三峡资产管理有限公司及所属子公司房产土地租金评估项目项目
1．采购条件
根据有关计划安排，我单位对三峡资产管理有限公司及所属子公司房产土地租金评估项目进行竞争性谈判采购。本项目已具备采购条件，现邀请你单位参加本项目报价。
2．采购范围
三峡资产管理有限公司及所属子公司自持房产土地年租金评估，包括东港鑫座大厦、中水电国际大厦、南京河海科技大厦、九州大厦四座整栋房产及部分零星房产。
（1）东港鑫座大厦
房产位于北京市顺义区南法信府前街56号院1号楼，办公用房，建筑面积26,841.04平方米，可租办公面积（2-9层）20,242.3平方米，地下车位面积5,752.78平方米（共155个车位），会议室面积211.06平方米。本次拟评估地上2-9层、地下155个停车位及会议室租金。根据资产情况和周边出租情况，科学合理进行分层评估。
（2）中水电国际大厦
房产位于北京市朝阳区广渠东路3号，办公用房，建筑面积32,835平方米，可租面积23,913.03平方米，地上1-16层，地下1-3层。本次拟评估本次拟评估地上2-16层办公、1层底商、地下2层3层停车位、地下1层2层3层配套服务用房。根据资产情况和周边出租情况，科学合理进行分层评估。
（3）南京河海科技大厦
房产位于南京市鼓楼区清江南路70号，办公用房，本次拟评估所涉4整层（第10层、第11层、第13层、第14层）和15楼半层房产建筑面积8,563.98平方米，可租面积8,154.4平方米。根据资产情况和周边出租情况，科学合理进行分层评估。
（4）九州大厦
房产位于宜昌市夷陵大道72号，办公用房，6-27层房产建筑面积16,892.53平方米，本次拟评估6-24层，可租面积15,593.07平方米。根据资产情况和周边出租情况，科学合理进行分层评估。
（5）零星房产
1）白广路综合楼
房产位于北京市西城区广安门内大街甲306号，办公/商业用房，持有2、4、8层及部分车位，实测面积3,445.36平方米，可租面积3,415.36平方米。本次拟评估2层商业、4层及8层办公、地下9个停车位。
2）莲花池南里小区房产
房产位于北京市丰台区莲花池南里，建筑面积1,197.69平方米，本次拟评估办公用房8处共661.9平方米，商业用房2处共244平方米，住宅用房7处共291.79平方米。
3）49套房（实际评估24套）
西城5套。房产位于北京市西城区小红庙13号楼及北京市西城区盆儿胡同62号院1号楼，住宅用房，本次拟评估5套住房建筑面积为301.79平方米。
丰台19套。房产位于北京市丰台区蒲黄榆三里10号楼、蒲黄榆四里16号楼、定安西里1号楼及嘉园二里38号楼，住宅用房，本次拟评估19套住房建筑面积1,019.41平方米。
4）北京市西城区零星房产
A.月坛房产。房产位于北京市西城区月坛北街南营房34宅2-2，本次拟评估住宅用房建筑面积19.8平方米。
B.六铺炕房产1。房产位于北京市西城区六铺炕二区35号，本次拟评估办公用房建筑面积200平方米。
C.六铺炕房产2。房产位于北京市西城区安德路乙67号，本次拟评估商业用房建筑面积534平方米。
D.护国寺房产。房产位于西城区护国寺大街113号，本次拟评估商业用房建筑面积36平方米。
5）天津土地
地址位于天津市北辰区大张庄镇南王平村，本次拟评估面积18,692.58平方米。
6）上海鼎隆大厦
房产位于上海市栖山路465弄16号9层901-906室，本次拟评估办公用房建筑面积732.31平方米。
7）宜昌零星房产
房产位于宜昌市云集路38号，住宅用房，共2套，每套建筑面积74.87平方米，本次拟评估建筑面积合计为149.74平方米。
8）富锦零星房产
A.车库6个。位于黑龙江省富锦市文化街39委，本次拟评估车库面积250.8平方米。
B.办公楼一层西侧门市。位于黑龙江省富锦市文化社区24组，本次拟评估面积215平方米。
本次评估要求按照东港鑫座大厦、中水电国际大厦、南京河海科技大厦、九州大厦和零星房产（包含八项房产）五大项，分别独立出具资产评估报告。
3．报价人资格要求（以下条件需同时满足）
（1）资质条件：①处于合法经营状态。②入选中国长江三峡集团有限公司评估机构备选库。
（2）人员要求：①资产评估团队负责人应具有10年及以上执业经验，具有资产评估师资质。②资产评估团队至少应有6人。
（3）财务要求：近三年内无连续两年亏损（需附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表）。
（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内，具有良好的行业信誉、行业资质。
（5）业绩要求：2020年1月1日-2022年12月31日房产土地租金评估业绩不少于5个（需提供合同作为证明材料）。
（6）其他要求：①本次采购不接受联合体报价；②报价人不能作为其它报价人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一招标项目报价。
4．报价人征集
本次采购采用公开征集的方式确定供应商。
5．采购文件的获取
通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)发出电子版采购文件，不再发出纸质采购文件，采购文件发出时间以项目发布时间为准。
5.1 采购文件获取截止时间：2023年5月7日15时（北京时间）。
5.2 采购文件售价：免费下载。
5.3 有意向的报价人须登录中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商：
5.3.1针对已在旧平台（http://epp.ctg.com.cn/）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取“忘记密码”重置密码的方式进行登录，如操作提示错误，可联系平台服务热线处理；
5.3.2针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。
5.4 参与本项目须登录新平台，在采购文件规定的文件获取时间内，在“投标管理-我要参与”页面点击【立即参与】按钮后，跳转至“投标管理-我的项目”页面，下载采购文件。
6．报价文件的递交
报价文件递交截止时间：2023年5月10日9时（北京时间）；本次报价采用第 （2） 种报价方式：
（1）在线递交：报价截止时间前，通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件（可编辑的 word 版本及盖单位章扫描的 PDF 版本）；
（2）离线递交：报价截止时间前，通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件（可编辑的 word 版本及盖单位章扫描的 PDF 版本），并递交纸质版报价文件，纸质报价文件递交地址：北京市通州区赵登禹大街成大中心5号楼1706室（23号门入口）。
7．联系方式
采购人：三峡资产管理有限公司
联系地址：北京市通州区赵登禹大街成大中心5号楼1706室（23号门入口）
邮政编码：101100
联 系 人：李雪
电 话：18754115657
传 真： /
电子邮箱：li_xue5@ctg.com.cn

监督部门：三峡资产管理有限公司经营管理部
电 话：010-59734759
传 真： /


采购人：三峡资产管理有限公司
2023年5月4日