北京金都房地产实业股份有限公司0.8333%股权二拍公告

佛山市中房房地产开发公司清算组

竞买公告

佛山市中房房地产开发公司清算组（以下简称“清算组”）将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台上（处置单位：佛山市中房房地产开发公司清算组，监督单位：佛山市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的物详情

1．标的物名称：佛山市中房房地产开发公司（下称“中房公司”）持有的北京金都房地产实业股份有限公司（下称“金都公司”）0.8333%股权。

2．起拍价：2752704.7元

3．保证金：270000元

4．增加幅度：27000元及其整数倍

5．标的物情况：

经清算组查询国家企业信用信息公示系统、企查查等网站，北京金都房地产实业股份有限公司的工商登记基本情况如下：

公司名称	北京金都房地产实业股份有限公司
统一社会信用代码	9111000010114074X7
注册资本	6000万元人民币
法定代表人	洪洪
经营期限	1997-03-28 至 2027-03-27
经营范围	房地产开发、商品房销售；室内外装饰装修；出租商业用房、出租办公用房；投资管理。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
住所	北京市平谷区南独乐河镇同乐路19号 最新年报地址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座五层
主要人员	董事长、法定代表人：洪洪 副董事长：申艳彬 经理：徐志 董事：王京、王素英、缪晶 监事会主席：何欣 监事：王志轩、易东海
股权结构	股东名称	出资额	持股比例
	宁波梅山保税港区思瑞投股权投资合伙企业（有限合伙）	5625万元	93.7500%
	唐山钢铁集团有限责任公司	100万元	1.6667%
	乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司	90万元	1.5000%
	佛山市中房房地产开发公司	50万元	0.8333%
	中国民航信息集团有限公司	50万元	0.8333%
	中国传媒大学	30万元	0.5000%
	珠海经济特区中铁工程实业发展总公司	15万元	0.2500%
	北京宏威伟业自控设备有限公司	10万元	0.1667%
	北京博华机电产品经销部	10万元	0.1667%
	北京华迅商贸公司	10万元	0.1667%
	中国投资咨询有限责任公司	10万元	0.1667%
公司状态	存续（在营、开业、在册）

郑重声明：标的物以实际现状为准，竞买人请自行通过查询工商档案、查阅审计以及实地调查等方式，充分了解该公司资质、企业信用、经营、债权债务等相关情况，竞买人一旦出价竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，清算组不承担任何责任。

二、咨询时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请联系清算组陈律师，联系电话：18988661896。（咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30）

三、竞价方式

1.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟，竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

2.本次拍卖为增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

四、保证金交纳及处置

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户（户名：佛山市中房房地产开发公司清算组；开户行：珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行；账号：213227560139700001）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交的，竞买人原锁定的保证金自动转入清算组指定账户，同时竞买人还须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余额）汇入清算组指定账户（户名：佛山市中房房地产开发公司清算组；开户行：珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行；账号：213227560139700001），并注明“破产案号：（2021）粤06强清3号；款项性质：佛山市中房房地产开发公司股权拍卖尾款”）。

3.拍卖成交后竞买人悔拍或逾期支付拍卖款的，视为竞买人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，清算组可以向悔拍人追索。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

五、优先购买权人

1.标的已知优先购买权人：宁波梅山保税港区思瑞投股权投资合伙企业（有限合伙）。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构和清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经拍卖机构和清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖成交、移交与过户

1.竞买人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的物的所有权由竞买人所有，竞买人自行承担全部的责任和风险。

2.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或清算组未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，清算组概不承担相关责任。

3.竞买人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及身份材料、委托手续等原件）到佛山市中房房地产开发公司清算组处（地址：佛山市禅城区汾江南路18号雅庭国际广场1座11楼1102室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

4.竞买人付清全部拍卖成交价款后，自行及时到相关管理部门办理标的物所有权变更登记手续，清算组给予必要的协助。

5.竞买人应自行至相关职能部门办理拍卖标的权属变更手续（如需），对拍卖标的能否办理登记、转让变更登记手续以及办理的实际等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理转让变更登记手续的后果由竞买人自行负责，清算组不作变更登记的任何承诺。

七、税费及其他费用承担

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；所涉及的买卖双方一切税费（包括但不限于买卖双方的营业税、增值税、企业所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、交易手续费、过户费等）依法各自承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞买人在承担后不得据此主张拍卖无效或向中房公司和/或清算组索偿。

八、特别风险提示

（一）特殊情况说明

1.有意竞买者应亲自到清算组、金都公司及北京市平谷区市场和质量监督管理局调查拍卖标的现状及相关信息。竞买人一旦参加竞买，都视为对拍卖标的现状的确认，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2.清算组不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，清算组披露的信息可能存在偏差或瑕疵，清算组、法院、拍卖平台对本次拍卖所公开的信息均不构成保证或担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括但不限于：股东名称、股权比例、股权实缴出资情况、金都公司资质情况、金都公司财务情况、金都公司经营情况等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险，清算组对已收取的拍卖成交款项概不作退还。

3.清算组不负责税（费）的减免。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因，导致不能过户或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险均由竞买人自行承担，清算组不作过户的任何承诺。因办理有关过户前期手续可能导致迟延过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由竞买人负担。

4.竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对拍卖标的投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，竞买人自行承担风险。

5.拍卖标的在竞拍成功前（以付清拍卖款当日为准）的股东权益（包括但不限于股权分红权等），无论佛山市中房房地产开发公司是否实际获取或行使，该等股东权益均由佛山市中房房地产开发公司享有，竞买人不得以任何理由、任何形式主张该等权益。

6.对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、市场和质量监督管理局等政府部门，对标的的权属、能否过户、备案、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请竞买人自行了解拍卖标的股权公司状况，自行前往拍卖标的股权公司工商注册地址实地调查，慎重决定竞买行为。清算组、上拍机构对拍卖标的所作的说明不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

竞买人作出竞买决定的，即视为已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于拍卖标的存在的其他权利瑕疵、金都公司已经产生或未来将会发生的各种税费、未清偿的债务、生产经营风险、国家机关处罚等。

请竞买人充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。如竞买人无法办理过户的，清算组与京东网络竞价平台不承担任何责任。

（五）清算组、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询：

联系人：陈律师，联系电话：18988661896

联系地址：佛山市禅城区汾江南路18号雅庭国际广场1座11楼1102室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

佛山市中房房地产开发公司清算组

二〇二二年九月二十六日