竞争性磋商文件（秘书处发房地产专项咨询服务项目）

招标

私募基金小微金融房地产投资开发股权投资债权商业地产评估期货经纪房地产专项评估融资租赁投融资房地产专项咨询小额贷款金融服务以资抵债房屋资产咨询服务资产市场价值研判报告资产管理

金额

项目地址

天津市

发布时间

2023/01/28

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司天津津融投资服务集团有限公司

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

天津津融投资服务集团有限公司

房地产专项咨询服务项目磋商邀请函

**********公司：

天津津融投资服务集团有限公司（以下简称“津融集团”），为满足集团名下债权项目以资抵债的工作需要，现拟通过竞争性磋商的方式选聘一家资产咨询服务公司负责提供标的资产市场价值研判专项服务工作。现就有关事宜进行介绍并诚挚邀请贵司参与磋商。

一、津融集团简介

津融集团是国有全资公司，成立于2013年7月，注册资本29.1577亿元，天津津诚国有资本投资运营有限公司和天津国宇商业有限公司分别持股59.15%和21.93%。

津融集团目前核心主业包括资产管理、投融资、金融服务三大板块，拥有资产管理（AMC）、期货、融资租赁、小额贷款、私募基金等多种金融牌照，业务涵盖股权投资、资产管理、小微金融、融资租赁、期货经纪、房地产投资开发、咨询服务等各个领域。多年来，津融集团秉持市场化经营理念，依托自身专业优势，不断创新业务模式，在为实体企业、金融机构等各类客户提供优质服务的同时，自身取得了良好的发展态势。

二、服务范围

对山东省烟台市芝罘区大马路海湾1号T1综合塔86套房屋、建筑面积合计9196.02平米进行资产咨询服务并出具标的资产市场价值研判报告。

三、服务要求

1、团队专业背景、服务质量、职业道德、社会评价、收费标准在同业具有明显优势；

2、具有一定的规模和较强的实力，业务能力和业务素质高，拥有良好的执业形象和执业影响；

3、近三年无不良执业记录；

4、不存在与本次专项服务产生执业冲突；

5、执业评估师思想政治素养良好，遵纪守法，未受过刑事处罚、司法行政部门处罚或协会的行业处罚。

四、最高限价

1.本项目最高限价18万元。

五、文件递交

1.竞争性磋商响应文件（具体内容见附件）。

2.项目实施方案。项目实施方案须包括但不限于以下内容：

2.1报价供应商单位简介。包括公司概况、项目团队人员情况、既往类似服务案例、与集团的既往业务合作情况，以及其他认为有必要的情况介绍。

2.2项目实施方案。包括思路设想、主要工作程序、时间安排，以及其他认为有必要的资料。

3.基本证照。

营业执照及证书。经年检的企业法人营业执照正副本（复印件加盖公章）、组织机构代码证正副本（复印件加盖公章）、法人身份证复印件（复印件加盖公章）。

请将以上第五款第3条所列基本证照电子版发送至wangqiao@tjfis.com并同时将纸质资料（一式5份，正本1份，副本4份，电子U盘1份）寄送至天津市南开区水上公园北道2号，报送日期不晚于2023年2月3日17:30（北京时间）。

