1.项目名称：漳县人民医院保障性租赁住房改建项目

2.项目法人（招标人）：漳县住房和城乡建设局

3.项目代码：2405-621125-04-01-394865

4.项目概况

4.1 招标内容：所有建设内容的工程施工。

4.2 建设内容：

（一）建设内容及规模

将现有医院医技楼与外科楼二层及以上改造为保障性租赁住房，改造建筑面积8424.83平方米，共计130套公租房。

（二）建筑设计

1.功能分区及平面布局

二层及以上为保障性租赁住房，保障性租赁住房共包含一室一厨一卫、一室一厅一厨一卫及两室一厅一厨一卫三种类型。

2.立面设计

建筑外立面色彩以白色、浅灰色、咖色为主，材质主要选择真石漆、涂料，打造了现代高品质居住建筑形象。

3.剖面设计

该项目不改变原单体建筑层高、层数及室内外高差、建筑总高度。

4.交通组织

医技楼走廊净宽2800mm，改造后走廊净宽2500mm，2部电梯，2部有自然通风的封闭楼梯间。外科楼走廊净宽3000mm，改造后走廊净宽2500mm，3部电梯，2部有自然通风的封闭梯间。

5.墙体材质

门洞填充材料为200mm厚非承重空心砖;

新增轻质墙体材料为户与户之前隔墙为150mm厚轻混凝土实心条板，户内隔墙为120mm 厚轻混凝土实心条板。空气声隔量≥45Db，耐火极限≥2h。

6.工程做法

外墙面:一级防水。该项目外墙现状有50mm厚挤塑聚苯保温板，故本次仅涂刷涂料。工程做法:清理原有粘结不稳定粉刷面层，角磨机清除原有涂料面层并清除灰尘，1:3水泥砂浆找平，5mm厚聚合物水泥防水砂浆(干粉型)+1.5mm厚聚氨酯防水涂料，外墙涂料。

铺地砖(有防水)面层地面:此地面做法用于改造后卫生间区域，改造后防水等级为一级。工程做法:5-10mm厚地砖面层，DTG砂浆擦缝;30mm厚DSM15砂浆(1:3干硬性水泥砂浆)结合层，表面撒水泥粉;1.5mm厚聚氨酯防水涂料+1.5mm厚聚氨酯防水涂料;最薄处30mm厚C20细石混凝土找坡层，向地漏找1%坡，随打随抹平。地漏四周及根管部用1:3水泥砂浆抹小八字角;界面剂一道;拆除现状水磨石地面至现浇钢筋混凝土楼板水泥砂浆地面面层地面:此地面做法用于原卫生间区域先改造为非卫生间区域。工程做法:将原地砖地面拆除后刷界面剂一道;用1:2.5水泥砂浆和现有水磨石地面保持平齐，表面撒适量水泥粉抹压平整。其余地面均利用现有地面面层。

贴面砖防水墙面:此做法用于改造后卫生间区域。工程做法:5-10mm 厚瓷砖，DTG砂浆勾缝或白水泥擦缝;5mm厚DTA砂浆或瓷砖胶粘剂粘结层;1.5mm厚聚氨酯防水涂料+1.5mm厚聚氨酯防水涂料(高度2.0m);9mm厚1:3水泥砂浆打底找平。

喷乳胶漆内墙面:此做法用于改造后除卫生间外其余墙面。工程做法:涂料;3mm厚耐水腻子分遍找平;5mm厚1:1:6水泥石灰膏砂浆或粉刷石膏砂浆打底抹平，界面剂一道;清理原粉刷墙面。

顶棚:刷大白浆;2-3mm厚面层耐水腻子刮平;5-8mm厚DPM10砂浆抹平;界面剂一道;清理原顶棚饰面。卫生间顶棚增设一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料防潮层。

干挂石膏板墙面:此做法用于走道两侧区域。工程做法:1.6-10mm厚石膏板面层，留缝10mm宽，压条底衬，用连接件挂在横向次龙骨上;U型铝合金横向次龙骨50*32*5，用自攻螺钉与主龙骨固定;L50*50*5铝合金竖龙骨与埋入墙体的钢螺栓固定:中距600，表面涂防腐涂料;在混凝土梁、柱及现浇混凝土条带预埋M8*80膨胀螺栓或砌块墙用扩孔钻钻孔，埋入钢螺栓，中距300-600;6mm厚DP(DCA)M5砂浆(1:1:6水泥石灰膏砂浆)罩面或粉刷石膏砂浆打底抹平;界面剂1道;用修补砂浆局部修补墙面，DP砂浆勾实接缝并拉毛，接缝处粘贴耐碱玻纤网格布。

