桐庐县城迎春南路28号第3—5层房产

使用权拍卖项目

拍

卖

文

件

产权所有人：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

交易中介：杭州春江拍卖有限公司

交易平台：杭州市公共资源交易中心桐庐分中心

主管单位：桐庐迎春商务区管理委员会

监管单位：桐庐县人民政府国有资产监督管理办公室

时间:2023年2月21日

拍卖资料目录

第一章、拍卖公告

第二章、拍卖须知

第三章、拍卖规则

第四章、交易承诺书（样本）

第五章、授权委托书（样本）

第六章、租赁协议（样本）

第七章、消防安全责任书

第八章、退还竞买保证金通知单

第九章、竞买人保证金缴存关联操作手册

第一章拍卖公告

第二章拍卖须知

受桐庐迎春商务区产业发展有限公司（以下简称委托人）委托，拍卖人在杭州市公共资源交易中心桐庐分中心产权交易电子竞价平台对桐庐县城迎春南路28号的房产使用权进行网络公开拍卖，现请竞买人认真阅读以下须知，正确理解相关事宜:

一、拍卖标的物及起拍价：

1、拍卖标的物：位于桐庐县城迎春南路28号海陆世贸中心十二区的第3—5层房产，建筑面积为3392.24平方米，其中：第3层建筑面积为1274.63平方米、第4层建筑面积为1269.7平方米、第5层建筑面积为847.91平方米，房产使用权拍卖（目前该房产的第5层有部分对外租赁，系带租约拍卖）。

2、起拍价：人民币69.51万元/第1年。

注：拍卖成交价第1—2年不变；第3—4年在第2年的基础上增加5个百分点；第5年在第4年的基础上增加5个百分点。

二、本次为房产使用权（租赁权）拍卖，使用期限为5年，具体以签订的《租赁协议》为准。

三、标的物用途：仅限用于单身公寓租赁（从事的用途需事先报请委托人同意）。

四、本次拍卖标的物以拍卖时的现状进行展示（不包括原承租人投入的装修、设施设备等资产），计价货币为人民币，拍卖时的起叫价、成交价不含有办理标的物移交过程中的相关费用、经营税费等。

五、竞买申请

（一）拍卖文件取得：竞买人可于公告之日起到杭州市公共资源交易网--产权交易--桐庐https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/下载获取本次拍卖的文件，具体包括：

（1）拍卖公告；

（2）拍卖须知；

（3）拍卖规则；

（4）交易承诺书（样本）；

（5）授权委托书（样本）；

（6）租赁协议（样本）；

（7）消防安全责任书；

（8）退还竞买保证金通知单；

（9）竞买人保证金缴存关联操作手册。

（二）提交申请：竞买人可于公告之日起至报名结束时间内，登录杭州市公共资源交易中心桐庐分中心产权交易电子竞价平台，完成网上注册和报名。上传资料包括：

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：

（1）交易承诺书；

（2）法人、单位有效营业执照副本原件；

（3）法定代表人的有效身份证原件；

（4）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；

（5）保证金“缴存确认单”；

（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）交易承诺书；

（2）竞买人有效身份证原件；

（3）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；

（4）保证金“缴存确认单”；

（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。

（三）资格审查：

委托人负责对在拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金并在保证金平台完成保证金缴存关联确认及完成网络注册和网络报名且通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）竞买人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）在公共资源交易中，有过违约行为的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格：

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金并在保证金平台完成保证金缴存关联确认且具备申请条件的，将在报名结束后确认其竞买资格；如特殊情况不能确认的，将在拍卖前确认其竞买资格。经确认具有竞买资格的竞买人方可参加网上竞价。

（五）答疑及现场踏勘：

1、竞买人对拍卖文件有疑问的，可在报名结束前2个工作日在网站上进行提疑。竞买人完成报名手续后即表明已充分了解拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），接受本拍卖文件的全部内容和要求，并不以任何形式对本拍卖文件的内容提出异议。委托人、杭州市公共资源交易中心桐庐分中心、拍卖人不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。竞买人报名竞买后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，其责任由竞买人自负。

2、本次拍卖活动不组织统一现场踏勘活动，竞买人须自行组织现场踏勘（联系人：黄先生13738674150）。

六、网上竞价

拍卖时间开始后，在委托人（产权所有人）、交易平台、监督等相关部门、单位的共同参与下，取得该竞买资格的申请人均可参加网上竞价。网上竞价按下列程序举行：

（1）根据用户系统设置，网上竞价的起始价为起始价或起始价+加价幅度。

（2）参加网络竞价的申请人应当按照竞价规则（加价幅度）报价。

（3）网络拍卖由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。自由竞价阶段结束即进入延时竞价阶段，延时竞价阶段由一个或多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在一个限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价（且达到或超过保留价）的出价人即为买受人（竞得人），当前最高有效报价即为成交价。

