1. 招标条件

　　本招标项目子陵路北侧、城东路西侧地块项目EPC(勘察设计、采购、施工）+O（项目管理、运营管理）已由余姚市发展和改革局以2308-330281-04-01-300298批准建设，项目业主为余姚瑞景开发建设有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为余姚瑞景开发建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的EPC(勘察设计、采购、施工）+O（项目管理、运营管理）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围及内容

2.1建设地点：位于余姚市凤山街道，东至城东路防护绿地、南至子陵路、西至星光路及社会停车场用地、北至横河埭路

2.2建设规模：用地面积56078平方米（84.12亩），容积率：≤2.0，建筑密度：≤24%，绿地率：≥30%，暂定总建筑面积约163000平方米，其中地上计容建筑面积约112000平方米，地下建筑面积约51000平方米，其中地块内配建约30%政府回购房。

2.3招标范围及内容：本项目为EPC(勘察设计、采购、施工）+O（项目管理、运营管理），从项目立项（备案）后开始至取得《房屋交付使用备案证明书》后提供2年的销售交付配合服务（包括但不限于资料移交至档案馆、产权办理等）的全部工作内容，除征地拆迁、监理及甲方另行委托的审计、造价咨询、招标代理外。其中

①、勘察包括但不限于红线范围内工程勘察测量、初勘、详勘等工程勘察所有相关工作。地块红线外配套工程（如有），与中标人另行签署补充协议。

②、设计包括但不限于红线范围内方案设计及优化、初步设计（含概算）、施工图设计并通过审查以及施工期的现场配合服务等，即包括但不限于实施本项目所涉及的所有专业和专项设计[含桩基、基坑围护、建筑、装配式建筑、结构、给排水(含雨水、污水处理、消防等）、暖通、强电、弱电、环境景观、充电桩、人防设计、幕墙、绿建设计（含能效测评）、所有设备、门窗深化、景观灯光、无障碍系统、户外门窗防护、进出口雨棚、装饰装修、标识标牌、电梯、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、配套道路、给排水、消防、海绵城市（含报告编制费）、照明、绿化、景观等）、太阳能、建筑节能、第三方设计及优化、通讯设备及各项论证专家费、及图纸资料费等所有内容施工图设计（垄断行业及设备专项设计除外），其他专项设计的确认和协调及后续施工期间的服务工作（如设计变更）]（不含电力、通信、燃气等市政公用配套工程的专项设计），编制深度需达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》、《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定（2020 年版）》规定的要求。地块红线外配套工程（如有），与中标人另行签署补充协议。

③、建安工程包括但不限于红线范围内项目总包及专业分包工程：如住宅、地下室（车库、储藏室）、配套公建（物业管理用房、物业经营用房、配电房等）、小区配套（包括但不限于道路、给排水、景观、绿化、供电、供水、信报箱、燃气、数字电视、通讯、高可靠性供电等）及装配式建筑、土方工程、基础处理、围护工程、安装工程费、交通标识标牌等以及根据规划要求配建的其他内容（除临时售楼处的建设及装修、销售用房（售楼处）及样板房的装修和设施设备费、软装等外）、设备及货物的采购及安装、材料采购及管理，预算编制，质量保修等内容。地块红线外配套工程（如有），与中标人另行签署补充协议。

④、项目管理包括但不限于红线范围内前期工作、三通一平、市场调研、竞品调研、产品定位、配置标准、品牌使用、行政管理、项目策划、合同管理、勘察管理、设计管理、组织方案评审、施工图审查、工程管理、技术管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、移交管理、大产权登记、审计配合、办公场所（临建、租金和物管费等）、业务招待、咨询服务、建设工程沉降、倾斜观察、各项专家评审、各种报批报备报建报验手续、规划指标复合、特种垃圾处理、日照分析，交通流量分析、各类检测监测（含周边房屋监测、土壤污染调查等）、各类保险、各项验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、负责项目资料移交存档（含移交至城建档案馆），项目整体移交（包括物业、公共设施设备等），质量保修等。地块红线外配套工程（如有），与中标人另行签署补充协议。

