招标单位：汕头市龙湖房屋管理所
代理单位：
预算金额：133000
开标时间：
产权网上交易公告
汕公资产权【2023】30号（网）
汕头市龙湖房屋管理所委托汕头市公共资源交易中心通过网上交易的方式，对下列标的公开招租。
一、招租标的
1.龙湖区金新北路188号117号房招租，面积：40.97㎡；房产用途为:商铺；现状：在租已到期；标的编号：CQ23030B024；租期 5 年；5年租金起始价:86000.00元，加价幅度每次：3000元，保证金：10000元；优先承租权：有。
2.龙湖区韩江路11号（丹阳庄东区17幢）6-7层之702号房招租，面积：123.12㎡；房产用途为:办公；现状：在租已到期；标的编号：CQ23030B025；租期 5 年；5年租金起始价:133000.00元，加价幅度每次：3000元，保证金：15000元；优先承租权：有。
3.龙湖区丹阳庄西三区8-11幢105房招租，面积：114.83㎡；房产用途为:商铺；现状：空置；CQ23030B026；租期 5 年；5年租金起始价:344500.00元，加价幅度每次：12000元，保证金：35000元。
4.龙湖区丹阳庄西三区8-11幢108、208房招租，面积：316.12㎡；房产用途为:商铺；现状：在租已到期；CQ23030B027；租期 5 年；5年租金起始价:664000.00元，加价幅度每次：12000元，保证金：70000元，优先承租权：有。
招租标的物租期为 5年，自移交之日起计算。租金按季缴付至招租方指定的账户。
需查看标的物的,请于2023年9月27日17时前与委托方预约联系，联系人：马先生；联系电话：13829553085。
二、标的基本情况:
1、龙湖区金新北路188号117号房为完整出租主体，招租标的物年租金评估值为17200.00元，原承租人在同等条件下享有优先承租权。
2、龙湖区韩江路11号（丹阳庄东区17幢）6-7层之702号房为完整出租主体，招租标的物年租金评估值为26600.00元，原承租人在同等条件下享有优先承租权。
3、龙湖区丹阳庄西三区8-11幢105房为完整出租主体，招租标的物年租金评估值为68900.00元。
4、龙湖区丹阳庄西三区8-11幢108、208房为完整出租主体，招租标的物年租金评估值为132800.00元，原承租人在同等条件下享有优先承租权。
以上招租标的现状为在租已到期的,若出现招租方与原承租方无法协商情况的，招租方将通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付租赁标的；招租方在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日起超过3个月内未能移交租赁标的，承租方有权选择放弃交易，招租方无息退还其缴纳租金及保证金，双方互不承担违约责任。若原使用人按要求参与竞租并被确定为中租人的，则无需移交租赁标的，但需重新办理承租手续。
三、交易方式
参加本次网上公开竞价的，务请在报名截止前登录汕头市公共资源电子交易平台（在广东省公共资源交易平台汕头市区域首页点击“交易系统”或通过https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder进入）注册广东统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请,按要求交付保证金。获得竞投资格后，在规定的报价期限内，通过电子交易平台参与网上交易。网络技术咨询电话：0754-88572081。
四、交易活动日程安排
1.申请报名及保证金到账截止时间：2023年10月9日16时整。
2.网上自由报价期：2023年10月10日10时至2023年10月11日10时。
3.限时竞价开始时间：2023年10月11日10时。
4.签订《成交确认书》时间：2023年10月12日当天工作时间到汕头市公共资源交易中心签订《成交确认书》。（联系电话：0754-88179724）
5.签订《交易合同》时间：需于2023年10月17日前（工作时间）。在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日，竞得人须向招租方一次性交纳承租押金及首期租金。由于特殊原因，确实无法按期签订《成交确认书》及《交易合同》的竞得人，需于2023年10月17日前一次性预交承租押金及首期租金。
五、竞投人资格要求
1、需为具有完全民事行为能力的自然人，或在中华人民共和国境内注册成立且合法存续的企业法人或其他合法登记的组织。
2、不接受联合体竞投。
竞投人资格要求由委托方负责解释。
六、招租须知及招租交易条件
1、竞投人在参加国有产权网上交易前，应当知悉《广东省公共资源交易监督管理暂行办法》（粤政数【2023】2号）及汕头市公共资源交易中心的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》、《产权网上交易竞价须知》、《汕头市公共资源交易中心产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规规定及汕头市公共资源交易中心的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。
2、本次招租交易行为根据《关于市龙湖房屋管理所自有房产租赁期满重新对外公开招租的批复》（汕市财资函〔2023〕107号）文件进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞租申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。
3、竞投人需为具有完全民事行为能力的自然人，或在中华人民共和国境内注册成立且合法存续的企业法人或其他合法登记的组织。
4、本项目不接受联合体参与报名登记。
5、竞投人务必在报名截止前登录汕头市公共资源电子交易平台提交竞租申请,按要求交付保证金；获得竞租资格后，应在规定的报价期限内，通过汕头市公共资源电子电子交易平台参与网上交易。原承租人在同等条件下享有优先承租权,如原承租人不放弃优先承租权的，须参与网上交易，并在公告期限内到汕头市公共资源交易中心办理行使优先权手续（凭委托方确认或出具的相关证明资料申请行使优先承租权）。
6、招租标的租期为5年，自房产移交之日起计算，出租方在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日起10个工作日内，将租赁标的交付承租方，具体交接时间由出租方与原承租方协商后确定。若出现出租方与原承租方无法协商情况的，出租方将通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付租赁标的；出租方在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日起超过3个月内未能移交租赁标的，承租方有权选择放弃交易，出租方无息退还其缴纳租金及保证金，双方互不承担违约责任。若原使用人按要求参与竞租并被确定为中租人的，则无需移交租赁标的，但需重新办理承租手续。
7、租金每期按季度收取，在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日，竞得人须向招租方一次性交纳首期3个月租金及履约保证金，龙湖区金新北路188号117号房履约保证金金额为4500.00元、龙湖区韩江路11佛（丹阳庄东区17幢）6-7层之702号房履约保证金金额为6700.00元、龙湖区丹阳庄西三区8-11幢105房履约保证金金额为12000.00元、龙湖区丹阳庄西三区8-11幢108、208房履约保证金金额为22500.00元。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10天内将履约保证金无息退还。     
