采购人：重庆建筑工程职业学院招标项目名称：重庆建筑工程职业学院校园物业服务采购采购执行编号：1708-BZ2200400619AFS项目号：CQS22C00804招标文件政府采购

二、资金来源-3-一、招标项目内容-3-第一篇投标邀请书-3-目录二○二二年七月采购代理机构：重庆市政府采购中心

八、联系方式-5-七、投标有关规定-4-六、采购项目需落实的政府采购政策-4-五、投标保证金-4-四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-

三、项目概况-7-二、服务范围、要求及标准-7-一、招标项目一览表-7-第二篇项目服务需求-7-十、现场踏勘-5-九、其他-5-

二、报价要求-35-（三）考核内容-35-一、服务期限、服务地点及考核内容-35-第三篇项目商务需求-35-五、采购项目分项服务内容及要求-9-四、物业服务总体标准及要求-9-

二、评标方法-38-一、资格审查及符合性审查-37-第四篇资格审查及评标办法-37-五、其他商务要求内容-36-四、知识产权-36-三、付款方式-36-

二、招标文件-42-一、投标人-42-第五篇投标人须知-42-五、废标条款-41-四、无效投标条款-41-三、评标标准-38-

八、询问、质疑和投诉-45-七、中标-45-六、定标-44-五、评标-44-四、开标-44-三、投标文件-42-

第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-49-十三、政府采购信用融资-48-十二、项目验收-47-十一、签订合同-47-十、交易服务费-47-九、采购代理服务费-46-

五、资格文件-64-三、商务文件-56-二、服务文件-54-一、经济文件-52-第七篇投标文件格式-51-一、政府采购合同（格式）-49-

预算内资金，预算金额为1783.5万元。二、资金来源一、招标项目内容重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受重庆建筑工程职业学院（以下简称：采购人）的委托，对重庆建筑工程职业学院校园物业服务采购项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。第一篇投标邀请书

2.投标人若为大型或以上企业的，应将合同总份额的30%以上分包给中小企业，其中将合同总份额的18%以上分包给小微企业，投标人应出具分包企业的中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包协议（分包协议中应明确中小企业和小微企业的合同份额占合同总金额的比例）。1.投标人若为小微企业的，投标人应出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函。本项目预留采购项目预算总额的30%专门面向中小企业采购,其中预留给小微企业的比例为60%。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求

（三）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。（二）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市政府采购网”网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。四、投标、开标有关说明（三）本项目的特定资格要求：无。3.投标人若为中型企业的，应将合同总份额的18%以上分包给小微企业，投标人应出具分包企业的中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包协议（分包协议中应明确小微企业的合同份额占合同总金额的比例）。

（七）开标时间：2022年7月28日（六）投标截止时间：2022年7月28日北京时间10:00（五）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）2.报名方式：无需报名。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（四）招标文件提供期限

投标保证金账户：1.1投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。1.转账方式（一）投标保证金递交五、投标保证金（八）开标地点：同投标地点

2.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式1.2各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。户名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司

（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633

（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定

（一）采购人：重庆建筑工程职业学院八、联系方式（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。注：本项目预留采购项目预算总额的30%专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例为60%。（七）本项目接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标，否则按无效投标处理。

邮编：400023联系人：廖航宇文静（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心地址：重庆市南岸区梨花大道857号电话：023-61968135联系人：丁扬帆

自本招标公告后次日起五个工作日，为现场踏勘时间。根据采购人疫情防控管理规定，如投标人需实地现场踏勘，须提前一日与采购人联系，并于现场踏勘前按采购人指令办理入校申请手续，经审核通过后方可入校。没有按时联系采购人并按规定提出入校申请，或申请条件不满足采购人疫情防控规定的将无法进校，由此导致的一切后果由投标人自行承担。无论投标人是否踏勘现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘过现场，对本项目的风险和义务十分了解，并在其投标文件中充分考虑了现场和环境条件。投标人应对因踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。十、现场踏勘疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。九、其他地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室电话：023-6708926967707022

（二）服务要求：根据采购人需求和制度规定，提供专业的物业服务，保持所委托管护的建筑物与设施设备处于良好状态，确保采购人校区正常的教学、科研、生活秩序，为师生营造安全、和谐的工作、学习和生活环境。（一）服务范围：重庆建筑工程职业学院校区内。二、服务范围、要求及标准一、招标项目一览表第二篇项目服务需求

1.学校已建建筑：已建建筑面积约23万平方米，主要包括2栋教学楼、4栋实训楼、5栋学生公寓、1栋办公楼、1栋学生活动中心以及运动场和游泳池等。除学生食堂及超市外，其余楼宇及场地，均委托物业服务，具体如下表（数据仅供投标人参考）：重庆建筑工程职业学院校区（525亩）内，除学生食堂及超市等经营场所外，所有已建和在建的建筑物、公共场所。（一）采购项目基本信息“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。三、项目概况（三）服务标准：执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范。

（二）物业服务的主要需求学校在建建筑面积汇总表2.学校在建建筑：学校图书馆正在建设中，预计2022年下半年投入使用。若在合同期内投入使用，将委托物业管理，详见下表（数据仅供投标人参考）：学校已建建筑面积汇总表

3.对于合同期内新增加物业服务范围的物业费用由新增物业人数和物业服务人均单价确定。新增物业人数由甲乙双方协商后确定，物业服务人均单价的计算方式为：中标价（元）/36（月）/物业总人数。新增物业服务时间不足15天的，按半月付费；15天及以上不足1月的，按月付费。2.对于合同期内新增加的物业服务范围，校园物业服务费用另行签订补充合同，补充合同截止时间为2025年7月31日。1.校园物业服务费用按中标价签订合同。（四）物业服务费用（三）物业服务期限：3年（合同签订之日起至2025年7月31日）。对重庆建筑工程职业学院除食堂超市以外所有投入使用的构建筑物、基础设施，公共场所、水体的物业管理服务。建筑物主要包括所有公共楼宇：2栋教学楼、4栋实训楼、5栋学生公寓、1栋办公楼、1栋学生活动中心以及运动场和游泳池等；公共场所包含各建筑物附属公共区域、校区道路、广场、室内外停车场、公共厕所、绿化区的硬化道路等；物业管理服务内容主要包括以下事项：校园建筑物本体部分的日常养护报修；校园设施设备的运行管理与维护报修；校园保洁服务；能源运行管理与维护；教学服务；学生公寓服务；综合服务等。

4.制定各岗位职责，分工明确、责任到人，执行标准化服务流程，定期组织员工培训及专项训练。3.本项目所有服务人员采用指纹打卡或刷脸打卡等方式管理，要求每月打卡记录和工作记录交采购人作为日常工作考核依据。做好资料收集，记录详实，内容具体，总结全面，每月将档案归档。2.建立健全物业管理组织机构和内部质量管控体系，制定完善的管理制度和项目实施方案。1.根据采购人需求和制度规定，提供专业的物业服务，保持所委托管护的建筑物与设施设备处于良好状态，确保采购人校区正常的教学、科研、生活秩序，为师生营造安全、干净、整洁、和谐的工作、学习和生活环境。（一）物业服务总体要求四、物业服务总体标准及要求