水泥面层合阶:此做法源于建筑出入口处。工程做法:20mm厚1:2.5水泥砂浆面层，抹面抛光;界面剂1道;80厚C20混凝土，台阶面向外坡1%;300mm厚3:7灰塔土分两步夯实，宽出面层100mm;压实填土，压实系数大于等于93%。

雨篷:用于建筑出口处。采用轻钢玻璃雨篷。

7.无障碍设计

在建筑物的主要出入口处均设1/10无障碍坡道及扶手，入口平台采用平开门，设无障碍电梯一部，二层设置一间无障碍住房。

(三)结构设计

外科楼和医技楼鉴定结论:主体结构安全性评定等级为Bsu级，结构抗震性能基本满足原设计的要求。抗震鉴定类别为旧C类，后续使用年限50年。

抗震设防烈度为8度(0.20g)，设计地震分组为第三组，场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为0.45s，结构阻尼比为0.05，多遇水平地震影响系数最大值为0.16。外科楼和医技楼为钢筋混凝土框架结构，楼盖及屋盖采用现浇梁板体系，建筑结构安全等级二级,建筑抗震设防类别为丙类,地基基础设计等级为丙级，外科楼和医技楼采用柱下条形基础，持力层换填垫层法处理地基。

(四)给排水改造设计

水源采用城市自来水，市政给水管网压力0.35MPa，室内生活给水竖向分不分区，改造后每层设直饮水机供应直饮水，室外排水采用雨、污分流制，建筑内配置贮压式磷酸铵盐手提干粉灭火器。

室外生活给水、消防给水管网直埋敷设部分均采用孔网钢带聚乙烯复合给水管，热熔连接，压力等级1.6MPa;室内给水采用外镀锌镍合金，内涂塑(PE)钢管，丝扣连接;室内消火栓系统采用热浸锌镀锌焊接钢管，沟槽连接。室外雨污水均采用HDPE双壁波纹管，承插连接，直埋敷设;室内排水管采用耐酸碱的HDPE热熔式粘接材料。改造内容包括室内外生活给水系统、室内热水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、室内外污废水排水系统、室内雨水排水系统、移动式灭火器配置。

(五)暖通改造设计

热源为城市集中供热管网，热媒参数为75/50℃热水，供暖热指标均为60W/㎡，医技楼供暖热负荷为230.99KW，外科楼供暖热负荷为371.57KW，改造后的公寓供暖系统形式为共用立管的分户独立供暖系统，楼内系统形式为下供下回双管同程式，户内供暖系统为上供上回双管同程式散热器供暖系统，供回水干管敷设于一层梁下，室内采暖管道小于等于DN70采用热镀锌管，大于DN70采用焊接钢管。热镀锌管丝扣连接，焊接钢管焊接。

住宅卫生间设吸顶式房间通风器;厨房设抽油烟机;屋面电梯机房均设机械排风系统，新风自然补充，排风量按12次/h换气计算。地上封闭楼梯间采用自然通风，地上2-6层长度大于20m的疏散内走道设置自然排烟系统。本次改造设计范围为医技楼、外科楼供暖系统改造设计、通风系统改造设计、防排烟系统改造设计。拆除医技楼、外科楼原有供暖系统:原有散热器约4330片，原有供暖管道约2912m(平均管径为DN40)。

(六)电气改造设计

原在医技楼外侧设置有4台油浸式变压器，其中2台容量为500KVA,400KVA变压器为本期2栋楼供电。高压配电电压为10kV,低压配电电压为380V/220V。本次2栋楼安装负荷共计1005KW,计算功率为445KW;原在医技楼外侧设置有300KW柴发机组作为备用电源。外科楼的消防设备为二级负荷，主要通道照明、客梯、安防系统、排污泵，普通照明动力负荷为三级负荷，医技楼的主要通道照明、客梯、安防系统、排污泵、消防用电设备、普通照明动力负荷为三级负荷。各单体独立设置配电系统，每栋楼设置配电间，采用放射式或树干式配电，电气接地系统采用TN-S接地方式，设计内容主要包括强电系统，弱电系统，电气消防系统及其他系统。

4.3 项目总投资：989.67万元

4.4 建设地点：漳县武阳镇

5.计划工期：2024年10月至2025年10月。

6.招标方式：公开招标

7.招标公告预计发布时间：2024年09月14日

8.联系方式

招 标 人：漳县住房和城乡建设局

地 址：漳县商贸街南端

联 系 人：王主任

联系电话：18215285646

招标代理机构：甘肃德智兴工程管理有限公司

地 址：甘肃省定西市安定区新城建设大厦三楼 306 室

联 系 人：张玲玲

联系电话：0932-8236618

行业主管部门：定西市建设工程招标投标办公室

联系电话：0932-8212071

备注：以上内容为潜在投标人提前了解项目提供参考，具体项目信息以实际招标文件为准。











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