一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2022-150434
项目名称：内蒙古师范大学附属第二中学物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古师范大学附属第二中学
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：3,610,000.00
项目开始时间：2022-12-09 19:03:30
采购人联系方式：梁超 13654711915
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2022]03899号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、项目说明 本项目内蒙古师范大学附属第二中学 ，因工作需要对物业管理服务进行采购。具体采购情况如下： 1.整包：物业管理服务 预算价：【3610000】元； 2.服务期：自合同签订之日起一年。 3.服务地点：采购人指定地点。 4.付款方式：共分两次进行支付,在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后10日内支付合同金额的80%；每季度依据考核标准进行考核，并根据考核情况于2022年10月31日前支付剩余尾款。 5.进驻时间：合同签订之日起 7日内进驻。 6.人员工资标准：项目人员月工资标准不得低于所在地政府规定最低工资标准（含保险）。 7.投标人所报价格应为含税全包价，包含提供相关服务的所有费用，合同存续期间采购人不额外支付任何费用。 二、项目情况 1.内蒙古师范大学附属第二中学，总建设用地面积245亩，总建筑面积116525.92㎡（其中地上建筑面积93464.52㎡，地下建筑面积23061.4㎡）。 2.项目包含初中部教学楼3栋13312.26㎡；高中部教学楼3栋13375.2㎡；行政楼5775.97㎡；艺术楼5426.17㎡；综合楼11713.05㎡；学生公寓 18336.95㎡；教职工公寓 7962.7㎡；服务中心6375.35㎡；体育馆6806.76㎡；连廊2232.48㎡；体育场看台1750.25㎡；游泳馆地上397.38㎡。地下自行车库7140.87㎡；地下机动车库8662.23㎡；地下配套设施2007.49平米；游泳馆地下5250.81㎡。 3.本次招标范围为校园内的整体物业服务，其中餐厅内部的管理不包含在本次物业招标服务范围内，餐厅产生的生活垃圾清运包含在本次物业招标服务范围内。 三、费用界定： （一）采购人负责费用 1.特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统、电梯系统、二次加压系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检； 2.生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查； 3.所需的各类用品及工器具（除保洁工具和材料外）； 4.室外绿化树木、灌木及室内绿植及大型活动、会议的鲜花的租赁和采买； 5.建筑专业维修及维护费； 6.水费、电费、取暖费、燃气费用； 7.空调系统、电梯维护保养检测； 8.日常维修耗材、所需原材料及工费； 9.校园内所有教学楼和场馆类的外墙清洗费及室内场地保养费用； 10.化粪池、污水管道清掏费用； 11.二次垃圾转运费等； （二）中标人负责费用 1.用工成本。中标人的用工须符合法律、法规的相关规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等。 2.保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把 、垃圾铲、清洁药剂、消杀药剂等）； 3.公共区域除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）； 4.保洁机械费用（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）； 5.绿化工具费用（除草机、剪枝剪、吹树叶器等）； 6.员工的服装费用、行李及床铺费用； 7.工程部所需的各类维修工具费用（电工工具、水暖工工具等）； 8.二次生活垃圾集中清运到学校指定的市政生活垃圾集中收集点的费用。 四、项目服务要求 （一）总体要求 1.对各岗位人员配备统一的服装及工作牌，保洁、绿化、工程物业服务所需器具由中标人自行提供。 2.在合同履行期间，中标人的工作人员若发生工伤或出现劳动争议，由中标人承担一切法律和经济责任。 3.若招标人认为配备的物业人员数量不能够满足日常的工作需要，可要求中标人增配相关人员，工资参照中标价格，中标人不得拒绝。 4.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从招标人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担，本项目所有物业服务人员均实行一周6天上班制。 5.学校为特殊服务对象，采购方要求中标方在学校举行活动、会议、培训等各类活动中做到所需人员随叫随到，配合学校做好服务工作。 6.注意保密，不该说的绝对不说，不该打听的绝对不打听。(二)人员要求（总人数不得少于70人） 序号 岗位 最低人数 岗位要求 1 项目经理 1 大专以上学历，项目经理岗位工作经验四年以上。投标文件中须要提供身份证复印件。 2 项目主管 1 大专以上学历，投标文件中须要提供身份证复印件。 3 水、电、暖 综合维修工 3 年龄45岁以下，限男性，须为本单位员工具有健康证，投标文件中须要提供身份证复印件、劳动合同、社保、健康证。 4 宿舍管理员 15 年龄40岁以下，限女性。投标文件中须要提供身份证复印件（至少2人） 5 绿化员 2 年龄55岁以下。 