中标
广州市残疾人就业培训服务中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
43.95万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/04/28
公告摘要
公告正文
广州市残疾人就业培训服务中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市残疾人就业培训服务中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-423831
本项目于2022-04-28 16:55:46启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州自强物业管理有限公司
（二）成交价：439584.25（肆拾叁万玖仟伍佰捌拾肆元贰角伍分整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 需求详细说明:查看附件查看附件 | 1 | 项 | 439,584.25 | 是 | |
采购单位：广州市残疾人就业培训服务中心
2022年04月28日
广州市残疾人就业培训服务中心2022年
物业管理采购项目需求
| 最高限价：人民币439584.25元 | ||
| 资格要求： | ||
| 1 | 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 | |
| 2 | 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 | |
| 招标范围 | ||
| 1 | 采购内容 | 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 |
| 2 | 政策要求 | 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 |
| 3 | 服务期 | 7 个月。 |
项目概述
确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安保及秩序维护、消防维保服务、卫生清洁服务（含指定区域的防疫消毒工作、垃圾储运及化粪池清理）、电梯安全维护服务、停车场管理服务、绿化维护服务、设施设备及基础物业维修维护服务、除四害防白蚁、代收水电费服务等。
物业概况：项目（1）广州市残疾人就业培训服务中心位于大金钟路91号，总面积13850平方米，设置有办公室区、服务大厅、残疾人培训和训练场所及饭堂；项目（2）广州市荔湾区西湾路85号荔新大厦二、三楼。总面积6802.3平方米，含地下停车场。
二、基本要求
（一）物业公司必须具备物业管理经验，严格遵守国家法律、法规、政策及行业准则的规定并承担相应的法律责任。
（二）制定物业管理的各种规章制度，并监督贯彻执行。
（三）物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，自觉遵守中心相关规章制度。
（四）物业公司应严格按照物业协议，物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到全职全责。物业员工必须经专业培训上岗，技术合格，胜任本岗工作。物业公司应及时调换达不到工作要求的员工。
三、工作内容
安保及秩序维护服务
1.服务范围：项目1、项目2区域内
2.工作要求：
为采购人提供24小时秩序维护服务及人身、财产安保工作，24小时值班巡查，发现问题及时报告，妥善解决，夜间重点区域安全巡查记录。按中心规定，对外来人员出入登记管理；根据采购人的安排，做好秩序维护工作。
人员素质要求
（1）安保 人员应知、懂法、守法依法办事，必须严格遵守从业规定，遵守安全管理规定。
（2）队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。
（3）安保人员个人素质条件：以高中文程度（含职高）为主体，年龄30-50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，无不良嗜好，体貌端正，没有犯罪记录。
（4）所聘用的安保人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
（5）中标代应商要加强对保安业务的管理，确保安保人员在服务区内无违法事件发生。
工作要求：
（1）服务范围包括礼仪服务、日常门岗值班、安全防范、巡查、消防、监控管理，车辆停放管理、代收报刊快递信件等工作。
（2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，严格执行岗位纪律和岗位责任制，以确保整个物业管理范围的安全、有序。
（3）对外来办事人员进行指引、登记和管理；制止身份不明人员和闲杂人员进入中心。
（4）重要出口24小时值班，24小时监控。做到24小时有护卫人员巡查。
（5）加强管理，预防重大火灾，对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
（6）其它与安全、秩序有关的事项。
（二）消防维保服务
1.服务范围：项目1、项目2区域内
2.工作要求：
（1）负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和求助工作，并制定较为完善的消防应急方案。
（2）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责，规章制度和工作程序，落实各级消防负责人。全面熟练掌握消防警报、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。
（3）按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态，做好检查工作记录，并将记录资料和检查结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各项灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查及维护。