10.采购人无偿提供1间房屋，作为物业办公用房，设立物业服务接待中心，设置24小时服务电话，及时处理物业相关事务。物业办公用房的水电费用由投标人自行承担。※9.本项目拟派驻经理未经采购人允许不得擅自更换；项目主要管理人员换岗需提前一个月报经采购人同意，拟到岗人员需提前一个月到岗实习。※8.本项目用工人数不少于115人，假期（寒暑假等）不得减少用工人员，合理利用假期集中进行维修养护、专项保洁、业务培训等工作。※7.建立每月工作考核机制，投标人每月底向基建后勤处（后勤）书面报告当月工作考核表，并提交下月工作计划。6.积极协助采购人按节能降耗方案实现节能目标。5.员工统一着装，文明服务，礼貌待人，作业规范。专业技术人员须持证上岗。

1.1.1各教学楼门口按照校方要求设置教学综合服务值守岗，教学楼开放时间保质、保量，配足教学楼管理员，保证教学楼管理员在岗。对学校所有开展的公共教学活动（涉及学生使用的多媒体教室及专业课教室）的保障服务。1.1委托服务事项及服务要求1.教学楼管理服务（一）楼宇管理服务五、采购项目分项服务内容及要求

1.1.7教学楼管理员在每天上课前对教学物资全面检查1次，确保每间教室内配齐白板笔（粉笔）、黑板擦，为无线话筒、遥控器等教学设施充满电，确保教学正常进行，白板笔（粉笔）、黑板擦、电池等材料由中标人提供。在保证需求的前提下，加强物资管理，防止无故浪费，在每学期结束前，书面向教务处提出黑板擦、粉笔等教学资料领用数量申请。1.1.6每学期开学前开展多媒体设施设备全面维护、清洗一次投影仪外观，保证教室里的课桌椅配备整齐。定期或根据管理部门、上课教师的要求及时对多媒体教室电脑系统进行病毒查杀。每年对教学楼风扇或者空调滤网至少清洗2次。1.1.5负责多媒体设施设备日常维护，保证多媒体设施设备运行正常，及时处理多媒体教学设备出现的一般故障，有备用应换上备用设备，保证采购人的教学活动正常进行。对于无法处理的复杂故障，应及时对使用教室的老师说明清楚并立即向采购人相关部门报告。因中标人人为原因造成教学秩序无法正常进行，应追究责任事故，并根据造成的教学事故严重程度扣除相应的物业服务费用，每次不少于1000元。1.1.4对教室内教学设施设备、课桌椅等物资进行统一管理，对新增的资产按采购人物资管理的要求做到账、物、卡相符。执行物品出入登记制度，对教学场所的设备进行登记、归位、清查、报修。1.1.3负责维护各教学楼内正常秩序，处理教学保障相关事项，确保学校教学不受干扰。严禁动物、宠物进入各教学楼，确保各教学楼安静，实现“零干扰”。及时处理师生在上课中遇到的问题，加强突发事件的处置、灵活启动应急预案。1.1.2根据采购人教室管理规定和教学安排，按照校方作息时间（周一至周日早8:00-20:00），做好教学区域的大门开闭，教室的开放和清场。定时开放教室和教学设备，课后及时关闭，做好节能和安全管理，教学时间内开启教学楼逃生通道门（夜晚及时关闭，做好安全管理）。

1.1.13设立失物招领台或柜。每天关闭教学楼时，对于师生遗（留）失在教室内的各种书籍、文具、书包及其他物品，教学楼内的各类管理人员应当收集、整理、登记，并统一放于失物招领处以便于师生认领。严禁管理人员私自收集和处理学生遗（留）失在教室内的各种物品。1.1.12做好设置在教学楼里信息中心公共区域的卫生清洁保障工作。1.1.11在建图书馆未投入前，图书馆设置在教学楼里。中标人需建立图书馆设施检查制度（图书馆摆放在公共区域的查询机、阅读机等），并做好每日定期检查记录。发现故障应及时报告图书馆。1.1.10做好教师休息室的日常管理及茶水服务等工作（茶叶、纸杯、杯垫、纸巾等由采购人提供），保证相应教学区内有充足的教师休息室处于开放状态供教师使用，避免无关人员占用。1.1.9保证铃声系统准时运行，对电铃的运行情况进行监控，发现不正常现象及时处理。突发停电反应时间为5分钟内到达停电现场并进行处理及检修报修。超过5分钟，扣物业服务费200元/次。1.1.8对教学楼内的教室进行动态管理，教学楼管理员定时巡查教室使用情况，自习教学较为拥挤时，应及时增开备用课室，对于无人使用或使用率不高的，应及时关门熄灯，开放教学的座位总体空位率不得高于50%。

1.2.2因中标人原因，造成教学事故，对学校造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。1.2.1未按照上诉委托事项履行或服务未达到要求,限期整改，整改不及时不到位每次扣物业服务费200元。1.2考核标准1.1.16做好与教学楼相关的其他服务。1.1.15对教学楼各类管理人员进行半年一次的岗位培训和考核。对于达不到要求的各类管理人员调整其工作岗位；对于新来的各类管理人员，应当实行必要的上岗前培训。1.1.14按校方要求，对教学楼内各类会议、考试、培训、讲座的电力供应、场地布置、电铃调试、卫生保洁等提供保障服务。

2.1.4严格执行物品出入登记制度，对实训楼的设备设施进行登记、归位、清查、报修。实验实训教学用设备设施需带离实训楼时，需经实训中心同意并开具出门条，实训楼管理人员登记后带出。建立实训室设备设施(座椅、照明灯具、空调)等每日检查制度，每日须做好多可移动电教设备的清点检查记录。发现故障及时报告，照明线路损坏及时维修（一般不超过24小时，隐蔽线路除外），损坏的灯具及时更换。2.1.3负责维护各实训楼正常秩序，处理实验实训教学保障相关事项，确保实验实训教学不受干扰。严禁无关人员随意进出或逗留各实训楼，严禁动物、宠物进入各实训楼，严格控制各类人员将食物带入，确保各实训楼安静，实现“零干扰”。及时处理师生在上课中遇到的问题，加强突发事件的处置、灵活启动应急预案。2.1.2按学校安排，保证各实训楼大门正常开闭，活动结束后做好各实训楼清场及检查工作。特殊情况下，按照学校安排开闭各实训楼。严禁实训楼管理人员未经学校同意私自开放实训室，用于非教学活动或校外人员使用。2.1.1各实训楼门口按照校方要求设置实训综合服务值守岗，实训楼开放时间保质、保量，配足实训楼管理员，保证实训管理员在岗。2.1委托服务事项及服务要求2.实训楼管理服务