七、竞价规则

1、本次拍卖以价高者得为原则确定买受人。

2、本次拍卖为线上增价拍卖方式，竞买人可多次报价。拍卖中首次出价不低于起拍价，之后竞买人间每次出价不能低于系统设定之加价幅度的整倍数，至竞买人的最高应价（且达到或超过保留价）再无人继续加价时，以系统最终显示的最高应价者确认买受人；但若有优先权人参拍的，优先权人在同等条件下享有优先权。优先权人线上报名使用的证件信息必须与委托人提供的该标的优先权人信息一致，请优先权人事先核对无误后再报名参与竞买，否则将无法行使优先权，其责任后果自负。

3、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价不符合竞价规则（加价幅度）的；

（2）报价不符合拍卖文件规定的其他情形。

八、拍卖结果公示：拍卖成交结果公示时间不少于3天（最后一天为非工作日的应顺延至下一个工作日）。公示期结束无异议后次日，发出《拍卖成交确认书》。

买受人于发出《拍卖成交确认书》的当日到拍卖人处签署该确认书。该确认书不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖规则》等文件及买受人提供的相关证照作为《拍卖成交确认书》的附件，与《拍卖成交确认书》具同等效力。

九、缴款方式：

1、买受人在拍卖成交结果公示结束后次日起3日内与委托人签订相关《租赁协议》等文件，同时以现金或转账方式向委托人指定的账户缴清第1年的拍卖成交价；第2年起的拍卖成交价在上1年租赁到期1个月前向委托人缴清。

注：拍卖成交价第1—2年不变；第3—4年在第2年的基础上增加5个百分点；第5年在第4年的基础上增加5个百分点。

2、买受人在缴清第1年拍卖成交价的同时，须向委托人缴纳第1年拍卖成交总价25%的租赁履约保证金。

拍卖成交的，买受人应当按照本须知的约定支付拍卖价款，若买受人违约，应承担违约责任，并没收买受人的竞买保证金、履约保证金。标的再行拍卖，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额并承担第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金、广告宣传费等。

十、竞买保证金退回方式：

1、拍卖成交的，买受人凭与委托人签订的《租赁协议》原件及其出具的《退还竞买保证金通知单》原件到杭州市公共资源交易中心桐庐分中心办理竞买保证金退还手续，并在5个工作日内退还（不计息）。

2、其他竞买人交纳的竞买保证金，杭州市公共资源交易中心桐庐分中心将在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还（不计息）。

十一、注意事项：

1、网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

2、竞买人报名成功，未参加网上竞价的，视作放弃竞买资格。

3、网上报价一经提交，不可撤回。

4、有下列情形之一的，应当中止交易：

（1）因不可抗拒原因致使拍卖不能进行的；

（2）拍卖过程中出现违法、违规行为的；

（3）其他情况必须中止拍卖的。

5、出现下列情形之一的，本次拍卖流拍：

（1）无人参与报名或无合格竞买人的；

（2）无人竞价的；

（3）最高报价低于保留价的；

（4）其他不可抗因素。

6、委托人出现下列情形之一的，买受人可向相关监管部门反映：

（1）《拍卖成交确认书》发出后，委托人无故不执行成交结果，又无正当理由终止项目的；

（2）拍卖时间截止或成交公告发布后，委托人强迫买受人退出的；

（3）其它违法、违规行为。

7、买受人有下列行为之一的，视为违约，竞买保证金不予退还：

（1）买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

（2）买受人逾期或拒绝签订相关合同的；

（3）买受人逾期或拒绝交纳相关款项的。

十二、签订合同

委托人（产权所有人）应在约定的期限内与买受人签订《租赁协议》等相关文件，并将文件上传至交易平台。

十三、若至报名结束，竞买人数少于2人的，则取消该标的的拍卖。

十四、移交：由委托人将拍卖标的物移交给买受人，以实际移交为准，具体按签订的《租赁协议》约定。

十五、买受人在租赁期内，必须遵纪守法，合法使用，自行办理证照，缴纳税费。

十六、特别说明：

1、买受人有爱护房屋的义务，在租赁期内，必须遵守下列规定：

（1）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；

（2）未经委托人同意，不得随意翻建公房或私自搭建其它建筑；

（3）不得存放危险物品，并落实消防、安全等措施；

（4）对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任；

（5）保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。

2、买受人在租赁期内，不得私自转租、分租等；确需的，必须经委托人书面同意，否则委托人有权无偿收回房屋并对已收取的房租金、履约保证金不予退还。

3、买受人在租赁期内，不得改变原有门窗、外立面；不得损坏消防、水电设施，如造成对房屋、门窗、消防、水电设施等损坏，应自行修复或赔偿。

4、买受人及时向供方交纳水电费。

5、买受人如需对房屋进行装潢、装修或安装店招（不得改变原有外立面），必须向委托人提交方案并征得委托人同意，同时并经相关部门批准（包括但不限于城管、住建、消防等部门），批准手续由买受人自行负责办理，费用由买受人承担并保证不得改变原有房屋结构和影响房屋质量。