联系人：王乔、张华光

联系电话：022-23142538、022-23105162

邮箱： wangqiao@tjfis.com、zhanghuaguang@tjfis.com

地址：天津市南开区水上公园北道2号

天津津融投资服务集团有限公司

2023年1月28日

竞争性磋商文件（秘书处发房地产专项咨询服务项目）.doc竞争性磋商文件（秘书处发房地产专项咨询服务项目）.doc

2023年1月28日天津津融投资服务集团有限公司采购方式：竞争性磋商采购项目：津融集团房地产专项咨询服务项目竞争性磋商文件

第四章评审方法及标准19第三章磋商须知11第二章磋商须知前附表9第一章磋商邀请3目录

**********公司：房地产专项咨询服务项目磋商邀请函天津津融投资服务集团有限公司第一章磋商邀请第六章磋商响应文件（格式）30第五章采购需求28

对山东省烟台市芝罘区大马路海湾1号T1综合塔86套房屋、建筑面积合计9196.02平米进行资产咨询服务并出具标的资产市场价值研判报告。二、服务范围津融集团目前核心主业包括资产管理、投融资、金融服务三大板块，拥有资产管理（AMC）、期货、融资租赁、小额贷款、私募基金等多种金融牌照，业务涵盖股权投资、资产管理、小微金融、融资租赁、期货经纪、房地产投资开发、咨询服务等各个领域。多年来，津融集团秉持市场化经营理念，依托自身专业优势，不断创新业务模式，在为实体企业、金融机构等各类客户提供优质服务的同时，自身取得了良好的发展态势。津融集团是国有全资公司，成立于2013年7月，注册资本29.1577亿元，天津津诚国有资本投资运营有限公司和天津国宇商业有限公司分别持股59.15%和21.93%。一、津融集团简介天津津融投资服务集团有限公司（以下简称“津融集团”），为满足集团名下债权项目以资抵债的工作需要，现拟通过竞争性磋商的方式选聘一家资产咨询服务公司负责提供标的资产市场价值研判专项服务工作。现就有关事宜进行介绍并诚挚邀请贵司参与磋商。

5、执业评估师思想政治素养良好，遵纪守法，未受过刑事处罚、司法行政部门处罚或协会的行业处罚。4、不存在与本次专项服务产生执业冲突；3、近三年无不良执业记录；2、具有一定的规模和较强的实力，业务能力和业务素质高，拥有良好的执业形象和执业影响；1、团队专业背景、服务质量、职业道德、社会评价、收费标准在同业具有明显优势；三、服务要求

2.1报价供应商单位简介。包括公司概况、项目团队人员情况、既往类似服务案例、与集团的既往业务合作情况，以及其他认为有必要的情况介绍。2.项目实施方案。项目实施方案须包括但不限于以下内容：1.竞争性磋商响应文件（具体内容见附件）。五、文件递交1.本项目最高限价18万元。四、最高限价

联系电话：022-23142538、022-23105162联系人：王乔、张华光请将以上第五款第3条所列基本证照电子版发送至wangqiao@tjfis.com并同时将纸质资料（一式5份，正本1份，副本4份，电子U盘1份）寄送至天津市南开区水上公园北道2号，报送日期不晚于2023年2月3日17:30（北京时间）。营业执照及证书。经年检的企业法人营业执照正副本（复印件加盖公章）、组织机构代码证正副本（复印件加盖公章）、法人身份证复印件（复印件加盖公章）。3.基本证照。2.2项目实施方案。包括思路设想、主要工作程序、时间安排，以及其他认为有必要的资料。

第二章磋商须知前附表2023年1月28日天津津融投资服务集团有限公司地址：天津市南开区水上公园北道2号邮箱：wangqiao@tjfis.com、zhanghuaguang@tjfis.com

序号	内容规定
须知
1	项目名称：天津津融投资服务集团有限公司房地产专项咨询服务项目项目编号：无
2	磋商组织人：天津津融投资服务集团有限公司集中采购评审委员会秘书处地址：天津市南开区水上北道2号
3	供货及报价一览表单独密封提交。
4	资格要求：1、团队专业背景、服务质量、职业道德、社会评价、收费标准在同业具有明显优势；2、全国范围内具有一定的规模和较强的实力，业务能力和业务素质高，拥有良好的执业形象和执业影响；3、近三年无不良执业记录；4、不存在与本次专项服务产生执业冲突；5、执业人员思想政治素养良好，遵纪守法，未受过刑事处罚、司法行政部门处罚或协会的行业处罚。
5	磋商文件有效期：20天
7	磋商响应文件正本1份，副本4份，电子U盘一份（为加盖公章得PDF扫描件）。
8	文件递交至：天津津融投资服务集团有限公司地址：天津市南开区水上北道2号A309室
9	文件递交截止时间：2023年2月3日17时30分（北京时间）
10	磋商时间：待定，具体时间以磋商组织人通知为准地点：天津市南开区水上北道2号
磋商办法
11	供应商在满足本项目资格和符合性审查的前提下，原则上以综合得分最高者推荐为成交单位。
磋商流程
12	详见第三章“磋商须知”中第五条款“磋商与确定成交”。

2.2.“磋商组织人”系指“津融集团集采会秘书处”。2.1.本磋商文件中所称“采购人”系本次竞争性磋商采购服务的购买单位。2.定义1.适用范围：本磋商文件仅适用于天津津融投资服务集团有限公司业务相关的房地产专项咨询服务项目。一、总则第三章磋商须知

