重庆大学ABC校区2023-2025年物业管理服务
更正公告（二）
各潜在投标人：
一、重庆大学ABC校区2023-2025年物业管理服务中“重庆大学A、B、C校园保安服务”最低人数要求（含管理人员），该项服务人数不低于196人。
二、招标文件第二篇、第六篇“表1：重庆大学ABC校区校园物业管理与服务”中（一）清扫保洁第3、4、5项（面积）调整如下表，投标人编制投标文件时须对招标文件第七篇投标文件格式2.报价明细表“表1：重庆大学ABC校区校园物业管理与服务报价”中（一）清扫保洁第3、4、5项（面积）作相应调整。

3	重庆大学A、B、C校区教学楼清扫保洁及协助管理服务[清扫及保洁面积包含但不限于：楼内公共通道、楼梯间、公共卫生间、大厅、教室、教员休息室及 以楼栋墙体为界，公共区域清扫保洁（包括住宅楼栋墙外的沟、坎、坡等）]	154677㎡	1.建筑面积; 2.具体情况详见表3,一、校区教学楼清扫保洁及协助管理服务。
4	重庆大学A、B、C校区部分办公楼、实验楼清扫保洁服务[清扫及保洁面积包含但不限于：楼内公共通道、楼梯间、公共卫生间、大厅及以楼栋墙体为界，公共区域清扫保洁（包括住宅楼栋墙外的沟、坎、坡等）]	192128㎡	1.建筑面积; 2.具体情况详见表3“二、部分办公楼、实验楼清扫保洁、夜间值守”。
5	室外运动场清扫保洁	80304㎡	1.清扫面积； 2.具体情况详见表4。

三、本招标项目重庆大学A、B、C校区公共区域物业管理由重庆大学后勤处负责，重庆大学A、B、C校区住宅区物业服务由重庆大学社区办负责，重庆大学ABC校区保安服务管理由重庆大学保卫处负责；投标人须满足各项服务内容的服务要求，拟派人员不能重复，投标人自行综合考虑报价。
四、招标文件第二篇项目服务要求第四条  四、服务标准及要求“（二）重庆大学A、B、C校区住宅区物业服务要求”中关于巡防队队长及住宅物业服务经理的要求中第B“※B.巡防队队长须持物业经理上岗证、C1及以上汽车驾驶证（提供上岗证、驾驶证复印件加盖投标人公章）”。
现调整为：
“※B.巡防队队长须持C1及以上汽车驾驶证（提供上岗证、驾驶证复印件加盖投标人公章）。住宅区物业服务中住宅物业服务经理须持物业经理上岗证（提供上岗证复印件加盖投标人公章）”。针对巡防队队长的其他要求不变。招标文件其他部分关于巡防队队长及住宅物业服务经理的此条要求作相应调整。
五、取消招标文件第二篇项目服务要求第四条  四、服务标准及要求“（一）重庆大学A、B、C校区公共区域物业服务标准及要求”中“※（2）项目经理、主管人员要求”中具有至少2年及以上的物业管理从业经验的相关要求。
六、取消招标文件第二篇项目服务要求第四条  四、服务标准及要求“（三）重庆大学ABC校区保安服务要求”中项目经理应具有从事保安服务项目管理八年及以上工作经验的相关要求。
该保安服务要求中项目经理“持有保安员及建（构）筑消防员四级及以上资格证”现调整为：“持有保安员及以上、建（构）筑消防员四级及以上或消防设施操作员四级及以上资格证书”。
七、取消招标文件第四篇资格审查及评标办法三、评标标准（一）评审因素中商务部分中“投标人具有人力资源和社会保障局同意实施不定时工作制或综合工时制批文并在有效期内的，得2分；未提供或未按要求提供的，得0分。”的商务加分要求。考虑本次招标服务的工作性质特殊，连续工作，涉及夜间值守等，且校园物业服务存在的突发应急事件较多，投标人须合法用工，依法保障劳动者的合法权益，投标人不能因为劳资纠纷等影响本次服务，请各投标人自行综合考虑，确保物业管理服务的顺利开展。
八、取消招标文件第四篇资格审查及评标办法三、评标标准（一）评审因素中商务部分中“投标人具有有效期内的政府主管部门颁发的劳务派遣经营许可证的得2分；未提供或未按要求提供的，得0分。”的商务加分要求。现将招标文件第四篇资格审查及评标办法三、评标标准（一）评审因素中商务部分中劳务派遣经营许可证加分项调整如下：

