龙岩市火车站北站房综合枢纽建设开发有限责任公司的 “大洋景苑小区”项目策划销售代理及广告推广费包干业务已具备招标条件，现对该项目的策划销售代理及广告推广费包干业务进行公开招标。
1、招标项目编号：E3508020801800790001

2、项目名称：“大洋景苑小区”项目策划销售代理及广告推广费包干业务招标

3、招标内容：“大洋景苑小区”项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）及广告推广费包干业务。

4、建设规模：规划用地面积17196㎡，总建筑面积约96545.58万㎡，建筑密度29.62%，容积率3.97≥3.5且＜4.0，绿地率30.0%，建筑控制高度不大于100m，住宅套数552套，其中可售94套，地下室可售车位109个（含8个微型车位），具体数量以预售许可证为准。

5、投标人资格要求：

①具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

②取得房地产经济机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经济机构备案证（含分公司）；

③具有房地产全程销售代理、策划能力，拥有独立的咨询顾问与广告包装团队，具备相应的服务能力；

④投标人在5年内（含5年）具有累计计容建筑面积20万平方米以上（含20万平方米）房地产策划及销售业绩（注：需提供销售代理合同，销售业绩以代理合同标明的建筑面积为计算值，若代理合同未标明建筑面积的，则以开发商提供的书面证明或代理项目的预售证作为销售业绩计算）或者单楼盘可销售金额不低于30亿以上（含30亿，需提供销售代理合同，销售总额以代理合同标明的建筑面积*销售单价为计算值，若代理合同未标明建筑面积及销售单价的，则以开发商提供的书面证明作为销售总额计算）；

⑤投标人在5年内（含5年）具有渠道分销累计计容建筑面积20万平方米以上（含20万平方米）房地产渠道分销业绩（注：需提供渠道分销代理合同，渠道分销业绩以渠道分销合同标明的建筑面积为计算值，若代理合同未标明建筑面积的，则以开发商提供的书面证明或代理项目的预售证作为渠道业绩计算）或者单楼盘渠道分销可销售金额不低于30亿以上（含30亿，需提供渠道分销代理合同，渠道分销总额以渠道分销代理合同标明的建筑面积*销售单价为计算值，若代理合同未标明建筑面积及销售单价的，则以开发商提供的书面证明作为销售总额计算）；

⑥投标人拟派本项目操盘人员（销售总监）应具有三四线城市及以上操盘经验，3年（含）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验且单项建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）楼盘策划及销售业绩。销售经理、策人员理应具有3年（含）以上同岗位操盘经验；

⑦投标人中标后需承诺在本项目所有住宅房源完成销售90%（按可售住宅建筑面积计算）以前，不得在本项目半径直线距离3公里范围（两个项目之间用地红线直线距离最近点）内承接其他楼盘的策划销售代理（需提供书面承诺）；

⑧投标人应具备公司财务独立，健康运营能力（提供书面承诺）；

⑨投标人项目组应至少包括如下构成：销售总监、销售经理、策划师各 1 名，均要求具有3年以上房地产从业经验，且具有2个项目以上同岗位经验。销售总监、销售经理、策划人员等应提供劳动合同复印件及相关岗位证明材料；

⑩投标人在本项目招标公告发布之日前3年内的经营活动中，不存在重大违法记录和行贿犯罪情形（提供书面承诺）；

?投标人未被列为“失信被执行人”【投标人须提供中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）→“失信被执行人” 中公示的查询网页（须加盖投标人公章）】。

注：①投标人企业策划及销售业绩证明须提供合同（合同可只提供签订双方主体、代理体量及盖章部分的页码），合同须有开发企业和销售企业双方盖章，若合同上未体现销售代理体量，须由开发商另行出具体量证明材料（如开发商提供的书面证明或商品房预售许可证等）；

②操盘人员（销售总监）楼盘策划及销售业绩证明须提供操盘人员（销售总监）操盘经验证明，经验证明须有开发企业盖章，具体格式详见投标文件格式。

③招标人保留对中标人提供材料的真实性进行核查的权力，若发现弄虚作假，将按相关规定处理。

④招标文件中的“五年”时间系指：五年内，2022年01月01日起向前顺推五年。策划销售业绩（代理业绩）及渠道分销业绩以招标文件要求时间内签订的销售代理合同为准。

6、招标文件的获取

6.1、本招标项目采用电子招投标。采用电子招投标的，其执行的文件为：龙岩市公共资源交易中心的有关规定。

6.2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2022年03月21日至投标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。

7、评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

8、投标文件的递交，投标截止时间及开标时间

8.1、开标时间：2022年04月11日08时00分；

8.2、投标文件提交的截止时间：2022年04月11日08时00分；

8.3、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内在线进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

10、投标保证金

10.1、投标保证金提交的时间：投标截止时间前

10.2、投标保证金提交的金额：伍万元人民币

10.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

10.4、投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。

招标人：龙岩市火车站北站房综合枢纽建设开发有限责任公司（盖章）

办公地址：龙岩市新罗区火车站旁

联系人及电话：谢先生

招标代理机构：龙岩文汇兴项目管理有限公司（盖章）

办公地址：龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B地块B楼十二楼

联系人及电话：詹珊珊、陈佳斌0597-2555805

日 期：2022年03月21日

友情提示

电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件（福建版）,电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司0512-58173200、400-850-3300、0597-2688517。

如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（福建省数字证书受理中心）网站，进入CA办理入口（www.ruizhengtong.com），如果已办理证书，请检查数字证书是否可用。

招标文件正文.doc

委托函（电子印章）.pdf

[E3508020801800790001001]“大洋景苑小区”项目策划销售代理及广告推广费包干业务招标.LYZF

招标文件正文.pdf

招标公告.pdf