一、项目基本情况

1、地块权属人：佛山市南海区大沥镇平地村义基股份合作经济社

代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司

2、明细表：

项目名称	项目类型	项目地点	整理期限	准入条件	面积	交易保证金	竞投标底
大沥镇平地义基工业区改造项目土地前期整理	土地 前期整理	佛山市南海区大沥镇岭南路以东、义基大道以南	自签订《土地前期整理协议》之日起两年内	1、必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人机构； 2、竞投人须提供以竞投人名义在中华人民共和国境内同一家银行且同一营业网点同一天开具的拥有不少于1.2亿元人民币的银行存款资金证明（该证明开具日期应为报名公示期间任意一天）； 3、本项目不接受联合体报名竞投； 4、本项目竞得后不得转让。	约85.61亩	￥3600万元	50%

注：土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50% ，最低比例为35%，竞投幅度：0.5%/次（即每次举牌向下调整0.5%），竞投人也可按0.5%/次的整数倍进行叫价。

竞投原则：以土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”往下竞价，当“增值奖励比例”到达最低比例时，竞投终止。若接受最低比例的竞投方为一家，选定其作为土地前期整理合作方；若接受最低比例的竞投方多于一家的，地块权属人通过下列方式从接受最低比例的竞投方中选取一家作为土地前期整理合作方：

在竞投之日起十五日内（本方案未注明为工作日的，均为自然日），地块权属人通过投票的方式（全体十八周岁以上成员会议表决）在接受“增值奖励比例”最低比例的竞投方中表决。若有两家竞投方，则以获得到会人员半数以上通过的一家单位为土地前期整理合作方，表决结果须公示五个工作日；若有三家或以上竞投方，则以获得到会人员半数以上通过的一家单位为土地前期整理合作方，如未有单位获得到会人员半数以上通过的，则将表决结果公示五个工作日后，选取票数最高的两家单位，再次进行全体十八周岁以上成员会议表决，以获得到会人员半数以上通过的一家单位为土地前期整理合作方，如仍未有单位获得到会人员半数以上通过的，则以获得竞投得票最高的一家单位为土地前期整理合作方，表决结果须公示五个工作日。

3、大沥镇平地义基工业区改造项目地块位于佛山市南海区大沥镇岭南路以东、义基大道以南，土地整理面积约85.61亩（以下简称“项目地块”）。项目地块中约66.9 亩整理完毕后通过招拍挂竞投出让用于商住开发。上述各项土地面积以政府相关职能部门最终核定面积为准。

根据南海区、大沥镇城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，项目地块中须提供不少于25%（即约21.4亩）的公益性用地（最终所需提供的公益性用地面积以控制性详细规划核定为准，并由政府统筹）。

项目地块涉及租赁合同6份（租赁信息详见《佛山市南海区大沥镇平地义基工业区改造项目土地前期整理方案》附件《租赁情况统计表》），租赁土地合同面积约60583.53平方米，建（构）筑物面积约41263.54平方米（实际面积以测绘结果为准），上述合同中最迟的租期终止日为2025年8月31日。

项目地块上约85.61亩未办理集体建设用地使用权证的任何手续。最终数据以国土部门核定为准，详见附图。

4、地块权属人是本项目地块土地前期整理工作的实施主体，通过大沥镇集体资产管理交易平台（其中交易环节由佛山市南海区大沥镇公共资源交易所代为实施）以公开竞投的方式选取土地前期整理合作方作为协助主体，共同完成整理工作。

5、地块权属人按规定表决通过《佛山市南海区大沥镇平地义基工业区改造项目土地前期整理方案》及《土地前期整理协议》等相关附件，表决结果经公示无异议；地块权属人通过大沥镇集体资产管理交易平台公开招标选取土地前期整理合作方，并与其签订《土地前期整理协议》；土地前期整理合作方垫付本项目地块的土地前期整理资金和协助地块权属人完成有关工作（包括但不限于协助实施拆迁工作、办理三旧改造立项、集体建设用地使用权证、集体建设用地转为国有建设用地手续、土地置换、土地收回和入储、各项出让前所需的评估、出让方案拟定等一切公开出让前所必需的手续）。

6、本项目交易的详细事宜请查看交易方案第三部分：《佛山市南海区大沥镇平地义基工业区改造项目土地前期整理方案》。

二、竞投注意事项

1、如项目只有一位竞投人符合竞投资格，不论该竞投人是否到场参与本次竞投，此竞投人为竞得人，该项目按竞投标底成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第二次竞价的差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

（3）竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律、法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿整理项目地块权属人因竞投人的行为导致整理项目闲置而造成的损失，上述交易保证金款项由上述竞投人平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

4、竞得单位在领取成交通知书前需要提交中标服务费至招标代理机构指定账户，本项目中标服务为RMB（22000）元，转账至以下账户：

①开户银行: 中国工商银行股份有限公司佛山南海九龙支行

②帐户名称: 深圳市建星项目管理顾问有限公司佛山分公司

③帐号： 2013078109000012480

三、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（以下所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回，银行存款资金证明文件须收取原件）：

①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份；

②法定代表人证明书1份；

③法定代表人有效身份证原件及复印件1份；

④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

⑤工商部门出具的竞投人、竞投人的控股公司（如有）、竞投人的全资控股子公司（如有）的企业机读档案登记资料（或工商局网站查询的竞投人、竞投人的控股公司（如有）、竞投人的全资控股子公司（如有）商事登记基本信息资料打印件（加盖竞投人公章））和公司章程复印件盖章版各1份；

⑥银行存款资金证明文件原件和复印件各1份，需收取原件；

⑦其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份。

2、报名地点：大沥振兴路54号之四镇交易所首层大堂综合室。

3、报名时间：2019年7月23日至2019年7月29日16:00截止（北京时间，法定节假日除外）。

四、开标时间、地点
1、确认身份时间：2019年8月6日11:00至2019年8月6日11:30

2、竞投开始时间：2019年8月6日11:30
3、递交报名资料及参与竞投地点：大沥振兴路54号之四镇交易所开标二室

五、联系方式

大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 、李小姐 联系电话：0757-85583010

地块权属人联系人：潘先生、何先生 联系电话：0757-85551724、0757-85568620

代理机构联系人：关灿明 联系电话：18924541019

关于大沥镇平地村义基工业区改造项目土规

情况说明

经大沥镇国土部门核实，平地村义基工业区改造项目的改造范围内有约2412㎡的土地利用总体规划为交通用地，控规为商住用地，现需在土地前期整理期限内完成相关土规将交通用地调整为建设用地的手续。

若在土地前期整理期限2年内，该土规手续未能调整完善，我社将组织全体十八周岁以上合资格成员表决剔除该2412㎡不进行公开出让，或者适当延长土地前期整理期限。

特此说明。

地块权属人：佛山市南海区大沥镇平地村义基股份合作经济社

代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司

2019年7月5日