重庆市江北区世纪英皇大厦停车库征集投资合作经营方

1、本项目挂牌期自2023年10月11日起至2023年11月7日止，挂牌期满,若未征集到投资合作经营方，终止挂牌。

2、意向投资合作经营方在挂牌期内通过现场报名（工作时间）方式办理报名手续，并在其资格被确认后3个工作日内，将项目交易保证金100万元支付至重庆联交指定账户（保证金交纳截止日24时前到账，以到账为准）。

3、信息披露期满，若仅征集到一家符合条件的意向投资合作经营方，则确定意向投资合作经营方为投资合作经营方，并以不低于年均保底收益价246万元、利润分配比例各50%的交易条件与征集方签订投资合作经营合同；若征集到两家及以上符合条件的意向投资合作经营方，则采取综合评议方式确定最终投资合作经营方。评分小组按照权重分值体系对意向投资合作经营方的响应文件进行评定形成分值，分值最高者被确定为最终投资合作经营方。

4、评分标准共两项，总分100分，按照以下原则设置评分条款：

（1）年均保底收益（40分）

征集方的年均保底收益以第三方评估公司评估金额246万元为最低限价，报价低于最低限价视为无效。

计分方式为：【（竞投报价—最低限价）/（最高竞投报价—最低限价）】×40%×100

（2）投资合作经营方收回成本后的利润分配比例（60分）

投资合作经营方收回实际投资后，征集方的利润分配比例按实际年均收益的50%作为最低限额竞投比例，竞投比例低于最低限额竞投比例的视为无效。

计分方式为：【(竞投比例—50%)/（最高竞投比例—50%)】×60%×100

5、为保护征集方和投资合作经营方的合法利益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，投资合作经营方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向投资合作经营方（投资合作经营方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所的交易服务费用后，征集方有权扣除投资合作经营方所交纳的剩余保证金，作为对征集方的违约金：（一）意向投资合作经营方交纳交易保证金后单方撤回投资申请的；（2）如本次交易进入综合评议程序，意向投资方未按照综合评议方案的要求递交竞投文件或未按照规定参与综合评议的；（三）在被确定为投资合作经营方后，未按约定时限与征集方签订投资合作经营合同或未按投资合作经营合同及公告约定足额支付交易价款、履约保证金的；（四）各投资合作经营方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）其他无故不推进交易或无故放弃投资合作经营行为的；（六）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向投资合作经营方被确定为投资合作经营方后，在投资合作经营合同生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、履约保证金（100万元）等）后，可凭投资合作经营合同、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余投资合作经营方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

6、意向投资合作经营方在提交投资合作经营申请时，须认真阅读并完全认可投资合作经营合同、合作经营管理协议及本项目公告全部内容，并承诺截止至报名之日，意向投资合作经营方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公开网https://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”）；成为投资合作经营方后，按照本公告公示的投资合作经营合同、合作经营管理协议版本在约定时限内与征集方签订投资合作经营合同、合作经营管理协议。

7、投资合作经营方须了解合作经营事项包括但不限于：

（1）合作期限为9年，开始时间自世纪英皇大厦停车库施工开始之日起算，以签发的开工令时间为准。投资合作经营方须在合作协议签订之日起6个月内进行项目建设，项目建设期以签发的施工开工令时间起不超过6个月，自项目建设竣工之日起不超过6个月内取得特级停车库资质；

（2）地下二层设置停车位240个，地下三层设置停车位201个，地下四层设置停车位63个，合计停车位504个，其中林建物业公司由于历史原因拥有30个车位的永久使用权；两江公司及关联单位拥有15个车位的使用权；

（3）本项目实际投资额=双方共同聘请的第三方造价咨询单位出具的工程竣工结算审定额+本项目工程建设技术咨询费〔工程设计费、监理费、第三方咨询费用（施工阶段全过程审计费、工程结算审计费）等〕，工程建设技术咨询费用占比不得超过工程建设费用的10%。

（4）停车库改造实际投资额：实际投资额不低于800万元，不高于1200万。第三方造价咨询单位出具的结算书中投资合作经营方实际投资额+本项目工程建设技术咨询费低于征集方案中列明的最低金额800万元，则差额部分在投资合作经营方应分配的收益中扣除，归属于征集方；第三方造价咨询单位出具的结算书投资合作经营方实际投资额+本项目工程建设技术咨询费高于征集方案中列明的最高金额1200万元，则以1200万元作为投资合作经营方的实际投资额。

