（新港开发区）龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目监理招标公告

招标

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2023/03/07

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司南京经东产业投资发展有限公司

招标联系人薛文杰

招标代理机构中泰百聪工程管理有限公司

代理联系人谢玉娟15151871596

标书截止时间-

投标截止时间2023/03/28

公告正文

（新港开发区）龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目监理招标公告

信息发布时间：2023-03-07 20:00:01 来源：南京市公共资源交易综合服务平台阅读次数：【我要打印】【关闭】原文链接

编号: AJJ220055-03FG

1. 招标条件

南京经东产业投资发展有限公司建设项目龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁栖行审字[2022]10号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：156800.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

中泰百聪工程管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：监理

2.2 工程地点：南京经济技术开发区龙潭街道，三江河西路以北，府前路以南，兴隆路以西，港城路以东

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：龙潭新市镇三期保障房项目01地块主要包括住宅、物业用房、配套商业、养老服务用房、门卫、配电房及开闭所、垃圾分类用房以及地下车库（含人防）等配套设施。项目占地面积约48932.51平方米，总建筑面积约141842.06平方米，其中：地上建筑面积约96876.36平方米，地下建筑面积约44965.7平方米；最大单体建筑面积约10872.18平方米。

2.5 监理合同估算价：465.00万元（工程计费额按56000.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目，本项目施工阶段（具体包括但不限于施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理）包含对工程进行进度、质量、投资、安全、环境五控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：783日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。

4.3 递交投标文件的截止时间：2023-03-28 09:30:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1监理投标报价（满分64分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高投标限价为465万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2监理大纲（5分）
6.2.1、监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0）（满分0.5分）
6.2.2、质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.3、进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.4、投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0）（满分0.5分）
6.2.5、安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.6、合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0）（满分0.5分）
6.2.7、针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0）（满分0.5分）
6.3监理机构人员（总监）（满分6分）
6.3.1、总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建的得2分，满分2分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；以本单位注册证书为准。）
6.3.2、总监执业年限：总监执业年限在15年（含）以上的得2分，10年（含）-15年（不含）的得1分，执业年限在5年及以上且不足10年的得0.5分，5年（不含）以下的不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，执业年限以其所持国家注册监理工程师执业资格证书签发时间起至投标截止时间止计算，满分2分）
6.3.3、总监具有建设工程类高级工程师及以上职称证书的得2分，工程师职称证书的得1分，其他不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分2分）
6.4监理机构人员（其他人员）（满分15分）
6.4.1、工民建专业监理工程师2名，具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分/人，中级工程师职称的加0.25分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，必须是建设工程类专业技术职称；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分3分）
6.4.2、电气工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，中级工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，必须是建设工程类专业技术职称；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.3、给排水专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，中级工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，必须是建设工程类专业技术职称；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.4、结构工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，中级工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，必须是建设工程类专业技术职称；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.6、建筑智能化专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，中级工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，必须是建设工程类专业技术职称；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.7、工程造价专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书的得1分，同时具有国家注册造价工程师加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。）（满分2分）
6.4.8、安全工程专业监理工程师1名，具有国家注册安全工程师资格证的得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，中级工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，职称以职称证书为准，必须是建设工程类专业技术职称；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.5监理设施与设备（满分2分）
现场配备满足工程检测需要水准仪、经纬仪（全站仪）、土工试验仪器、GPS全球定位检测仪器、激光测距仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机，满分2分，少一样扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分2分）
6.6企业业绩（满分4分）
企业自2019年11月1日（含）以来，监理过单项合同建筑面积在8万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的得4分，最多得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。建筑面积、时间均以竣工验收证明材料上的建筑面积、竣工验收时间为准；如提供的合同或竣工验收证明材料不能反映出相关数据和内容，则视为未提供。业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分4分）
6.7企业信用分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料）等，均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。
2、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。
3、监理人员注册证书上如有单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
4、总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
5、本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
6、招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
7、当出现并列综合得分时，投标报价低者优先；如投标报价仍一致时，以监理大纲得分高者优先；如果监理大纲得分仍一致时，则由评标委员会现场抽签确定中标候选人排序。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。

本公告发布日期从 2023年3月6日10时41分到 2023年3月13日10时41分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照及资质证书上的单位名称一致。
8.4、资格审查时，若投标人或拟投入本工程的项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理(红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准)。
8.5、投标申请人必须提供拟投入本工程项目总监、项目组成员与投标申请人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年7月-2022年12月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明（需明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若属企业退休人员、事业单位编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，项目总监不提供的将作为资格审查不通过处理，项目组成员不提供的将不得分。
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（提供承诺书）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.8拟参加本工程投标的总监不得有在监工程项目。（提供承诺，承诺格式自拟，承诺上传至电子投标文件中，未提供或承诺内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）
8.9、本项目工期说明：
（1）本项目分期实施，一期、二期监理服务期均为783日历天，自开工之日起计算。
（2）本项目分期实施，其中一期先行开建4栋18层保障性住宅（1#、2#、6#、7#楼）、物业用房、1栋配电房（含开闭所）、1栋2层养老服务用房、地库、综合管网、景观绿化、围墙等，总工期为783日历天（具体详见合同条款）。
（3）二期范围包括6栋住宅（3~5#、8~10#楼）及相关配套设施（含物业用房、2栋配电房、配套商业、综合管网、景观绿化、围墙）等根据建设单位通知开始建设。（具体以开工报告为准）
（4）鉴于该项目为保障性住宅，自监理合同签订之日起3年内，如监理单位未接到建设单位二期6栋住宅及相关配套设施的开工通知，建设单位有权提前终止监理合同，经双方友好协商并签订合同终止协议后，对已完工作量据实结算。
8.10、项目监理机构人员配备：监理主要人员配备须符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》及相关规定的要求（提供承诺书加盖公章，上传至电子投标文件）。

9. 联系方式

招标人：南京经东产业投资发展有限公司

代理机构：中泰百聪工程管理有限公司

地址：南京经济技术开发区龙潭街道金港路18号

地址：南京市江宁区城际空间站EA-2幢1029室

邮编：/

联系人：薛文杰

联系人：谢玉娟

电话：13813972965

电话：15151871596

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=533f6d87-be77-4572-b473-37d7fd9c0cf9&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-85800993