（4）建立应急处置队伍，出现消防事故5分钟内应有3人以上到达现场，进行必要的扑救。
（5）每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，保持办公室区及场区内楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
（6）做好消防知识的培训和宣传，服务期内每半年组织一次综合消防应急演练。（7）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（三）卫生清洁保洁服务
1.服务范围：项目1区域内
2.工作要求：
（1）每天对电梯轿厢、楼梯扶手、服务大厅等公区区域及设施进行防疫消毒，并安排固定人员巡回保洁。
（2）每年至少清洗路面两次，下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
（3）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周用洁厕精洗至少一次。厕所垃圾及时清理。
（4）化糞池每半年清理一次，必要时增加次数，确保正常运行，确保管道通畅。
（5）要求每天上下班前完成垃圾清理，厨余垃圾不过夜；每周对垃圾桶清洁，消毒，清洁垃圾存放处墙壁及地面，每月对垃圾收集点消毒二次；按要求将垃圾分装桶，与垃圾公司保持良好沟通，垃圾及时清运，避免堆积，影响环境。
（6）各类公共照明、消防等设施、每月保洁一次；定期对下水道等污管道清理一次；告示牌，指示牌等每月保洁一次；
（7）定期对中心办公区域内5米以下墙壁、天花板等进行打扫；
（8）如遇有突发性工作或临时工作，物业公司应无条件帮助完成。
（四）电梯安全维护服务
1.服务范围：项目1和项目2共四台电梯。
2.工作要求：
（1）需聘请有资质的电梯公司，对中心电梯进行维保。
（2）确保每台电梯正常运行，根据规定每月进行两次维保工作，对设备、照明、线路、按键等进行检查维护。
（3）在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请并完成检测。
（4）若出现特殊情况，电梯公司应2小时内到场处理。
停车场管理服务
服务范围：项目2地下停车场
工作要求：
（1）停车场只适用于单位车辆及月保住户，外来办事车辆临停需出示凭证。
（2）负责停车场的安全、保洁，并按月收取月保住户停车费用，停车费按财政部门要求及时上缴。
（3）负责指挥车辆整齐停放、存放、巡视并做好进出场记录。
（六）绿化养护服务
1.服务范围：项目1区域内
2.工作要求：
（1）修整除草范围：具体负责采购人场内公共道路、绿化园地。
（2）办公室区域及业务大厅的盆栽绿植摆放合理，确保生长正常。
（3）绿化养护所需水电采购人负责，绿化所需工具及材料由中标供应商负责。
（4）养护要求：要求每季度一次。剪下的树叶及时清除；盆栽每周至少一次养护，及时更换枯死的绿植。
（七）设施设备及基础物业维修维护服务
1.服务范围：项目1区域内
2.工作要求：
（1）电气设备：根据广州电力工业局有关设备运行维护规定，聘请具有资质的电气公司进行维保，每月对中心电房变压器、继电器等设备及线路进行一次检修。
（2）安防弱电：对设备进行除尘；检查线路，对老化和破损线路，维护人员要及时进行更换，做到勤检查、勤更换；检测交换机的地线等相关部件，使之符合安全要求。
（3）增压水泵：每月对增压水泵进行一次维护保养，全面认真检修保养各部件，元件及线路。对排气阀，电机、压力表及相关管道进行检维护，确保水压正常。
（4）视频监控设备维护：负责中心范围内全部视频监控系统维护及保养。包括：硬盘录像机、光端机、监视器、矩阵、分配器、视频收发器、供电电源系统等。保证视频监控设备正常运转，出现零配件需要更换时零配件的费用由中心支付或中心自行购买。
（5）空调：负责中心范围内的所有空调内外机的维修保养、清洗等，如需要移装空调或主要配件更换等的费用由中心支付。
（6）基础物业维修维护：含所有水电、门窗的维修，下水管道疏通、墙体修复补漏、培训场地用具等日常维修维护；
（八）除四害防白蚁服务
1.服务范围：项目1区域内
2.工作要求：
（1）对厕所、绿化带、垃圾清运点、等地点的蚊、蝇、蟑螂等害虫每个月进行2次喷药治理，每年进行2-3次的蟑螂药饵投放。
（2）每年进行最少4次毒饵灭鼠，对设置的鼠屋进行密切观察，及时进行补饵，视情况需要设置粘鼠板和捕鼠笼诱捕。
（3）涉木结构每月2次白蚁水剂喷洒。
（4）所使用的灭鼠杀虫药物由中标供应商提供，必须是符合国家规定具有“三证”的药物，严禁使用急性灭鼠药或者其他明文禁止药物。如药物使用不当引起人畜中毒或者其他责任事故的，应承担责任。
（5）服务应及时到位，保证服务质量。
四、服务要求
（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业服务。
（二）具体要求
1.日常管理与服务
（1）服务规范符合法律法规，在管理范围内进行物业服务。
（2）各项服务要做到及时准点。
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括安全管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
（4）编写上、下半年管理服务工作总结，并书面向采购人办公室汇报。
（5）每半年对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
五、人员管理要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请购人批准，并保证本项目正常运行。
（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六）供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。
六、付款方式
采购人在签订合同后按合同约定支付服务费。中标供应商须开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。
联系我们
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