[九江市本级]中濂建工智慧仓储中心1#厂房、2#厂房、4#综合楼及配套设施15年租赁权整体挂网招租

• 【信息时间： 2024-10-09】

项目编号:	JY24JX04013808
项目名称:	中濂建工智慧仓储中心1#厂房、2#厂房、4#综合楼及配套设施15年租赁权整体挂网招租
标的名称:	中濂建工智慧仓储中心1#厂房、2#厂房、4#综合楼及配套设施整体挂网招租,挂牌价983,940.00元
标的企业基本情况:	转让标的企业名称： 所在地区：江西省·九江市·濂溪区 经济类型： 所属行业： 注册资本： 万元 法定代表人： 职工人数： 人，其中，在编： 人，在岗： 人，需安置： 人。
资产状况:	以下数据出自评估报告数据，评估基准日： 资产总额： 万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元 负债总额： 万元，净资产： 万元。 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 资产总额： 万元，负债总额： 万元，净资产： 万元，营业收入： 万元，利润总额： 万元，净利润： 万元 以下数据出自审计报告：
信息披露期:	信息披露首日：2024年10月09日 信息披露期满日： 2024年11月04日
延期处理方式:	信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更信息披露内容，重新申请信息披露。
项目简介:	中濂建工智慧仓储中心位于九江市新港镇，大洪钢铁东侧、棉库围墙南侧、配煤铁路西侧以及滨江东路北侧。总用地面积达到47669.25㎡。本次招租活动所涉及的范围，特指位于中濂建工智慧仓储中心内的两栋钢结构厂房（1#、2#）、一栋综合楼（4#）及配套停车场。租赁年限为15年，挂牌价为标的第一年租金983940元，竞买保证金为29万元。
重要信息披露:	1、本次招租活动所涉及的范围，特指位于中濂建工智慧仓储中心内的两栋钢结构厂房（1#、2#）、一栋综合楼（4#）及配套停车场。两栋厂房的建筑面积均为1472.04㎡，合计2944.08㎡；综合楼建筑面积为8034.54㎡；停车场面积为19643.28㎡。（若与实际面积不符，不影响租赁和租赁价格） 其中，综合楼一楼东侧办公室（不超过90㎡）无偿向中粮粮油工业（九江）有限公司、九江诺贝尔陶瓷有限公司提供使用，具体使用期限及方式由出租人与上述单位另行协商确定，承租人需确保上述单位在租赁期间的顺利使用，并不得干涉其合理的办公活动。办公室的水、电及装修由两家公司自行负责（水费、电费由承租人先行缴纳，再从上述两家公司按照国家规定的价格标准收取，并开具发票，税费由上述两家公司承担）。 停车场作为租赁物的附属设施，供承租人管理使用（可用于停放车辆及相关物流作业）。因3#厂房为出租人自用仓库，停车场应满足公司自用仓库（3#厂房）的日常车辆进出需求，确保货物进出畅通无阻且不收取任何费用。 此外，2024年12月31日前，停车场无偿向中粮粮油工业（九江）有限公司、九江诺贝尔陶瓷有限公司提供停车服务。2025年1月1日后，承租人可根据市场需求及实际情况，对停车场进行有偿服务，具体收费标准及方式需符合相关法律法规要求，同时，以略低于市场平均水平的价格优先保障中粮粮油工业（九江）有限公司与九江诺贝尔陶瓷有限公司的停车需求。承租人应确保停车场内秩序井然，车辆停放有序，同时应承担管理、维护、维修责任及赔偿责任。 2、两个钢结构厂房面积大、空间高、通风和光照条件良好，地理位置靠近主要交通干线，可用于多种类型的仓储和物流作业。例如，作为储存场所，或者用于商品的批发、零售、配送等环节。综合楼可用于企业办公、研发、培训等多种用途，提供舒适、便捷的办公环境。停车场可用于车辆停放和物流运输，为仓储中心的日常运营提供必要的配套服务。严禁存放易燃、易爆、有毒、有害材料及违禁品或进行违法活动，确保仓储中心的安全与环保标准得到严格遵守。未经出租人书面确认，承租人不得随意改变租赁物用途。 3、标的物装修期为6个月（装修期计入租赁期限），装修期内不收取租金，但双方应共同履行租赁期内的权利及义务，所需水电、装饰装修所产生的一切费用由中标人（即承租方）自行承担。同时设置3个月的免租期，自合同签订之日起，连续三年每年减免一个月租金。 4、装修保证金40万元，应于租赁合同签订之日起7日内缴纳。装修期满后，装修保证金用于抵付第二期租金，不足部分应于第二期开始前三十日内缴纳。 5、履约保证金为25万元，应于租赁合同签订之日起7日内缴纳，履约保证金不计息。合同期满，承租人如无违约、无其他任何应付未付款项，履约保证金将全额无息返还给承租人。 6、中标后签订15年期合同（含装修期），租金按半年支付（每半年为一期），挂牌价为标的第一年租金983940元（月租金为81995元）。月租金单价以成交价为底价每3年递增3%。 7、租金支付方式：按照先缴后用原则，租金为半年缴纳一次。第一期为装修期；第二期租金使用装修保证金冲抵，不足部分应于第一期到期前30日内交纳；之后每期的租金于上一期租金到期前30日内交纳。 8、在租赁合同有效期内，不得将租赁物转租、转让、转借。 9、承租人必须承担涉及资产有关的物业管理费、卫生费、水电、燃气垃圾清理费、设施维修基金、水电公摊费、税收等与经营有关的一切费用。 租赁期内，租赁物的其他维修义务由承租人承担，提供给承租人使用的一些大型设施设备的维护保养也由承租人承担，租赁物及公共部分由承租人负责日常的物业管理。