2.2.考核标准2.1.9做好与实训楼相关的其他服务。2.1.8保证铃声系统准时运行，对电铃的运行情况进行监控，发现不正常现象及时处理。突发停电反应时间为5分钟内到达停电现场并进行处理及检修报修。超过5分钟，扣物业服务费200元/次。2.1.7实训楼内每日检查配齐白板笔（粉笔）、黑（白）板擦，为无线话筒、遥控器等教学设施充满电，确保教学正常进行，白板笔（粉笔）、黑板擦、电池等材料由中标人提供。在每学期结束前，书面向实训中心提出黑板擦、粉笔等教学资料领用数量申请。2.1.6按校方要求，对实训楼内学校各类会议、考试、培训、讲座、接待、参观、竞赛的电力供应、场地布置、电铃调试、卫生保洁等提供保障服务。2.1.5实训楼管理人员及时处理多媒体教学设备出现的一般故障；对于无法处理的复杂故障，应及时向采购人相关部门报告。课后及时检查并关闭多媒体设备。实训室不能正常使用，按程序应及时通知相关部门和人员，并协助做好实训室调整工作。

3.1.2做好办公楼会议室和指定办公室的服务工作。3.1.1做好办公楼公共区域内的保洁、维修报修、客服服务等工作。3.1委托服务事项及服务要求3.办公楼管理服务2.2.2因中标人原因，造成实验实训事故，对学校造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。2.2.1未按照上诉委托事项履行或服务未达到要求,限期整改，整改不及时不到位每次扣物业服务费200元。

4.1委托服务事项及服务要求4.学生公寓服务未按照上诉委托事项履行或服务未达到要求，限期整改，整改不及时不到位，每次扣物业服务费200元。3.2考核标准3.1.4做好与办公楼相关的其他服务。3.1.3按校方要求，做好办公楼内各类会议、接待的电力供应、场地布置、卫生保洁等保障服务。

4.1.6按学校要求定期将学生补贴水电录入管理系统。4.1.5及时做好学生公寓日常报事报修的接收处理，需1小时内响应，向学生提供留言、小件物品寄存、失物招领、温馨（友情）提示等服务，为学生排忧解难。4.1.4督促学生严格遵守学校的作息时间，做好晚归登记。4.1.3建立日常巡查制度，督促学生执行学校学生公寓管理的各项规章制度，动态掌握学生公寓情况，做好异常情况的登记，及时报告不稳定因素，配合学校处理好发生在学生公寓内的矛盾纠纷。4.1.2协助学校相关部门做好学生入住、退房、房间调整等相关手续办理。按照学工部学生服务中心分配的房源和入住通知，安排学生到指定房间、指定床位入住，做好相关登记。未经学工部学生服务中心批准，不得私自调整房间和使用空置房源。4.1.1各学生公寓门口按照校方要求设置公寓综合服务值守岗，保质、保量配足公寓管理员，保证公寓管理员24小时在岗。

4.2.1学生公寓管理人员不足、职责履行不到位的，限期整改。整改不及时、不到位，每次扣200元。4.2.考核标准4.1.10做好与学生公寓相关的其他服务。4.1.9按照学校相关职能部门的要求，配合做好学生公寓内的学生日常思想品德、行为规范及法律法规、安全教育等的宣传工作。4.1.8做好设置在学生公寓里的医务室公共区域卫生清洁保障工作。4.1.7做好学生公寓退房后和入住前的工作，包括设备设施检查和报修、卫生清洁（包括但不限于对公寓墙壁上的各种张贴画以及其它装饰品等的清理和风扇、便池清洗等）、室内消毒及空调滤网清洗。风扇和空调滤网清洗每年不低于2次。

5.1.3按照学校相关规定，办理好培训公寓登记、入住、退房等手续。退房时，培训公寓管理员需对房间进行检查清理，保障学校财产安全。如设施设备人为损坏或物资丢失，由中标人负责追赔，追赔不成功，由中标人负责赔偿。5.1.2按照学校要求，培训公寓门口设置培训公寓综合服务值守岗，保质、保量配足培训公寓管理员，保证培训公寓管理员24小时在岗。5.1.1学校培训公寓有88间房间，外教公寓有1间，服务标准参照三星级酒店要求执行。5.1.委托服务事项及服务要求5.培训公寓、外教公寓服务4.2.2因处置不当引发学生矛盾，造成伤害事件、舆情事件、群体事件或其他对学校造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。

5.2考核标准5.1.8做好与培训公寓、外教公寓相关的其他服务。5.1.7负责检查房间水电卡，按规定给热水卡充值。协助做好与培训公寓和外教公寓管理相关的其他服务。5.1.6建立培训公寓和外教公寓卫生清洁管理制度，做到无六害、无积尘、无杂物、无异味、无污渍、无卫生死角，完善各项消毒措施，确保干净整洁。及时更换和洗涤床上用品（洗涤费、床上用品、洗漱用品等房间日常用品由采购人提供）。入住前检查房间卫生及物质情况保障落实到位。不断完善培训公寓及外教公寓服务流程，确保培训公寓和外教公寓服务质量。5.1.5禁止无关人员或手续不全人员入住。不允许培训公寓管理人员私自让人入住，若发生，经查实，发现一次扣除物业服务费2000元。5.1.4培训公寓管理人员要求仪表端庄、态度和蔼、处事稳健，注重安全，不与入住人员发生纠纷，制止培训公寓内酗酒、喧哗、打闹等不文明行为，维护培训学员公寓正常秩序。发现任何有可能影响培训公寓安全的情形，应及时报告学校相关部门。

6.1.2按校方要求，对学生活动中心内学校各类会议、讲座、活动的电力供应、场地布置、卫生保洁等提供保障服务。6.1.1学生活动中心门口按照校方要求设置综合服务值守岗。根据校方作息时间，做好学生活动中心大门开闭，保质、保量，配足学生活动中心管理员。做好学生活动中心区域内的清洁、设备设施维修报修等工作。6.1委托服务事项及服务要求6.学生活动中心服务5.2.2因中标人原因，造成培训公寓或外教公寓投诉，对学校造成不良影响，经学校调查属实，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。5.2.1培训学员公寓、外教公寓服务保障未按照委托服务事项履行或服务质量未达到要求的限期整改，整改不及时不到位每次扣200元。

7.运动场（馆）和游泳池管理和服务6.2.2因处置不当引发学生矛盾，造成伤害事件、舆情事件、群体事件或其他对学校造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。6.2.1学生活动中心的服务保障未按照委托服务事项履行或服务质量未达到要求的限期整改，整改不及时不到位每次扣200元。6.2考核标准6.1.4做好节能和安全管理，学生活动中心内开启逃生通道门（夜晚及时关闭，做好安全管理）。6.1.3做好与学生活动中心相关的其他服务。

7.1.5提供与体育场（馆）管理相关的其他服务。7.1.4做好各类运动会和各类活动的电力供应、场地布置、卫生保洁等保障服务。7.1.3根据实际需要做好运动场和游泳池的灯光管理，合理调整照明灯光开关时间，水电保障和应急维修。7.1.2负责运动场(含体育场看台下创业园室内外公共区域、乒乓球室、运动场旁公共厕所)的场地清洁卫生和游泳池场地（含配套厕所、更衣间，不含游泳池池底）的清洁卫生。7.1.1运动场和游泳池及附属设施设备的日常维护、养护和管理（含国旗台设备的维护和管理），场地设施无人为破坏现象发生。7.1.委托服务事项及服务要求

