项目名称

经开区宁波路小区、蓝领公寓、中宝大厦辅楼等营业用房公开招租

项目编号

zjg202410030

竞价方式

现场竞价

加价幅度

1000元或其整倍数

按平方出租：5元/㎡/年或其整倍数

延时竞价周期

180秒

自由竞价时间

30分钟

出租方基本情况

出租方名称：沭阳金汇资产经营有限公司；

宁波路小区评估单位及报告文号：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司，中正（沭）评咨字（2024）房估字第36号；

蓝领公寓评估单位及报告文号：中证房地产评估造价集团有限公司，中正（沭）评咨字（2024）房估字第35号；

中宝大厦辅楼评估单位及报告文号：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司，中正（沭）评咨字（2024）房估字第073号。

标的

营业用房招租

宁波路小区坐落位置：义乌路西侧、宁波路南侧

蓝领公寓坐落位置：余杭路南侧、瑞声大道东侧

中宝大厦辅楼坐落位置：珠海路南侧、台州北路西侧

详见下表

序号

标的位置

楼层

面积（㎡）

租金综合单价（元/㎡.年）

总价

（万元）

投标保证金

（万元）

租赁期限（年）

标段一

宁波路小区商铺4号

1/2

277

285

7.89

2

3-5

标段二

宁波路小区商铺7号，8号二层

1/2

705

285

20.09

2

3-5

标段三

宁波路小区商铺9-10号二层，11-13号

1-2/2

638.19

285

18.19

2

3-5

标段四

宁波路小区商铺23号，二层局部

1-2/2

876.31

285

24.97

2

3-5

标段五

蓝领公寓服务中心2层局部

2/3

商业用房租金综合单价150元/㎡/年，总面积约2700m²，按出价高低排序，出价高者优先选择位置及面积，最小承租面积不低于300m²

2

3-5

标段六

中宝大厦辅楼一楼西

1/3

75

190

1.43

2

3-5

标段七

中宝大厦辅楼一楼东

1/3

60

190

1.14

2

3-5

标段八

中宝大厦辅楼二楼

2/3

220

190

4.18

2

3-5

注：一、事项说明

二、其他

1.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，承租费缴纳比例即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。

2.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

3.承租方在承租期内不得转租，不得将房屋部分或全部与第三方合作经营，不得将经营业务部分或全部与第三方合作经营。

4.承租方要服从出租方及相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

5.出租方应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

6.租赁期内，除该房屋内外已有的设施外，乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先书面方式向甲方申请，提供装修施工图纸并办理相关手续。合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属出租方所有。

7.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免承租费（有国家相关职能部门文件通知要求的，另行按照规定执行）；承租方负责出租标的资产的安全责任，如遇政府拆迁，承租方需无条件配合搬离，不得索取赔偿或补偿。

8.承租期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由承租方承担。

9.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止后3日内移交出租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不让房，则出租方有权采取一切措施，强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为承租方的丢弃物，任由出租方处置），因此造成一切损失，均由出租方承担。

10.房屋以现状对外承租，在竞价成交后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

其他条件以《合同》签订为准。

一、事项说明

1.本次出租标的为整体出租，不接受联合体报名。

2.出租方合法持有标的物并对标的物拥有完整的处置权。

3.出租方不统一组织勘察标的，意向承租方务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，出租方、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租方不得以不了解标的为由向出租方提出任何要求。

现场联系人：张茜  15250735888。

4.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租方实地察看为准。出租方及交易中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于转让资料、口头介绍等），仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

5.意向承租方一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

6.意向承租方应认真阅读出租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

7.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由出租方承担，合同签订且标的移交后由承租方承担。

8.标的的交付及相关事宜由出租方负责。

二、其他

1.本次出租评估价、出租底价均为含税价。

2.双方所涉及的相关税费按国家有关规定由出租方和承租方各自承担（开具正式发票）。

3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，租金总额即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动，年租金占租金总额比例不变。

4.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

5.承租方在承租期内不得将标的物整体转租。

6.承租方要服从相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

7.出租方应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

8.租赁期内，承租方可依法依规对房屋进行装修，但不得改变房屋结构，如需改变须经出租方书面同意，合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属出租方所有。

9.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。租赁期内，因城市规划调整等原因引起出租房产拆迁，需提前解除租赁合同的，出租方应至少提前1个月通知承租方解除租赁合同（协议）。

10.承租期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由承租方承担。

11.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止后3日内移交出租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不让房，则出租方有权采取一切措施，强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为承租方的丢弃物，任由委托人处置），因此造成一切损失，均由承租方承担。

12.房屋以现状对外承租，在竞价成交后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

13.中标单位的相关费用：招标代理服务费：中标单位按苏招协[2022]002 号文件标准支付招标代理费。评委费按实支付。

14.其他出租条件详见《租赁合同》。