广东省人民检察院广州铁路运输分院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广东省人民检察院广州铁路运输分院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-748949
（三）预算金额：1,136,200.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：服务描述：（1）负责日常报修及维修的保障工作。 （2）保证各项工程维修服务质量满足广铁分院需要。 （3）负责维修记录单的监督检查、并做好标识管理工作。 （4）负责设备定期维护、保养管理工作。	电工（维修工）	1	人
2	服务描述：服务描述：（1）严格按照物业管理行业相关法规、政策、标准，组织落实上级领导下达的有关任务。 （2）负责组织协调与市、区房管局、公安机关、街道办事处等部门的关系，配合政府部门完成各项管理工作。 （3）负责意见征询活动，对管理服务质量进行严格控制。 （4）负责与客户建立和保持良好沟通关系，定期进行拜访和回访服务。 （5）负责做好与物业服务有关费用的收取工作。 （6）负责广铁分院承租范围、公共场所及相关设施的管理，对办公环境情况、公共设施、设备情况、服务质量情况全面把握并进行相关记录。 （7）每天巡查广铁分院的承租区域，发现管辖内的楼宇、公共场所及相关设施有问题应及时处理并作详细记录。 （8）负责对公共设施所用的各项标识牌进行统一管理和检查、监督。 （9）负责受理广铁分院提出的需要，受理广铁分院的意见和建议，处理广铁分院提出的投诉。 （10）负责与广铁分院建立和谐的关系。 （11）负责派发、张贴物业管理有关的通知和宣传资料。 （12）对清洁服务质量工作进行监管。 （13）定期参加广铁分院召开的专题会议，促进与广铁分院之间的沟通和交流。	物业管理人员	1	人
3	服务描述：1、公共秩序的维护 (1) 负责对来访人员、施工人员进行管理； (2) 负责所辖区域内装修及施工现场消防、安全方面的巡视及管理； (3)负责检查并及时排除所辖区域内实际或潜在的不安全因素； (4) 协助公安机关做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。 2、消防安全管理 (1) 负责所辖区域内消防安全管理工作； (2) 在消防主管部门的指导下，认真贯彻“预防为主”的工作原则，做好所辖区域内火情火警、火灾的预防及日常消防安全指导、检查工作； (3) 制定、完善所辖区域内部消防管理制度并配合工程部检查消防设备的维护保养工作，定期检查各部门执行落实情况； (4) 健全消防组织机构，按计划对员工进行消防培训； (5) 记录消防活动的内容，如消防安全检查，火情、火警、火灾事故记录，消防演习及消防运动会活动记录，并建立消防器材档案，做到底数清、情况明。	保安员	6	人
4	服务描述：（1）归口管理管辖区域内的卫生环境。 （2）负责做好管辖区域周期性，月计划的清洁保障工作。 （3）负责做好本外墙立面的清洗跟踪服务工作。 （4）负责做好台风、暴雨来临季节各处排水畅通，垃圾清理等工作。 （5）负责与当地相关部门沟通，协调好生活垃圾清运处理工作。 （6）确保为广铁分院提供及时、文明、有效的保洁服务。 （7）负责广铁分院指定区域办公环境的清洁服务工作。 （8）负责广铁分院承租范围内的四害消杀工作。 （9）完成上级下达的其它各项工作。	保洁人员	4	人
5	服务描述：（1）其他联体物业相关管理（2）11个车位1年 服务费用	（1）其他联体物业相关管理（2）11个车位1年 服务费用	1	年

（五）议价发起时间：2023年03月28日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：2
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：赵亮 13922213846
采购单位：广东省人民检察院广州铁路运输分院
2023年03月28日