（二）保洁服务在建图书馆的服务事项、服务要求及考核标准以委托后签订的补充协议为准。8.在建图书馆管理和服务7.2.2因处置不当引发学生矛盾，造成伤害事件、舆情事件、群体事件或其他对学校造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。7.2.1运动场（馆）和游泳池的服务保障未按照委托服务事项履行或服务质量未达到要求的限期整改，整改不及时不到位每次扣200元。7.2考核标准

1.1.5培训公寓、外教公寓入住前和退房后房间内的清洁，参照三星级酒店执行，做到无六害、无积尘、无杂物、无异味、无污渍、无卫生死角。培训公寓室外公共区域楼栋内走廊、楼梯道、扶手、天台等公共区域的清洁卫生和日常保洁。1.1.4学生公寓内门厅、房间外的走廊、楼梯道、扶手、公共卫生间、天台、活动室、生活区室外道路等公共区域的清洁卫生和日常保洁。学生公寓退房后和入住前的卫生清洁，（包括但不限于对公寓墙壁上的各种张贴画以及其它装饰品等的清理和风扇、便池清洗等）、室内消毒及空调滤网清洗。吊扇和空调滤网清洗每年不低于2次，要求扇叶和网面无积灰，保证运转良好。1.1.3行政办公楼内大厅、走廊、楼梯道、扶手、卫生间、会议室、接待室、部分办公室、阳台、天台、办公楼外围等公共区域的清洁卫生和日常保洁。1.1.2教学楼、实训楼、学生活动中心楼内大厅、走廊、楼梯道、扶手、卫生间、多功能厅、会议室、教室、休息室、接待室、阳台、天台、教学区室内外道路等公共区域的清洁卫生和日常保洁。目前设置在教学楼里的图书馆室内及书刊架、阅览室桌椅等的清洁卫生、日常保洁。吊扇和空调滤网清洗每年不低于2次，要求扇叶和网面无积灰，保证运转良好。1.1.1服务范围内所有楼宇（食堂超市除外）、构筑物、室内、室外公共场所的清洁卫生、日常保洁、消杀（除四害，含药剂费），收集垃圾、分类并清运至校内指定的垃圾中转地，再运输至环卫部门指定渣场（除厨余垃圾、医疗废物垃圾、工程建筑产生的大量垃圾之外的全校所有垃圾，包括但不限于生活垃圾、教学科研垃圾、教学实验实训垃圾、其它垃圾等）。运输至环卫部门指定渣场的费用、物业管理范围内的垃圾袋、除臭剂等清洁用品费用由中标人承担。1.委托服务事项及保洁服务总体要求

1.1.11负责学校景观水池清洗，每学期清洗1次，每周清捞1次。负责水景及周边设施巡查，每周至少巡查1次。及时在水景、地质灾害区、危楼设置安全警示牌。开展建筑物白蚁危害巡查，一经发现及时报采购人处理。1.1.10负责建筑外立面清洁，其中玻璃幕墙（含幕墙上的窗及周边玻璃附属结构）及普通玻璃窗户每年清洗一次。清洗费用由中标人承担。1.1.9负责化粪池清掏、确保化粪池的通畅和安全，该费用包含在投标报价中，采购人不另行支付费用。1.1.8负责校内窗帘的清洗。教学楼、实训楼、办公楼、学生公寓、学生活动中心等服务区域内的窗帘每年至少清洗一次，每年暑假完成学生公寓窗帘清洗。清洗费用由中标人承担。1.1.7负责校内各楼宇的地毯清洗和更换，其中电梯内地毯每月清洗至少1次。清洗费由中标人承担。1.1.6负责服务区域内道路、广场、运动场、游泳池、花台、露台、休闲椅、水体景观、公共卫生间的清洁卫生，排水沟和挡墙的定期检查和清理。

在按照采购人的总体要求基础上，对相关区域进行分级保洁。2．服务标准1.1.15提供与保洁相关的其他服务。1.1.14配合学校相关部门，做好垃圾分类、绿色校园、节能减排等与物业相关工作的配合和宣传。1.1.13图书馆等合同期新投入使用的建筑物，使用前由中标人进行一次全面卫生清洁，清洁费用由中标人承担。1.1.12负责服务范围内环境巡查工作，及时制止随意倾倒垃圾行为。对未及时制止而产生的一切垃圾，由中标人负责清运、处理。

2.1.1.4绿化区人行道无杂物、杂草、枯枝树叶；2.1.1.3室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物；2.1.1.2门岗无明显尘迹、污溃、无垃圾杂物；2.1.1.1地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹；2.1.1基本标准2.1.室外保洁

2.1.1.10校园内宣传报栏、橱窗内外的清洁清理；2.1.1.9道路整洁，无堆放杂物现象；2.1.1.8阴沟、沙井、天台无明显杂物；2.1.1.7垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满；2.1.1.6水道、水面无明显漂浮物，垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐；2.1.1.5灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘；

2.2.1.1门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍，保持光洁明亮；2.2.1基本标准2.2.楼宇入口及大厅2.1.2保洁频次2.1.1.11清理校园责任区内未经批准及张贴期限外的各类张贴物。

2.3.1基本标准2.3.楼层过道保洁2.2.2保洁频次2.2.1.3灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。2.2.1.2地面、踢脚线、指示牌、落地烟灰缸无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮；

2.3.2保洁频次2.3.1.4门把、镜子无水溃、无印迹，明亮照人。2.3.1.3天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。2.3.1.2地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污溃、无痰溃、无尘迹。2.3.1.1指示牌、悬挂牌光洁明亮，保持消防通道无杂物。

2.4.1.4保持下水管道水流畅通。2.4.1.3厕所小便器内需随时搁置除臭剂，确保厕所无异味；2.4.1.2小便器、坐厕、洗手盆无污溃、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮；2.4.1.1地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物；2.4.1基本标准2.4.卫生间保洁

2.5.1.2黑板定时擦试，保证上课使用；2.5.1.1地面定时清理，无杂物；2.5.1基本标准2.5.教室保洁2.4.2保洁频次

2.6实验实训室保洁2.5.2保洁频次2.5.1.5清洁完毕后，桌椅归位对齐。2.5.1.4玻璃、灯饰光洁明亮；2.5.1.3桌椅无灰尘污迹，不允许用拖布清洁；；

2.6.1.5水槽：针对部分有水槽实验室，在集中教学期间保洁。清除水槽杂物、污物，保持排水畅通。2.6.1.4实训设备干净，无粉尘，周围整洁。2.6.1.3上课前保证课桌椅、讲台、试验台表面干净无污迹；多媒体柜内外清洁；桌斗内无杂物；不允许用拖布清洁。2.6.1.2室内窗台做到及时清洁，无污迹、无积尘、无蜘蛛网。2.6.1.1实验实训室内地面：及时清洁，做到地面光亮、干净和“六无”，即：无垃圾、无杂物、无积尘、无烟头、无痰迹、无拖布痕迹。2.6.1基本标准

