湖北省成套招标股份有限公司受武汉地铁资源经营有限公司的委托，对赵家条配套综合开发项目裙楼商业管理服务进行国内询比，现发布询比公告邀请符合要求的单位参选。

采购人：武汉地铁资源经营有限公司

项目名称：武汉地铁资源经营有限公司赵家条配套综合开发项目裙楼商业管理服务
一、项目概况：

武汉轨道交通8号线赵家条配套综合开发项目位于江岸区建设大道南侧与江大路交汇处，东临赵家条路，西南临永清路（规划），西北临建设大道，占地面积约为19810㎡，总建筑面积约为143259㎡，其中商业部分面积约为37274㎡。

二、询比范围：武汉轨道交通8号线赵家条配套综合开发项目裙楼商业管理服务。

三、标段划分：本次询比共分为1个标段。

四、服务期：本合同签署之日起至本项目开业起第5个经营年结束之日止。

五、工作内容：

1、筹备开业咨询顾问服务：

（1）设计咨询及提资

服务单位在我司提供的本项目相关设计文件的基础上，形成满足项目经营的各专业设计优化方案、建设标准及交付标准提资，参与与本项目设计方对接，为设计方案决策提供意见。

（2）建设咨询及提资

在项目建设过程中，服务单位在保障及优化后期运营的基础上跟踪建设施工过程并提出相关建议，参与项目交付及整改验收。

（3）前期定位

服务单位应结合本项目的地理位置、商业环境、消费需求、消费者研究、客群分析及区域文化等条件，对本项目进行档次定位、功能定位及业态配比等方面的研究并出具《商业定位报告》。协助我司确定本项目总体的招商策略及《租赁决策文件》。

2、招商服务

服务单位应在本协议约定的招商管理服务期限内稳步推进本项目的招商工作。在招商工作实际开展过程中，利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的品牌，开展租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户调整等方面的工作。

3、运营管理服务

（1）为本项目制定筹备期及运营期策划推广方案.

（2）分阶段制定项目管理制度及流程.。

（3）服务单位每年开展不少于2次与我司相关专业人员培训及交流。

（4）商铺装修管理：包括但不限于建立租户进场装修管理制度、装修图纸、装修材料及店面形象审核、协助我司配合商户二次消防的报批、报审，装修现场进度管控、安全管理等工作。

（5）招商调整

对于经营不善的租户服务服务单位提前做好品牌储备，促进本项目持续健康运营。

（6）营运管理及维护

为本项目开展多种业务创收提供指导性意见及实施计划，包括广告位收入及多种经营收入等。在运营阶段提出改进重点和持续发展规划方向，促进本项目未来稳定持续的利润流入。

（7）提出本项目设备整改或翻新工作建议和规划，以提高本项目在同一商圈内的竞争优势。

（8）负责开展租金、物业费、水电费等商户负责承担费用的催收工作。

（9）制定物业公司现场服务标准及相关考核指标的制定、考评及督导实施。

（10）定期配合物业组织商户开展消防演练。

（11）根据项目经营情况，定期配合开展营销推广等方案的制定和实施。

（12）开展日常经营管理工作，如形象管控、经营品质管理、人员管理等。

（13）定期出具经营月报。

（14）配合相关行政主管部门对本项目的现场检查、协助处理客户投诉等。

（15）按照甲方要求履行相应的安全管理责任。

六、资金来源：自筹。

七、参选人资格要求如下：

1.参选人具有在中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格或其他组织；

2.项目负责人要求：参选申请人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，企业注册资本金100万元（包含100万元）以上；

2、业绩要求：参选人需提供近五年内（2017年3月至今）有不少于1例且体量不小于10000㎡的地铁商业轻资产输出管理项目（提供证明材料中包含但不限于合同首页、合同主要内容、合同盖章页、合同签订时间等）；

3.参选人根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”，在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的参选单位将被拒绝参加本次报名；

4.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位仅限一家单位报名参与同一个标段（按递交报名资料登记签到的先后顺序）；

5.本项目不接受联合体参选，中选后不得分包与转包。

八、报名方式：

1.本项目采取现场报名的方式。

2.报名时，携带参选申请书（格式自定，格式中应有公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）、有效的营业执照（可以为三证合一后有二维码标识的复印件并加盖参选人公章）、法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人的身份证或法定代表人的委托代理人身份证、参选人资质证书、拟派项目负责人证书及业绩、参选人项目业绩相关证明资料、信用中国网站惩戒对象或失信记录名单查询记录截图，同时将以上相关资料的复印件装订成册作为资格申请文件（每页加盖参选单位公章）递交代理。

3.报名资料原件与复印件对比通过后，参选人应递交一套上述相关资料的复印件作为资格申请文件递交，并在询比代理处办理资格预审申请文件递交登记手续。

九、报名时间及地址：

报名时间：2022年3月31日至2022年4月2日17:30时止（北京时间，节假日除外）。

报名地址：湖北成套招标股份有限公司驻武汉地铁项目部（武汉市洪山区欢乐大道联盟路东湖景园C区30栋1单元101室）。

询比代理：湖北省成套招标股份有限公司

地址：武汉市洪山区欢乐大道联盟路东湖景园C区30栋1单元101室

联系人：邱之雨屈松园

电话：027-88776272 18186512170