二、磋商文件4.参加磋商的费用：供应商应自行承担所有与参加本次采购有关的费用。不论采购的结果如何，磋商组织人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。3.2.供应商的资格要求及相关证明材料：详见资料表。3.1.本次项目采用竞争性磋商的采购方式。3.采购方式、合格的磋商供应商2.3.“服务”系指按本磋商文件规定中采购人所要求的服务。

7.磋商文件的修改6.1.任何要求对磋商文件进行澄清的磋商供应商，均应在前附表规定的采购时间前按磋商文件中的通讯地址，以书面形式（如信件、传真、电报等）送达磋商组织人，磋商组织人对规定时间前收到的任何澄清将以书面形式予以答复，同时将此书面答复传送给每个提交响应文件的磋商供应商（或召开答疑会），答复中包括所问问题，但不包括问题的来源，并视为本磋商文件的组成部分。6.磋商文件的澄清5.2.参加磋商供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按磋商文件要求和规定顺序编制磋商响应文件，并保证所提供全部资料的真实性；如果磋商供应商没有按照磋商文件要求和规定编制磋商响应文件及提交全部资料，或者磋商响应文件没有对本磋商文件在各方面都做出实质性响应，其风险应由参加磋商供应商自行承担。没有实质性响应本磋商文件要求的磋商响应文件将被拒绝。5.1.磋商文件由磋商文件目录所列内容组成。请仔细检查磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与磋商组织人联系解决。5.磋商文件构成

8.1.磋商供应商提交的磋商响应文件以及磋商供应商与磋商组织人就有关本次采购事宜的所有来往函电均应使用简体中文。8.磋商响应文件三、磋商响应文件的编制7.3.为使磋商供应商编写响应文件有充分的时间对磋商文件的修改部分进行研究，磋商组织人有权推迟送交磋商响应文件的截止时间和采购日期，并将此变更书面通知所有提交响应文件的供应商。7.2.磋商文件的修改将以书面形式，包括邮寄、传真和电传，通知所有提交响应文件的供应商，并对其具有约束力。磋商供应商应立即以传真或电报形式回复磋商组织人，确认已收到修改文件。7.1.在采购开始时间3天前，无论出于何种原因，磋商组织人均可主动地或在解答磋商供应商提出的澄清问题时对本磋商文件进行修改。

9.1.2.商务文件：按照评审办法要求提供相关资料。9.1.1.资格部分：按照要求提供供应商资格证明文件，证明磋商供应商是合格的，成交供应商有能力履行合同。9.1.应包括以下内容9.磋商响应文件的组成：8.3.供应商编写的磋商响应文件，应将资质文件、技术、商务文件及报价文件合并胶封装订成册。8.2.除本文件中另有规定外，磋商响应文件所使用的计量单位，均须采用国家法定计量单位。

11.服务数量及质量和符合磋商文件规定的文件：参加磋商供应商必须提供的服务和数量需满足采购要求。10.2.磋商响应文件一律以人民币报价。10.1.磋商供应商应按照磋商文件中提供的格式填写采购声明、采购供货及报价一览表及相关声明等。10.磋商声明格式和磋商供货及报价一览表9.1.4.报价书、报价一览表、报价分项一览表及供应商认为需加以说明的其它内容。9.1.3.技术部分：所投标内容对技术需求部分响应情况。

14.磋商响应文件份数和签署13.2.在特殊情况下，磋商组织人于原磋商有效期满之前，可向参加采购的供应商提出延长磋商有效期的要求，这种要求与答复均应采用书面形式如信件、传真或电报等。参加采购的供应商可以拒绝接受磋商组织人的这种要求而放弃采购，磋商组织人将在接到采购书面答复后，于原磋商有效期满5个工作日内通知第二候选供应商。同意延长的供应商既不能要求也不允许修改其磋商响应文件。13.1.磋商有效期为自采购之日起20天。磋商有效期比规定短的将被视为非响应而予以拒绝。13.磋商有效期12.1.本磋商项目无磋商保证金12.磋商保证金

15.磋商响应文件的密封和标记四、磋商响应文件的递交14.4.请在响应文件封面标明“第一包”或“第二包”字样，如所投包数为两包，请分开装订。14.3.除磋商供应商对错处做必要修改外，磋商文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由磋商文件签署人签字或盖章。14.2.磋商响应文件的正本和所有的副本均需打印或复印，并由磋商供应商法定代表人或其授权代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“法定代表人授权证书”（原件）附在磋商文件中。14.1.磋商供应商应按照磋商供应商须知第9条的要求，准备磋商文件（一份正本、四份副本、一份电子版U盘。），每份磋商文件须清楚地标明“正本”或“副本”。一旦正本和副本不符，以正本为准。