2.6.2保洁频次2.6.1.9空调：使用期间做到出风口及时清洁无蜘蛛网、无明显污迹。2.6.1.8电扇扇叶：表面干净、无蜘蛛网、无积尘、无痕迹。2.6.1.7照明灯具：表面无蜘蛛网、无积尘。2.6.1.6门窗：做到干净无明显污迹。

2.7.1.4天花无蜘蛛网；2.7.1.3地砖、瓷片无污物，楼道消火栓灭火器无灰尘；2.7.1.2墙壁无广告纸、无乱贴乱画；2.7.1.1走廊、楼梯地面整洁无垃圾、无杂物，无积水；2.7.1基本标准2.7学生公寓保洁

2.7.1.10垃圾桶保持外观整洁，定时清洗。2.7.1.9清洁工具摆放整齐，放在指定位置;2.7.1.8公寓周围无晾晒废纸、杂物等；2.7.1.7走廊无堆放清洁工具、废品、杂物等;2.7.1.6公寓垃圾桶无污泥、垃圾不超三分之二；2.7.1.5当天的垃圾要当日清运，不许堆积；

2.8.1.2垃圾桶及时清理，垃圾无外溢；2.8.1.1地面干净、整洁无污物，无积水；2.8.1基本标准2.8车库保洁2.7.2保洁频次

2.8.2保洁频次2.8.1.6进出车行通道无垃圾、无积水。2.8.1.5公共卫生间地面无积水、无垃圾；2.8.1.4消火栓、灭火器无尘迹、污迹；2.8.1.3墙面、天花板无蜘蛛网；

2.9.1.4家具、电器设施无尘；2.9.1.3门窗无印迹、灰尘；2.9.1.2桌椅、沙发、烟灰缸干净无尘，不允许用拖布清洁；2.9.1.1地面无尘迹；2.9.1基本标准2.9功能房（会议室、接待室、多功能厅、休息室、办公室、活动中心）保洁

3.2.10.1轿厢地面干净、整洁无污物；2.10.1基本标准2.10电梯保洁2.9.2保洁频次2.9.1.5垃圾桶清理干净。

3.3.1保洁频次不足，保洁效果不达标，限期整改，整改不及时不到位每次扣200元。2.11考核办法3.2.10.5电梯内地毯每月清洗至少1次。3.2.10.4轿厢内、外门光洁明亮，无张贴；3.2.10.3轿厢内照明灯具无灰尘；3.2.10.2轿厢内不锈钢立面光洁明亮；

3.1.3禁止将各类垃圾就近倒入学校内绿化带或隐蔽区域。3.1.2垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不产生二次污染。3.1.1垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，作到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞，垃圾不在筒箱内过夜。3.1垃圾清运的要求3.垃圾清运和化粪池的管理3.3.2因物业公司保洁未达标，对学校造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。

3.3考核标准3.2.3出现紧急突发事件，如发生堵塞，中标人应及时安排人员抢险。3.2.2按时清掏化粪池、化油池，一般安排在寒暑假期间进行清掏。每半年1次对全线管道内淤泥、树根、沉积物等所有杂物进行全面彻底清理，直径600（含600）以上进行管道通球试验1次，经采购人验收。3.2.1由中标人聘请有资质的专业公司，安排专业人员清掏。中标人负责将化粪池和生化池内的粪渣及垃圾按照相关规定全部打包外运到政府环卫部门所指定地点，无遗撒、遗漏现象。负责施工场地环境卫生并进行消毒处理，保证场地清洁、无异味。施工完毕后恢复施工场地原有的设施和配置。中标人确保清掏人员安全和化粪池安全。中标人承担清掏化粪池产生相关费用。3.2化粪池清掏的要求3.1.4垃圾日产日清，清运到采购人指定校内地点，采购人不负责任何运输设备装备。校内垃圾转运至政府环卫部门指定地点，按市政府规定缴纳垃圾处置费，投标报价中应包含垃圾转运费和垃圾处置费，采购人不承担任何费用。

1.建筑物及构建物的维护和报修服务中标人为学校提供建筑及构建物、设施设备运行管理和日常的维护报修服务。由于巡查不及时、巡查记录不真实完整、报告不及时、整改不及时、相关设施检查不到位、报修不及时，限期整改，并由承担因此产生的相关经济、法律责任。（三）日常维护报修服务3.3.3由于中标人未按照规定要求对学校垃圾清运、化粪池清掏，造成不良影响的，视情节轻重每次扣减物业服务费200-2000元，并承担因此产生的经济责任和法律责任。3.3.2化粪池清掏不及时或未按照要求对化粪池清掏的，限期整改，整改不及时不到位每次扣2000元。3.3.1清运垃圾不及时或未按照要求清运的，限期整改，整改不及时不到位每次扣200元。

1.2.3门窗。对门窗进行日常巡查，对出现影响安全的问题，做警戒提示并报告采购人，杜绝安全事故的发生。1.2.2墙台面和吊顶养护。每周至少巡查1次，保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，协助采购人及时对有损坏的墙台面和吊顶进行维护或报修。1.2.1楼面地面养护。定期对楼面、地面及粘贴的磁砖（地板砖、外墙砖）巡查、维护。无法立即处理的，设置警戒提示，并立即报修。1.2基本要求建筑物主体部分的日常养护是物业管理的基础工作，中标人应认真贯彻以预防为主的方针，对校区内景观构筑物、广场及人行道铺装，公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、基础维修和报修。确保建筑物的完好。建筑物装饰装修的日常养护包括但不限于房屋的吊顶、门窗、通道、走廊、室内外公共地面等。1.1委托事项

1.2.9停车场、道路（含人行道、绿化区内硬化道路）的地面和路沿完好率95%。1.2.8防水层，边坡及各类房屋基础的安全等巡查。每周至少巡查1次，发现问题应及时报告详细情况。1.2.7防雷设施养护。定期对防雷设施进行养护，每年至少检测1次，发现问题及报告详细情况。1.2.6路灯的巡查、养护、维修，出现故障在1周内排除。1.2.5屋顶。建立屋顶维护制度，每月至少进行1次屋顶及瓦屋面清扫、清理疏通排水管道、窨口、雨水口，整修屋脊、趟水沟，确保屋面无杂物堆积和排水畅通。1.2.4排水沟（渠）、防洪沟。做好地基基础的日常保养、养护，做好雨水井、污水井、排水管、明暗沟维修维护，确保完好率达95%。

2.1委托事项2.设施设备运行管理和日常维护认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好。加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。服务标准如下表：1.3服务标准1.2.10做好日常维护报修服务记录。

2.2.4分类分项制定相应设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录及维修记录档案等管理制度，并就近张贴和严格执行。建立电梯等重点设施设备及其他采购人要求的设施设备的日常运行、维护记录的档案材料，如实记录其运行状况。中标人承担电梯等重点设施设备安全主体管理责任。2.2.3中标人对管护的设施设备需按照学校资产管理的相关规定建立相应的台帐（此台帐内由中标人填报，合同结束时需完好地移交给采购人，自然损耗除外）。2.2.2设施设备移交需采购人（或采购人设施设备管理责任部门）和中标人双方在设施设备清单签字确认并加盖公章（须明确完好状态及存在问题）。2.2.1中标人对采购人移交的所有设施设备负责看管，确保不丢失和人为损坏。若有丢失或人为损坏，且找不到具体责任人时，由中标人负责赔付。2.2基本要求管理的设施设备包含各配电室、水电气设施、照明设施、强弱电设施、消防设施、教学设施设备、体育运动等设施，用于保障教学、办公、教职工生活的公共设施设备。