6、买受人在装修及使用期内，应确保房屋、水、电等安全，如发生火灾等事故，造成对标的物的损毁及给他人造成损失，其责任由买受人自行承担。

7、买受人自行向相关单位交纳卫生费、治安费、物业管理费等费用。

8、在租赁使用期内，如因不可抗力原因，租赁即自行终止；如遇国家政策调整、政府城建规划需拆迁或其它原因，导致租赁无法继续履行时，委托人提前1个月通知买受人，买受人应无条件服从并及时搬迁，交回房屋。未满租赁期的已缴剩余款项，按日计算由委托人退回买受人（不计息），双方互不承担其他损失。其中：买受人投入的装修、装潢等设施（水电、消防及影响房屋质量、安全的固定装潢不可拆除），由买受人自行处理，不得提出补偿或赔偿等要求。

9、租赁使用期满，买受人在期满后次日结清水电费并完成垃圾等废弃物的清理，同时将租赁标的物完好无损的交回委托人，并经委托人验收合格，退回履约保证金（不计息）。其中：

（1）对委托人原投入的装修等设施设备的处理：买受人应确保委托人原投入的装修等设施设备（包括水电、消防配套设施）的安全，在交回委托人时应确保完整并可使用，如发生损坏或短少的，买受人应按委托人购入时的原值进行赔偿或买受人自行购入赔偿。——附设施设备清单

（2）对买受人自行装修等设施设备的处理：影响房屋质量、安全的固定装潢（包括水电、消防配套设施）不得拆除，无偿归委托人所有；其他的装潢、设备可自行拆除，但须在租赁使用到期日前或本次拍卖所签署的租赁协议解除之日起十日内自行拆除，否则作自动放弃处理。

（3）对房屋的处理：如委托人要求恢复房屋原样的，买受人必须遵守。如买受人延期交回或损坏房屋的，不论是协议期限届满还是提前解除协议，买受人均应按租赁协议所对应的租赁年度的租金标准的二倍，向委托人偿付房屋实际占用期间的损失。

（4）对电梯的处理：目前房屋内装有2台电梯及相应设备，其权属为委托人所有；由委托人负责日常检修、保养，并向相关单位进行检验合格，费用由委托人承担。委托人将电梯及相应设备交由买受人使用，买受人在使用过程中，应确保电梯及相应设备的安全，如使用不当发生安全事故等的情况，由买受人自行承担责任。

租赁期满后或本租赁协议提前解除的，买受人应将电梯及相应设备并同标的房产一起交回委托人，并经委托人验收合格，如买受人损坏电梯及相应设备的，应承担赔偿责任。

注：如买受人未及时结清水电费并完成垃圾等废弃物清理的，委托人有权在买受人缴纳的履约保证金中扣除，用于水电费及垃圾等废弃物清理费的支付。

如买受人损坏房屋、房内设施设备、电梯及相应设施设备的或延期交回房屋的或其他情况的，委托人有权在买受人缴纳的履约保证金中扣除，用于其损失弥补。如履约保证金不足以弥补损失的，委托人有权要求买受人予以补足。

10、买受人因使用标的物而产生的任何税费、人身财产安全、经济纠纷等责任由买受人负责。

11、凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由买受人负责办理；如不能办理的，亦由买受人自行承担责任。

12、原标的物证载用途为为商服/非住宅，本次拍卖其用途仅限用于单身公寓租赁。

13、因本次房屋租赁而产生的税、费，按国家有关规定由委托人与买受人各自承担并自行缴纳（有约定的除外）。

14、买受人在租赁使用过程中，应注意人身、财产及标的物的安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、生活等并遵守委托人的管理。

15、目前该房产的第5层有部分对外租赁，具体的房屋租赁情况见签订的《人才公寓出租协议》，竞买人在拍卖前应自行向委托人了解、核实。鉴于该已有部分房屋出租（即带租约拍卖的情形），一旦买受人成交但《人才公寓出租协议》关于除成交之日起协议约定租金可以由委托人向买受人交付外，其他《人才公寓出租协议》关于原承租人所享有的租赁权利、承担的义务均不改变，直至该协议因履行期限届满终止的实际情况，买受人对此已充分知晓，并在竞卖时予以慎重考虑；拍卖成交后，委托人可以协调买受人和原承租人办理转租赁手续并签署《转人才公寓出租协议》，此时，买受人即为承租人，原承租人即为次承租人；《人才公寓出租协议》终止后，如买受人与次承租人建立了转承租关系的，其权利、义务关系则以双方另行签署的《转人才公寓出租协议》为准。

十七、本次拍卖中原承租人在同等的条件下享有优先租赁权。

（1）优先租赁权人必须根据《拍卖公告》的要求，交纳竞买保证金并完成网上注册和报名。

（2）优先租赁权人网上报名使用的证件信息必须与委托人提供的信息一致，否则将无法确认优先权。

（3）优先租赁权人必须参与网上竞价，可以提交即时的同等价格或出价不能低于系统设定的最低报价。

（4）请优先租赁权人关注本次拍卖活动的整个过程，如不提交报价的或超时无法提交报价的，视为放弃优先租赁权。

（5）特别提示：原承租人已充分知晓本《拍卖公告》、《拍卖须知》的全部内容，并全面了解了委托人因本次租赁拍卖活动告知其涉及原承租人权利、义务关系事项的全部事实，原承租人据此承诺：如其未参与本次拍卖活动或其参与拍卖活动后未能成交的，均无条件接受本《拍卖公告》、《拍卖须知》所设定的涉及原承租人的权利、义务内容。