（5）意向投资合作经营方须在报名时向重庆联交所提交建设期计划的工程资金投资额，并在投资合作经营合同签订后20个工作日内，投资合作经营方支付建设期工程资金40%到征集方指定的账户；正式开工后一个月内，支付建设期工程资金50%到征集方指定的账户；工程竣工验收后，支付剩余的10%到征集方指定的账户。

（6）本项目实际投资额以合作双方共同聘请的第三方造价咨询单位出具的工程竣工结算审定额为准。第三方造价咨询单位的选取方式为公开比选，在征集方产业服务平台公众号等媒体上发布公开比选信息。

（7）改造后停车库的管理权仍归征集方，车库每日收入须入账征集方授权的重庆世纪英皇物业有限公司银行收款账号，征集方负责建立本车库会计制度、财务管理工作，投资合作经营方可派人监管。投资合作经营方负责合作经营范围内停车库车位的约定经营权。由重庆世纪英皇物业有限公司与投资合作经营方签订运营期间的相关《世纪英皇停车库合作经营管理协议》，明确各自的职责和具体实施办法。

（8）合作双方按“保底分增”的原则获得各自利益。投资合作经营方收回实际投资前，征集方收入为投资合作经营方在重庆联交所的竞投报价，并按最终确认的保底收益金额作为年保底收益；投资合作经营方年收入=车库年总收入-征集方年保底收益-车库年运营直接支出（主要包括人工成本、车库能耗、维修费、责任保险、收款手续费、营业税金及附加、物业管理费、林建车位费等）；投资合作经营方收回实际投资后，双方分配利润中征集方不得低于50%，投资合作经营方在重庆联交所进行征集方利润分配比例竞投，并按最终确认的利润分配比例作为双方各自的分配比例，计算方式为：分配利润=（车库年总收入-车库运营直接支出-征集方保底收益）×双方各自的分配比例。（年度期间为年度自公历1月1日起至12月31日止。）

（9）车库每日收入须入账征集方授权的重庆世纪英皇物业有限公司银行收款账号。

（10）由征集方授权的重庆世纪英皇物业有限公司与合作投资经营方签订运营期间的相关《英皇停车库合作运营管理协议》，明确各自的职责和具体实施办法。

（11）世纪英皇停车库取得特级停车库资质后，征集方在15个工作日内无息退还投资合作经营方履约保证金。

（12）改造后的停车管理及收费系统应综合解决征集方所持有的重庆两江假日酒店室外停车场的使用需求。

（13）经营期间，对征集方及其关联单位、世纪英皇物业其他业主按协商优惠收取停车费。

8、投资合作经营方须自行通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的现状（包括但不限于标的资产及车库收费标准、停车率等），一经递交投资合作经营申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为投资合作经营方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

9、意向投资合作经营方应在被确定为投资合作经营方之日起15个工作日内与征集方签订合同，并一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户，并在签订合同后10个工作日内支付建设期履约保证金（100万元）至征集方指定账户内。投资合作经营收入分配方式由征集方与投资合作经营方按照合同约定执行。

10、除第9条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由征集方、投资合作经营方按国家有关规定及合同约定各自承担；重庆联交所的交易服务费由征集方与投资合作经营方各自承担，收费标准以投资合作经营期间保底收益金额总和为底价，参照资产转让类收费，详见https://www.cquae.com/News2017/Content?id=30233。

11、标的踏勘联系人：伍威：（023）67715801/13527529492。

12、项目的备查资料：评估报告、投资合作经营合同、合作经营管理协议、车库收费标准。

合作方资格条件：

1.意向投资合作经营方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续2年及以上的企业法人（以营业执照为准），注册资本金不低于500万元。

2.不接受联合体报名。

附件下载：
重庆市江北区世纪英皇大厦停车库征集投资合作经营方项目投资合作经营合同
重庆市江北区世纪英皇大厦停车库征集投资合作经营方项目车库收费标准
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重庆市江北区世纪英皇大厦停车库征集投资合作经营方项目车库收费标准