18.磋商响应文件的修改和撤回17.迟交的磋商响应文件：磋商组织人将拒绝并原封退回在其规定的磋商截止时间后收到的任何磋商响应文件。16.2.磋商组织人可以按第7条规定，通过修改磋商文件自行决定酌情延长磋商截止时间。在此情况下，磋商供应商的所有权利和义务以及受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。16.1.磋商组织人收到磋商响应文件的时间不得迟于磋商供应商须知前附表中规定的截止时间。16.磋商截止时间磋供应商应当将响应文件正本和副本分别装订成册，用信封密封完好，注明项目名称。

19.磋商五、磋商与确定成交18.4.在磋商截止时间至磋商组织人在磋商文件中规定的磋商有效期期满之间的这段时间内，磋商供应商不得撤回其磋商响应文件，否则取消其磋商资格。18.3.在磋商截止时间之后，磋商供应商不得对其磋商响应文件做任何修改。18.2.修改文件应按第14条的规定进行编制和签署，并按第15条的规定进行密封、标记，同时还应在封套上加注“修改”字样。修改文件同样必须在磋商截止时间前送达磋商组织人。18.1.磋商供应商在递交磋商响应文件后，可以在规定的磋商截止时间前，以书面形式通知磋商组织人，修改或撤回其磋商响应文件。修改或撤回文件的时间以修改或撤回通知送达磋商组织人之日为准。

20.2.磋商小组由5人组成。20.1.确认文件密封后，磋商组织人将立即组织磋商小组进行评定。20.磋商小组19.3.磋商开始前将由磋商评委或供应商的代表当众检验磋商文件的密封情况，确认无误后方可进行拆封。19.2.按照第18条规定，同意撤回的磋商响应文件将不予开封。19.1.磋商组织人将在“磋商须知前附表”中规定的时间和地点组织磋商会议。磋商供应商应委派代表准时参加，参加磋商的代表须签名以证明其出席。

22.磋商步骤21.2.在采购过程中，如果磋商供应商试图向磋商组织人和参与评定的人员施加任何影响，都将会导致其响应被拒绝。21.1.磋商响应文件启封后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标建议等，均不得向磋商供应商及与采购无关的其他人员透露。21.采购过程的保密性20.4.磋商小组将对磋商供应商的商业、技术秘密予以保密。20.3.磋商小组独立开展工作，负责审议所有磋商响应文件，并推荐成交候选人。

23.成交供应商推荐22.5.第五步：磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写评审报告。22.4.第四步：经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。22.3.第三步：经磋商确定实质性响应的供应商后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。22.2.第二步：磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商。22.1.第一步：磋商小组对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。

25.磋商组织人接受和拒绝任何或所有响应的权利：采购人保留在确定成交人之前任何时候接受或拒绝任何磋商响应，宣布采购程序无效或拒绝所有磋商响应的权力，对受影响的磋商供应商不承担任何责任，但将向受影响的磋商供应商解释采取这一行动的理由。24.2.采购人根据最终审查结果，确定成交人。24.1.磋商小组将对实质性响应磋商文件要求的磋商供应商进行综合评审，向采购人推荐出成交候选人。24.合同授予标准六、授予合同23.1.磋商小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后综合得分由高到低的顺序推荐出一名成交候选人。当确定的成交人放弃中标、或者因不可抗力提出不能履行合同，采购人可以依排序确定其他成交候选人为最终成交单位。

29.履约保证金28.签订合同：成交人应按指定的时间、地点与采购人签订合同。磋商文件、成交人的磋商响应文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。27.2.成交通知书将是合同的一个组成部分。27.1.在磋商有效期期满之前，磋商组织人将以书面形式通知成交人，确认其磋商响应已被接受。27.成交通知书26.磋商组织人授标时变更采购服务数量的权利：采购人在确定成交人时根据实际需求，有权对磋商文件中所述服务在小幅度内调整其数量。

1.2.本评审办法仅适用于本次采购。1.1.为保证采购“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据国家有关采购、招标投标的法律、法规及有关方针、政策，结合本次采购特点，制定本评审办法，实行评审的规范化、标准化、科学化。1.前言：依据相关法律法规，现就天津津融投资服务集团有限公司反房地产专项咨询服务项目，以竞争性磋商方式实施采购；本部分内容若与其他部分内容有不同之处，以本部分内容为准。第四章评审方法及标准29.1.本项目无履约保证金。