电力系统设施设备在采购人的指导下实施运行管理。负责楼宇电井（间）的设备管理，包括供电、门窗维护、主锁、内部设备、设备，发现问题及时联系相关单位并协助维修。负责各配电室、楼宇内强电井及后端线路、照明灯具的管理和维护维修。负责户外电力线路、设备的管理维护，发现故障，及时向采购人报告，并协助采购人予以解决。中标人需对电力系统实行专人管理及定期巡查，并为采购人从事电力维护和建设提供技术和人力支持。负责通告停电等电力供应故障信息，同时做好应急处置安排。2.3.1供电设施2.3服务标准2.2.7设施设备在使用过程中，属中标人相关人员操作不当，造成设施设备损坏，由中标人负责维修或赔偿。2.2.6对已经移交的设施设备，中标人均需按照相关设施设备保养规定进行日常性的保养和维护，保持设备状况良好，确保其正常运行，无设备运行事故隐患，合同期限内无重大管理责任事故。如发现设备异常或故障，应采取措施防止故障扩大并立即派人检修至完好。如出现较大异常或事故的，中标人必须第一时间通知采购人。2.2.5配备具备相关资质的专业技术人员，严格执行操作规程，负责设施设备的管理和操作(如开启、关闭、保洁、保养、维修或报修)，确保设施设备正常运行。负责特种设备的专业技术人员须持国家安全生产监督部门颁发《中华人民共和国特种作业操作证》方可上岗。

2.3.1.6熟悉校区内供电线路分布及走向和架空线巡查及维保。2.3.1.5制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行。如有限电、停电的情况，应提前通知采购人。突然停电10分钟内到达停电现场并进行处理及检修（报修）。应急发电机随时启动，15分钟内运转正常应急供电。2.3.1.4根据季节时令与气候情况编制《公共照明系统开启时刻表》，报采购人批准后实施，用毕应及时关闭，避免浪费。2.3.1.3定期对配电设施设备保洁，保持设备和地面整洁。2.3.1.2强电井进行钥匙管理（未达到安装设置标准的除外），标识清晰，开启快捷（5分钟内能打开）。2.3.1.1高低压配电主机房所有工作人员必须持有特种设备操作证（电工），负责校内配电室24小时运行巡查、值守，确保配电室安全。

2.3.2.2熟悉校区内给排水管网。负责管护区域内各种冷热水供应和雨水、污水排放设施的运行。做好给排水管网周围地基基础的日常养护工作。2.3.2.1建立管护区域内给排水设备系统的养护和维修制度，加强给排水管道的设备和管道及各类阀门的巡查、维修、维护，确保处于良好状态，无漏水、渗水、积水等异常现象。给排水设备系统是指建筑物内部、建筑物外附属设备、服务区排水沟（井、渠）等各种冷水和污水供应和排放的工程设施的总称。主要包括供水设备、排水设备。2.3.2给排水设施2.3.1.7对责任区域内的照明设备每天进行巡查、保养，发现问题及时维修。照明线路损坏及时维修（一般不超过24小时），灯具更换及时，教室的灯管根据损坏数量一般安排在无课时时间段更换。照明灯具完好率95%。

2.3.3.1中标人应熟练掌握物业管理范围内天然气供应设备及管网分布及布置。建立供气管网及设备的日常巡检制度，做好节能管理，发现安全隐患及时报告采购人和供气单位，并负责联系供气单位进行维修。2.3.3供气设备系统2.3.2.5制定抢险应急措施，确保汛期道路无积水，地下室、设备房无积水和浸泡发生。抢险人员须在10分钟内到达，20分钟内开始实施抢险排危。2.3.2.4及时上报“跑冒滴漏”现象。2.3.2.3定期检查排水管沟、井，防洪沟等是否堵塞、生锈或渗漏等，定期对建筑物离地3米高内的排水管沟井进行巡查和清理，每月至少进行一次清除淤泥和杂物；每年5月至9月，中标人至少每半月对排水管（沟、井）等进行巡查和清理一次，遇极端天气预报，对上述区域实行24小时巡查。及时排除隐患，确保排水系统通畅，汛期道路无积水，房屋无积水和浸泡发生。

2.3.4.4协助采购人通知维保单位进行电梯年检及维保，并作好年检及维保记录。2.3.4.3每天详实填写《电梯运行状况记录表》，异常情况及时报告采购人。2.3.4.2负责电梯的日常运行、保洁、巡查管理等日常保养，每周至少一次对电梯全段运行状况进行检查。如发现有故障，10分钟内到达现场开展故障应急处理，并及时通知维保单位进行维修和整改，协助并监管电梯维保单位的工作并作好维修记录。2.3.4.1中标人应制定电梯各种故障应急处理方案，配备专业人员负责电梯的日常运行和管理。专业人员须持证上岗，熟悉掌握电梯各种故障应急处理方案。2.3.4电梯

2.3.5.5发现空调故障后，15分钟内到达现场查看及时报修。2.3.5.4熟悉掌握空调各种故障应急处理方案。2.3.5.3严格记录中央空调运行期间各项运行参数，不得擅自更改运行参数。2.3.5.2熟悉服务范围内所有空调及分体式空调型号和规格，熟悉空调的运行相关程序。2.3.5.1制订空调系统日常检查巡视规定，报采购人批准后严格执行。指导师生正确使用空调。2.3.5空调

2.3.7公寓及教学、办公家具2.3.6.3建立巡检制度，填写《热水器（锅炉）水检查记录表》，指导师生安全使用热水器。2.3.6.2负责热水器（锅炉）的日常维护管理（每年组织全面检查1-2次），确保热水器的安全。2.3.6.1熟悉服务范围内热水器（锅炉）的规格和型号。2.3.6热水器（锅炉）2.3.5.6定期对空调过滤网清洗，每年至少2次。

2.3.8.2对电铃的运行情况进行监控，发现不正常现象及时向教务处报告。2.3.8.1教学设施设备主要包含教学场所的各类教学器具。负责建立教学、多功能厅、办公场所的设施设备巡查、维护、保修制度，确保正常运行，发现问题及时处理并报修。2.3.8教学、办公设施设备2.3.7.3每学期对教学家具、每学年对毕业生公寓家具进行一次集中检查。2.3.7.2建立巡检制度，填写《家具检查记录表》。报修后，1小时内到达现场处置。2.3.7.1负责学生公寓家具、教学家具、办公家具的日常小型维护和报修。