⑤、运营管理包括但不限于销售全程策划、广告营销、沙盘制作、销售代理及后期服务、一房一价房产处备案、预售证办理、项目产权办理、银行按揭、购房客户合同签订及备案、房屋交付手续、销售展示区日常运营、前期案场物业服务、保洁、临时售楼处的装修及租金、销售用房（售楼处）及样板房的装修和设施设备费、硬装、软装、不动产总证办理服务等；并协助完成物业承接。

2.4服务期：自中标通知书发出后至取得《房屋交付使用备案证明书》后2年止，即1620日历天。包含但不限于开工前期阶段、工程实施阶段、竣工备案阶段、项目产权办理、项目整体移交与销售交付后服务阶段。其中：项目须在中标通知书发出后60日历天内开工（施工许可证领取），中标通知书发出后180日历天内取得预售许可证，中标通知书发出后900日历天内竣工备案登记，中标通知书发出后960日历天内交付，并在取得《房屋交付使用备案证明书》后提供2年的销售交付配合服务。

2.5项目总投资：销售总额约20亿元（其中安置房回购价款约6亿元，暂定考核运营额为14亿元）

2.6本项目招标控制价：85237万元（其中勘察费147万元，设计费1305万元，建安工程费73350万元，项目管理费6235万元，运营管理费4200万元，）。

2.7运营管理费中的临时售楼处的装修及租金、销售用房（售楼处）及样板房的装修和设施设备费、软装等费用不得低于600万元。

2.8工程质量：符合国家现行设计规范和施工质量验收规范标准，施工质量一次性验收合格。

3. 投标人资格要求

3.1同时具有下述第①种和第②种和第③种和第④种资质：

①具有房地产开发企业贰级及以上资质；

②工程勘察专业类【岩土工程勘察】甲级资质或工程勘察综合甲级资质；

③建筑工程施工总承包壹级资质及以上；

④建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质或建筑设计事务所甲级资质；

或具有上述第①种和第②种和第③种和第④种资质的联合体，如为联合体，联合体牵头人单位为第①种单位，并承担本项目项目管理、运营管理工作。

3.2项目负责人：具有二级及以上建造师（建筑类）注册执业资格或高级工程师（工程类或工程经济类）及以上职称1人（联合体投标的，由联合体牵头人委派）。

3.3施工负责人：建筑工程专业注册建造师一级1人，并持有有效的项目负责人安全生产考核合格证（B类）（联合体投标的，由承担施工任务的单位委派）。

3.4专职安全生产管理人员：3人，具有有效的安全生产考核合格证（C证）（联合体投标的，由承担施工任务的单位委派）。

3.5设计负责人：国家一级注册建筑师且具有高级工程师（工程类或工程经济类或建筑设计及理论）职称1人（联合体投标的，由承担设计任务的单位委派）。

3.6勘察负责人：国家注册土木工程师（岩土）资格1人（联合体投标的，由承担勘察任务的单位委派）。

3.7至投标截止之日，施工负责人不得在其他任何在建合同工程担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）

3.8本次招标接受联合体投标：联合体所有成员不得多于4家。

4. 招标文件的获取

4.1本项目为全流程电子招投标项目，招标文件（含图纸）和补充文件以网上下载方式发放于宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）。未下载招标文件的投标人，其投标将被拒绝。

4.2招标文件网上下载时间为公告发布之日起至招标文件下载截止时间，详见时间安排表。

媒介：宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）

5. 投标文件的递交

5.1 本次招标采用远程不见面开标，投标文件应为加密的电子文件。投标人应在投标文件递交截止时间前将投标文件上传至“宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）”。

5.2 逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。

6. 其他

投标人须缴纳系统使用费100元。

7. 联系方式

招标人：余姚瑞景开发建设有限公司

地址：余姚市南雷南路1号  

电话：0574-62836675

联系人：范工

招标代理人：宁波舜源工程管理咨询有限公司

地址：余姚市长新路35号     

电话：18368220687

联系人：黄工