3.评审机构：2.3.本次评审采用综合评分法。2.2.评审的依据是磋商文件及其补充通知、供应商的响应文件及其澄清文件以及本评审办法。2.l.评审工作严格执行国家和地方颁布的有关法令、法规。2.评审依据：1.3.本评审办法的解释属采购人与磋商组织人

4.1.评审原则：4.评审原则、标准和纪律：3.2.2.向采购人提交书面评审结果，推荐排序的成交候选人。3.2.1.根据评审标准和办法及磋商文件要求，对响应文件进行评审和比较，并对评审结果签字确认。3.2.本次磋商小组由技术、经济、商务等方面专家共5人组成，负责各供应商的商务、资信和技术部分的评审工作；磋商小组的职责主要是：3.1.由采购人组成磋商小组负责组织本项目采购的评审工作，根据磋商小组提交的评审结果，向集采会汇报评审工作情况及推荐成交候选人名单。

4.2.2.为维护采购人的利益，磋商小组可以否决所有供应商的响应。4.2.1.本次评审采用综合评分法，磋商小组将对各有效响应供应商的文件完整性、符合性、资格、商务、技术、报价等因素和社会信誉等指标按照磋商文件要求进行详细评议。4.2.评审标准：4.1.3.在有效报价中，报价合理、报价低廉的响应更具竞争力，最低的报价并非成交的唯一标准。4.1.2.整个评审工作不受任何个人和机构的干扰，供应商的任何试图干扰评审的行为，一经发现其响应资格将被否决，并追究其相关责任。4.1.1.评审过程遵循公开、公平、公正、诚实、信用的原则。

5.评审方法：磋商小组按照规定，对各供应商的资格、符合性、商务、技术、报价等对磋商文件的响应程度以及相应的比重或者权值等方面，进行综合评分和比较确定本项目成交供应商。4.3.2.磋商小组成员和与评审活动有关的工作人员不得向任何供应商或与评审工作无关的人员透露与评审有关的任何情况。4.3.1.磋商小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。4.3.评审纪律：4.2.4.磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并签字确认。4.2.3.如各供应商报价均超过本项目预算金额，磋商小组有权拒绝所有供应商的响应。

5.1.2.3.对于响应文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，磋商小组可以接受，但这种接受不能损害或影响其他供应商的相对排序。5.1.2.2.算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准；如果供应商不接受对其错误的更正，其参与磋商的资格将被否决。5.1.2.1.磋商小组将审查响应文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错误等。5.1.2.符合性检查：依据磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。5.1.1.资格性检查：依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。5.1.响应文件初审：初审分为资格性检查和符合性检查。

5.1.2.4.5.响应文件无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的。5.1.2.4.4.供应商的磋商声明或资格证明文件未提供或不符合磋商文件要求的。5.1.2.4.3.供应商及其制造商与采购人、磋商组织人有利害关系的。5.1.2.4.2.响应文件所加盖公章为电子版印章（计算机打印）的。5.1.2.4.1.供应商提交响应文件有效期不足、不符合磋商文件要求的。5.1.2.4.在响应文件初审时，如发现下列情况之一的，其参与磋商的资格将被否决：

5.3.1.技术部分（30分）5.3.响应文件的详细评审：按磋商文件中规定的评审方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的响应文件进行商务、资信和技术评估，综合比较与评价；各供应商的商务、资信、技术部分得分为磋商小组所有成员评分排名分值的总和。具体评分标准如下：5.2.澄清有关问题：对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可以书面形式（应当由磋商小组专家签字）要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正；供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字；拒不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的，磋商小组可以否决其参与磋商的资格。5.1.2.4.7.响应文件符合磋商文件中规定被否决的其它商务条款的。5.1.2.4.6.磋商有效期不足的。

子项目	标准分	评分标准
项目实施计划	10分	对项目理解充分、透彻，实现目标清晰，能充分满足需求7-10分；对项目理解相对比较充分、透彻，实现目标较好满足需求4-6分；上述内容相对较差1-3分；
风险控制能力	10分	供应商内部风险控制合理、供应商业务专长介绍清晰，得10分；供应商内部风险控制较合理、供应商业务专长介绍较清晰，得5分；供应商内部风险控制不合理、供应商业务专长介绍不清晰，得1分。
项目管理能力	10分	项目进度管理、质量管理、文档管理科学合理、可行、易操作，得10分；项目进度管理、质量管理、文档管理较合理、较可行，得5分；项目进度管理、质量管理、文档管理没有或可行性差，1分。

