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宜宾中铁卓越城三、四期、一期（宜宾中铁卓越城三、四期、一期（12#12#楼）项目全过程开发管理咨询服务招标楼）项目全过程开发管理咨询服务招标招标公告招标公告招标编号：[2023]YBXR-01(ZYC)1. 招标条件本招标项目为宜宾中铁卓越城三、四期、一期（12#楼）项目，项目业主为 宜宾欣蓉房地产有限公司 ，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为宜宾欣蓉房地产有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目开发管理咨询服务进行公开招标。1.1本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。2. 项目概况与招标范围2.1项目名称：宜宾中铁卓越城三、四期、一期（12#楼）项目全过程开发管理咨询服务招标。2.2建设地点：宜宾中铁卓越城项目位于宜宾市临港经济技术开发区僰候路。2.3建设规模：总建筑面积为 399075.66㎡。其中，地上建筑面积约300012.44㎡，地下室建筑面积约99063.22 ㎡，住宅建筑面积为248781.86 ㎡，商业建筑面积为7596.98㎡，办公建筑面积为30878.11㎡，配套用房建筑面积为3206.07㎡，体育中心建筑面积为7015.43㎡，架空层建筑面积为2533.99㎡。2.4本次招标范围：​2.4.1本次招标范围为宜宾中铁卓越城项目（三、四期以及一期（12#楼），详见下表）的前期管理工作（若有）、设计管理咨询、成本管理、工程管理、营销管理（仅包含定位、客研等前期策划板块工作）、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理等全过程开发管理咨询服务。序号序号业态业态建筑面积（建筑面积（㎡㎡））合计（合计（㎡㎡））三期三期四期四期一期一期1高层96532.08124203.70220735.782小高14023.0414023.04028046.083商业3076.594520.3907596.984办公（公寓）367.9515255.0815255.0830878.115配套用房1939.571266.503206.076体育中心2028.744986.6907015.437架空层741.41792.5902533.998地下室39044.6760018.55099063.22合计（合计（㎡㎡））399075.66399075.662.4.2我方（委托方）作为宜宾中铁卓越城项目三、四期以及一期(12#楼)开发建设单位，项目开发主体不变。我方负责筹措项目开发建设所需的全部资金，并在项目定位、项目方案、项目开发计划、目标成本设定、计划节点设定、项目招标比选、项目重大造价变化、工程款支付、项目定价、营销方案等环节具有最终决策权。我方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。受托方需组建项目管理中心，并在我方授权范围内开展开发管理工作，对我方全面负责，实现约定的项目管理各项目标。2.5计划服务期限：计划开始时间：合同签订生效之日，计划服务完成时间：招标人上级单位完成全部结算审批之日止。其中从签订生效之日起，至宜宾卓越城三期、四期、一期（12#楼）项目竣工备案服务期限暂定39个月。2.6 服务质量要求：本项目达到国家现行《工程施工质量验收规范》 合格 合格 标准。2.7标段划分：本项目拟划分为1个标段。3. 投标人资格要求3.1资质要求：3.1.1 投标人具有中华人民共和国境内合法注册的独立法人营业执照；3.1.2 投标人具备房地产开发企业资质二级及以上资质或投标人具备建筑行业（建筑工程）工程设计甲级资质，具有类似项目履约能力，资质文件需加盖投标人公章。3.2人员要求：3.2.1项目总负责人：从事房地产开发相关工作时间八年及以上，具有一级建筑师执业资格证书或一级注册建造师执业资格证书，具有中级及以上职称，从2020年1月1日至今至少担任过一个20万平方米以上的住宅、商业等业态开发项目负责人。(附个人简历、身份证、毕业证、职称证书、执业资格证书或注册证书，与投标人签订的劳动合同复印件）3.2.2设计管理负责人：从事房地产开发设计管理工作时间五年及以上；具有中级以上工程师职称，从2020年1月1日至今至少担任过一个20万平方米以上的住宅、商业等业态开发项目设计管理负责人经历。(附个人简历、身份证、毕业证、职称证书，与投标人签订的劳动合同复印件）3.2.3工程管理技术负责人：从事房地产开发工程管理工作时间五年及以上，具有中级及以上工程师职称，从2020年1月1日至今至少负责过一个20万平方米以上的住宅、商业等业态开发项目。(附个人简历、身份证、毕业证、职称证书，与投标人签订的劳动合同复印件）3.2.4成本管理负责人：从事房地产开发成本管理工作时间五年及以上，具有中级及以上工程师职称，从2020年1月1日至今至少负责过一个20万平方米以上的住宅、商业等业态开发项目。