NO.2020G98房地产开发项目全过程工程咨询服务（装配式）招标公告

招标

金额

89200万元

项目地址

江苏省

发布时间

2021/03/19

公告摘要

项目编号ajn210107-01fg

预算金额89200万元

招标公司南京御湖房地产开发有限公司

招标联系人李婷婷

招标代理机构捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

代理联系人全子龙

标书截止时间-

投标截止时间2021/04/12

公告正文


编号: AJN210107-01FG
1.招标条件
本招标项目NO.2020G98房地产开发项目已由南京江宁经济技术开发区管理委员会行政审批局以江苏省投资项目备案证（NO.2020G98房地产开发项目）（宁经管委行审备[2021]35号）批准建设，项目业主为南京御湖房地产开发有限公司，招标代理机构捷宏润安工程顾问有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：89200.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：89200.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务（装配式）进行公开招标。采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标采用电子招投标。
~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
2.项目概述与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：南京江宁经济技术开发区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块，东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。
2.1.2建设规模： NO.2020G98房地产开发项目拟新建18F高层住宅7幢、1F商业2幢、1F配电房和开关站1幢、2F相关附属设施1幢及门卫、垃圾房，栋数：13栋；总用地面积23713.80平方米，总建筑面积65800平方米，其中地上建筑面积46600平方米，地下建筑面积19200平方米；建筑层数最高18层，建筑高度最高60米，地下建筑1层。项目采用装配式技术建造，且项目单体预制装配率不低于50%。住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
2.1.3项目投资估算（概算）： 89200.00万元
2.1.4咨询合同估算价： 800.00万元
2.1.5全过程工程咨询服务期要求：总服务期 900日历天
2.2招标范围：
工程设计：方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计，以及部分专项的深化设计；具体包括建筑，结构、给排水、强电、弱电、暖通、消防、人防、智能化、景观、室内精装修设计、夜景亮化、供配电的方案设计、施工图设计及后期施工配合服务；工业化构建拆分满足预制装配率不小于50%；BIM专项设计要求：配合预制装配式测算，满足报审要求，同时解决现场管线安装问题；海绵城市专项设计：含海绵城市专项申报及施工图设计；幕墙深化设计：满足现场施工要求。工程监理：NO.2020G98房地产开发项目13栋建筑及地下室监理，具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段全过程监理，包括但不限于对工程进行四控制（进度、质量、投资、安全），两管（合同管理、信息管理），一协调（组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。项目管理：包括项目现场管理、参建单位管理、验收管理、运营保修管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调。其他：BIM咨询、绿建咨询
3.投标人资格要求
3.1、投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：具有下列设计资质之一：①工程设计综合甲级资质②工程设计建筑行业甲级资质③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质；投标人还应满足下列条件：（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。3.2、投标人不得有以下情形：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本标段提供招标代理服务的；（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；（7）法律法规规定的其它情形；3.3、符合法律法规规定的其它要求。（1）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）①违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。（2）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。（3）其它要求：①监理企业应提供江宁地区监理企业年度登记手册或单项登记手册（两页）（原件扫描上传至电子投标文件中）。备注：以上监理企业是指具备招标文件规定的监理资质要求的投标人。投标人为了不办理江宁登记手册故意隐瞒具备的监理资质，视为弄虚作假。②符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）。
3.4本次招标接受联合体投标。
采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足3.1项资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务; （2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（4）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
4.招标文件的获取
4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。 4.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元 4.3递交投标文件的截止时间：2021/4/12
5.资格审查办法:
