ④及时清理沿道绿化带的果皮、纸屑、烟头等其他 白色垃圾。
2	公共场所消毒	消毒2次/周	消杀灵、喷雾器、卫生 球、香水及檀香		根据季节的变化，对地下停车场、沉沙井、水沟、卫生间及易滋生蚊蝇的公共场所进行喷洒灭蚊蝇药 水和消毒。
（9）室内过道保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率		使用耗材		质量标准
1	过道及地面	至少拖擦4次/日巡视保		扫把、地拖、抹布、水桶、		过道及地面干净、无灰尘、无痰迹

洁

全能消毒清洁剂、伸缩杆

2	装饰物	至少拖擦4次/日巡视保 洁		抹布、水桶、全能消毒清 洁剂、伸缩杆		装饰物干净无灰尘、清洁后不损伤被清洁物
3	天花板、外灯罩	至少擦拭1次/周巡 视保洁		抹布、水桶、全能消毒清 洁剂、伸缩杆		天花板及灯罩无污迹、蜘蛛网
（10）地下停车场、食堂地下连廊保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材		质量标准
1	食堂地下连廊	至少拖扫2次/ 日巡视保洁	拖把、扫把、垃圾斗、抹布、水桶		每日清扫地下连廊内的纸屑、垃圾及杂物
2	地下停车场	至少拖扫2次/ 日巡视保洁	拖把、扫把、垃圾斗、抹布、水桶		①每日清扫地下停车场的纸屑、垃圾及杂物。 ②及时擦净油迹、并定期擦洗门窗、消防栓、指示牌、指示灯及车位挡等设施，保持地下停车场内清洁。 ③地下停车场地面确保干燥、无积水。 ④定期冲洗地下停车场

（11）地下管道、油污池保洁服务标准

序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准
1	排水明沟	清理2次/年	塑料管、铁斗车、铁铲	保持水通畅
2	地下管道	清理2次/年	塑料管、铁斗车、铁铲	清理后达道排水通畅，井盖上无污渍、污物
3	屋面、屋顶雨水 口	清理2次/年	扫把、垃圾斗	保证通畅
4	油污池	日常随时监控油污池是 否按要求排污，视情况 清理	塑料管、环卫专用清掏抽 吸车	确保无溢出现象，清理后及时清理现
（12）大楼地面、外墙面的养护保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准

1

室内过道及地 面

至少拖扫2次/日巡视 保洁

拖把、扫把、水桶

定期对室内过道及地面进行护理保养

2	大楼低位外墙	清洁1次/月	伸缩杆、毛巾、水桶	确保大楼外墙3米以下无明显污渍
3	平台、空调台	清洁3次/周	拖把、扫把、水	无杂物、表面干净
（13）不定期项目保洁服务标准
序号	保洁项目	清洁次数及频率	使用耗材	质量标准
1	不定期项目	不定期保洁	普通保洁使用耗材	①清理乱堆乱放物品 ②清理乱张贴及临时产生的垃圾 ③清扫区公安局包干区 ④参加统一组织的环境卫生活动 ⑤其他保洁项目

