锦玉商务中心（复工续建）建设项目全过程造价咨询服务招标竞争性谈判公告
联系人：袁先生手机：13021066931
招标编号：KCFW-2022-06344招标编码：CBL_20221207_106278132
开标时间：2022-12-14标讯类别： 国内招标
招标人：云南睿城建设项目管理有限公司
资金来源： 其它 
1．竞争性谈判条件
本项目锦玉商务中心（复工续建）建设项目全过程造价咨询服务招标（项目名称），已根据昆明市官渡区人民政府办公室《官渡区豪门金座项目推进处置工作会议纪要》第120期专题会议精神，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为：出资100%，项目业主单位：云南京鹏房地产开发有限公司，采购人：云南睿城建设项目管理有限公司。
项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性谈判方式采购，择优选定供应商。
2．项目概况与谈判范围
2.1 项目名称：锦玉商务中心（复工续建）建设项目全过程造价咨询服务招标。
2.2 项目总投资：本项目暂估价为12383.67万元，本次项目招标规模为：107 万元。
2.3项目概况：
（1）项目总用地面积29.88亩，总建筑面积：96537.74平米，地上建筑面积：65272.27平方米，地下建筑面积：31265.47平方米；
建筑密度：24.58%，绿地率：40%，容积率：3.28。
地上建筑为1栋18层公寓楼、1栋22层商业（写字）楼，及2栋裙楼，地下建筑为2层机动车停车库，结构形式为钢筋混凝土框架筒体结构及钢结构，抗震设防烈度8度。
（2）项目于2013年4月1日开工，原建设单位于2015年停工，停工时项目1#、2#楼已封顶断水并完成全部主体结构，二次结构完成约70%；
地下室主体结构完成约85%，二次结构未施工；
已完成范围内未进行水电安装；
项目除东南角及地下室未施工部分外已完成肥槽回填，该项目一直处于停工状态，属于烂尾楼。
2.4谈判范围：负责锦玉商务中心建设项目（复工续建）全过程造价咨询服务实施期间所涉及到的，需要进行工程造价的内容提供造价咨询服务及跟踪管理咨询服务（具体工作内容及要求以采购人实际委托的为准）。
工作内容包含但不限于：
项目前期：工程量清单及拦标价的编制、完成清单拦标价备案审查工作(包含送区住建局备案及相关协调工作直至拿到定案表)，配合竞争性谈判文件商务部分的编制和审查。
施工阶段：协助业主对本项目建设过程中的各类合同商务谈判及造价条款的拟定；
自行建立合同台账，实施对本项目建设过程中各类合同全过程监控；
对本项目设计增减变更的造价审查和施工方案优化及经济比选，工程施工图预算审核、工程量的审核、新增工程的组价计价、单价控制价的审核，工程变更的造价审查、工程计量、工程签证及进度款的支付审核控制、本项目全部合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔的处理；
协助业主确定与控制管迁、市政配套等相关造价工作，协助业主做好资金计划管理工作，协助业主做好中间结算，以及业主在本项目实施阶段的有关造价方面的其他合理性要求等施工阶段全过程造价控制。
竣工阶段：工程结算审核、工程量台账的审核、工程索赔资料准备、编制咨询报告、内部跟踪审计、结算审查等工程造价跟踪咨询服务，并配合本项目的竣工决算审计工作及本项目各级政府部门的审计检查等相关工作。
注：具体内容以采购人的要求为准（采购人保留调整以上工作范围的权利，中标人须无条件予以配合且不得据此提出任何索赔或其他费用的要求）。
2.5项目地点：宗地位于昆明主城区南部，东临邦盛国际商城，南至广福路，西近官南大道，北至假日湾。
2.6服务周期：（1）合同签订之日起开始计算，如项目进入拍卖程序（含司法拍卖）并确定评估基准日，则项目服务期自法院确定的评估基准日暂停施工，服务期也自评估基准日中止；
如项目后续拍卖成交，则服务期自评估基准日终止；
如项目未能拍卖成交，则项目继续施工，服务期限继续计算，直至本项目办理竣工财务决算结束（包含缺陷责任期）且相关款项支付完毕为止。
（2）如项目未进入拍卖程序（含司法拍卖），则服务期自本合同签订之日起至本项目办理竣工财务决算结束（包含缺陷责任期）且相关款项支付完毕为止。
2.7质量要求：符合国家相关规范要求及地方现行的造价咨询服务标准及规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。
2.8标段划分：本次谈判只设一个标段。
3．供应商资格要求
3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2供应商业绩要求：2019年1月1日至今承担过（包含已完成或在实施项目）至少（含）1个房屋建筑工程全过程造价咨询服务业绩（响应文件中须提供业绩证明材料原件扫描件，业绩证明材料是指：中标通知书或合同协议或业主证明等，否则不予认可）。
3.3拟派项目负责人资格要求：拟派往本项目的项目负责人须具有一级注册造价工程师执业资格，须注册在本单位，具有高级及以上职称证书，执业年限不少于5年，提供项目负责人劳动保障部门出具的社保证明；
拟派往本项目的项目负责人2019年1月1日至今承担过（包含已完成或在实施项目）至少（含）1个房屋建筑工程全过程造价咨询服务业绩（响应文件中须提供业绩证明材料原件扫描件，业绩证明材料是指：中标通知书或合同协议或业主证明等，且业绩证明材料须体现项目负责人姓名，否则不予认可。
）。
3.4拟派项目人员要求：项目组成员不少于10人（不包含项目负责人），项目实施期间驻现场人员至少2人（含项目负责人），提供项目组成员劳动保障部门出具的社保证明。
3.5财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，提供2019年～2021年经会计师事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），[若成立不足3年的则提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；
若为2021年以后成立公司且成立时间不满一年的，可提供公司内部自行编制的财务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。
]
3.6企业信誉要求：
（1）供应商信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；
2019年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。
（2）供应商未被列入：中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “重大税收违法案件当事人”，国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内。
3.7供应商的承诺：
（1）拟派的项目负责人及项目主要人员均不更换的承诺；
（2）廉洁自律的承诺；
（3）供应商所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺
3.8具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的谈判，否则其响应文件按无效处理。
3.9本次谈判不接受联合体。
3.10本次谈判采用资格后审的方式进行资格审查。
4．竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加本次谈判者，请于 2022 年12月7日至 2022 年12月12日（法定公休日，法定节假日除外），每日上午9时至11时，下午14时至17时(北京时间，下同)，持 单位介绍信或授权委托书原件、被介绍信人身份证或授权委托人身份证原件到昆明市获取竞争性谈判文件。
4.2竞争性谈判文件每套售价 600.00 元，售后不退。
4.3采购人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5．响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间为 2022 年12月14日14时00分，地点为： 昆明市
5.2谈判会议将于响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，供应商的法定代表人或其授权的委托代理人应在响应文件递交截止时间前递交响应文件，并准时参加谈判会议。
5.3未按照竞争性谈判文件规定逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
友情提醒：报名前与下方联系人索取登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com