1、投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格且同时具有工程类、工程经济类高级及以上职称（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格），且必须满足下列条件：（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：允许设区市内有2项及以下在监项目，但必须获得在监项目的建设单位的书面同意。2、项目咨询机构其他管理人员要求：/ （备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程建设类中级及以上职称的管理人员。）3、投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之一）业绩认定标准：（1）2018年1月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建筑面积50000平方米及以上的住宅房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目，且担任全过程咨询项目总负责人。（须提供中标通知书、全过程工程咨询合同，时间、面积、服务范围均以合同为准，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）；（2）2018年1月1日以来（以竣工验收时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建筑面积50000平方米及以上的住宅房屋建筑工程监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，时间、面积、服务范围均以合同为准，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）；（3）2018年1月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建筑面积50000平方米及以上的住宅房屋建筑工程的工程设计，且担任工程设计项目负责人。（须提供设计合同，时间、面积、服务范围均以合同为准，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）；（4）2018年1月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建筑面积50000平方米及以上的住宅房屋建筑工程的项目管理，且担任项目管理负责人。（须提供项目管理合同，时间、面积、服务范围均以合同为准，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）。（备注：类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围内的，如工程设计、工程监理、项目管理。）
6.评分办法:
本项目采用综合评估法。（满分100分）
6.1、投标报价（40分）：
6.1.1、方法二:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1 的取值范围为 95%～98%；K2值的取值范围为92%-98%（具体数值由招标人在招标文件中明确）；Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；K1、Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
6.1.2、评标委员会在评标报告签字后,上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.3、投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.15分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2、全过程工程咨询服务方案（24分）：（1）对全过程工程咨询服务实施方案内容齐全性、结构完整性评审，是否重点突出、符合规范、针对性强:优（~4）;良（~3.6）;中（~3.2）;差（~2.8）;无（~0）（2）全过程工程咨询管理组织架构:优（~4）;良（~3.6）;中（~3.2）;差（~2.8）;无（~0）（3）对工程设计方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优（~4）;良（~3.6）;中（~3.2）;差（~2.8）;无（~0）（4）对工程监理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优（~4）;良（~3.6）;中（~3.2）;差（~2.8）;无（~0）（5）对项目管理（本次招标所含内容）方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优（~4）;良（~3.6）;中（~3.2）;差（~2.8）;无（~0）（6）对其他服务（BIM咨询、绿建咨询）方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优（~2）;良（~1.8）;中（~1.6）;差（~1.4）;无（~0）（7）对全过程工程咨询服务承诺进行评审:优（~2）;良（~1.8）;中（~1.6）;差（~1.4）;无（~0）
6.3、企业及全过程工程咨询项目负责人业绩（分）
6.3.1、企业类似业绩：
6.3.2、项目总负责人类似业绩：
6.4、项目组人员要求（32分）
6.4.1、①全过程工程咨询项目总负责人具有注册建筑师或国家注册监理工程师的得2分，具有其他工程建设类注册执业资格的得1分，同时具有工程类、工程经济类高级工程师及以上职称加1分；（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格）（满分3分）②全过程工程咨询项目总负责人执业年限：全过程工程咨询项目总负责人执业资格获得年限满6年（含6年）及以上得4分，满3年（含3年）及以上不足6年得2分，3年以下得1分；（须提供执业资格证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；执业年限以资格证书发证日期起至投标截止时间止计算为准）（满分4分）
6.4.2、1、项目组各专业负责人/2、项目组各专业成员（1）设计专业团队配置（满分12.5分）①设计负责人1名：具有一级注册建筑师执业资格得1分；同时具有工程师职称加0.5分，具有高级工程师职称加1分，具有正高级及以上职称加1.5分；同时获得省级优秀工程勘察设计师及以上资格加1.5分；（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分4分）②结构专业负责人1名：具有一级注册结构师执业资格得2分；同时具有工程师职称加1分，具有高级及以上职称加2分；（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分4分）③电气专业负责人1名：具有国家注册电气工程师（供配电）的得1分；同时具有工程师职称加0.25分，具有高级及以上职称加0.5分；（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分1.5分）④给水排水专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）得1分；同时具有工程师职称加0.25分，具有高级及以上职称加0.5分；（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分1.5分）⑤暖通空调专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）得1分；同时具有工程师职称加0.25分，具有高级及以上职称加0.5分；（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分1.5分）（2）监理人员（满分10.5分）①总监：具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师证书得1分，总监所学专业为工程监理或工民建或土木工程或建筑工程专业加0.5分；同时具有其他工程建设类注册执业资格加0.5分，同时具有工程类高级工程师及以上加1分；同时执业资格获得年限满5年（含5年）及以上加0.5分，5年以下加0.25分；（证书均以e路阳光”信用平台中证书原件扫描件为准。