复地宁波公司/星悦城项目/商业精装修工程招标公告我司将在近期组织宁波星悦城项目商业精装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：一、工程概况和要求：1、项目名称：宁波星悦城项目2、工程地点：浙江省宁波市海曙区，南面距离宁波南站（高铁站）200米左右，北侧紧邻宁波重要的城市主干道柳汀街，西面靠近宁波市妇儿医院，东侧为马园路3、项目简介：本工程为住宅和商业综合体项目。总建筑面积约29.2万㎡，其中地下室共三层，建筑面积约9.4万㎡。地上由7个单体组成：1#楼32层、2#楼18层、3#楼18层、4#楼32层为住宅，住宅建筑面积约5.8万㎡；6#楼为SOHO办公，16层，高度82.2米，为一类高层；7#楼为商业，商业内容包含大型商场、影院及大型超市等，商业6~7层，高度41.1米，为一类高层；8#楼为办公，29层，高度120米，为一类超高层,商业及办公总建筑面积约14万㎡。4、招标范围：本次招标范围为:宁波星悦城项目7#楼商业公共部位精装修工程，包括但不限于：地面工程、墙面工程、天棚工程、机电工程、甲供材安装工程、甲分包工程的配合、电梯厅及其他公共区域装修工程等招标文件及施工图纸内约定的内容，施工装修面积约33500㎡,具体以招标文件、图纸及工程量清单为准。5、标段划分及中标原则；（1）本工程划分为2个标段：地下室-3层到地上2层为1标段，地上3层到6层为2标段，具体标段划分原则详见招标文件。（2）先评技术标，经技术标评审按得分优选相应的投标单位进入商务标，商务标两轮回标，商务标最低价者中标，多标段定标原则为兼投不兼中。6、工期要求：竣备前装修工期：2021年6月20日—2021年8月20日，竣备后装修工期：2021年9月1日—2021年12月15日（暂定），具体工期节点以招标文件为准。7、付款方式：7.1本工程无预付款；进度款当月已完合格工程量的*70%（当月不满30万的合并至下月支付）；工程验收合格竣工备案完成后支付至（合同额+工程指令单结算值）*80%；结算完成后并移交给运营方后支付至结算额的*95%；5%质保金，质保期2年满后30日无息支付给专业分包人。合同签订后需提供合同金额10%的履约保函或履约保证金，在合同履约结束后无息退还。7.2所有工程款的支付方式为：转账/保理/工程款抵房，或前述几种的组合。7.2.1若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。7.2.2若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。8、投标保证金：70万元，收款人信息（名称：宁波星馨房地产开发有限公司、开户行：平安银行宁波分行及账号：11014752385000）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2021年4月28日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。二、入围条件：1、公司资质要求：建筑装修装饰工程专业承包壹级，建筑装饰设计乙级及以上；2、注册资本金要求：3000万元及以上；3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；4、项目经理：指派项目经理中标后可以立即在本项目全日制上岗；5、项目经理业绩要求：作为项目经理五年内承接过同类工程业绩2个及以上；6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。10、其他特别要求；具有图纸深化设计的能力，负责审核深化承包范围内的图纸，并配合完成竣工验收及交付等。三、评标办法及重点说明1、评标办法a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；d、定标原则：最低价者中标。2、重点说明如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅总价≤500万元 8%以内含8%500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%1000万元＜总价 5%以内含5%3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。4、同类业绩：指投标人独立承接过（商业）类型，精装修区域施工面积达到12000平方米合同金额达到2300万元的项目。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。四、报名须知1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；3、报名截止时间为：2021年4月19日时；4、招标人联系信息：招标人及联系部门：复地集团宁波公司（宁波星馨房地产开发有限公司）成本部联系人：李益琴联系电话：13819814643邮箱地址：liyiqin@forte.com.cn办公地点：宁波市海曙区柳汀街225号月湖金汇大厦9楼五、招标人投诉部门及联系人招标采购平台服务热线：4006027009投诉电话：021-23133862电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com感谢您的支持与配合！

附件1、供应商信息登记表.doc

附件2、投标人报名须知.docx

招标公告—宁波星悦城项目商业精装修工程.doc