东环街甘棠村文坡路9号联通室内覆盖系统

招租公告

广州市番禺区东环街甘棠村村股份合作经济社定于2023年06月02日10时30分正在东环街农村集体资产资源管理交易中心对东环街甘棠村文坡路9号联通室内覆盖系统进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称： 东环街甘棠村文坡路9号联通室内覆盖系统 ；

（二）交易面积：约1平方米（具体以实测面积为准，但双方不因该租赁物的实际面积的增减而调整租金总额） ；

（三）资产所在地址：东环街甘棠村文坡路9号 ；

（四）租赁年限：5年（无免租期），合同起止时间以合同签订的时间为准 ；

（五）租金标准： 以竞投中标金额为准；

（六）交易底价： 租金每年3000元/宗 （含税） ；

（七）递增情况： 租赁期内不递增 ；

（八）承包金支付方式：按每年支付；

（九）竞投方式：采用 举牌竞价的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：租金每年3000元/宗 ，每次叫价递增500元或500元的整数倍，价高者得；

（十）竞投保证金: 10000 元（大写： 壹万元正），竞投人要在2023年06月01 日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称：广州市番禺区人民政府东环街道办事处；

2、开户银行：广州农村商业银行股份有限公司黄编支行；

3、银行账号：00871210000000119；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明u201c（竞投人姓名）参加甘棠村文坡路9号室内联通覆盖系统竞投交易保证金u201d。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（十）资产用途:只可以作通讯基站及其配套用途，不可以作其他用途___

（十一）其他情况：（说明资产的合法性问题）：

1、不动产权证粤（2017）广州市不动产权第07261229号。

2、我社按标的物现状交付使用，承租方可以作通讯基站及其配套用途，不可以作其他用途。

3、承租方要改建、扩建、加建，需经甲方同意，一切手续及建筑费用由承租方负责，合同期满承租方添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构的，承租方可以拆除。其余添附的设备归我社所有。逾期承租方不搬走的物件视为承租方放弃所有权，我社有权处置。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，竞得人缴纳的竞投保证金10000元（大写： 壹万元正），在竞得人缴纳第一年租金后无息退还。如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，同时企业法人的经营范围必须包括通信等内容，不允许个体经营者和自然人参加竞投。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体u201c三资u201d交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2023年06月01日17时前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2023年05月24日至2023年06月01日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：东环街东星路99号东环街文化体育服务中心一楼。

（三）报名需提交的资料：

1、本次竞投只允许企业法人报名竞投，同时企业法人的经营范围必须包括通信等内容，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；

2、法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2023年06月02日10时30分前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）竞投者到现场自行查看现状，投标风险及责任自行承担，我社按现状交付使用。合同存续期间，如遇国家或集体建设需要或u201c旧村庄更新改造u201d需要征收、征用所属乙方租用的土地，本合同终止，而不属于甲方违约，乙方必须无条件服从搬迁，所有的拆迁征地等补偿归甲方所有，甲方对乙方不作任何补偿，其他条款详见租赁合同。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：020-34806113

联系地址：番禺区东环街东星路99号

（二）东环街甘棠村股份合作经济社

联 系 人： 李小姐 _

联系电话： 020-84878012

联系地址：番禺区东环街甘棠村村委会



广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

2023年05月24日

注：请登陆广州市番禺区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/

广州东环天地室内覆盖安装合作合同


甲方： 广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社
统一社会信用代码：N2440113726812032B
法定代表人或负责人：苏庆全
地址：广州市番禺区东环街甘棠村
乙方：
负责人：
地址：

为解决位于广州市番禺区东环街道甘棠村文坡路9号地址的东环天地大楼（以下简称甲方大厦）室内移动电话通信问题，就甲方大厦安装移动电话室内分布系统，甲乙双方经友好协商，订立本合同如下：

［］为可选项。［√］即为选择此项，不选择应为［／］

第一条 合同内容

1、甲方同意将甲方大厦内的地下室、楼层天花、天面及电梯等合适位置（包括主干通信管道、分支通信管道）等位置和工作用电，［√］有偿［］免费提供给乙方设置室内分布系统及机房，并同意乙方安排人员进场施工，维护，以提高大厦信号的覆盖效果。甲方同意在国家法律法规以及相关运营商共建共享政策规定下,乙方进行由于网络升级、设备更换而增加相关设备，室内分布系统所有权为乙方所有。乙方可优先使用甲方现有的可利用的通信管道，如果乙方需自行投资建设通信管道，室内分布系统设计、安装具体方案由双方根据无线信号的覆盖要求现场协商确定后，乙方委托具有相应施工资质的施工单位承担通信管道、通信线路和移动通信分布系统的施工。