十八、拍卖人对标的物的任何口头介绍、评价等仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何承诺与保证。竞买人应以现场勘察并亲自调查为准，请竞买人仔细审查拍卖标的物和一切已知及未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。

十九、其他未尽事宜，以《租赁协议》为准。

附：《人才公寓出租协议》、《设施设备清单》

桐庐迎春商务区产业发展有限公司

杭州春江拍卖有限公司

2023.2.21.

第三章拍卖规则

一、根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规规定，特制定本规则。竞买人、买受人必须仔细阅读并遵守本规则，并受此约束。

本公司的拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用及价高者得”的原则进行，拍卖活动具备法律效力。

三、竞买人应按拍卖公告的要求缴纳竞买保证金并在保证金平台完成保证金缴存关联确认，且在杭州市公共资源交易中心桐庐分中心产权交易电子竞价平台上完成注册及办理报名手续，通过审核后，方可成为正式竞买人。竞买人应保管好账号信息，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的一切经济损失和法律责任。

四、本公司提供的拍卖标的的相关示意图，仅供竞买人参考。

五、竞买人在拍卖前，以调查或其它方式审看拍卖标的，对欲竞投的拍卖标的的实际状况进行了解，并对自己竞投拍卖标的的行为负责。竞买人完成报名手续后，即表明已认可拍卖标的现状，并愿意为拍卖标的现状承担相应责任。

六、竞买人进入杭州市公共资源交易中心桐庐分中心产权交易电子竞价平台找到所报项目进行报价，应由竞买人本人、法定代表人或授权的代理人实施报价行为，无论何种原因引致他人代竞买人实施报价行为的，均视同竞买人实施报价行为，竞买人应自行承担由此产生的一切经济责任和法律后果。在竞价过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，确认无误后报出自己所认可的报价，对其报价负责不得反悔。竞买人应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下拍卖人均无义务承担此费用。

七、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间内，竞买人应按照竞价规则（加价幅度）出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价（且达到或超过保留价）的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。

八、拍卖活动中，竞买人一经应价，不得撤回，但当其他竞买人提出更高价应价时，其应价即丧失约束力。

九、竞买人竞买成功后，不得反悔。对反悔者的竞买保证金不予退回，并根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规规定由反悔者承担违约责任。

十、拍卖成交后，买受人必须签署《拍卖成交确认书》。

十一、拍卖成交后，买受人应按约定的期限支付拍卖成交价等款项（以人民币结算），否则，按违约论（不另行通知）。

十二、出现以下情况，委托人、拍卖人以及杭州市公共资源交易中心桐庐分中心不承担任何责任：

（一）报价活动的时间以报价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的；

（二）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；

（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常报价的；

（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者委托方、工商、司法等监管部门紧急要求网络动态报价中止或终止等原因导致报价中断的，拍卖人不承担任何责任。拍卖人将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。

（五）因非法入侵、恶意攻击、网络异常等原因导致竞买人账户信息泄露、报价结果出现异常等情况而造成的一切后果。

（六）其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于拍卖人。

十三、鉴于互联网环境可能存在的时延等因素，竞买人应尽量在自由报价期内充分出价，在延时竞价阶段及时出价。

十四、因非法入侵、恶意攻击等网络异常原因导致报价结果出现异常的，报价结果无效，拍卖人将视情况重新组织报价，并通知各竞买人。各竞买人承诺自愿服从该安排，按时参与报价。

十五、拍卖文件需补充、修改的，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上公示或以其他方式告知竞买人，竞买人一并遵守,故竞买人须在拍卖竞价开始前再次查询线上或其他方式告知的补充、修改内容。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充条款。本竞买须知及修正与补充条款均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

杭州春江拍卖有限公司

2023.2.21.

第四章交易承诺书

杭州市公共资源交易中心桐庐分中心：

桐庐迎春商务区产业发展有限公司：

杭州春江拍卖有限公司：

经认真、仔细阅读桐庐迎春商务区产业发展有限公司委托的桐庐县城迎春南路的房产使用权拍卖的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖规则》等文件，并经过现场踏勘，我方完全同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵并愿意遵守拍卖文件中的规定和要求，对所有文件均无异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

我方现正式申请参加你单位于2023年2月28日10:00-10:15时及延时竞价阶段在杭州市公共资源交易中心桐庐分中心产权交易电子竞价平台对“桐庐县城迎春南路28号第3—5层房产使用权”的拍卖活动，并参与竞拍。

我方愿意按《拍卖公告》等文件规定，提交相关证照及交纳相应的竞买保证金。若能竞得，我方保证按照拍卖文件规定和要求履行全部义务，及时签订《拍卖成交确认书》、《租赁协议》等文件，并严格履行。

若我方在拍卖出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意按《拍卖法》相关规定赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。

申请人：（加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

电话：

申请日期：2023年月日

第五章授权委托书（样本）

第六章租赁协议

（本协议为样稿，最终稿由双方协商后确定）

出租方（甲方）：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

承租方（乙方）：

经甲方、乙方协商一致，现就乙方向甲方承租人才公寓事项,达成如下协议：

第一条租赁标的物及租赁期限：

1、租赁标的物：乙方向甲方承租海陆世贸中心十二区人才公寓（即桐庐县城迎春南路28号海陆世贸中心十二区的第3—5层房产），共间，房号（自编号）为第3层号共间、第4层号共间、第5层号共间。

2、租赁期限：为年，自年月日起至年月日止。

第二条标的物用途：仅用于单身公寓租赁。

第三条房租金、履约保证金及支付：

1、房租金：人民币元/第1年（￥元/第1年）。

注：房租金第1—2年不变；第3—4年在第2年的基础上增加5个百分点；第5年在第4年的基础上增加5个百分点。

乙方于本协议签订之日起的日内以转账方式向甲方指定的账户缴清第1年的房租金；第2年起的房租金在上1年租赁到期1个月前向甲方缴清。

2、履约保证金：人民币元（￥元）。

乙方于在缴清第1年房租金的同时，以转账方式向甲方指定的账户缴清履约保证金。

账户名称：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

银行账号：7330710182600037935

开户银行：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行。

第四条物业费及其他费用：

1、物业费：人民币元/年（￥元/年），由乙方向物业公司缴纳。

2、水、电费：。

3、有限电视、网络费：。

4、。

5、。

乙方应自觉按时足额缴纳上述费用。

第五条乙方有爱护房屋的义务，在租赁期内，必须遵守下列规定：

（1）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；

（2）未经甲方同意，不得随意翻建公房或私自搭建其它建筑；

（3）不得存放危险物品，并落实消防、安全等措施；

（4）对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任；

（5）保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。

（6）维护房间设备设施的完好无损，如有损坏由乙方按甲方规定赔偿

（7）甲方维修房间时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

（8）非经甲方同意，乙方不得自行更换、增加、移动房间内的固定设施及电器设施，不得在墙上打洞或损坏地面，否则按价赔偿。

（9）乙方不得在房内使用电炉、煤气炉等电热器具、不得饲养宠物、禁止高空抛物。

（10）不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。

第六条乙方在租赁期内，不得私自转租、分租等；确需的，必须经甲方书面同意，否则甲方有权无偿收回房屋并对已收取的房租金、履约保证金不予退还。

第七条在租赁期内，不得改变原有门窗、外立面；不得损坏消防、水电设施，如造成对房屋、门窗、消防、水电设施等损坏，应自行修复或赔偿。

第八条乙方及时向供方交纳水电费。

第九条乙方如需对房屋进行装潢、装修或安装店招（不得改变原有外立面），必须向甲方提交方案并征得甲方同意，同时并经相关部门批准（包括但不限于城管、住建、消防等部门），批准手续由乙方自行负责办理，费用由乙方承担并保证不得改变原有房屋结构和影响房屋质量。

第十条乙方在装修及使用期内，应确保房屋、水、电等安全，如发生火灾等事故，造成对标的物的损毁及给他人造成损失，其责任由乙方自行承担。

第十一条乙方自行向相关单位交纳卫生费、治安费、物业管理费等费用。

第十二条在租赁使用期内，如因不可抗力原因，租赁即自行终止；如遇国家政策调整、政府城建规划需拆迁或其它原因，导致租赁无法继续履行时，甲方提前1个月通知乙方，乙方应无条件服从并及时搬迁，交回房屋。未满租赁期的已缴剩余款项，按日计算由甲方退回乙方（不计息），双方互不承担其他损失。其中：乙方投入的装修、装潢等设施（水电、消防及影响房屋质量、安全的固定装潢不可拆除），由乙方自行处理，不得提出补偿或赔偿等要求。

第十三条租赁使用期满，乙方在期满后次日结清水电费并完成垃圾等废弃物的清理，同时将租赁标的物完好无损的交回甲方，并经甲方验收合格，退回履约保证金（不计息）。其中：

（1）对甲方原投入的装修等设施设备的处理：乙方应确保甲方原投入的装修等设施设备（包括水电、消防配套设施）的安全，在交回甲方时应确保完整并可使用，如发生损坏或短少的，乙方应按甲方购入时的原值进行赔偿或买受人自行购入赔偿。——附设施设备清单

（2）对乙方自行装修等设施设备的处理：影响房屋质量、安全的固定装潢（包括水电、消防配套设施）不得拆除，无偿归甲方所有；其他的装潢、设备可自行拆除，但须在租赁使用到期日前或本次拍卖所签署的租赁协议解除之日起十日内自行拆除，否则作自动放弃处理。