6 园区保安 12 年龄45岁以下，其中形象岗7人为安保公司人员，具有相关的保安员上岗证，投标文件中须要提供身份证复印件。 7 内、外保洁人员 24 年龄50岁以下。投标文件中须要提供身份证复印件。 8 消防中控室 值班人员 3 年龄45岁以下,三班倒。投标文件中须要提供身份证复印件。 9 艺术楼管理员 1 年龄45 岁以下。综合兼职保洁岗及保安岗工作。 10 教师公寓管理员 2 综合兼职保洁岗及保安岗工作。 11 体育馆管理员 1 综合兼职部分保洁岗及保安岗工作。 12 男女生宿舍楼保安 2 年龄50岁以下，女生宿舍楼保安要求女性，2班倒。投标文件中须要提供身份证复印件。 13 水质监测员 1 负责校内涉水设备日常巡检及水质监测相关工作，年龄45岁以内。 14 监控员 2 龄45岁以下，限女性。 合 计 70人 本项目配备人数不得少于70人五、物业服务内容 （一）物业保洁服务 1.室外卫生保洁服务 寒暑假期间负责校园院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 服务标准： （1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 （2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 （3）发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的香口胶等杂物。 （4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 （5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 （6）每月对污水井、化粪池、隔油池检查一次，发现异常及时报学校处理；雨水栅每月揭开铁篦盖板彻底清理一次。 （7）保持各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。 （8）冬天及时做好区域内积雪清理工作。 （9）负责校园水系的日常维护工作。 2.室内卫生服务 负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 室内区域服务标准： （1）公共区域 每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印； 门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过 1/3，产生垃圾当日清运；定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。 （2）卫生间 卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。 （3）电梯轿厢及扶梯 每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。 （4）楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 （5）接待室、功能室及会议室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 3.游泳馆基础保洁服务 负责游泳馆走廊、公区基础卫生的日常保洁工作。 服务标准： 每天巡回进行全面保洁，确保公共区域、公共地面、通道及楼梯台阶等所有公共设施无灰尘、手印，地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾，保持所有公共区域设施干净整洁。 （二）绿化养护服务 1.绿化服务内容包括室外有绿化带、树木等植被，室内为盆栽等花卉的绿化养护服务。 2.服务要求及标准 （1）室内为盆栽等花卉日常浇灌；室外绿化带、树木等植被的绿化养护服务，做到土地平整，达到养护要求。 （2）做好项目区树木移植的具体方案，满足项目需求;做好项目区全年的春、夏、秋、冬四季养管，每个季节都要做出养管方案；及时喷药，防治病虫害发生，减少当年、次年树木生长季节病虫害的发生。 （3）做好项目区灌溉方案以及实施，做好春季解冻水、冬季冻水、日常浇灌； （4）结合修剪全面清除果树虫枝、病枝、死枝、枯枝、落叶、杂草、烂果，集中带出园外烧毁，消灭过冬的病菌和害虫，减轻树木病虫发生； 树上不必要的枝条应在秋冬季进行修剪。 （三）维修服务 1.具体内容： 负责校园及各楼宇的设备设施日常养护、运行、维修和管理；负责各楼宇水电暖的日常养护及维修；负责办公场所、教学场所的办公设施日常养护及维修；负责学生宿舍各类设施及设备的养护及维修。每天巡检配电室设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调有关服务部门对相关系统进行维保，确保系统正常安全运行。 2.服务标准： 对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。 （1）管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。 （2）确保设备设施的科学、安全、可靠运行。 （3）建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到 100%。 （4）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 （5）对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，每周一汇总，每月向采购人汇报一次巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。 （6）接到通知后，维修人员十分钟内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。 （7）定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题及时整改；对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、暖的正常供应。 （四）公共秩序维护（安保）管理服务 服务内容： 1.维护管辖区域的正常秩序，对来访人员按照学校要求进行核验登记；楼宇监控管理与维护；消防系统监控及巡查；夜间安全检查；建立应急响应措施等。 2.服务要求及标准 （1）公共秩序维护人员必须保证24小时在岗，负责校园门岗人员的出入管理，校园门岗车辆的出入管理，校园内车辆停放的秩序管理，负责校园内的巡逻、安全管理、维护校园的公共秩序，负责上学放学期间的学生出入秩序管理，配合学校开展安全检查，做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故工作，发现不安全隐患及时向校方提出整改建议。 （2）交接班：有详细完整的交接班记录。 （3）外来车辆及外来人员：禁止无关车辆进入采购人场地，确需进入的应引导车辆有序通行、停放；做好来客来访登记并准确传达，再根据要求安排会面服务事宜；电话记录必须详细填写。 （4）保持值班室、院子和大门口安全有序、道路畅通。 （5）负责下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行安全检查，关闭各楼道内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。对楼内外所有区域及各办公室不关灯、不关窗、不锁门等现象进行巡视并详细登记，提供给学校负责人。 （6）节假日除了正常的夜间巡视外，白天对教学楼内外至少巡视两遍。 （7）熟练掌握监控设备的使用方法，保持 24 小时开通，每日对重点区域进行重点监控，并保证监控记录可完整倒查一个月，保证校园的正常秩序。 （8）根据学校要求制定并落实治安、刑事案件的紧急处置预案，接到火警等警情后 3 分钟内到达现场，并报学校负责人与警方，协助采取有关措施。 （9）对服务区域内的重点部位经常进行防范检查和巡视，做到有计划、有记录、有检查、有落实，发现异常情况及时处理并报告学校负责人。 （10）教学楼、宿舍、体育馆等校园内主要出入口有专人值守。 （11）对出现的问题及时予以解决。 （五）学生宿舍管理服务 服务内容： 1.建立学生公寓房屋使用档案和学生住宿档案。 2.配备足够数量的公寓管理员实施公寓管理。按教育部、学校及相关职能部门的有关文件精神要求, 配合校方学生工作部门做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育工作。 3.指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电工作。 4.督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间，合理利用自习室。 5.协调学生公寓内部矛盾纠纷，协助相关部门做好公寓的调整工作。 6.做好学生的信件物品包裹收发工作。 7.督促入住学生按时归寝，建立日常巡查制度，做好异常情况登记，及时处理安全隐患和不稳定因素。 8.遇突发事件,管理人员、值班管理人员必须在第一时间赶赴现场并及时报告学校相关部门和相关人员。 9.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 10.负责公寓楼学生寝室的巡查、评比考核管理，负责晾衣房、卫生间、楼道巡查和管理。 11.负责学校要求的其他工作安排。 （六）教职工公寓管理服务 服务内容： 1.建立教职工公寓房屋使用档案和住宿档案。 2.做好教职工公寓的防火、防盗安全管理。 3.做好信件物品包裹收发工作。 4.配合学校做好教职工公寓宿舍内的用电安全管理检查。 5.负责公共区域的卫生清洁工作。 6.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 7.负责学校要求的其他工作安排。说明：甲方将根据乙方服务情况进行季度考核，季度考核分值在90分（含）以上的，按照合同支付全部物业服务费用；季度考核分值在80分（含）以上，90分以下的，按照合同支付全部物业服务费用的90%，季度考核分值在80分以下的，按照合同支付全部物业服务费用的80%支付；连续两个季度考核分值低于80分以下的，采购人有权直接解除合同。	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、项目说明 本项目内蒙古师范大学附属第二中学 ，因工作需要对物业管理服务进行采购。具体采购情况如下： 1.整包：物业管理服务 预算价：【3610000】元； 2.服务期：自合同签订之日起一年。 3.服务地点：采购人指定地点。 4.付款方式：共分两次进行支付,在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后10日内支付合同金额的80%；每季度依据考核标准进行考核，并根据考核情况于2022年10月31日前支付剩余尾款。 5.进驻时间：合同签订之日起 7日内进驻。 6.人员工资标准：项目人员月工资标准不得低于所在地政府规定最低工资标准（含保险）。 7.投标人所报价格应为含税全包价，包含提供相关服务的所有费用，合同存续期间采购人不额外支付任何费用。 二、项目情况 1.内蒙古师范大学附属第二中学，总建设用地面积245亩，总建筑面积116525.92㎡（其中地上建筑面积93464.52㎡，地下建筑面积23061.4㎡）。 2.项目包含初中部教学楼3栋13312.26㎡；高中部教学楼3栋13375.2㎡；行政楼5775.97㎡；艺术楼5426.17㎡；综合楼11713.05㎡；学生公寓 18336.95㎡；教职工公寓 7962.7㎡；服务中心6375.35㎡；体育馆6806.76㎡；连廊2232.48㎡；体育场看台1750.25㎡；游泳馆地上397.38㎡。地下自行车库7140.87㎡；地下机动车库8662.23㎡；地下配套设施2007.49平米；游泳馆地下5250.81㎡。 