承租人必须按要求做好日常管理，发生任何安全事故与出租人无关，产生的一切后果由承租人承担。 10、租赁期间，承租人不得改动或者破坏房屋结构及外立面，如有损坏或者擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。装修应满足消防要求并通过消防验收。 11、因中濂建工智慧仓储中心为“平急两用”项目，如遇特殊情况需要临时调整或停止使用，承租人应无条件配合出租人及政府相关部门的要求，按照指令进行调整或停止使用。在此情况下，出租人应根据实际调整或使用面积和时长，进行相应的租金减免。由此对承租人造成的经济损失政府相关部门给予补偿的由承租人获得。 承租人应充分了解并接受“平急两用”项目的特殊性质，并在租赁期间内，保持与出租人及政府相关部门的良好沟通，确保在紧急情况下能够迅速响应并配合执行相关指令。 如承租人通过自身投入（如设施设备投入、资金、人力投入）获得政策补贴，则该补贴应直接归属承租人所有；如承租人申请政策补贴时，所申请的补贴内容包含基建部分，则补贴的分配应遵循双方投入的比例进行公平分配，获得的补贴具体用途、分配比例及实施方式双方应另行签订书面协议，以确保双方的权益得到明确和保障。 12、合同租赁期满承租方投入的装饰、装潢及其他经营设备在不破坏房屋整体结构的情况下由承租方自行收回。承租方无法收回的，由出租人无偿使用和占有，承租方不得向出租人主张任何补偿。因承租人原因导致合同提前终止或解除，装修及添置物归出租人所有，承租人不得主张任何经济补偿。 13、合同租赁期满后，在重新招租时，若之前承租方经营良好，在同等条件下，承租方可享有优先租赁权。 14、承租人应自觉遵守国家有关法律法规及环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书，并在签订租赁合同后应办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照或资格证书后方可运营。 15、租赁期内，因法律法规及政策要求等原因导致租赁合同无法履行时，可以解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。 16、因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。 17、有以下情形之一的，投标保证金不予退还：①恶意哄抬租金，竞租成功不签订租赁协议的；②不参与竞租流程或非本人参与竞租的；③报名成功且只有1人竞拍的，承租人必须按照底价成交；若承租人放弃租赁，则保证金不予退还；④竞租人之间相互串通，协商报价的。
受让方资格条件: 投资方资格条件:	1、证照齐全，守法经营，按章纳税，具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。 2、经营范围：经营活动所有房屋禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品。
与转让相关的其它条件: 增资扩股实施方案主要内容:	1、标的展示时间：公告之日起至2024年11月4日止 2、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，如有疑问可以竞价日前用书面或口头方式进行咨询。 3、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2024年11月4日17时止 4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名（如需要在公司指导下办理报名者，请与公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。 5、拍卖方式：采取网络竞价拍卖（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。 6、网络竞价时间：标的报价自2024年11月5日上午9时30分开始，标的自由竞价时间10分钟，延时周期60秒（即在拍卖活动结束前，每最后60秒如果有竞买人出价，将自动延时60秒，直至无人竞价为止）。每次加价6000元/次。
其它需要披露的内容:	1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁（CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名，缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“九江市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。 6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。 7、竞买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 8、成交后，买受人付清所有款项并与委托方办理移交手续，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
联系方式：	张女士-15129880668 国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

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