1. 招标条件

本招标项目 魁龙坊北侧文化住区（监理） 已由连江县发展和改革局 以闽发改备【2019】A120011号文 批准建设，项目业主为榕发（连江）置业有限公司，建设单位为榕发（连江）置业有限公司， 建设资金来自企业自筹， 招标人为榕发（连江）置业有限公司， 委托的招标代理单位为福建泉宏工程管理有限公司。 本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况及招标范围

2.1.工程建设地点： 连江县北门路与816中路交叉口西南角

2.2. 工程建设规模：

用地面积47671平方米，容积率1.5738，建筑密度37.68%，绿地率10.1%，建筑高度20米以下，总建筑面积139921.28平方米（其中，地上建筑面积71547.66，地下建筑面积68373.62平方米），其他建设内容按批准的规划技术指标实施

2.3. 招标范围和内容：

招标范围主要包括1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#配电间、20#文化设施、21#商业楼、1#连廊、机动车停车库等，建筑层数：地上6层，地下3层。招标内容包括但不限于征地红线围墙、前期三通一平、土石方、杆线迁移、树木迁移、地基与基础（含试桩、基坑支护、降水等）、主体结构、建筑装饰装修、建筑给排水及供暖、消防工程、弱电工程、电气工程（发电机出线柜后端电缆及设备）、通风工程、空调系统、建筑智能化、防雷、公共区域二次装修、人防工程、屋面、幕墙工程、钢构玻璃顶盖、保留建筑修缮工程、建筑节能、电梯、充电桩工程、机械车位、夜景照明、室外总体及景观绿化、环保降噪、水土保持、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、有线电视（预留预埋）、通信工程（预留预埋）、管线接入小区涉及的接驳、抗震支架工程、设备及招标人要求的相关工作等招标范围内的全部施工内容、全部工程竣工验收合格、全部工程竣工归档、备案、结算及审核全过程完成的监理

2.4. 建筑安装工程费： 502943570元；

2.5. 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费：

2.5.1. 建设工程施工阶段监理服务费：可将 国家发展和改革委员会颁布的发改价格[2007]670号文件规定的取费标准下浮50%作为参考依据， 本项目施工阶段监理服务费 4269841元。

2.5.2. 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将： /作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 /元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费 /元。