山东土地产业运营管理有限公司物业服务分包供应商采购项目竞争性磋商公告
首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登录“山东土地招标采购平台”注册成为供应商，登录“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。
平台网址：网址http://www.sdtdfz.com/点击电子招标投标入口
山东土地项目管理有限公司受山东土地产业运营管理有限公司的委托，对山东土地产业运营管理有限公司物业服务分包供应商采购项目以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。
一、项目名称：山东土地产业运营管理有限公司物业服务分包供应商采购
二、项目编号：SDTD-FZBCG-20241014-007
三、项目概况及采购范围
1、项目规模：为提高物业服务工作效率，满足业主方对项目人员尽快进场提供物业服务要求，公司拟采购15家服务分包供应商和15家保安业务分包供应商进行入围合作，组建公司物业服务分包供应商库。当各标段有效供应商数量不足15家时，按有效供应商数量的70%向上取整确定供应商数量。
2、服务期：自合同签订之日始，服务期限为两年。
3、采购范围：本次采购主要为物业项目的服务分包和保安业务分包，主要指商业产业园、办公写字楼、工业园区、会议餐饮等项目类型。
4、质量要求：资格审查符合要求，并保证后续实施具体项目质量合格。
5、标段划分：本项目分为2个标段：

标段编号	标段名称	工作内容	备注
标段1	服务分包	服务分包包含并不限于房屋及其设备的维护管理服务、绿化管理服务、卫生管理服务、秩序维护管理服务、服务区内交通组织与管理服务、公用市政设施管理服务、消防管理服务、违章建筑管理服务等物业管理涉及的服务工作；
标段2	保安业务分包	保安业务分包包含并不限于进出管理、巡逻检查、保安巡逻、管理楼道、防火安全、设备维护、处理突发事件等物业管理涉及的保安业务，以及为满足上述服务所采取的其它有关安全、环保、防疫、文明礼仪等相关措施。

四、供应商资格要求
1、供应商具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照。
2、物业服务分包公司提供近3年度（自2021年至2023年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）第三方会计师事务所出具的审计报告，且营业执照已通过最新年检，具有物业管理三级（含三级）以上资质，须提供资质证书原件扫描件。
3、保安服务分包公司提供近3年度（自2021年至2023年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）第三方会计师事务所出具的审计报告，具有市级（含）以上公安机关颁发的《保安服务许可证》资质证书，法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录。
4、供应商2021年1月1日以来具有类似物业服务业绩。
备注：类似业绩是指承接物业服务管理项目，（1）服务分包主要指：包含并不限于①房屋及其设备的维护管理服务；②绿化管理服务；③卫生管理服务；④秩序维护管理服务；⑤服务区内交通组织与管理服务；⑥公用市政设施管理服务；⑦消防管理服务；⑧违章建筑管理服务等物业管理涉及的劳务作业，具备以上任意一项符合要求，以往服务合同累计金额100万元及以上。（2）保安业务分包主要指：包含并不限于①进出管理；②巡逻检查；③保安巡逻；④管理楼道；⑤防火安全；⑥设备维护；⑦处理突发事件等物业管理涉及的保安业务，具备以上任意一项符合要求，以往服务合同累计金额100万元及以上。
5、供应商需提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。采购人对失信被执行人参与采购活动予以限制。
6、本次采购不接受联合体报价。
五、磋商登记及磋商文件获取：
1、磋商登记
凡同意参加报价者，请于2024年10月14日09时00分至2024年10月17日17时00分，网上进行登记。
操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目，填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料（①营业执照、企业2024年6月至今任意三个月的社保缴纳证明（社保证明需体现缴纳社保人数）；②符合资格要求的业绩合同；③财务报告；④资质证书；⑤供应商法定代表人和主要管理人员具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录承诺函（格式自拟、标段2提供）；⑥信用中国截图；⑦法人授权委托书）原件扫描（PDF格式）上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/点击电子招标投标入口。
2、磋商文件获取
审核通过后，请于2024年10月14日09时00分至2024年10月17日17时00分在http://www.sdtdfz.com/。登录“山东土地招标采购平台”进行竞争性磋商文件下载。操作方法：
1）供应商登录“山东土地招标采购平台”，点击“供应商/供应商”登录，进入山东土地招标采购平台；
2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”。
六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址
电子文件递交方式：
1、响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年10月22日14时30分，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。
2、递交方法：响应文件编制完成后，供应商登录土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。
3、开标地点：登录山东土地招标采购平台参与开标。
4、开标时间：2024年10月22日14时30分（北京时间）。
七、公告媒体
本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）网站上发布。
八、联系方式
1、采购人：山东土地产业运营管理有限公司
地址：济南市历下区奥体西路2688号铁建大厦C座
联系人：代经理
电话：15603931562
2、采购代理机构：山东土地项目管理有限公司
地址：济南市奥体西路2688号铁建大厦C座
联系人：张燕萍
电话：0531-55514223