第三条 绿化养护管理服务 1、负责大院（楼）公共区域内及局领导办公室、备勤室内绿 化植物的日常浇水、修剪、防病杀虫、施肥。保持绿化植物的成活 率达到90%，相关设施不受破坏。 2、由乙方负责节日及大型活动时的内、外景花草布置服务，费 用由甲方承担。乙方需提前7天提交花草布置方案及预算，经甲方审 核同意后方可实施。 3、绿化养护的标准： 3.1景观： （1）管理细致，景观优美； （2）草种单品种纯度95%以上，目测无杂草； （3）生长旺盛，生长季节不枯黄，无秃斑； （4）美观平整、坡度科学、无坑洼； （5）环境卫生佳，无垃圾； （6）无人为践踏； （7）树木发生虫害应及时处理，并做好提醒，防止发生伤人 事件。 3.2生长： （1）生长势旺盛； （2）叶色浓绿有光泽，生长期无黄叶、焦叶、卷叶，病虫害 发生率在3%以内。 3.3修剪： （1）暖季型草每年修剪不少于5次，冷季型草始终保持在6-8cm 高度以内；平整、均匀、无漏草，适时适度； （2）严格按操作规程进行。 3.4施肥： （1）因季节、品种等施肥。暖季型草坪每年施肥不少于2次，冷 季型草坪每年施肥不少于6次； （2）肥料种类适宜，方法合理； （3）无缺肥、无漏肥、无肥害； （4）打药及施肥前中标单位应以书面形式通知业主，并在相 关区域做好提示。 3.5排灌： （1）因生长季节、天气情况、草种种类恰当灌溉，无旱涝现象； （2）排灌系统完整，运转完好。 3.6修边： 边线宽窄适宜、边线清晰、线条流畅。 3.7除草： 除杂草及时，杂草在2%以下。 3.8打孔： （1）结合施肥施药，每年不少于2次； （2）机械作业； （3）疏草每年不少于2次； （4）草屑清除及时、彻底。 3.9栽（补）植： （1）采用同一品种； （2）疏密适度，覆盖率90%以上； （3）成活率高； （4）补栽平整美观，无明显补栽痕迹。 第四条 大院（楼）配套设施的维修、养护和管理 1、公共部位，包括内墙面、大厅、门窗、卫生间、洗澡间、 杂物间、楼道、会议室、办案区等部位的维修和管理。 2、附属构筑物，包括玻璃外墙、景观灯、地面停车场、地下 停车库、国旗台等部位的维修和管理。 3、院内电动门、门禁、防盗网、护栏、洗水池及水沟等部位 的维修和管理。 第五条 大院（楼）设备设施的维修、养护和管理 1、高、低压供配电系统设备、设施的维护和管理。 2、负责电梯的日常运行和管理，负责电梯应急救援工作。 3、给排水系统，包括生活供水、加压供水、供水消杀，水箱 、闸阀、浮球阀、供水压水表、水龙头、各给排水管道、排污设备 、排污渠道的维修、养护和管理。 4、照明系统，包括大楼大厅、各楼层门厅、楼道、地面停车场 、地下停车库、电梯轿箱井道的公共照明灯、应急灯、景观灯、空 气开关等设施的维修、养护和管理。 5、机动车、电动自行车充电装置的管理及简单维保。 第六条 房屋装饰装修管理 负责大院（楼）装修的现场巡视、检查，维护大院（楼）公共 设施的正常使用。 第七条 物业档案资料管理服务 1、建立健全档案管理制度，管理甲方已移交给乙方的与物业 相关的各类资料。 2、每周水、电等能耗的计量、统计和分析。 3、物业管理服务月度、季度、年度工作计划等物业服务计划 、总结等文件管理。 第八条 协助做好大院（楼）的接待服务 1、协助驻院各单位做好各级领导前来大楼视察、指导工作的 接待、引导。 2、协助做好大楼内景观、场景布置的相关工作。 3、分局来人来客（包括局领导）的接待（含茶水等供给）。 第九条 会务、接待服务 1、设专人对分局机关会议室、接待室进行统一管理。 2、提供会场前布置，会务、接待茶水供给及现场服务，协助 会 标悬挂等。 3、会议室、接待室的设备设施操作、维护和保养。 4、会议室、接待室的卫生保洁。 5、会议室、接待室用品清洗。 第十条 安保服务 保安人员及其他物业人员应纳入统一管理，确保机关大院安 全。 2、确保大门口保安人员在岗在位，严格履行保安人员各项职 责。 3、做好大院出入人员、车辆及携带物品的检查、登记工作； 并引导车辆在院内外的进出和有序停放。 4、对上访、闹事人员按照相关规定预先做好控制和稳定，并 视情迅速通知相关单位（督察大队、治安大队、信访室、经办的 办案单位等）。 5、认真盘查大院门前形迹可疑人员，发现情况及时处理并上 报；对无关人员（如推销产品、闲杂人员等）应劝其离开。 6、熟悉消防器材操作程序，时刻值守，处置各项消防隐患和 火情。 第十一条 其他服务 1、局机关普通报刊、邮件的收发（不含公安机密文件）。 2、停车场地管理（包括制定停车管理方案、停车场地维修养 护、维护停车秩序、日常保洁）。 3、邮寄物品的暂存、发放。 4、负责搬运分局的服装装备等。 5、每日对大院（楼）公共区域（电梯轿厢及按钮、会议室、 卫生间、楼道等）进行消毒。 三、合同金额（物业管理服务费） 1.物业管理服务费用壹年总金额为人民币玖拾贰万陆仟捌佰 元整(￥926800元）。 2.月物业管理服务费为人民币柒万柒仟贰佰叁拾叁元叁角叁 分(￥77233.33元）。 3.乙方按成交金额的2%向采购人指定账户缴纳履约保证金（ 履约保证金以银行转账（电汇）、支票、汇票、本票或者金融机 构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），履约期满后成交 供应商无任何违约行为后一次性无息退还，履约保证金为大写人 民币壹万捌仟伍佰叁拾陆元(￥18536元）。 4.甲方可提供的物业办公室1间，约8平方，办公室内有办公 桌椅、文件柜各1张； 5.甲方可提供保安人员在机关食堂就餐，餐费由供应商自理； 6．办公楼内的绿植由甲方提供； 7.办公大楼内的客耗品，如厕纸、洗手液、擦手纸等由甲方 提供。 四、付款方式 合同签订后开始履约，成交供应商每下个月10日前按上一个 月考核后的服务费用开具正规发票给采购人支付。 五、履行期限、地点、方式 1.履行期限：自中标后签订合同之日起壹年，自2024年10月21日 至2025年10月20日至。 2.履行地点：赣州市章贡分局办公大楼位于赣州市章贡区阳明 路28号。 3.履行方式：甲方为乙方完成工作提供必要的条件外，其余工 作由乙方自行完成。 4.甲方按照合同规定的付款进度向乙方支付款项。 六、物业管理费用用于以下开支 1．本项目编制管理人员和服务人员的员工工资、保险、福利、加班费、工作服装费、津贴等人员费用。响应供应商依法为工作 人员缴纳社保，不得违法克扣其工资和福利待遇，尊重、保护劳动者 的合法权益。 2．各种税费、保险、劳保、维护、支持与培训等工作所发生 的全部费用以及企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所 有风险、责任等各项应有费用。 七、违约责任 1.甲方违反本合同的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合 同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期 不改的，甲方应承担相应的违约责任。 2.除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本协议约定的服 务内 容和质量标准，甲方有权书面通知乙方限期改进，如连续两次 以上（含两次）拒不改进，则甲方有权解除合同，并要求乙方承担 相应的违约责任。 八、不可抗力 以下情况乙方不承担责任： 1.因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成 损失的； 3.因非乙方责任造成的其他损失。 九、其他事项 1.本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承 担责任。 3.本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双 方均有权向甲方所在地人民法院提起起诉解决。 4.本协议一式陆份，甲、乙双各执两份、公共资源交易中心一 份、财政局一份。 甲方：赣州市公安局章贡分局 乙方：赣州市久治物业管理有限公司 代表人： 代表人： 日期： 日期：