1.招标条件
本招标项目南京港口大厦B座商业体及酒店委托招商经营项目已由相关部门批准，项目业主为南京港资产管理有限公司，招标代理单位为江苏希地丰华项目管理集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目基本情况
2.1项目名称
南京港口大厦B座商业体及酒店委托招商经营项目。
2.2项目简介
南京港口大厦由南北两座楼组成，建筑总面积10.8万平方米，位于鼓楼滨江商务核心区，西部距离长江约200米，东临大唐东路，西临下关大街，南侧为大唐南路，北侧为大唐北路，两楼之间为公共路，地铁5号线静海寺站与大厦北楼相连，区域交通发达。
2.3招标范围
招标范围：南京港口大厦B座商业体（1-4F）、酒店（5-10F）所含全部区域的招商及经营管理（不含物业服务）。此次对外招标的商业体建筑面积约11607.9㎡（使用面积约为5500㎡）；酒店建筑面积约8527.7㎡（详见图纸，以最终产权测绘面积为准）。
2.4合作模式
委托招商经营。招标方将商业体及酒店所含全部区域以投标价格的方式交由投标方招商经营，引进的酒店品牌须档次不低于洲际智选假日、希尔顿欢朋、全季4.0、亚朵等中高端酒店。商业部分的经营业态须符合招标方对场地整体规划的要求，以休闲、特色餐饮及社区生活功能配套为主，打造“精英商务、精致邻里”的“双精”社区商业中心的定位。招标方参与招商运营管理。投标方向招标方支付租金及物业管理费，项目年度超过保底租金的租赁收入，双方按照约定的比例进行分成。项目招商及经营的一切费用由投标方承担。
2.5物业管理费
酒店区2元/㎡/月，商业区4元/㎡/月，自委托招商、经营管理合同签订之日起付。
2.6服务期
服务期限：10年（含免租期，酒店与招标人签订正式《酒店租赁合同》，租期延长到15年，投标方服务期满或期间终止合同，酒店业务与投标方无关）。
免租期：商业12个月、酒店12个月（自合同签订之日开始计算）。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备承担本次招标项目的资格要求为：
（1）投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人或事业法人，具备有效的营业执照或事业单位法人证书；
（2）财务要求：良好，投标人须具有履行合同的财务能力；
（3）2016年1月1日至今，投标人独立承担过单个商业项目管理面积15000平方米（不含停车等配套面积）以上的商业项目（含有酒店业态）的招商及经营；
（4）信誉要求：投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）被列入严重违法失信企业名单，未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单。
3.2本项目不接受联合体投标。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
4.招标文件的获取
4.1本项目采用资格后审、公开招标方式，评标办法为“综合评分法”。
4.2凡有意参加投标者，请于2021年11月5日17:00时至2021年11月12日17:00时（北京时间，下同），登录希地丰华招标网下载电子招标文件。下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，下载者必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。
4.3请各位投标人登录http://zbt.xidijs.com（希地丰华招标网），第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“中招互连”APP提供，购买时请选择“蜘蛛招标通”平台）。
4.4注册完成后登录系统，进入邀请函页面，点击“我要购买文件”进行招标文件的购买、在线支付、下载。招标文件（含图纸）售价：人民币1000元/标段，售后不退。
4.5已注册的潜在投标人可登录希地丰华招标网获取招标文件，本项目的招标文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过希地丰华招标网发布，潜在投标人应及时关注、查阅希地丰华招标网。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。
4.6已注册的潜在投标人若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请（登录希地丰华招标网-我的投标-企业信息维护）。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。
4.7下载者如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。
4.8平台公司咨询电话为：18951936689 ；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
4.9各投标人在购买招标文件时请提供下述资料上传至系统以供审核：
（1）基本存款账户证明材料（开户许可证或者基本存款账户开户银行出具的开户证明材料）（加盖投标人单位公章的复印件）；
（2）营业执照或其他证明合法身份的文件（加盖投标人单位公章的复印件）；
（3）法定代表人（或负责人）身份证（加盖投标人单位公章的复印件）；
（4）经办人身份证（加盖投标人单位公章的复印件）；
（5）单位介绍信或授权委托书（加盖投标人单位公章的原件）；
（6）招标文件领取表（加盖投标人单位公章的原件）。
4.10完成报名后请立即添加招标代理工作QQ，以便于投标文件编制期间的沟通、交流，招标代理工作QQ号为：2756338257。已添加QQ的请指定一个本次项目的经办人并通过QQ与招标代理主动声明。
5.投标文件的递交及开标信息
5.1招标人不统一组织现场考察和投标预备会。投标人如需进行现场考察，招标人可提供协助，考察费用由投标人自理，安全自负。
5.2投标人的投标文件将统一在投标会上送交。
送交投标文件的开始时间为：2021年11月26日13时30分
送交投标文件的截止时间为：2021年11月26日14时00分
投标文件必须在上述时间段内送交到投标会现场，南京市秦淮区中山南路315号瑞华大厦908室。
投标人须在递交投标文件截止时间前，将投标文件密封后，以邮寄或者由授权代表自行送达至文件接收人手中（投标人应充分考虑投标文件邮寄在途时间，以及注重文件包装的严密性、防水性，文件包装上须注明投标人名称、项目名称及招标人名称。如采取自行送达的，请提前联系文件接收人，递交时间以文件接收人收到时间为准），逾期送达或未密封送达的投标文件，将被拒收。
在投标截止的同一时间，同一地点举行开标仪式，投标人应派其法定代表人或授权代理人出席远程异地开标仪式，否则视为默认开标结果。
5.3逾期送达的、未送达指定地点或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人予以拒收。
5.4开标相关事宜
开标时间：2021年11月26日14时00分
开标地点：南京市秦淮区中山南路315号瑞华大厦908室
投标人无需参加现场开标，投标文件的拆封、唱标等事宜，由招标人（招标代理）在监督机构代表的现场监督下统一完成。上述所有开标过程将向各投标人网络直播，具体网络直播方式另行通知，投标人在开标结束后24小时内以传真、电子邮件等形式对开标结果予以确认。投标人因故不能派代理人出席远程异地开标活动的则认为该投标人默认投标结果。
6.投标人在参与本项目投标过程中有弄虚作假行为的，将没收其投标保证金，取消投标资格。
7.招标公告发布的媒介
本次招标公告在江苏省招标投标公共服务平台网站（www.jszbtb.com）上发布。
8．联系方式
招标人：南京港资产管理有限公司
地址： 南京市鼓楼区建宁路269号
联系人：王经理
电 话：13382092932
招标代理：江苏希地丰华项目管理集团有限公司
地 址：南京市秦淮区中山南路315号瑞华大厦906室
联 系 人：袁工、许工
电 话：13951775846、025-68023684
　
注：上述时间均为北京时间。具体事宜请与招标代理联系。