投标人具有有效期内的政府主管部门颁发的劳务派遣经营许可证的得2分；未提供或未按要求提供的，得0分。

提供证书复印件加盖投标人公章，证书原件核查。

调整为：

1. 重庆大学A、B、C校区公共区域物业服务拟派项目经理、主管人员具有3年及以上的物业管理从业经验的得1分；未提供或未按要求提供的，得0分。 2. 重庆大学ABC校区保安服务拟派项目经理具有3年及以上的保安服务项目管理工作经验的得1分；未提供或未按要求提供的，得0分。

1.提供拟派人员的从业经验证明材料复印件加盖投标人公章。 2.拟派人员为不同人员。

九、现将招标文件第四篇资格审查及评标办法三、评标标准（一）评审因素中商务部分中“拟投入服务设备”与“投标人类似业绩”评审要求现调整如下：

拟投入服务设备	5	1.投标人自有或租赁设备： 投标人自有或租赁：洒水车至少1台，得1分； 清扫车至少1台，得1分； 垃圾车至少1台，得1分； 高空车至少1台，得1分； 巡逻机动车至少1台，得1分。 注： 1.以上拟投入本项目服务设备5种，每种设备最多得1分；本项合计最多得5分。 2.同种设备自有和租赁不重复得分。	1.自有设备提供购买发票复印件并加盖投标人公章或提供中标后按招标文件要求购买该设备用于本物业管理服务的承诺书原件（承诺格式自拟，加盖投标人公章）； 2.租赁设备提供至少3年的设备租赁意向合同复印件并加盖投标人公章（原件核查）或提供中标后按招标文件要求租赁该设备用于本物业管理服务的承诺书原件（承诺书格式自拟，加盖投标人公章）。
投标人类似业绩	4.5	2017年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），投标人承担过办公楼、学校、商场、医院等非住宅服务的物业管理项目，每有一个得1.5分，此项最多得4.5分。 注：1.业绩服务内容须至少包含外部环境保洁（或室外环境卫生或室外校区保洁或室外公共区域保洁）、楼宇管理和保安服务等类似服务内容； 2.已经完成或正在进行的合同均可；但因物业公司违约等原因解除合同的不予认可，若提供按虚假业绩处理。	1.提供合同复印件加盖投标人公章，合同原件核查； 2.业绩服务内容须至少包含外部环境保洁（或室外环境卫生或室外校区保洁或室外公共区域保洁）、楼宇管理和保安服务等类似服务内容；若合同不能体现该内容，须出具业主证明（业主证明须加盖业主单位公章）复印件加盖投标人公章，业主证明原件核查。

十、招标文件第四篇商务部分评审投标人综合实力中“投标人同时具有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证且在有效期内的得1分；每差一个扣0.5分，扣完为止”现调整为：“投标人同时具有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证且在有效期内的得1.5分；每差一个扣0.5分，扣完为止”。
十一、招标文件第二篇项目服务要求第四条  四、服务标准及要求“（一）重庆大学A、B、C校区公共区域物业服务标准及要求”中1.物业管理总体要求中第（3）条调整如下：
“(3)洒水车、清扫车、垃圾车、高空车等设备要求
为提高服务效率，在服务过程中，应配备洒水车、清扫车、垃圾车、高空车等相关设备[自有的提供购买发票复印件并加盖投标人公章或提供中标后按招标文件要求购买该设备用于本物业管理服务的承诺书原件（承诺格式自拟，加盖投标人公章）；租赁的提供至少3年的设备租赁意向合同复印件并加盖投标人公章或提供中标后按招标文件要求租赁该设备用于本物业管理服务的承诺书原件（承诺书格式自拟，加盖投标人公章）]”。招标文件其他部分关于此要求的内容作相应调整。
十二、招标文件第三篇项目商务要求五、其他商务要求中第（四）条“中标人有稳定和较高素质的管理团队和员工队伍，物业管理人员、维修管理人员、水电（含高压）管理人员、绿化管理人员具有相应资质，技术岗位持证上岗”现调整为：“中标人有稳定和较高素质的管理团队和员工队伍，物业管理人员、维修管理人员、水电（含高压）管理人员具有相应资质，技术岗位持证上岗”，该条款其他内容不变。
十三、提交投标文件截止时间、开标时间现调整为：2022年12月22日10时00分（北京时间），投标保证金递交截止时间顺延。
    
注：请各潜在投标人随时关注本项目发布的招标相关信息，不论投标人下载与否，采购人和采购代理机构都视为投标人已收到以上资料并知悉全部有关招标过程和招标事宜。否则，由此产生的一切后果由投标人自负。各单位务必提前详细了解重庆市公共资源交易中心疫情防控具体要求,合理安排人员参与相关活动，若不符合防控要求，导致的后果自行负责。
 
采购人：重庆大学
采购代理机构：重庆合信工程咨询有限公司
2022年12月6日
22.12.6重庆大学ABC校区2023-2025年物业管理服务更正公告（二）.docx