（3）对房屋的处理：如甲方要求恢复房屋原样的，乙方必须遵守。如乙方延期交回或损坏房屋的，不论是协议期限届满还是提前解除协议，乙方均应按租赁协议所对应的租赁年度的租金标准的二倍，向甲方偿付房屋实际占用期间的损失。

（4）对电梯的处理：目前房屋内装有2台电梯及相应设备，其权属为甲方所有；由甲方负责日常检修、保养，并向相关单位进行检验合格，费用由甲方承担。甲方将电梯及相应设备交由乙方使用，乙方在使用过程中，应确保电梯及相应设备的安全，如使用不当发生安全事故等的情况，由乙方自行承担责任。

租赁期满后或本租赁协议提前解除的，乙方应将电梯及相应设备并同标的房产一起交回甲方，并经甲方验收合格，如乙方损坏电梯及相应设备的，应承担赔偿责任。

注：如乙方未及时结清水电费并完成垃圾等废弃物清理的，甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中扣除，用于水电费及垃圾等废弃物清理费的支付。

如乙方损坏房屋、房内设施设备、电梯及相应设施设备的或延期交回房屋的或其他情况的，甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中扣除，用于其损失弥补。如履约保证金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方予以补足。

第十四条乙方因使用标的物而产生的任何税费、人身财产安全、经济纠纷等责任由乙方负责。

第十五条凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由乙方负责办理；如不能办理的，亦由乙方自行承担责任。

第十六条因本次房屋租赁而产生的税、费，按国家有关规定由甲方与乙方各自承担并自行缴纳（有约定的除外）。

第十七条乙方在租赁使用过程中，应注意人身、财产及标的物的安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、生活等并遵守《浙江省房屋租赁管理条例》等法律法规及甲方有关公寓房管理的规定。

第十八条其他：

1、乙方对外租赁房屋时对租赁的所有人员必须办理登记手续，提交相关证件，如果由于乙方没有及时办理登记或变更手续，在公安机关巡查中被查处处罚的，该罚款需由乙方承担。

2、乙方如不慎将钥匙遗失，则需花费人民币50元/把补办房卡。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止协议：

(1)擅自将房间转租、转让或转借的；

(2)利用承租房间进行非法活动，损害公共利益、人才公寓利益的；

(3)拖欠租金及其他欠款的；

(4)违反社会治安法规；

(5)违反本协议约定；

(6)如乙方造成房间及设备毁坏的，乙方应按其毁坏程度负责赔偿甲方损失。赔偿款应在损失产生3日内支付，若未能按时支付，甲方有权终止协议。

第十九条违约责任：

1、乙方应当按照本需要的约定支付房租金等款项，若乙方违约，应承担违约责任，并没收乙方的竞买保证金、履约保证金。如标的再行拍卖，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，乙方应当补足差额并承担第一次拍卖中本人及甲方应当支付的拍卖佣金、广告宣传费等。

2、如乙方不能履行本协议规定的其他义务，甲方可以终止协议、收回房间；

第二十条《拍卖须知》等文件作为本协议的组成部分。

第二十一条争议处理：

甲乙双方在履行中如发生争议，应主动协商解决；协商不成时，任何一方可向杭州市桐庐县人民法院起诉。违约方应赔偿守约方所有欠款（包括实际费用、利息、违约金和赔偿金等）及承担守约方法院诉讼费和律师费。

第二十二条本协议未尽事宜，可双方另行协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

第二十三条本协议壹式肆份，经双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执壹份，杭州市公共资源交易中心桐庐分中心留存壹份，房屋所在地主管机关申请登记壹份。

甲方（盖章）：桐庐迎春商务区产业发展有限公司乙方（个人签字或单位）（盖章）：

地址：桐庐县迎春南路28号地址：

代表人签名：身份证号：

电话：电话：

签署日期：签署日期:

第七章消防安全责任书

甲方：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

乙方：

为切实加强房屋租赁的消防安全管理，明确租赁户在消防工作中的权利和义务。根据《中华人民共和国消防法》和有关消防安全管理规定的要求，特签订本消防安全责任书。

一、租赁标的物：乙方向甲方承租海陆世贸中心十二区人才公寓（即桐庐县城迎春南路28号海陆世贸中心十二区的第3—5层房产），共间，房号（自编号）为第3层号共间、第4层号共间、第5层号共间。

二、租赁期限：为5年，即2023年月日至2028年月日止。

三、甲方责任：

1、甲方及相关部门有权对租赁房屋各部位进行消防安全巡查，对发现的火险隐患及时要求乙方消除。

2、甲方及相关部门有权对乙方在经营期间消防安全进行监督、检查，对违反消防安全规定的行为进行制止，责令限期改正；对不服从制止和在期限内不改者，甲方将记录在案并上报有关部门进行处理；乙方仍未改正的，甲方有权提前终止和乙方签订的相关房屋《租赁协议》。

