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公告信息 公告标题: 营口市西市区政府综合事务中心西市区 政府物业管理项目竞争性磋商公告 有效期: 2022-12-07 至 2022-12-13 撰写单位: 营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心） 撰写人: 邹家骏    （营口市西市区政府综合事务中心西市区 政府物业管理项目）竞争性磋商公告 项目概况 营口市西市区政府综合事务中心西市区 政府物业管理项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2022年12月19日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH22-210803-00014 项目名称：营口市西市区政府综合事务中心西市区 政府物业管理项目 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：1,550,000.00 最高限价（元）：1,550,000 采购需求：查看 物业管理招标采购服务需求   一、概况  营口市西市区政府位于营口市渤海大街西65号，占地面积      149186平方米，建筑面积  12000   平方米。 营口市西市区政府实行专业化的物业管理，包括办公楼给排水系统、供电系统、保洁服务，食堂服务，园林养护，安全保卫等工作。为保证物业管理全面达到标准化、规范化，在管理过程中，招标方按招标文件规定的标准及投标人招标文件中承诺达到的各项服务标准进行考核。 二、服务范围及标准 （一）保洁服务项目 1、范围 楼内保洁：负责中心办公楼内的大堂、各楼层会议室、楼梯、走廊卫生间、标牌、灯具、墙面、地面、公共部分的门窗、玻璃、楼内电梯轿厢等，公共区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁、保养，办公楼外的停车场、道路等。 2、保洁标准： 序号 场地 服务内容 服务标准 1 公共走廊 地面、墙面、墙角线擦拭 无灰尘、污迹、明亮 楼梯间门、消防栓、房门等擦拭 无灰尘、污迹 垃圾桶擦拭清理等 杂物、污迹、壁面光洁 指示牌、指示灯、呼梯擦拭 明亮、无灰尘、污迹 灭火器擦拭 明亮、无灰尘 走廊天棚、灯具擦拭 无积尘、灰网、内壁无水珠、杂物、光亮 扶手擦拭 干净、光亮、无手印污渍 2 洗 手 间 洗手台、镜面 无灰尘、水渍、污点、光洁明亮 天棚、灯具、风口 无灰网、积尘、污迹 门、隔板擦拭 无灰尘，无污渍 墙面清洁 无积尘 各垃圾桶内外壁 清洁、无污迹 便器、洗手盆 内壁无污迹、杂物、光亮 台阶、地面 清洁、无垃圾、杂物 便器消毒 消除异味 序号 场地 服务内容 服务标准 3 楼 梯 间 地面、墙角线擦拭 无灰尘、污迹、明亮 墙面 无浮尘、蛛网 开关等附属设施 表面无浮尘、无污渍 4 垃圾 收集 医疗垃圾 由专人负责；垃圾需按照专业流程运送，无外溢、封闭、无散落；垃圾桶每天进行喷洒消毒水，保持洁净。 生活垃圾 日产日清，保证垃圾桶呈半空以下状态，方便办公室使用，运送垃圾避让人流高峰。 5 大堂 地面 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、雨天保持地面干爽、防滑。 玻璃及玻璃门 保持清洁、明亮、无尘、无污印 指示牌、告示牌及其他设施 保持干净、明亮、无尘、无污迹 6 楼外 道路 无积水、无泥沙、无杂物飘浮物 停车场 无果皮、无积水、无飘浮物 绿地 无枯草烂叶、无杂物，无垃圾 雨水井、排水沟 定期清掏，无垃圾污垢堵塞外溢   （二）安全保卫服务 1、范围及标准： 负责对所管辖区域的安全与消防安全管理，完成所承担的管理任务。如：楼内巡视；公共秩序维持；外来人员接待和查验登记，院内交通秩序的管理。 2、人员配备要求： 人员要求： ①保安人员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉维护甲方形象。 ②穿着干净整洁，提前到岗签到，佩戴胸卡上岗。 ③对来访人，要进行有礼貌的询问，填写登记单，与被访者进行联系，联系好后来访人方可允许上楼；对询问情况的外来人员要做好登记及按规定答复等工作。 ④负责维护办公区域内治安秩序，预防和发现安全隐患，做好与相关单位的联系联防工作，履行保安人员工作职责。  ⑤处理当班突发事件，如火灾、偷盗等险情并立即控制，迅速报警，同时报告主管部门。  ⑥建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。  ⑦保安人员落实24小时值班制度，公司对工作情况进行监督和检查。负责不定时地查岗及查夜，不定时巡视办公楼内的消防安全工作，夜间保安在工作人员下班后进行巡岗。检查办公室的门窗是否关好，有无安全隐患，对监控室不能控制的照明，需要关闭的进行关闭，并做好巡检记录。 ⑧检查办公楼区内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为，有无违反规章制度的行为，并及时进行纠正，妥善处置。 确保停放在管辖区域车辆安全及交通秩序井然有序。 （三）电工 1、项目范围 ①对办公楼供电系统低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理。 ②对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常运行管理。 2、具体项目服务标准   配电系统服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；管理和维护好办公楼（区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送电审批权限；供电设备完好率达到99%。每年雨季前对建筑避雷系统进行检测，留存检测合格报告，有问题及时解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。 