辽宁铁信实业集团有限公司沈阳市和平区胜利南街2号保税商城一层4号房屋对外出租项目公开招商（二次）公告

招商编号：ZTSYJJS2024-0025

一、招商相关人员及联系方式

1.1招商人信息

招商人：辽宁铁信实业集团有限公司

立项联系人：王萌 电话：18742408842

技术咨询人：徐洪洁 电话：18640558616

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

项目负责人：盖经理 

联系电话：024-62080905  15998213711  邮箱：15998213711@139.com

地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号

谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

发票联系人：财务科

联系电话：024-62080701、024-62080702、024-62080703、024-62080710

服务费发票联系财务科开具。

标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

 

注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、招商项目 

（一）立项情况：沈阳市和平区胜利南街2号保税商城一层4号房屋对外出租招商

1.房屋地址：沈阳市和平区胜利南街2号保税商城一层4号

2.房屋编号：无

3.房屋名称：保税商城一层4号

4.产权单位：沈阳铁信商业管理有限公司

5.楼层：1层

6.面积：142.1平方米

7.位置：沈阳市和平区胜利南街2号

8.租赁期限：3年

9.年租金底价：年租金底价45.123万元（含税，税率9%），租金逐年递增5%。

10.履约保证金及缴纳方式：按最高年租金的10%缴纳履约保证金，在交付首年租金时一并缴纳。

11.经营业态：餐饮。

12.租金结算：租金按半年缴纳，支付日以合同约定为准，租金为半年付上打租缴纳，首期租金在合同签订后15日内完成支付，下一周期租金在本周期到期前30日支付。具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行。水费、电费及采暖费由承租方承担。

13.免租期（装修期）及实施方式：无。

14. 装修改造投入：（1）以现状出租，由承租方进行装修改造，如装修，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施。（2）房屋装修改造形成的资产按3年折算，即租期内承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。（3）租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。（4）承租方要无条件配合保税商城整体改造工程，保证消防设备设施完整性。

15.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。

16.电力使用及增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

17.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：屋面防水、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。出租方负责主体结构维修。

18.竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

19.不可抗力约定见合同条款。

20.招商文件和合同明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：陈德多，电话：13904009299。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）竞商底价首年45.123万元（含税），租金逐年递增5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，价税合计金额不变。

（三）付款方式：“先付后使用”原则，银行转账、不接受汇票。

（四）其他

1.评标方式：按招商底价评标          是否允许拆包竞商：否

2.转租是否要求：不允许转租。

3.电力增容约定：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

4.消防办理约定：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。

5.项目产权情况：铁路资产，无产权证。

6.合同签约与结算：签订国铁集团标准合同文本。租金按半年付上打租，第二年起租金递增5%，银行转账。自签订合同之日起15日内支付第一年租金。

① 签约单位：沈阳铁信商业管理有限公司

② 结算单位：沈阳铁信商业管理有限公司

7.招商底价包含（水、电、暖、物业费、房屋改造及维修费）： 不包含

三、公开竞商依据

2024年4月26日《沈阳局集团公司2024年第四次资产经营开发领导小组会议纪要》。

四、招商方式及评审方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1万）。

五、招商底价及合同期限

竞商底价：首年45.123万元（含税），租金逐年递增5%。

租赁期限：租赁期限：3年

六、资格条件、商务条款及合同文本

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人。

2.具备有效的合法经营资质：法人企业需提供新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照；提供相关法人、个体工商户或自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（个体工商户或自然人）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（需竞商人提供承诺函）。

（二）商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

‚与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

ƒ竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退回。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。

6.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

7.竞商保证金按招商底价的10%收取，需由竞商单位或竞商人账户缴纳。中商人履约保证金按合同期最高年租金的10%缴纳，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入辽宁铁信实业集团有限公司沈阳铁信商业管理有限公司账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

8.不接受联合体参与竞商。

9.中国铁路沈阳局集团有限公司竞商保证金专户信息：

户    名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行账号: 3301002209249050332

邮箱：物资设备采购供应所00邮箱

联系人：韩子芮

电话：024-62080847

10. 辽宁铁信实业集团有限公司沈阳铁信商业管理有限公司履约保证金专户信息
11. 辽宁铁信实业集团有限公司沈阳铁信商业管理有限公司履约保证金专户信息

户  名: 沈阳铁信商业管理有限公司

开户行: 中国工商银行股份有限公司沈阳铁路支行

纳  税人识别号：91210102MABM902W0J

账  号: 3301002309221041411

地  址：沈阳市和平区昆明南街77号

电  话：

 

六、保证金缴纳

6.1 竞商保证金金额：A01（人民币）45123元，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还：

中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。

中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。

中商人存在其他不正当行为的。

七、竞商议程安排

7.1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为2024年6月13日8:00时起至2024年6月21日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

报名成功后将公司名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.

文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。

7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

7.3竞标文件递交时间

报价文件递交的时间为：2024年7月1日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年7月1日09：00时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层101开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号。

逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

本公告在“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”等媒介上发布。

八、特别提示

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

2024年6月12日

 

附件1  招商明细表

保税商城一层4号出租招商情况及条件

序号	商服点位   具体位置	业态规划	出租面积  （平方米）	含税租金底价（万元/年）	租赁期限（年）
1	沈阳市和平区胜利南街2号保税商城一层4号	餐饮	142.1	45.123（租金逐年递增5%）	3