所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。其他工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册建造师、注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格（注册监理师除外），证书须在本单位注册；执业年限以资格证书发证日期起至投标截止时间止计算为准）（满分3分）②工民建或土木工程或建筑工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书得1分；同时具有工程建设类注册执业资格加0.5分；（证书均以e路阳光”信用平台中证书原件扫描件为准。所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。其他工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册建造师、注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格（注册监理师除外），证书须在本单位注册）（满分1.5分）③地下工程或防护工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书得1分；同时具有工程建设类注册执业资格加0.5分；（证书均以e路阳光”信用平台中证书原件扫描件为准。所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。其他工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册建造师、注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格（注册监理师除外），证书须在本单位注册）（满分1.5分）④装修专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书得1分；同时具有工程建设类注册执业资格加0.5分；（证书均以e路阳光”信用平台中证书原件扫描件为准。所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。其他工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册建造师、注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格（注册监理师除外），证书须在本单位注册）（满分1.5分）⑤楼宇智能化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书得1分；同时具有工程建设类注册执业资格加0.5分；（证书均以e路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准。所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。其他工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册建造师、注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格（注册监理师除外），证书须在本单位注册）（满分1.5分）⑥安全工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准）（满分1分）⑦安全人员1名：具有国家注册安全工程师或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的监理人员得0.5分；（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准）（满分0.5分）（3）项目管理专业人员（2分）①项目管理负责人1名：具有工程师职称得0.5分，具有高级工程师及以上职称得1分；（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准）（满分1分）②项目管理专业人员2名：具有工程师职称得0.25分/人，具有高级工程师及以上职称得0.5分/人；（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准）（满分1分）项目组人员要求备注：①各人员不得重复得分，同一人不得在各专业重复计分；②提供拟投入本工程全过程工程咨询项目总负责人、项目组成员与投标申请人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2020年08月-2021年01月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件。（疫情期间执行国家、省市相关政策。对投标社保缴费证明中出现投标单位为项目负责人及其项目组成员缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。）
6.5、信誉、信用：（4分）
6.5.1、企业荣誉、信用：①投标人为省级及以上建设主管部门全过程工程咨询试点企业名单库中单位得1分；（须提供相关证明扫描件上传至电子投标文件中；如投标人为联合体，则各联合体成员须均须在试点企业名单库中，方可予以计分；否则不得分）（满分1分）②投标人（或联合体参与方）自2017年1月1日以来，承担过房屋建筑工程（厂房除外）获得过国家级奖项，每提供一个奖项得1分，获得过省级奖项，每提供一个奖项得0.5分；获得过市级奖项的每提供一个得0.25分，本项限评2个项目。（不包括专项设计奖项，同一项目按最高奖项计取一次。须提供获奖证明，时间以证书发放日期为准，证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）（满分2分）③设计负责人自2017年1月1日以来，承担过房屋建筑项目（厂房除外）获得过国家级奖项得1分，获得过省级奖项得0.5分；获得过市级奖项得0.25分，本项限评1个项目。（不包括专项设计奖项；须提供获奖证明，时间以证书发放日期为准，证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）（满分1分）
7.发布公告的媒介
江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网
本公告发布日期从 2021年3月19日16时39分到 2021年3月26日16时39分为止
8.其他：
8.1本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.联系方式
招标人：南京御湖房地产开发有限公司	招标代理机构：捷宏润安工程顾问有限公司
地址：南京江宁空港经济开发区飞天大道75号	地址：南京秦淮区太平南路389号13楼
邮编：210000	邮编：210002
联系人：李婷婷	联系人：全子龙
电话：/	电话：025-57026785-237
传真：/	传真：025-84651110
电子邮件：/	电子邮件：qzl_0098@qq.com