本招标项目 九龙坡区石堰八社南侧地块、北侧地块综合开发（施工牵引协议开发模式）已由重庆市九龙坡区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证2311-500107-04-01-967306、 2311-500107-04-01-615379批准建设，项目业主为 重庆幸福城绿色发展有限公司、重庆玖盛房地产开发有限责任公司、重庆玖渝房地产开发有限责任公司，建设资金来自 业主自筹 （资金来源），项目出资比例为100% ，招标人为 重庆幸福城绿色发展有限公司、重庆玖盛房地产开发有限责任公司、重庆玖渝房地产开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对九龙坡区石堰八社南侧地块、北侧地块综合开发（施工牵引协议开发模式）进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市九龙坡区华岩镇
2.2 项目概况与建设规模：南侧及北侧地块占地面积约7.85万m2，建筑面积约19.5万m2，含J02-07/04、G27-2/05、G26-8/05、G29-1-1-1/04共四个地块，建设内容为商业、住宅及配套设施等。
2.3 ?本次招标项目工程总投资额：   186671 万元
?本次招标项目合同估算金额：  88435.36万元
2.4 招标范围：本项目综合开发管理服务+工程总承包，包括但不限于以下内容：
（1）综合开发管理服务：包含但不限于自有品牌（或其所属品牌）输入、开发前期策划、建设手续办理、进行全过程管理、建设资料整理归档、组织工程竣工验收、协助办理工程竣工结算、协助办理权属登记和财务决算，与本项目相关所有内容的管理工作以及策划、前期物业管理及交付等管理工作。
（2）工程总承包内容：主要包括工程勘察、方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含二次深化设计及施工图预算编制）及后续服务、工程施工（含采购）等直至竣工验收合格、备案及项目整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。
1）勘察：包含但不限于本项目的岩土工程地质勘察、工程测量、地面方格网测量等专项工作，并包括补勘、定线及技术交底等为完成本项目施工的所有勘察工作；
2）设计：包含但不限于本项目的方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含二次深化设计及施工图预算编制）。以上设计包含但不限于土建、安装、景观、装修（含精装修）、装配式、海绵城市、绿色建筑等内容，按招标人和综合开发管理服务方要求进行限额设计，提供相关的成本优化建议及提交设计成果，协助招标人和综合开发管理服务方完成各项审批手续等。
3）施工：按照发包人审定的施工图完成所涉及的全部工程及采购内容直至竣工验收合格及整体移交，并完成工程保修期内的缺陷修复和保修等所有工作。主要施工内容包括但不限于土石方工程、岩土工程（边坡支护）、基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、外立面工程(含幕墙工程)、室内外装修工程（包括精装修）、防水保温工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、电梯工程、车库标识系统工程、室外景观绿化工程（含海绵城市内容）、围墙及大门工程、室外综合管网工程、生化池、充电桩系统、给水/燃气/有线电视入户（含光纤入户） 一户一表工程、供配电工程（含内外线）、管道直饮水工程（若有）等；智慧工地须满足渝建发〔2021〕6号及现行主管部门要求；承包人应按照发包人要求进行数字化管理；本项目涉及的材料（设备）采购、运输、保管、安装以及设备的检测、调试、试运行直至正常使用，相关人员培训以及设备质保期内的保修工作。
2.5 本项目计划建设周期 1095 日历天，缺陷责任期 24 个月，其中：
?勘察设计周期： 120日历天；
?施工工期： 975日历天；
2.6 标段划分（如有）：   /   。
2.7 其他：  /  。

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人应同时满足以下（1）、（2）、（3）、（4）项的资质条件：
（1）开发资质：具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
（2）勘察资质：具备下列勘察资质之一
①建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质；
②建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质。
③建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类(岩土工程(勘察))甲级资质。
（3）设计资质：具备下列设计资质之一
①建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；
②建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业甲级资质和风景园林工程设计专项乙级及以上资质。
③建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质和风景园林工程设计专项乙级及以上资质。
（4）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。
?3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容 。
3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。
3.2  本次招标?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1、1.4.2条内容。

本次招标公告同时在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]