2. 覆盖范围：广州东环天地小区室内及室外包括电梯和地下停车场

3. 用电方式：乙方出资从甲方配电房拉电源线为通信信号室内覆盖系统设备供电(单相), 并自行配备电表，安装于甲方指定位置。

第二条 合同期限

租赁效期自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限为 年。

第三条 租金及支付方式

甲乙双方约定按照以下第1种方式解决场地使用费问题

1、甲方向乙方收取场地使用费，该场地使用费不包含电费。

1）场地使用费按每年 人民币 元（大写： 元整）。合同签订当天，乙方需向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的场地使用费 元。甲方需向乙方提供全额有效场地使用费增值税专用发票，如甲方未提供全额有效场地使用费增值税专用发票，乙方有权拒绝支付下期场地管理费。乙方竞投交易保证金：人民币 10000 元正，该竞投交易保证金在竞得人缴纳第一年租金后退还。

2）以后场地使用费每12个月支付一次，支付时间为每个支付周期的第一个月内，甲方在收到场地使用费之日起十个工作日内应向乙方提供全额有效场地使用费增值税专用发票，如甲方未提供全额有效场地使用费增值税专用发票，乙方有权拒绝支付下期场地使用费。上述费用以划帐方式支付,甲方收款单位为u201c广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社u201d,但由于经济社没有发票,所以需由u201c广州市番禺区东环街甘棠经济发展公司u201d提供增值税专用发票。

3）甲方银行账号信息
收款单位：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司蔡边支行

银行帐号：959514001000005165

2、甲方免费提供场地给乙方使用，乙方无需向甲方支付租金。

第四条 电费费用及支付方式

甲乙双方约定按照第2种方式解决电费问题

1、租赁费用已包含电费费用

2、场地使用费不含电费：乙方除缴纳场地使用费用外，还需另行向甲方支付电费费用；

1）乙方施工时如有必要，甲方提供临时用电，费用由乙方负担；

2）乙方单独安装计量电表，电费按供电部门收取甲方电费的收费标准计算(同时，甲方向乙方收取电费总额10%的损耗费)，安装费用由乙方负担；电费每半年结算一次，由甲方照计量电表所运行实际用电度数按供电部门收取甲方电费的收费标准计算，今后可根据供电部门基数浮动作调整。甲方应向乙方开具收据并提供供电部门本大厦电费发票复印件，乙方收到票据后应在十五个工作日内将款项支付给甲方。

3）甲方同意：甲方不得向任何第三方全部转让或部分转让甲方在本合同项下享有的对乙方的应收账款债权，否则，该转让行为无效。

4）甲方银行账号信息
收款单位：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司蔡边支行

银行帐号：959514001000005165
第五条 甲方权利和义务

1、甲方依合同约定向乙方收取本合同项下的相关费用。

2、甲方应向乙方提供该大厦的产权证明，确保在其物业管理权限范围内同意乙方安装室内分布系统。

3、甲方提供适当位置给乙方安装主机、光端机、接线盒等设备，并协助乙方确定中继光缆接入主机的路由。

4、甲方提供便利条件协助乙方进行相关项目的施工，提供相关楼层的图纸，甲方不需负担室内分布设备的投资及运行、维护费用。

5、甲方应协助乙方做好设备的安全保卫工作，以确保设备运行良好，未经乙方通知甲方不得随意拆移室内分布系统设备以及停止电力供应。

6、甲方应指定联络人员，以便设备出现故障时，乙方能随时联络并尽快能进入现场维修。若甲方联络人员有变动，需提前通过乙方可知悉的方式通知乙方新的联络人员及其联系方式。

7、合同期内甲乙双方不得无故变更、终止协议，如遇不可抗力等因素使合同发生变更，双方协商解决。

8、合同有效期间，出现甲方产权、租赁权或物业管理权变更时，甲方有责任提前一个月通知乙方并签署终止协议，同时甲方应将押金及变更时间之后的所有费用退还给乙方并协助乙方与变更方签订租赁合同。

9、合同有效期间，出现甲方收款信息变更的，甲方有责任提前一个月通知乙方并提供变更证明，否则由此依法的费用支付问题全部由甲方承担。

第六条 乙方权利和义务

1、乙方负责室内分布系统设备的全部投资并享有其所有权。

2、依合同规定按时足额缴纳本合同项下的费用。

3、乙方确保室内分布系统设备的使用不会对甲方及甲方现有系统造成不良影响，遇甲方对楼内其他设施进行维修，而乙方室内分布系统对维修工作造成影响时，乙方接到甲方通知后应派人到场协助处理。

4、乙方保证所安装的设备和设施，符合国家无线电管理委员会有关安全以及辐射方面的要求，并保证不会对人体产生伤害。

5、合同期满前或合同解除时，乙方应将改动部分恢复原状。

第七条 违约责任

1、本合同任何一方如不能全面履行合同义务均属违约，必须承担相应的违约责任，且违约方须承担守约方为实现权利而支付的所有费用，费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费和所有其他应付的合理费用。

2、合同有效期间内，如遇不可抗力、法院判决或无法归结于双方责任的原因导致乙方需拆除设备，双方互不承担违约责任，协商解除合同，甲方应将预收乙方的剩余租金及押金如数退还乙方。