5.4.1.1每个评委分别对供应商商务、技术、报价进行打分，并进行汇总。各供应商的最终得分为所有评委打分的排名分值总和。得分保留整数，小数点后按四舍五入方式取舍。5.4.1.成交供应商的确定5.3.3.商务部分：（40分）5.3.2.资信部分：（30分）

商业地产评估相关业绩	20分	（1）评估报告提供给商业银行或持牌资产管理公司（AMC）作为资产处置依据的，得20分；（2）评估报告提供给其他金融机构作为授信依据的，得10分；（3）未向金融机构提供过评估报告的，得0分；（提供服务方案、合同复印件等证明材料，不提供的不作为打分依据）
团队成员数量	5分	（1）团队人数数量：8人及以上的，得5分；（2）团队人数数量：4人-7人以上的，得3分；（3）团队人数数量：不足4人，得1分。
团队成员资质	5分	（1）项目团队人员具有资产评估师资格的人员5人及以上，得5分；（2）项目团队人员具有资产评估师资格的人员3-4人，得3分；（3）项目团队人员具有资产评估师资格的人员1-2人，得1分。（提供相关资格证书等，不提供的不作为打分依据）

报价

40分

以平均报价得出基准价后，确定基准分，然后根据以下规定，求出各投标单位的商务标得分（商务标得分值取整数数，最小计分单位为1分）：C分为商务标权数分值；基准分由评标办法约定；总报价每高出基准价1%基准分减0.5分，最少减至0分；总报价每低于基准价1%基准分加0.5分，最多加至C分。

5.6.2.偏离标注“★”资格条款、技术条款或商务条款。5.6.1.磋商响应有效性不合格。5.6.有下列情况之一者，其磋商资格将被否决：5.5.综合评分：磋商小组根据上述评审办法对各有效响应文件的商务、技术、报价部分进行评审打分；各供应商的商务、资信、技术部分得分为磋商小组所有成员评分的平均值；磋商小组根据报价评分办法审核、计算出符合规定的供应商报价得分；供应商的技术得分、商务得分与资信得分之和为其参照得分，计算汇总各供应商的最终排名得分，并按照排名得分由高到低进行排序，对前三名供应商排序；得分相同的，按最终磋商报价由低到高排序；得分且最终磋商报价相同的，按技术指标优劣顺序排列；得分保留小数点后两位，小数点后保留值按四舍五入方式取舍。5.4.1.3不承诺最低价中标。5.4.1.2响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分由高到低的顺序进行排序，推荐前3名为成交候选人，确定第1名为成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐（即按技术因素得分由高到低的顺序推荐）

注：得分保留整数，小数点后值按四舍五入方式取舍。5.7.1.每个磋商小组成员对所有有效供应商，按上述评分方法逐项进行打分，各供应商的商务、资信、技术得分为所有磋商小组成员打分的排名总和。5.7.成交供应商的确定：5.6.5.本文件及法律、法规规定的其它情形。5.6.4.资格证明文件不合格。5.6.3.服务范围重大偏离。

5.7.7.在磋商过程中如磋商小组成员的意见出现不一致的情况时，以少数服从多数的原则进行评审并确定推荐成交候选人，不同意其他评委意见的评委须书面阐明原因并签字，否则视为同意。5.7.6.磋商小组基于各供应商的响应情况，有权拒绝所有供应商的磋商响应资格。5.7.5.本项目不承诺报价最低者成交。5.7.4.如成交供应商因法定事由被取消成交资格、或者无正当理由拒绝与采购人签约、或者放弃成交资格、或者因不可抗力提出不能履行合同，采购人可以按照磋商小组确定的成交供应商顺序，与下一名供应商签订合同。5.7.3.磋商小组将经评审合格的供应商综合得分由高到低推荐3名成交候选人排序，选择排名第一的为成交供应商5.7.2.由磋商小组按照综合排名得分顺序向采购人提供成交供应商顺序。

1.1.对山东省烟台市芝罘区大马路海湾1号T1综合塔86套房屋、建筑面积合计9196.02平米进行资产咨询服务并出具标的资产市场价值研判报告。1.项目说明二、技术说明及要求：1.天津津融投资服务集团有限公司房地产专项评估项目。项目名称：第五章采购需求