排水系统服务标准：每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；二次供水水箱保持清洁卫生，水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、无灰尘，无鼠虫害发生。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池每季巡查1次，及时做好清掏处置（清掏费用由招标方负责）；出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面排水管、排水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。及时发现并解决故障，零维修合格率100%；给排水系统发生事故时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；计量器具、压力仪表按规定周期校验。做好节约用水管理工作。      （四）食堂服务 1.食堂服务范围：负责工作人员自助餐的日常供餐、临时任务供餐、客餐接待等服务。 2.服务要求：保证就餐需求。 3.卫生要求 3.1保证食堂餐厅室内外卫生清洁。食堂餐厅室内外卫生是指内到厨房卫生，外到餐厅、食堂洗手间及周边环境卫生。各项餐饮标准都要达到国家有关标准规定并建立食品留验制度。招标方主管部门将不定时组织人员进行检查监督，发现问题及时整改。 3.2食堂工作人员必须持有效健康证上岗，搞好食品卫生、个人卫生和环境卫生。做好消毒工作，把住病从口入关，严防食物中毒和食源性疾病。严格执行安全管理制度，做好防火、防盗，杜绝事故发生。 4管理要求 4.1食堂工作人员规范化管理。 4.2 掌握当天的食品安全，工具、设备摆放情况。  4.3负责制定菜谱，做好记录。 4.4对厨房的出品质量，控制食品原料、采购时间、数量和品质。 4.5注重厨房和食品卫生工作，组织员工学习食品卫生知识，严格执行有关规定，每天检查厨具、餐具、工作区卫生及员工卫生，确保达到优秀餐饮单位标准和符合食品卫生规定要求，检查冰箱和原料，严禁使用冷冻期过长、容易变质腐败的食品。严格落实食品留样制度，杜绝食物中毒等问题发生。 4.6加强厨房的设备设施管理，维护后厨设施，使之保持完好。 4.7注重厨房安全防火工作，落实安全防火责任岗位，检查监督每天放工前水、电、气、各系统设施消防隐患和安全因素，负责对食堂烟道清理，切实预防火灾事故的发生，确保食堂安全。 4.8做好外来人员就餐服务及招标方赋予的有关食堂运行管理方面的任务。 5服务态度要求 食堂工作人员要服从领导，听从安排，同时要和蔼、亲切；服务态度端正、主动热情、礼仪规范，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语。 三、项目服务期限 三年，合同一年一签  。 四、项目服务需求 （一）付款方式：每月10日，支付上一个自然月费用。 （二）服务地点：营口市西市区政府     后附人员岗位明细表   人员岗位明细表 序号 岗位名称 数量（人） 备注 1 保洁员 12   2 电工 1   3 厨师 4   4 面点师 2   5 帮厨 7   6 杂工 7   7 保安 12   8 物业经理 1   9 消防员 2   合计   48 　 　 　 　 合同履行期限：三年，合同一年一签 。 需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】 3.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。 四、获取采购文件 时间：2022年12月07日 08时30分至2022年12月13日 17时00分（北京时间，法定节假日除外） 地点：线上获取 方式：线上 售价：免费 五、响应文件提交 截止时间：2022年12月19日 09时30分（北京时间） 地点：辽宁政府采购网 六、开启 时间：2022年12月19日 09时30分（北京时间） 地点：辽宁政府采购网电子评审系统上传提交电子文件;备份文件（U盘）递交至营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心）开标室五 七、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 八、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 九、其他补充事宜 （1）供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的不利后果。供应商应详阅辽宁政府采购网首页”办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号） （2）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。因供应商原因导致未在辽宁政府采购网上传、解密响应文件的按照无效响应文件处理。 十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名  称： 营口市西市区政府综合事务中心 地  址： 营口市西市区平安路北28号 联系方式： 0417-4880106 2.采购代理机构信息 名  称： 营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心） 地  址： 辽宁省营口市西市区民生路28号营口市民服务中心三楼 联系方式： 0417-2972508 邮箱地址： ykggzycgk@163.com 开户行： 中国建设银行股份有限公司营口新联大街支行 账户名称： 营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心） 账号： 21050110852100000007 3.项目联系方式 项目联系人： 孙女士 电  话： 0417-2972508 评分办法:综合评分法 关联计划 附件：