3、由于一方违约导致合同提前终止或无法继续履行的，守约方有权不再履行未到期义务，违约方应当按合同总金额的 20％向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的违约方应当予以赔偿守约方的实际损失。

4、如乙方逾期付款，每逾期一日按欠付金额的千分之一向甲方支付违约金。

5、本合同有效期内，除不可抗力的因素外，若合同各方的设备或财产因对方过错而造成损害，则由过错方负责赔偿。

第八条 其他

1.本合同签订后，若一方法定代表人或者负责人发生变更，不影响本合同的效力与执行。

2.本合同有效期内，如乙方网络发展而需要拆除在甲方楼宇内的设备，或甲方楼宇需要拆迁，应提前三个月书面通知对方，双方协商解决善后事宜。

3.本合同有效期内，房屋因甲方原因被司法机关查封、拍卖，甲方必须在收到查封令十天内书面通知乙方，双方协商解决办法。若因此而造成的乙方损失由甲方负责赔偿。

第九条 争议解决

甲乙双方因本合同发生争执应协商解决，协商不成的任何一方均可向租赁标的物的所在地法院提起诉讼。

第十条 甲乙双方就本合同的条款如有增删，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十一条 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，双方各执两份。


附件1: 站点租赁廉洁协议

（以下无正文）

甲 方 单 位：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

授权代 表 （签名）：

签 订 日 期 ： 年 月 日

联系人：苏生 联系电话：84878012


乙 方 单 位：

授权代 表 （签名）：

签 订 日 期 ： 年 月 日

经办人： 联系电话：

支付人： 联系电话：

























附件1

站点租赁廉洁协议
甲方：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社
乙方：
为保障甲乙双方的业务往来充分体现公开、公平、公正和恪守诚信的精神，预防商业贿赂和不正当竞争，促进企业党风廉政建设，甲方(广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社)与乙方（ ）自愿签订本协议。

第一条 甲乙双方一致确认，本协议作为甲乙双方所有业务往来合同的附件，本协议经双方签署生效。

第二条 甲乙双方应遵守下列条款：

1、严格遵守国家法律和廉政建设的规定与制度以及相关行业行风建设的纪律和规定。

2、甲乙双方人员的业务活动中应遵守公开、公平、公正的原则，不得损害国家和企业利益。

3、甲乙双方应对各自工作人员进行廉洁教育，增强相关人员廉洁自律意识。

第三条 甲方应遵守下列条款：

1、甲方不得向乙方工作人员及其亲属馈赠礼品以及现金、有价证券、支付凭证。

2、甲方不得为乙方单位或个人购置或提供通信工具、交通工具和高档办公用品等物品。

3、甲方不得向乙方工作人员提供度假、出国（出境）旅游，以及到营业性娱乐场所活动。

4、甲方不得以任何名义为乙方工作人员的配偶、子女安排工作，为乙方工作人员及其亲属支付应由其个人支付的各种费用。

5、乙方工作人员主动向甲方人员索要或要求甲方安排和提供第三条1至4款所指的内容，甲方应予以拒绝，并希望向广州联通纪委及时举报。广州联通纪委将承诺保护甲方当事人的合法权益不受任何损害。

第四条 乙方应遵守下列条款：

1、乙方工作人员及其亲属不得向甲方索要或收受甲方馈赠的礼品以及现金、有价证券、支付凭证。

2、乙方工作人员不得接受甲方为乙方单位和个人购置或提供通信工具、交通工具和高档办公用品等物品，不得以任何理由要求甲方提供度假、出国（出境）旅游、到营业性娱乐场所活动。

3、乙方工作人员不得要求甲方为其配偶、子女安排工作，为其个人及其亲属支付应由个人支付的各种费用。

4、如果甲方工作人员向乙方工作人员提供第四条1至3款所指的内容，乙方工作人员应拒绝对方；对于无法拒绝的，应及时向乙方监察部门报告。

第五条 违约责任

1、甲方工作人员违反本协议规定的，经认定违约事实清楚、证据确凿的，乙方将在一年内不与甲方进行业务往来；情节严重的，乙方在三年内不与甲方进行业务往来。

2、乙方工作人员有违反本协议规定的，经认定有违约事实，由乙方纪委依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理。

3、乙方指定由中国联合网络通信有限公司广州市分公司纪律检查委员会作为乙方执行本协议的监督部门。

来信地址： 广州市海珠区琶洲大道83号宝地广场19楼1905室
广东联通纪委驻广州公司纪检组 邮编：510630

举报电话：020-22995010

电子邮箱: gd-guangdsltjw@chinaunicom.cn（广东联通纪委）

联系人： 林振杰 胡粤湘

第六条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份。



甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
广州市番禺区东环街甘棠村股份
合作经济社

授权代表： 授权代表：

年 月 日 年 月 日