(附个人简历、身份证、毕业证、职称证书，与投标人签订的劳动合同复印件）3.2.5项目管理团队要求：项目管理团队人员不得低于15人（含上述项目总、设计、成本、工程管理负责人4人）；其他团队人员还应提供个人简历、身份证、毕业证，与投标人签订的劳动合同复印件）。3.3信誉要求：投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html 的截图为准）。近三年（2020年1月1日起至今）投标人、法定代表人无行贿犯罪档案记录（以招标人在中国裁判文书网查询结果为准https://wenshu.court.gov.cn/）。不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间。3.4本次招标不接受联合体投标。本次招标不接受联合体投标。4. 招标文件的获取4.1本次招标文件采用电子版发售，潜在投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服

务后才能购买招标文件（客服热线400-601-0100）。潜在投标人须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开标段，选中标段点击 “响应”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可响应成功。4.2凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年4月14日至2023年4月19日23时59分，按照所购买的招标文件售价汇入本项目专用交费账号（投标人在完成包件响应后，登录中国中铁采购电子商务平台-在“供方交易系统（二期）”登录-在“采购交易”处，点击“我的参与”—在对应项目点击“待交费用”-在“费用交纳”处，点击“电子支付”-勾选好需要交费的包件后点击“下一步”及“提交”-在“费用交纳”处，点击“我的交费单”-点击“交费账号”，查看本项目专用交费账号）。在汇款单上注明“（招标编号+标段号）标书费”，汇款单位名称与投标人名称须完全一致。投标人的标书费汇款成功后，填写正确且完整的开票信息（如填写错误，购买人自行负责），潜在投标人可自行登录中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)下载电子招标文件。潜在投标人请于标书售卖时间内完成购买标书相关的所有工作，包括：标段响应、汇入标书费、在线下载招标文件。4.3投标人完成响应、支付招标文件费用后，可在电子商务平台下载电子版招标文件。4.4招标文件售价1000元（按标段收取），购买招标文件费用招标代理机构将在开标后向投标人提供增值税普通发票（本次标书费开具电子发票，将在开标后一段时间内以短信的形式发送至投标人所留的手机号码，不再开具纸质发票）。特别提醒：请特别提醒：请按实际金额汇款，如因多汇款或错误汇款导致的退款流程漫长，后果自负。按实际金额汇款，如因多汇款或错误汇款导致的退款流程漫长，后果自负。4.5本次招标文件采取电子版发售。5. 投标文件的递交5.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上与线下同时开标的方式。5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年5月6日09时30分，地点为成都市天府新区宁波路东段377号中铁卓越中心主楼4楼404。投标人应在截止时间前通过中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）递交电子投标文件及在线编辑报价并保存,同时投标人需按招标文件要求于开标前现场当面递交纸质投标文件（递交开始时间为2023年5月6日09时00分，截止时间为2023年5月6日09时30分）。5.3逾期送达的或者未送达指定地点的纸质投标文件，招标人不予受理；在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。6. 开标6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。6.2 开标地点：成成都市天府新区宁波路东段377号中铁卓越中心主楼4楼404。7. 发布公告的媒介本次招标公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上同时发布。8. 联系方式招标人：宜宾欣蓉房地产有限公司联系人：郑熹 15390060479招标人地址：四川省宜宾市叙州区南岸街道戎州路东段19号中国联通5楼招标人邮编：610041招标人邮箱：574684440@qq.com招标代理服务机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）地 址：北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-8911室邮 编：100055联系人：葛力恺、周强、冯春燕电 话：13292385681、13438267200、18113438496E-Mail：ztlucdzbb@163.com 宜宾欣蓉房地产有限公司2023年4月14日