2.3.9设施设备维修2.3.8.7对教师在课堂教学过程中多媒体设备出现的问题、对于教师提出的技术支持请求，做好登记，并及时报采购人信息中心等相关部门，联系相关部门做好维修登记。2.3.8.6加强多媒体设备的检查和维护。每周对多媒体设备检查，确保多媒体设备正常运行；每一个月对全校教室内多媒体设备的性能、状况进行一次全面检查，并列出报表，发现问题，及时书面提交给信息处。2.3.8.5关闭教室门前，保证多媒体设备及多媒体讲台处于关闭状态。2.3.8.4对按计划需要使用多媒体设备的教室,根据教学计划表对任课教师借用钥匙；2.3.8.3严格执行物品出入登记制度。

物业公司向校方维修主管部门报修，校方提供常规水电维修材料，由物业公司负责更换常规零星水电材料，维护家具类设施，其余维修项目由校方组织实施。2.2.5.3保修期外的设施维修。物业方负责通知施工方（或供应商），并督促施工方（或供应商）及时维修，核查维修效果并如实做好维修记录(保质期以校方与施工方或供应商合同约定以及相应设施设备的行业规定为准)。校方负责将施工方（或供应商）保修期有关资料移交物业方。物业方将维修记录表（含施工方或供应商的服务质量）反馈校方作为校方考核施工方（或供应商）的依据。2.2.5.2保修期内的设施维修。物业公司对管护范围内的设施具有日常保养和维护的责任，在对相关设施设备进行维修或更换中，按照设施设备的保质期约定，施工方（或材料供应商）、校方和物业公司各负其责，维修费用按合同约定承担。2.2.5.1责任划分

2.2.6设施设备巡查内容及运行标准教学办公区域维护报修及时率98%，回访率100%。其他区域维护报修及时率95%，回访率98%。2.2.5.5维修及时率、回访率负责学生公寓照明灯、风扇、插座、水龙头等设施的日常维修更换和报修。2.2.5.4学生公寓设施维修。

1.用水管理（四）校区能源管理3.3因人为原因出现设施运行事故或隐患，扣减服务费500元/次；出现管理责任事故，每项次扣减服务费200元；出现安全责任事故，视情节轻重每项次扣减服务费1000至10000元。3.2物业公司管护范围内的设施丢失，或因防范不到位被人为损坏，或操作不当、管护不当出现损坏，除按原价或折旧评估价赔偿设施损失及因产生的其它损失外，视情节轻重每次扣减服务费200－1000元。3.1管理制度不健全、设施台帐不清晰、操作人员不具备相应资质、运行记录不详实、巡查不到位、报修不及时，限期整改，并承担因此产生的相关经济、法律责任。3.考核办法

如采购人委托中标人代收水电气费，中标人需在自抄表之日起一个月内，将所代收的费用交学校，否则采购人从中标人履约保证金中扣除已收的费用。中标人对物业范围内的水电气费用进行抄表统计，形成统计报表，每月定期报送相关部门。中标人负责及时开展水电气欠费及学校公房房租欠费的上门催缴提醒。3.水电气费用配电房由中标人负责日常管理和维护，确保安全。合理控制公共区域的照明，定期检查维护，制定管理制度，强化统一管理。2.用电管理加大水资源的利用率，定期检查维护供水管道设施设备，减少跑、冒、滴、漏现象。二次供水池24小时值守，确保安全用水。

（五）综合服务6.做好水电气安全使用检查，提供与能源管理相关的其他服务。制定水电气等能源管理应急预案，明确临时停电（水、气）、水管爆裂、燃气泄露等突发情况的信息通报渠道、抢险排危处置流程等，确保与学校安全保卫、学生管理、能源供应方等实现高效联动。5.应急管理制定节能减排措施，做好节能减排工作。严格执行采购人用水、供水、供电管理制度，积极协助采购人建立用水、供水、供电、供气管理制度，安排合理的能源使用计划。4.节能减排

1.2.2会务及活动前一天完成活动现场及周边环境卫生清扫保洁，做到干净、整洁、无卫生死角；1.2.1按采购人要求为学校各类会务及活动提供搬运、清洁、场地布置、搭接电力、插彩旗、挂标语等保障服务（所需材料由院方提供）。要求会务及活动前做好相关保障方案，调配充足劳动力，有序开展相关工作，确保安全无事故，保障院方活动顺利进行。1.2基本要求学校举行会务及活动前后期间，配合学校完成室内外场地布置及相关服务的人员使用响应，为学校的招生、迎新、迎检、竞赛、考试、运动会、会议、学术报告等会务及活动提供搬运、清洁、场地布置、搭接电力、插彩旗、挂标语等保障服务。1.1委托事项1.会务及活动服务

2.2负责检查挡墙、护坡、山体有无垮塌等险情，应做好应急处理；2.1按暴风雨等恶劣天气预报时，应负责通知各部门及时做好关闭门窗、关闭电器、切断电源，并对上述情况逐一进行检查落实。2.极端天气下应急处理1.2.5会务及活动结束后及时清理活动现场，恢复正常工作、生活、教学秩序。1.2.4科学合理安排会务及活动服务保障人力资源配置，活动现场有管理人员现场管理与服务；1.2.3会务及活动前一天完成现场布置，按照学院要求达到活动标准；

3.其他服务2.7制定较为完善的恶劣极端天气下的应急处理预案。2.6负责高温天气下合理安排空调等电器的使用，配合做好降温防暑工作。2.5负责检查有无人员受伤、财物受损，并及时做好现场处置。出现重大险情按规定及时上报。2.4负责建筑物（屋顶、门窗）、树木、路灯等是否有被吹倒损坏，发现故障及时处理。2.3负责检查散水沟、排水排污管线是否排水通畅，发现故障及时排除；

本次招标项目人员配置人数不得少于115人，其中管理团队不少于5人（其中项目经理1名，公寓主管至少1人，教学主管至少1人，水电维修工程主管至少1人，保洁主管至少1人），保洁人员不少于69人（不含主管），管理和楼栋服务人员不少于41人（不含主管），水电维修技术人员不少于5人（不含主管）。投标人根据本项目的实际情况，进行岗位设置，要求岗位职责清晰、人员配置数量明细（需明确每个岗位的人数、职责范围及班次），应覆盖本物业服务招标范围内的所有内容，包括但不限于楼宇值守、环境卫生、设施设备维修维护、会务服务等，后期可根据采购人要求或者项目运行的实际情况对岗位进行调整（投标人自行调整的岗位、人员配置方案需得到采购人同意后实施）。※（七）人力资源配置要求物业服务合同范围以外增加的相关项目产生的人工费，按照特约服务方式支付，费用定价按照学院零星校舍维修工程服务备选企业的普工单价执行，需按学校的相关程序批准，下单后实施，全程接受基建后勤处（后勤）及相关部门的监督。（六）特约服务3.2按照国家及地区有关政策，做好类似疫情防控等其他工作。3.1采购人有需求，必须快速响应。师生投诉响应时间不超过1小时，投诉处理不超过48小时；

3.招聘的所有人员不得有犯罪记录；不得有采购人认为明显不适宜本物业管理区域工作的不良行为或倾向。2.专业技术人员需按行业规定持证上岗：1.投标人不得随意调整、更换根据投标文件配备的项目负责人和管理人员，若需调整或更换，应提前15天告知采购人并经采购人同意方可更换。采购人可根据项目负责人、管理人员实际工作情况对投标人提出调整、更换要求，投标人应积极协商解决。新配备的项目负责人、管理人员等其学历、工作经验、工作业绩和水平不得低于原配置人员。人员配置相关要求：人员配置明细表