四、乙方责任：

1、乙方为消防安全责任人，全面负责所租赁场所的消防安全管理工作，承担消防培训等必须的相关费用。关门前要做好消防安全检查，关闭电源开关，确认无隐患后方可离开。

2、在租赁房屋内不得储存易燃易爆化学物品，禁止明火作业。

3、不准擅自搭、接、移、改电路，如确因经营需要改装线路时，应由相关专业资质人员施工，由此发生的事故责任均由乙方承担。

4、严禁经营、生活在一起；严禁在租赁房屋内使用电、明火烧煮食物。严禁使用大功率电器（如电炉、电饭煲、电磁炉、热得快等）。

5、如甲方配备有消防器材、设施，乙方要爱护、保养，不得损坏、遮挡和挪作他用，如有损坏、遗失，乙方负责恢复原状或照价赔偿。如甲方没有配备消防器材、设施的，乙方应自行配备。乙方人员应熟练掌握消防器材的使用方法和火灾自救办法。

6、严禁在消防通道、消火栓、防火卷闸门及其他消防设施等部位堆放任何物品，确保消防通道畅通和消防设施的正常使用。

五、其它：因乙方经营需办理消防许可证、卫生许可证等证照的，由乙方自行办理。

六、违约责任：凡乙方未履行本责任书的规定和违反《中华人民共和国消防法》等有关法律、法规规定，所造成的损失和责任，由乙方承担。

七、本责任书有效期自2023年月日至交回房屋，通过验收合格止。

八、《租赁协议》中涉及的消防、安全等条款为本责任书的组成部分。

九、本责任书一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

签订日期：2023年月日

第八章退还竞买保证金通知单

杭州市公共资源交易中心桐庐分中心：

买受人于2023年2月28日10:00-10:15时及延时竞价阶段在杭州市公共资源交易中心桐庐分中心产权交易电子竞价平台参加本单位委托的“桐庐县城迎春南路28号第3—5层房产使用权拍卖项目”的拍卖会，并以人民币元/第1年（￥元/第1年）的价格成交。

现买受人已按《拍卖须知》等文件的约定，与本单位签订《租赁协议》等文件，并按照要求支付拍卖成交价等款项。

请贵中心退回该买受人的竞买保证金人民币壹拾肆万元（¥140000.00元）。

此

桐庐迎春商务区产业发展有限公司

2023年月日

第九章竞买人保证金缴存关联操作手册

用户注册

企业用户注册

初次使用系统的用户，需要在线进行注册。

企业基本账户已在交易中心备案的投标单位，通过备案时预留的手机号码获取短信注册验证码进行验证注册。

企业基本账户没有在交易中心备案的投标单位，需在线上通过QQ提交“建易投标保证金平台备案申请表”或至交易中心窗口进行备案后进行验证注册。备案窗口联系电话：64217661；QQ：3007923379

步骤如下：

（1）进入建易投标保证金平台（https://bzj.zhaobide.com/），点击右侧的“立即注册”，选择“企业”。

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（2）请认真阅读“保证金管理系统服务协议”，勾选“我已阅读并接受该协议”同意后，单击“确认”按钮。

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（4）使用备案预留手机获取短信注册验证码。

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备案手机号：18667128293

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（5）请核对投标单位信息后进入下一步。

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核对备案信息

投标人信息核对

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缴纳投标保证金流程

缴纳投标保证金流程图如下：

保证金缴保证金缴保证金缴

项目发布项目开标

存申请纳存确定

系统登录

在IE浏览器地址栏内输入https://bzj.zhaobide.com/，进入“建易投标保证金平台”。登录采用账号密码+验证码的方式进行投标人身份验证。.

.缴存申请

进入本系统在“项目保证金缴存申请”中（图1），选择对应要投标的项目，单击，系统弹出对话框（图2）。

缴存申请

图1

项目保证金缴存情况－网页对话框X

我已阅读投标人“缴存须知”条款

X

联系方式填写

请在缴存成功且款项到账后进行缴存关

图2

项目基本信息

项目编号

项目名称

管理机构

开标时间

保证金金额

团书已阅读投标人“教在须知”条款

乘存申话动那系万式

图3

如图3，填写联系人及电话，提交即可完成缴存申请。投标人可根据申请页面的缴纳账户信息通过备案的银行账户进行网银转账汇款。

缴存确认

款项转账需要一定的时间，款项到达保证金专户后会同步到本平台，请投标人关注款项到账情况，登录平台后需点击“项目保证金缴存确认菜单”。

图4

如图4选择“未截止”状态下的项目信息，点击“”，进入保证金缴存情况页面如图5，选择金额并点击“”。

图5

保证金退付

保证金缴退信息查询

平台提供保证金缴退信息的系统消息提醒，也可以通过“保证金缴退信息查询”模块查询已缴纳的每笔银行流水出入情况。

其他

如在系统使用过程中碰到其他问题，请通过QQ及电话进行咨询（联系电话：64217661；QQ：3007923379）。该使用手册的解释权属于杭州建易建设信息技术有限公司。