8、竞得人需按交易文件约定时间到汕头市公共资源交易中心办理成交确认手续（联系电话：88179724），签订《成交确认书》；已签订《成交确认书》的竞得人，需3个工作日内按公告条件与招租方（联系电话：13829553085 ）签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》。竞得人无故未按要求签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》的，视为放弃承租权，已收取的竞投保证金不予返还，造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》，需按交易活动日程安排交纳租金及履约保证金。
9、未被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金在交易结束后5个工作日内无息原路退回；被确认为竞得人的竞投人，汕头市公共资源交易中心凭委托方证明无息原路退回其缴纳的保证金。
10、租赁期间，招租房产不得转租、转借。
11、承租方在租赁期间内的人身和财产安全，由承租方自行负责。在租赁期间内，承租方是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安全事故，都由承租方来承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水电燃气使用不当，在房屋内摔倒，给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。
12、租赁期间，竞得人因管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任等（包括但不限于：任何物品的失窃、损坏、失火、纠纷、等事件），全部由承租方负责；该场地的物业服务费、水电费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由竞得人负责。招租方不承担以上所述的费用，如因竞得人迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。
13、招租标的应当合法使用，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租房屋；并没收其履约保证金。若履约保证金金额不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）拆改变动房屋结构；改变合同约定的房屋租赁用途。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）拖欠房租累计叁个月以上。
14、招租标的仅限于房产使用权，房产附着设施设备、以及其他可拆卸的附着物不包含在招租范围内。
15、招租标的系国有资产，租赁期间，如因政策原因或上级决定需对出租标的进行转让交易，根据“买卖不破租赁”的原则，承租方可参与竞买，同等条件下，承租方有优先购买权。出租方因本租赁标的被执行拍卖、被征收、征用、被拆迁或三旧改造等社会公共利益、政府建设需要、政策性原因或上级部门决定需提前解除协议收回的，出租方可依法提前收回出租招租标的物，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿，包括对承租方的各种固定投入，出租方无息退还承租方履约保证金，租金应按实结算。
16、租期届满双方未能达成续租协议，或者合同提前解除，且承租方没有违约行为并已结清所有费用，出租方一次性无息退还承租方履约保证金。承租标的物上的一切固定装修及不动产不得拆除，应将承租的标的物完好状态交还出租方。不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视同自动放弃，出租方有权处置。承租方有违约行为的或者未结清应付费用的，出租方有权从履约保证金中直接划扣承租方应支付的违约金及费用，履约保证金不足以抵扣违约金及应付费用的，出租方有权继续向承租方主张。承租方应支付的租金，出租方有权从履约保证金中直接划扣；承租方应支付的违约金，履约保证金不足以抵扣违约金的，出租方有权继续向承租方主张违约金。
17、招租标的招租过程中所发生的相关税费，由租赁双方按规定各自承担。
18、承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为餐饮、高危、高污染及任何违规、违法经营场所。另房产外墙不得擅自悬挂广告牌，须切实做好房产室内维护、修缮、治安、防火工作且承担相应的费用。如违反有关规定，由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责，并赔偿由此而造成的一切经济损失。
19、租赁期间房屋一切装修及配套费用由承租方负责。所有漏、损、堵、塞、破等项目均由承租方自行修复。
20、招租标的以实物现状为准。
21、竞投人被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》或要求出租方承担赔偿责任。
22、承租方应承担租赁期间房产的水费、电费、网络等费用，并承担相应的法律和经济责任。
23、出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招标。
以上招租须知由委托方负责解释。
七、重要提示：
1.在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金,已足额交纳保证金的竞投人，务必登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。
2.交易过程中遇到疑难问题，请及时联系本中心。
八、联系方式
1.交易机构：汕头市公共资源交易中心。
联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼412室，联系电话：0754-88179724。
委托方名称：汕头市龙湖房屋管理所
联系地址：汕头市韩江路11号6楼
联系电话：13829553085
交易中心声明
（一）根据有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
（二）交易中心通过自身交易平台及相关媒体发布的项目信息并不构成交易中心的任何交易建议。竞买人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞买人参加竞买，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。
 
 
汕头市公共资源交易中心
2023年9月20日
附件：
1.产权网上交易竞价须知
2.产权网上交易操作规程
3.汕头市公共资源电子交易平台产权交易竞价操作手册v1.1(竞买人)
附件资料查询：广东省公共资源交易平台（汕头市）--服务指南-相关分类（国有产权）。
网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn