海口市自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2024〕042号

  经  海口市人民政府  批准，  海口市自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市秀英区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作日内与秀英区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》、《海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3、本次挂牌宗地用于开发建设海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目，用于被征收人拆迁安置房、留用物业和市场化商品房建设。拆迁安置房及留用物业部分由秀英区政府组织指定回迁安置居民及业里村按限定价格进行团购，具体名单和购买条件由秀英区或其相关指定部门和单位提供。 4、本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 5、该项目应采用装配式建筑实施，政策按照《海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025年）》 (琼建科〔2023〕240 号)执行,该项目建设结构封顶后可申请预售许可。 6、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 7、根据秀英区人民政府提供的《海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，此次出让地块周边需配建一处公园绿地（D-11-01地块，面积约3154平方米，最终以实际测量面积为准）、 一处配套道路（万达北路，D-11-02地块东侧，北至富康路，南至白水塘路，红线宽度20米，长493米，面积13767平方米，最终以实际测量面积为准）。根据秀英区人民政府可研审核资金，公园绿地总投资额不低于237.57万元、配套道路总投资额不低于1905.55万元（不含征地拆迁费）。实际总投资额(建设投资加土地成本)以竣工结算额为准。实际总投资额(建设投资加土地成本的竣工结算额)高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担;实际总投资额(建设投资加土地成本的竣工结算额) 低于约定投资额的，土地竞得人向出让人以同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。上述配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，在完成建设工程竣工验收后由土地竞得人无偿移交秀英区人民政府。 在海口市海秀片区D-11-02地块内配建的一老一小设施600平方米、社区服务办公用房600平方米、公厕1个约30平方米（最终以产权实测面积为准），完成建设工程竣工验收后无偿移交秀英区人民政府。 8、本宗地涉及的商业部分，按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。 9、项目达产时间为竣工验收合格后6个月内。 10、土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆迁安置房，工程建设完工验收综合备案后，按照团购协议移交指定主体，并负责协助相关主体完成拆迁安置房交付工作及不动产登记办理工作。拆迁安置房1130平方米（最终以产权实测面积为准）由秀英区人民政府指定回迁安置居民按限定价格7440元/建筑平方米进行团购，具体名单和购买条件由秀英区人民政府或其相关指定部门和单位提供。 11、在海口市海秀片区D-11-02地块内配建留用物业（酒店+商业，地上面积不小于13196平方米， 地下面积不小于3225平方米），地上由秀英区人民政府组织指定单位按限定价格7825元/建筑平方米团购，购买条件由秀英区人民政府或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人应协助办理不动产登记证书。地下（约75个车位），参照《海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔2018〕30号）中红城湖片区地下车位价格，秀英区人民政府以不高于12.58万元/个的指导价进行团购，最终以产权实测面积为准。地下车库按照《海口市城市规划管理技术规定》（2024试行稿）表3.4执行设计，剩余车位竞得人可自行市场化销售。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （2）、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于100%，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3、根据《海口市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与秀英区人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。 4、根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2024年11月01日09时00分 至 2024年12月02日16时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：  2024年12月02日16时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2024年11月24日09时00分 至 2024年12月04日12时00分  。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：  2024年11月24日09时00分 至 2024年12月04日16时00分  

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

1、土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地市场监督主管部门报备。 2、根据秀英区人民政府提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于18850万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 3、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后6个月内依法动工，动工后36个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 4、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 5、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  陈女士 钟女士   。

联系电话：  0898-68531700   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

  海口市自然资源和规划局  

  2024年11月01日