3.本次招标范围为校园内的整体物业服务，其中餐厅内部的管理不包含在本次物业招标服务范围内，餐厅产生的生活垃圾清运包含在本次物业招标服务范围内。 三、费用界定： （一）采购人负责费用 1.特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统、电梯系统、二次加压系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检； 2.生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查； 3.所需的各类用品及工器具（除保洁工具和材料外）； 4.室外绿化树木、灌木及室内绿植及大型活动、会议的鲜花的租赁和采买； 5.建筑专业维修及维护费； 6.水费、电费、取暖费、燃气费用； 7.空调系统、电梯维护保养检测； 8.日常维修耗材、所需原材料及工费； 9.校园内所有教学楼和场馆类的外墙清洗费及室内场地保养费用； 10.化粪池、污水管道清掏费用； 11.二次垃圾转运费等； （二）中标人负责费用 1.用工成本。中标人的用工须符合法律、法规的相关规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等。 2.保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把 、垃圾铲、清洁药剂、消杀药剂等）； 3.公共区域除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）； 4.保洁机械费用（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）； 5.绿化工具费用（除草机、剪枝剪、吹树叶器等）； 6.员工的服装费用、行李及床铺费用； 7.工程部所需的各类维修工具费用（电工工具、水暖工工具等）； 8.二次生活垃圾集中清运到学校指定的市政生活垃圾集中收集点的费用。 四、项目服务要求 （一）总体要求 1.对各岗位人员配备统一的服装及工作牌，保洁、绿化、工程物业服务所需器具由中标人自行提供。 2.在合同履行期间，中标人的工作人员若发生工伤或出现劳动争议，由中标人承担一切法律和经济责任。 3.若招标人认为配备的物业人员数量不能够满足日常的工作需要，可要求中标人增配相关人员，工资参照中标价格，中标人不得拒绝。 4.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从招标人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担，本项目所有物业服务人员均实行一周6天上班制。 5.学校为特殊服务对象，采购方要求中标方在学校举行活动、会议、培训等各类活动中做到所需人员随叫随到，配合学校做好服务工作。 6.注意保密，不该说的绝对不说，不该打听的绝对不打听。 (二)人员要求（总人数不得少于70人） 序号 岗位 最低人数 岗位要求 1 项目经理 1 大专以上学历，项目经理岗位工作经验四年以上。投标文件中须要提供身份证复印件。 2 项目主管 1 大专以上学历，投标文件中须要提供身份证复印件。 3 水、电、暖 综合维修工 3 年龄45岁以下，限男性，须为本单位员工具有健康证，投标文件中须要提供身份证复印件、劳动合同、社保、健康证。 4 宿舍管理员 15 年龄40岁以下，限女性。投标文件中须要提供身份证复印件（至少2人） 5 绿化员 2 年龄55岁以下。 6 园区保安 12 年龄45岁以下，其中形象岗7人为安保公司人员，具有相关的保安员上岗证，投标文件中须要提供身份证复印件。 7 内、外保洁人员 24 年龄50岁以下。投标文件中须要提供身份证复印件。 8 消防中控室 值班人员 3 年龄45岁以下,三班倒。投标文件中须要提供身份证复印件。 9 艺术楼管理员 1 年龄45 岁以下。综合兼职保洁岗及保安岗工作。 10 教师公寓管理员 2 综合兼职保洁岗及保安岗工作。 11 体育馆管理员 1 综合兼职部分保洁岗及保安岗工作。 12 男女生宿舍楼保安 2 年龄50岁以下，女生宿舍楼保安要求女性，2班倒。投标文件中须要提供身份证复印件。 13 水质监测员 1 负责校内涉水设备日常巡检及水质监测相关工作，年龄45岁以内。 14 监控员 2 龄45岁以下，限女性。 合 计 70人 本项目配备人数不得少于70人五、物业服务内容 （一）物业保洁服务 1.室外卫生保洁服务 寒暑假期间负责校园院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 服务标准： （1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 （2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 （3）发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的香口胶等杂物。 （4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 （5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 （6）每月对污水井、化粪池、隔油池检查一次，发现异常及时报学校处理；雨水栅每月揭开铁篦盖板彻底清理一次。 （7）保持各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。 （8）冬天及时做好区域内积雪清理工作。 （9）负责校园水系的日常维护工作。 2.室内卫生服务 负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 室内区域服务标准： （1）公共区域 每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印； 门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过 1/3，产生垃圾当日清运；定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。 （2）卫生间 卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。 （3）电梯轿厢及扶梯 每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。 （4）楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 （5）接待室、功能室及会议室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 3.游泳馆基础保洁服务 负责游泳馆走廊、公区基础卫生的日常保洁工作。 服务标准： 每天巡回进行全面保洁，确保公共区域、公共地面、通道及楼梯台阶等所有公共设施无灰尘、手印，地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾，保持所有公共区域设施干净整洁。 （二）绿化养护服务 1.绿化服务内容包括室外有绿化带、树木等植被，室内为盆栽等花卉的绿化养护服务。 2.服务要求及标准 （1）室内为盆栽等花卉日常浇灌；室外绿化带、树木等植被的绿化养护服务，做到土地平整，达到养护要求。 （2）做好项目区树木移植的具体方案，满足项目需求;做好项目区全年的春、夏、秋、冬四季养管，每个季节都要做出养管方案；及时喷药，防治病虫害发生，减少当年、次年树木生长季节病虫害的发生。 （3）做好项目区灌溉方案以及实施，做好春季解冻水、冬季冻水、日常浇灌； （4）结合修剪全面清除果树虫枝、病枝、死枝、枯枝、落叶、杂草、烂果，集中带出园外烧毁，消灭过冬的病菌和害虫，减轻树木病虫发生； 树上不必要的枝条应在秋冬季进行修剪。 （三）维修服务 1.具体内容： 负责校园及各楼宇的设备设施日常养护、运行、维修和管理；负责各楼宇水电暖的日常养护及维修；负责办公场所、教学场所的办公设施日常养护及维修；负责学生宿舍各类设施及设备的养护及维修。每天巡检配电室设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调有关服务部门对相关系统进行维保，确保系统正常安全运行。 2.服务标准： 对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。 （1）管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。 （2）确保设备设施的科学、安全、可靠运行。 （3）建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到 100%。 （4）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 （5）对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，每周一汇总，每月向采购人汇报一次巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。 （6）接到通知后，维修人员十分钟内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。 （7）定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题及时整改；对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、暖的正常供应。 （四）公共秩序维护（安保）管理服务 服务内容： 1.维护管辖区域的正常秩序，对来访人员按照学校要求进行核验登记；楼宇监控管理与维护；消防系统监控及巡查；夜间安全检查；建立应急响应措施等。 2.服务要求及标准 （1）公共秩序维护人员必须保证24小时在岗，负责校园门岗人员的出入管理，校园门岗车辆的出入管理，校园内车辆停放的秩序管理，负责校园内的巡逻、安全管理、维护校园的公共秩序，负责上学放学期间的学生出入秩序管理，配合学校开展安全检查，做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故工作，发现不安全隐患及时向校方提出整改建议。 （2）交接班：有详细完整的交接班记录。 （3）外来车辆及外来人员：禁止无关车辆进入采购人场地，确需进入的应引导车辆有序通行、停放；做好来客来访登记并准确传达，再根据要求安排会面服务事宜；电话记录必须详细填写。 （4）保持值班室、院子和大门口安全有序、道路畅通。 （5）负责下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行安全检查，关闭各楼道内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。对楼内外所有区域及各办公室不关灯、不关窗、不锁门等现象进行巡视并详细登记，提供给学校负责人。 （6）节假日除了正常的夜间巡视外，白天对教学楼内外至少巡视两遍。 （7）熟练掌握监控设备的使用方法，保持 24 小时开通，每日对重点区域进行重点监控，并保证监控记录可完整倒查一个月，保证校园的正常秩序。 （8）根据学校要求制定并落实治安、刑事案件的紧急处置预案，接到火警等警情后 3 分钟内到达现场，并报学校负责人与警方，协助采取有关措施。 （9）对服务区域内的重点部位经常进行防范检查和巡视，做到有计划、有记录、有检查、有落实，发现异常情况及时处理并报告学校负责人。 （10）教学楼、宿舍、体育馆等校园内主要出入口有专人值守。 （11）对出现的问题及时予以解决。 （五）学生宿舍管理服务 服务内容： 1.建立学生公寓房屋使用档案和学生住宿档案。 2.配备足够数量的公寓管理员实施公寓管理。