2.5.执业评估师思想政治素养良好，遵纪守法，未受过刑事处罚、司法行政部门处罚或协会的行业处罚。2.4.不存在与本次专项服务产生执业冲突；2.3.近三年无不良执业记录；2.2.具有一定的规模和较强的实力，业务能力和业务素质高，拥有良好的执业形象和执业影响；2.1.团队专业背景、服务质量、职业道德、社会评价、收费标准在同业具有明显优势；2.投标主体资格要求

响应文件房地产专项咨询服务项目天津津融投资服务集团有限公司第六章磋商响应文件（格式）1.相关费用自津融集团接到报价后进行研究，并视竞争性磋商结果确定。三、项目付款方式：

一、磋商报价一览表一、商务文件年月日法定代表人（签字或盖章）：供应商（盖章）：

1	供应商名称
2	采购范围	对山东省烟台市芝罘区大马路海湾1号T1综合塔86套房屋、建筑面积合计9196.02平米进行资产咨询服务并出具标的资产市场价值研判报告。
3	投标价格	资产专项评估费用￥元（人民币大写：）
4	服务周期
5	服务要求	1、团队专业背景、服务质量、职业道德、社会评价、收费标准在同业具有明显优势；2、具有一定的规模和较强的实力，业务能力和业务素质高，拥有良好的执业形象和执业影响；3、近三年无不良执业记录；4、不存在与本次专项服务产生执业冲突；5、执业评估师思想政治素养良好，遵纪守法，未受过刑事处罚、司法行政部门处罚或协会的行业处罚。

1.根据已收到的天津津融投资服务集团有限公司房地产专项咨询服务项目项目竞争性磋商邀请函，遵照有关招投标的法律、法规、规章的规定，我单位经考察和研究上述项目的相关文件后，我方愿以评估费用￥元（人民币大写：），的投标报价，完成上述项目的全部工作内容。天津津融投资服务集团有限公司：二、投标函日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）供应商：（盖章）

供应商地址：________________法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章）供应商：（全称）（盖章）4.除非另外达成协议并生效,你方的成交通知书和本投标书构成约束我们双方的合同部分。3.我方同意所递交的投标文件有效期为90天，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。2.一旦我方中标，我方保证按磋商文件要求的服务周期开展本项目工作内容。

致：天津津融投资服务集团有限公司三、磋商报价书日期：____年__月_日传真：__________________电话：__________________邮政编码：__________________

供应商名称（公章）：3.磋商响应文件一一对应、不可分割，共同构成我方对本项目的所有承诺。2.供应商已经对全部价格进行了认真核对，保证本报价真实、准确无误，并承担本价格所对应本项目的一切责任和义务。1.所附磋商报价一览表表中规定的应交付的服务磋商总价为：元人民币（大写：）。据此函，签字代表承诺如下：根据贵方为天津津融投资服务集团有限公司房地产专项咨询服务项目的实施的竞争性磋商咨询，签字代表（姓名/职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称、地址）提交下述文件正本_份、副本_份。

二、评估方案的具体内容一、对本采购项目的理解二、评估实施方案四、其他与商务标评分因素相关的材料（如有）日期：年月日供应商代表（签字或盖章）：

单位性质：_____________________________________________单位名称：一、供应商法定代表人资格证明书三、资格审查文件……三、服务承诺

后附法定代表人身份证复印件特此证明。前往参加项目的投标活动及签订本项目服务合同。系（供应商单位名称）的法定代表人。法定代表人姓名：性别：年龄：职务：地址：_____________________________________________

后附授权委托代理人身份证复印件代理人无转委托权，特此委托。本授权委托书声明：我（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托为我公司签署本项目的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我参加项目的投标活动及签署的本项目的投标文件的内容。二、供应商法定代表人授权委托书日期：年月日供应商：（盖公章）

注：申请人须填写此表。三、供应商一般情况授权委托日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）供应商：（盖章）

1	企业名称
2	总部地址
3	当地代表处地址
4	电话	联系人
5	传真	电子信箱
6	注册地	注册年份
7	公司资格证书：
8	公司（是否通过，何种）质量保证体系认证（如通过请附相关证书复印件，并提供认证机构年审监督报告）
9	主营范围1. 2. 3. 4. 5. …
10	其他需要说明的情况