标的坐落在泸州市龙马潭区希望大道与龙马大道交叉口东南侧，土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用权面积：20561平方米。

本项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，加价幅度：10万元/次，延时报价期为120秒/轮。意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价。

项目联系人：陈庆杰 ，联系电话：18283021119

一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 5 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

（1）一次性付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性支付全款（转让方指定账户）。

（2）分期付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》生效之日起5个工作日内支付总价款的30%（转让方指定账户），剩余价款应于合同签订之日起一年内付清（转让方指定账户）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保，并应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

三、本次交易不接受联合受让

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

(1) 查询方式:（意向受让方来函查询）

二、其他事项:

估价期日的土地使用者

宗地位置

产权证号

证载用途

估价设定的用途

容积率

估价期日实际土地开发程度

估价设定的土 地开发程度

剩余使用权年限（年）

用地面积（㎡）

单价（元/㎡）

总地价（万元）

实际

规划

设定

泸州市江南新区建设投资有限责任公司

泸州市龙马潭区希望大道与龙马大道交叉口东南侧

川（2018）泸州市不动产权第0015911号

商住用地

商住用地

0

≤2.0，≥1.0

2.0

宗地外“六通”，宗地内场地平整

宗地外“六通” ，宗地内场地平整

住64.4年、商34.4年

20561

2863

5886.6143

三、上述土地估价结果的限定条件：

1、土地权利限制：出让住宅用地，除《国有建设用地使用权出让合同》已明确的以及国家相关法律法规明文规定的权利限制外，无其他特殊权利限制状态。

2、基础设施条件：道路状况：已通；通电状况：已通；  供水状况：已通； 排水状况：已通；供暖状况：无；供气状况：已通；通讯状况：已通；宗地内：场地平整。

3、容积率设定：宗地规划容积率为≤2.0，≥1.0，本次评估设定容积率为2.0。

4、其他限制条件：见估价报告的前提条件和假设条件。

四、估价对象概况

   1、土地登记状况

不动产权证书编号：川（2018）泸州市不动产权第0015911号

权利人：泸州市江南新区建设投资有限责任公司

坐落：泸州市龙马潭区希望大道与龙马大道交叉口东南侧

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

土地使用权面积：20561平方米

土地权属性质：出让

使用终止日期：住2088年01月24日、商2058年01月24日

    四至： 东：邻玉井街；

南：邻规划道路；

西：邻学士院馆住宅小区；

北：邻希望大道。

 2、土地权利状况

     根据川（2018）泸州市不动产权第0015911号《国有土地使用证》及《国有建设用地使用权出让合同》知悉；估价对象作为城区国有土地，其所有权属于国家，使用权属于泸州市江南新区建设投资有限责任公司，使用权类型为出让。至评估基准日不存在拖欠地价款、出让金及相关税费，也未设置抵押担保、地役权、租赁权、地上地下等他项权利限制。

   3、土地利用状况

    (1）实际利用状况

    至估价基准日，宗地内场地平整，宗地上无建筑物，实际容积率为0。

    (2)规划利用

    根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》可以获得以下土地规划信息：   

   容积率：不高于2.0，不低于 1

   建筑限高：75米

   建筑密度：不高于30%，不低于/

   绿地率：不高于/，不低于35% 。

五、个别因素

委估土地的规划用途为商住，其开发程度及个别因素条件如下：

1、宗地位置

    估价对象坐落于龙马潭区城北关口片区，位置较优。

    2、宗地面积与形状

    估价对象宗地总面积为20561平方米，规划用途为商住用地，面积适中，对土地利用无影响。

3、宗地形状

宗地形状呈长方形，对土地利用无影响。

    4、开发程度

    估价对象开发程度为宗地外已达宗地外“六通”（即通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内场地平整。本次评估设定估价对象开发程度为宗地外“六通”（即通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内场地平整。

    5、工程地质条件

地质构造以缓倾褶皱为主，无大的褶皱、断层构造，属相对稳定地带。地基承载力20—30T／m²，呈稳定性中等。

    6、地形条件

    宗地三面临道路，北与希望大道标高相差8米，东与玉井街标高相差2-7米，南与规划道路标高相当。

7、规划条件

容积率：不高于2.0，不低于 1，建筑限高：75米，建筑密度：不高于30%，绿地率：不低于35%，商业兼容比例要求：设置适量配套商业用房，满足片区居民日常生活需求，规模不超过计容面积的10%。本次评估结合最高最佳使用原则，设定估价对象容积率为2.0，建筑密度为30%，绿地率为35%，商业建筑面积占计容面积的10%。