按教育部、学校及相关职能部门的有关文件精神要求, 配合校方学生工作部门做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育工作。 3.指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电工作。 4.督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间，合理利用自习室。 5.协调学生公寓内部矛盾纠纷，协助相关部门做好公寓的调整工作。 6.做好学生的信件物品包裹收发工作。 7.督促入住学生按时归寝，建立日常巡查制度，做好异常情况登记，及时处理安全隐患和不稳定因素。 8.遇突发事件,管理人员、值班管理人员必须在第一时间赶赴现场并及时报告学校相关部门和相关人员。 9.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 10.负责公寓楼学生寝室的巡查、评比考核管理，负责晾衣房、卫生间、楼道巡查和管理。 11.负责学校要求的其他工作安排。 （六）教职工公寓管理服务 服务内容： 1.建立教职工公寓房屋使用档案和住宿档案。 2.做好教职工公寓的防火、防盗安全管理。 3.做好信件物品包裹收发工作。 4.配合学校做好教职工公寓宿舍内的用电安全管理检查。 5.负责公共区域的卫生清洁工作。 6.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 7.负责学校要求的其他工作安排。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、项目说明 本项目内蒙古师范大学附属第二中学 ，因工作需要对物业管理服务进行采购。具体采购情况如下： 1.整包：物业管理服务 预算价：【3610000】元； 2.服务期：自合同签订之日起一年。 3.服务地点：采购人指定地点。 4.付款方式：共分两次进行支付,在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后10日内支付合同金额的80%；每季度依据考核标准进行考核，并根据考核情况于2022年10月31日前支付剩余尾款。 5.进驻时间：合同签订之日起 7日内进驻。 6.人员工资标准：项目人员月工资标准不得低于所在地政府规定最低工资标准（含保险）。 7.投标人所报价格应为含税全包价，包含提供相关服务的所有费用，合同存续期间采购人不额外支付任何费用。 二、项目情况 1.内蒙古师范大学附属第二中学，总建设用地面积245亩，总建筑面积116525.92㎡（其中地上建筑面积93464.52㎡，地下建筑面积23061.4㎡）。 2.项目包含初中部教学楼3栋13312.26㎡；高中部教学楼3栋13375.2㎡；行政楼5775.97㎡；艺术楼5426.17㎡；综合楼11713.05㎡；学生公寓 18336.95㎡；教职工公寓 7962.7㎡；服务中心6375.35㎡；体育馆6806.76㎡；连廊2232.48㎡；体育场看台1750.25㎡；游泳馆地上397.38㎡。地下自行车库7140.87㎡；地下机动车库8662.23㎡；地下配套设施2007.49平米；游泳馆地下5250.81㎡。 3.本次招标范围为校园内的整体物业服务，其中餐厅内部的管理不包含在本次物业招标服务范围内，餐厅产生的生活垃圾清运包含在本次物业招标服务范围内。 三、费用界定： （一）采购人负责费用 1.特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统、电梯系统、二次加压系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检； 2.生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查； 3.所需的各类用品及工器具（除保洁工具和材料外）； 4.室外绿化树木、灌木及室内绿植及大型活动、会议的鲜花的租赁和采买； 5.建筑专业维修及维护费； 6.水费、电费、取暖费、燃气费用； 7.空调系统、电梯维护保养检测； 8.日常维修耗材、所需原材料及工费； 9.校园内所有教学楼和场馆类的外墙清洗费及室内场地保养费用； 10.化粪池、污水管道清掏费用； 11.二次垃圾转运费等； （二）中标人负责费用 1.用工成本。中标人的用工须符合法律、法规的相关规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等。 2.保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把 、垃圾铲、清洁药剂、消杀药剂等）； 3.公共区域除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）； 4.保洁机械费用（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）； 5.绿化工具费用（除草机、剪枝剪、吹树叶器等）； 6.员工的服装费用、行李及床铺费用； 7.工程部所需的各类维修工具费用（电工工具、水暖工工具等）； 8.二次生活垃圾集中清运到学校指定的市政生活垃圾集中收集点的费用。 四、项目服务要求 （一）总体要求 1.对各岗位人员配备统一的服装及工作牌，保洁、绿化、工程物业服务所需器具由中标人自行提供。 2.在合同履行期间，中标人的工作人员若发生工伤或出现劳动争议，由中标人承担一切法律和经济责任。 3.若招标人认为配备的物业人员数量不能够满足日常的工作需要，可要求中标人增配相关人员，工资参照中标价格，中标人不得拒绝。 4.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从招标人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担，本项目所有物业服务人员均实行一周6天上班制。 5.