（八）其他要求8.对于合同期内新增加物业服务范围的物业人数由采购人和投标人双方协商后确定。7.后期投标人可根据实际运行情况对岗位进行调整，调整方案需得到采购人书面同意。6.115人为人员配置最低要求。若因增加智能管理投入需减少人员的，需与采购人协商并得到采购人书面同意。5.投标人配置的所有员工均为专职服务采购人，不得兼职从事除采购人物业服务范围外的其他工作。4.投标人应定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；加强员工思想政治教育、安全教育、纪律教育(含网络安全和意识形态纪律)，自觉维护投标人、采购人的声誉和形象；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。

“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务需求4.物业办公用房（办公室）由采购人根据实际情况无偿配备，由投标人进行规范化的管理，使用中不得浪费能源。不得将物业办公用房空置、转租或进行经营性活动等另作它用，此类事件一经查实，采购人有权收回。发现一次，采购人扣减物业服务费2000元。3.物业服务范围增加的要求：对于合同期内新增加物业服务范围的物业费用由新增物业人数和物业服务人均单价确定。新增物业人数由甲乙双方协商后确定，物业服务人均单价的计算方式为：中标价（元）/36（月）/物业总人数。新增物业服务时间不足15天的，按半月付费；15天及以上不足1月的，按月付费。※2.本项目中除约定由采购人支付的费用外，其他所有在物业服务中产生的费用均含在投标费用中，不另行计费。提供承诺书，并加盖投标人公章。※1.所有员工工资不得低于最新公布的重庆市社会最低工资标准，投标人必须按标准为全体适龄员工足额缴纳社会保险（国家规定的养老、医疗、失业、工伤、生育保险等）。需提供承诺书，并加盖投标人公章。

（三）考核内容服务地点：重庆建筑工程职业学院校区。（二）服务地点校园物业服务时间为3年，从合同签订之日起到2025年7月31日，具体生效时间以采购人和中标人签订的合同为准。（一）服务期限一、服务期限、服务地点及考核内容

3.1按照楼宇管理原则，由相关二级部门结合日常管理和物业服务质量，每月进行考核，分为优良、及格、不及格三个等级。具体考核内容按合同约定，详见《重庆建筑工程职业学院物业服务考核表》。3.考核程序日常监管和定期考核相结合；量化指标考核和服务效果考核相结合；管理部门考核和服务对象意见相结合。2.考核方式坚持以合同管理为基础，通过量化考核指标，完善对物业服务企业的日常管理，规范物业公司服务行为，更好地服务全校师生。1.考核原则

二、报价要求4.2每学期2次不及格的，采购人有权终止合同，并将相关考核信息公布在网上，考核结果通报中标人的主管部门。4.1相关二级部门考核出现不及格情况，综合事件严重程度，每项扣除当月物业服务费200-2000元，并限期整改。4.考核结果3.3基建后勤处按照总体考核结果，支付当月物业服务费。3.2基建后勤处每月收集相关二级部门考核意见，汇总后得出总体考核结果。

（二）物业服务费：按合同服务费总金额平均分配到36个月，每月采购人在对中标人考核并扣除相关费用后，由中标人向采购人开具发票，采购人以转账方式向中标人支付物业管理费。※（一）中标人在合同签订前，向采购人交纳合同金额的10%作为履约保证金。履约保证金可用于中标人与聘用员工之间的劳资纠纷、工伤等突发事件的应急响应，以及中标人承担违约责任等情形。履约保证金发生扣除情形后，中标人须在1个月内补足齐额度。履约保证金在合同期满且处理完合同期内发生的工伤、劳资纠纷等遗留问题并按期撤场后，由中标人提出退款申请，采购人按渝财采购〔2021〕13号文件内容执行。三、付款方式（三）投标报价应包含实施本项目的一切费用，投标人投标时自行考虑并承担一切风险。（二）各楼宇公共场所使用的消耗品（如洗手液、卷纸、擦手抽纸、防滑垫等）由采购人提供；物业设施设备维修材料、备品、配件，房屋建筑维修保养备件、材料由采购人负责。（一）本次报价须为人民币报价，投标报价包括但不限于：人员工资（已考虑合同期内重庆市最低工资标准调整、社保缴费基数和比例调整、劳动法规定的工资标准等因素）、社会保险、福利费、加班费、服装费、通讯费、办公用品费、固定资产折旧费（项目用电脑、对讲机、设备工具及清洁类设备等）、清洁用小型工具、清洁耗材、清洁剂、消杀费、病虫害防治、清掏费、垃圾清运（不含食堂潲水）、水箱清洗费、大型活动保障费、垃圾转运费、垃圾处置费、管理费、税费等费用。

第四篇资格审查及评标办法（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。（一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。五、其他商务要求内容采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。四、知识产权

注：依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。一、资格审查及符合性审查

本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（二）符合性审查根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。

（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、技术（质量）等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。

四、无效投标条款说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。

（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：

（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（六）投标人串通投标的；

（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。

（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。

（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期本项目不接受联合体。

6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。

（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。

2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。

四、开标投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；

（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。

采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标见第四篇内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序

（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。

1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。

1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。

1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；

4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复

九、采购代理服务费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉

（500-200）×0.78%=2.34万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元100万元×1.5%=1.5万元注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:

说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。账号：3100023409200174780开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行户名：重庆市政府采购中心（二）招标代理服务费缴纳账号：合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）

（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。（一）采购人原则上应在中标通知书发出之日起二十日内和中标人签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费

十三、政府采购信用融资合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。十二、项目验收（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。

甲方（需方）：___________________________（项目号：）重庆市政府采购合同一、政府采购合同（格式）第六篇合同主要条款和格式合同（样本）投标人参与重庆市政府采购活动，成为中标人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。

一、经济文件第七篇投标文件格式签约时间：年月日签约地点：经双方协商一致，达成以下购销合同：乙方（供方）：___________________________

三、商务文件（二）服务方案（一）服务条款差异表二、服务文件（二）分项报价明细表（一）开标一览表

（三）分包意向协议（格式自定）（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）

（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：项目号：（一）开标一览表一、经济文件

（二）分项报价明细表2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误；1.开标一览表按格式填列；说明：年月日（投标人公章）（签署或盖章）

年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元项目号：

项目号：（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展。1.请投标人完整填写本表；注：

3.投标应答栏中应当注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；注：招标项目名称：

（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件（二）服务方案

六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。

（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。

注：招标项目名称：项目号：（二）商务条款差异表年月日

中小企业声明函（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；

……为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：

填写时应注意以下事项：日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

残疾人福利性单位声明函以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

（二）其他与项目有关的资料（自附）若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（三）分包意向协议（格式自定）

（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。

我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）

（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函（格式）若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日

我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：

（结束）（五）特定资格条件证书或证明文件年月日（投标人公章）特此承诺。