8、土地剩余年限

估价对象于评估基准日，尚余住宅用途64.4年、商业用途34.4

年。

9、土地权利状况

估价对象为出让土地，未设置他项权利。

六、根据委托方提供的《不动产权证书》知悉：估价对象土地使用权类型为出让，土地出让终止日为住2088年01月24日、商2058年01月24日，于评估基准日，尚余住64.4年、商34.4年。考虑土地使用的合法性原则及本报告估价目的，我们按估价对象实际剩余使用年限设定。

根据委托方提供的《国用建设用地使用权出让合同》，估价对象规划容积率不高于2.0、不小于1.0，建筑密度≤30%，控制高度：≤75米，绿地率≥35%。根据合法原则和最高最佳使用原则，本次评估设定估价对象容积率为2.0，建筑密度为30%，绿地率为35%。

    至估价期日，估价对象实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路），宗地内场地平整。本次评估设定估价对象开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路），宗地内场地平整。

    本报告估价对象的价格定义为：在估价期日二〇二三年六月二十日，估价对象在设定为出让权利状态、用途为商住用地、剩余土地使用年期为住64.4年、商34.4年、开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路），宗地内场地平整和容积率为2.0、建筑密度为30%，绿地率为35%及未设定他项权利等条件下的土地使用权价格。

（）其它披露事项

一、标的简介：标的坐落在泸州市龙马潭区希望大道与龙马大道交叉口东南侧，土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用权面积：20561平方米。

二、本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

三、本次转让及过户所产生的税、费由受让方承担。

四、转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵（包括但不限于转让标的现状、面积、土地规划、权证过户、标的移交等），特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵以及地方相关政策，如意向受让方在交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不得以此为由拒不按时签订《土地转让合同》、足额支付成交价款及进行资产交接。

五、意向受让方到现场查证标的的过程中，一切费用自理，并承担除转让方原因外在查证现场发生的人身伤亡事故责任及财产损失。

六、根据“川办发【2020】41号”文件精神，按照“先投入后转让”的原则，双方签署建设用地使用权转让合同后，受让人依法办理预告登记。受让人凭不动产预告登记证明及其他必要材料办理建设项目相关手续。在开发投资达到总额的25%时，再办理该土地建设用地使用权转移登记手续。转让人有义务全力配合受让人办理各项建设手续，受让人按合同约定支付转让人资产交易所产生的一切税费。

七、本次交易完成后，转让方向受让方出具增资税专用发票。

八、意向受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，西南联合产权交易所将从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方应支付给西南联交所的交易服务费，剩余部分划转至转让方账户，由转让方处置。

九、转、受让双方应共同配合，在受让方支付首期价款后5个工作日内，完成交易标的的交接。受让方按照合同约定支付相关费用，在开发投资达到总额的25%时，转让方协助受让方办理转让标的过户登记手续。

十、付款方式：

受让方受让成功后，可选择一次性付款或者分期付款方式支付交易价款：

（1）一次性付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性支付全款（转让方指定账户）。

（2）分期付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》生效之日起5个工作日内支付总价款的30%（转让方指定账户），剩余价款应于合同签订之日起一年内付清（转让方指定账户）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保，并应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。

（3）受让成功后，西南联交所在保证金中扣除受让方应支付的交易服务费，剩余部分作为部分交易价款，在扣除转让方应支付的服务费后，将剩余部分转至转让方指定账户。

十一、 受让人需对首次实际付款后剩余款项提供合法有效的担保（担保形式包括但不限于银行保函、保险保函、保证担保等），担保措施提供时点为首次付款时，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年，担保范围包括但不限于首次实际付款后剩余交易价款、延期支付利息、逾期支付违约金、案件受理费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费、保全保险费等。

十二 、在双方办理建设用地使用权转移登记后，受让人在10个工作日内将在建工程资产抵押给转让人，直至付清全部交易款。（在建工程资产指本合同项下的土地使用权成本和受让人已投入本宗地的开发建设成本）

十三、 合同签定之日起至受让人付清本合同项下全部转让交易价款及其他款项之日止，受让人须配合接受转让人对项目的财务监管，具体监管措施包括但不限于要求开立本项目收支专户、按时提供财务报表、收支专户每月银行账户流水、不定期资金收支抽查等。

十四、本合同签订完成后，转让人将委派专职人员协助受让人办理项目各项建设手续，同时对项目进度、造价相关工作进行协助管理。

十五、受让方受让标的土地后，后期对该标的土地的开发、利用应当符合泸州市的整体规划。其他事项详见《土地使用权转让合同》等。

十六、本次转让价款不含税。