学校为特殊服务对象，采购方要求中标方在学校举行活动、会议、培训等各类活动中做到所需人员随叫随到，配合学校做好服务工作。 6.注意保密，不该说的绝对不说，不该打听的绝对不打听。(二)人员要求（总人数不得少于70人） 序号 岗位 最低人数 岗位要求 1 项目经理 1 大专以上学历，项目经理岗位工作经验四年以上。投标文件中须要提供身份证复印件。 2 项目主管 1 大专以上学历，投标文件中须要提供身份证复印件。 3 水、电、暖 综合维修工 3 年龄45岁以下，限男性，须为本单位员工具有健康证，投标文件中须要提供身份证复印件、劳动合同、社保、健康证。 4 宿舍管理员 15 年龄40岁以下，限女性。投标文件中须要提供身份证复印件（至少2人） 5 绿化员 2 年龄55岁以下。 6 园区保安 12 年龄45岁以下，其中形象岗7人为安保公司人员，具有相关的保安员上岗证，投标文件中须要提供身份证复印件。 7 内、外保洁人员 24 年龄50岁以下。投标文件中须要提供身份证复印件。 8 消防中控室 值班人员 3 年龄45岁以下,三班倒。投标文件中须要提供身份证复印件。 9 艺术楼管理员 1 年龄45 岁以下。综合兼职保洁岗及保安岗工作。 10 教师公寓管理员 2 综合兼职保洁岗及保安岗工作。 11 体育馆管理员 1 综合兼职部分保洁岗及保安岗工作。 12 男女生宿舍楼保安 2 年龄50岁以下，女生宿舍楼保安要求女性，2班倒。投标文件中须要提供身份证复印件。 13 水质监测员 1 负责校内涉水设备日常巡检及水质监测相关工作，年龄45岁以内。 14 监控员 2 龄45岁以下，限女性。 合 计 70人 本项目配备人数不得少于70人五、物业服务内容 （一）物业保洁服务 1.室外卫生保洁服务 寒暑假期间负责校园院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 服务标准： （1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 （2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 （3）发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的香口胶等杂物。 （4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 （5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 （6）每月对污水井、化粪池、隔油池检查一次，发现异常及时报学校处理；雨水栅每月揭开铁篦盖板彻底清理一次。 （7）保持各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。 （8）冬天及时做好区域内积雪清理工作。 （9）负责校园水系的日常维护工作。 2.室内卫生服务 负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 室内区域服务标准： （1）公共区域 每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印； 门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过 1/3，产生垃圾当日清运；定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。 （2）卫生间 卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。 （3）电梯轿厢及扶梯 每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。 （4）楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 （5）接待室、功能室及会议室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 3.游泳馆基础保洁服务 负责游泳馆走廊、公区基础卫生的日常保洁工作。 服务标准： 每天巡回进行全面保洁，确保公共区域、公共地面、通道及楼梯台阶等所有公共设施无灰尘、手印，地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾，保持所有公共区域设施干净整洁。 （二）绿化养护服务 1.绿化服务内容包括室外有绿化带、树木等植被，室内为盆栽等花卉的绿化养护服务。 2.服务要求及标准 （1）室内为盆栽等花卉日常浇灌；室外绿化带、树木等植被的绿化养护服务，做到土地平整，达到养护要求。 （2）做好项目区树木移植的具体方案，满足项目需求;做好项目区全年的春、夏、秋、冬四季养管，每个季节都要做出养管方案；及时喷药，防治病虫害发生，减少当年、次年树木生长季节病虫害的发生。 （3）做好项目区灌溉方案以及实施，做好春季解冻水、冬季冻水、日常浇灌； （4）结合修剪全面清除果树虫枝、病枝、死枝、枯枝、落叶、杂草、烂果，集中带出园外烧毁，消灭过冬的病菌和害虫，减轻树木病虫发生； 树上不必要的枝条应在秋冬季进行修剪。 （三）维修服务 1.具体内容： 负责校园及各楼宇的设备设施日常养护、运行、维修和管理；负责各楼宇水电暖的日常养护及维修；负责办公场所、教学场所的办公设施日常养护及维修；负责学生宿舍各类设施及设备的养护及维修。每天巡检配电室设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调有关服务部门对相关系统进行维保，确保系统正常安全运行。 2.服务标准： 对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。 （1）管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。 （2）确保设备设施的科学、安全、可靠运行。 （3）建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到 100%。 （4）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 （5）对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，每周一汇总，每月向采购人汇报一次巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。 （6）接到通知后，维修人员十分钟内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。 （7）定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题及时整改；对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、暖的正常供应。 （四）公共秩序维护（安保）管理服务 服务内容： 1.维护管辖区域的正常秩序，对来访人员按照学校要求进行核验登记；楼宇监控管理与维护；消防系统监控及巡查；夜间安全检查；建立应急响应措施等。 2.服务要求及标准 （1）公共秩序维护人员必须保证24小时在岗，负责校园门岗人员的出入管理，校园门岗车辆的出入管理，校园内车辆停放的秩序管理，负责校园内的巡逻、安全管理、维护校园的公共秩序，负责上学放学期间的学生出入秩序管理，配合学校开展安全检查，做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故工作，发现不安全隐患及时向校方提出整改建议。 （2）交接班：有详细完整的交接班记录。 （3）外来车辆及外来人员：禁止无关车辆进入采购人场地，确需进入的应引导车辆有序通行、停放；做好来客来访登记并准确传达，再根据要求安排会面服务事宜；电话记录必须详细填写。 （4）保持值班室、院子和大门口安全有序、道路畅通。 （5）负责下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行安全检查，关闭各楼道内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。对楼内外所有区域及各办公室不关灯、不关窗、不锁门等现象进行巡视并详细登记，提供给学校负责人。 （6）节假日除了正常的夜间巡视外，白天对教学楼内外至少巡视两遍。 （7）熟练掌握监控设备的使用方法，保持 24 小时开通，每日对重点区域进行重点监控，并保证监控记录可完整倒查一个月，保证校园的正常秩序。 （8）根据学校要求制定并落实治安、刑事案件的紧急处置预案，接到火警等警情后 3 分钟内到达现场，并报学校负责人与警方，协助采取有关措施。 （9）对服务区域内的重点部位经常进行防范检查和巡视，做到有计划、有记录、有检查、有落实，发现异常情况及时处理并报告学校负责人。 （10）教学楼、宿舍、体育馆等校园内主要出入口有专人值守。 （11）对出现的问题及时予以解决。 （五）学生宿舍管理服务 服务内容： 1.建立学生公寓房屋使用档案和学生住宿档案。 2.配备足够数量的公寓管理员实施公寓管理。按教育部、学校及相关职能部门的有关文件精神要求, 配合校方学生工作部门做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育工作。 3.指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电工作。 4.督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间，合理利用自习室。 5.协调学生公寓内部矛盾纠纷，协助相关部门做好公寓的调整工作。 6.做好学生的信件物品包裹收发工作。 7.督促入住学生按时归寝，建立日常巡查制度，做好异常情况登记，及时处理安全隐患和不稳定因素。 8.遇突发事件,管理人员、值班管理人员必须在第一时间赶赴现场并及时报告学校相关部门和相关人员。 9.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 10.负责公寓楼学生寝室的巡查、评比考核管理，负责晾衣房、卫生间、楼道巡查和管理。 11.负责学校要求的其他工作安排。 （六）教职工公寓管理服务 服务内容： 1.建立教职工公寓房屋使用档案和住宿档案。 2.做好教职工公寓的防火、防盗安全管理。 3.做好信件物品包裹收发工作。 4.配合学校做好教职工公寓宿舍内的用电安全管理检查。 5.负责公共区域的卫生清洁工作。 6.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 7.负责学校要求的其他工作安排。说明：甲方将根据乙方服务情况进行季度考核，季度考核分值在90分（含）以上的，按照合同支付全部物业服务费用；季度考核分值在80分（含）以上，90分以下的，按照合同支付全部物业服务费用的90%，季度考核分值在80分以下的，按照合同支付全部物业服务费用的80%支付；连续两个季度考核分值低于80分以下的，采购人有权直接解除合同。		1	项	呼和浩特市万锦物业服务有限公司	3,580,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：呼和浩特市万锦物业服务有限公司
成交金额：3580000.00，大写(人民币)：叁佰伍拾捌万元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	呼和浩特市万锦物业服务有限公司	3,580,000.00	2022-12-10 09:06:24
2	内蒙古宸浩物业服务有限责任公司	3,598,744.96	2022-12-10 10:51:36
3	内蒙古金堃物业服务有限公司	3,600,000.00	2022-12-10 10:20:10

采购单位：内蒙古师范大学附属第二中学
2022年12月15日