建易投标保证金平台备案申请表

注：本人承诺以上所填写资料真实,如有虚假,愿承担相应责任。

公章：

联系人（签字）：

年月日

拍卖公告

人才公寓出租协议

出租方（甲方）：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

承租方（乙方）：桐庐海陆世贸中心发展有限公司桐庐世贸大酒店分公司

经甲方、乙方协商一致，现就乙方向甲方承租人才公寓事项，达成如下协议：

第一条乙方向甲方承租海陆世贸中心十二区人才公寓，房号10间，租期12月，承

租期限自2022年7月1日起至2023年6月30日止。房价1000元/月。物业

费50元/月，付款方式按季度付款。

第二条租金、保证金及消费结算：

1、乙方于本协议签订入住前向甲方支付租金人民币叁万元整（￥30000元）

物业费1500元，共计31500元；

2、乙方于本协议签订入住前向甲方支付保证金人民币每间：壹仟元整（￥1000元），

不计息，期满乙方付清全部费用后，甲方予以退还。

3、乙方承诺于每月5日前至12#楼人才公寓前台付清截止上月底的有限电视、网络、

水电等消费欠款（其中热水4月至10月按15元/吨计费、11月至第二年3月按30元/

吨计费）。乙方承诺租房的其他消费均转账支付。

账户名称：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

银行账号：7330710182600037935

开户银行：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行。

4、如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则每日应向甲方支付当年月租金总额5%作为

纳金，并承担因逾期支付租金给甲方造成的损失。如乙方拖欠甲方租金水电费

等超过30天的，甲方有权终止本协议、停止服务，并进行清房，采取法律等措施

收回款项。

第三条乙方的义务和责任：

1、维护房间设备设施的完好无损，如有损坏由乙方按甲方规定赔偿。（见附件）

2、甲方维修房间时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

3、非经甲方同意，乙方不得自行更换、增加、移动房间内的固定设施及电器设

施，不得在墙上打洞或损坏地毯，否则按价赔偿。（见附件）

4、乙方不得在房内使用电炉、煤气炉等电热器具，如需在客房内安装、使用微波

炉、复印机等电器，应提前书面向甲方销售部项目经理申请，经甲方审核合格

后方可。如有违反，一经发现将予以没收并处罚人民币500至1500元，罚款将直

接挂入乙方欠款帐户。

5、为保护乙方健康，防止不洁食品进入店内，乙方不得将店外快餐饭盒等带入房

内享用。

6、乙方不得带宠物入店内，不得违反社会治安法规禁止事项。

7、遵守甲方制定的有关人才公寓管理规定。

第四条甲方的义务和责任；

1、甲方应检查房间安全设备状况，并对房间进行维修保养，保障乙方正常使用。

第五条：相关规定

1、根据国家法律法规，所有人员住宿必须到总台办理登记入住手续，提交相关证

件，乙方应自觉配合。如果乙方住宿人员变更必须当天到总台办理变更手续。如

果由于乙方没有及时办理登记或变更手续，在公安机关巡查中被查处，导致甲方

被行政机关处罚，该罚款需由乙方承担，甲方可在乙方缴纳的保证金中扣除。

2、乙方如不慎将钥匙遗失，则需花费50元/把补办房卡。

2、乙方如不慎将钥匙遗失，则需花费50元/把补办，房卡。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止协议：

（1）擅自将房间转租、转让或转借的；

（2）利用承租房间进行非法活动，损害公共利益、人才公寓利益的；

（3）拖欠租金及其他欠款的

（4）违反社会治安法规；

（5）违反本协议约定。

如乙方造成房间及设备毁坏的，乙方应按其毁坏程度负责赔偿甲方损失。赔偿款应

在损失产生3日内支付，若未能按时支付，甲方有权终止协议。

第六条违约责任：

1、甲方未能承担本协议规定的义务，乙方可提前终止本协议；

2、如乙方不能履行本协议规定的义务，甲方可以终止协议、收回房间；

3、乙方如提前终止本协议，须提前一个月书面通知甲方，并按照实际情况退房结

算，如果当月剩余天数超过半个月的按半个月结算、剩余天数不到半个月的按

一个月结算；未提前通知的，乙方需向甲方支付一个月的房租作为违约金。

4、乙方不办理退房结算手续的，甲方有权按照本协议的租期全额计算房费。

5、乙方未能按期支付本合同各项费用，甲方可以直接在保证金中予以抵扣。

第七条争议处理：

甲乙双方在履行中如发生争议，应主动协商解决；协商不成时，任何一方可向杭州

市桐庐县人民法院起诉。违约方应赔偿守约方所有欠款（包括实际费用、利息、违

约金和赔偿金等）及承担守约方法院诉讼费和律师赞。本协议未尽事宜，可双方另

行协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

本协议壹式贰份，经双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执壹份。

甲方（盖章）：桐庐迎春商务区产业发展有限公司

乙方（个人签字或单位）（盖章）：

地址：桐庐县迎春南路28号

地址：

V

代表人签名：

身份证号：

电话：

电话：

7、

签署日期：2022

签署日期：22.7.

：

拍卖公告

浙江众诚云创资产价格评估有限公司浙众价[2023]评字第006号

ZCPG杭州市潮王路10号领骏世界大厦北座303室

0571-86093661

四楼房间部分物品情况：