发控商开JDQB-A03-01-04地块前期物业服务项目招标公告

1.招标条件

发控商开JDQB-A03-01-04地块项目已由海口江东新区管理局（项目审批、核准或备案机关名称）以海南省企业投资项目备案证明表（项目代码:2210-465102-04-01-156630）批准建设，项目业主为海南发控商开实业有限公司，建设地点位于江东大道北侧，西四路东侧。根据项目建设计划，近期将启动本项目前期物业服务单位的招标工作。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001000973001

2.2建设地点：JDQB-A03-01-04地块。

2.3建设内容及规模：发控商开JDQB-A03-01-04地块，位于江东大道北侧，西四路东侧，用地性质为商务金融用地，用地面积10612.1㎡，总建筑面积50933.04㎡，其中地上建筑面积33578.31㎡，地下建筑面积17354.73㎡。拟建设超5A甲级写字楼，包含13层高层标准写字楼1栋，12层高层标准写字楼1栋，3层独栋办公楼4栋,1层独栋办公楼1栋。

2.4服务期限：三年。

期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：发控商开JDQB-A03-01-04地块前期物业服务。

2.6投标控制价：

本项目前期物业收费招标控制价为高层写字楼22元/㎡·月，独栋办公楼17元/㎡·月。以上物业服务费不含水费、电费、中央空调费等费用，上述费用根据有关部门相关文件定价执行，以业主或物业使用人按实际发生收取，据实结算。

公共能耗费，公摊水电费等费用按实际发生计取。公共能耗费、公摊水电费等费用按《民法典》《海南省物价局、省住房和城乡建设厅、海南电网有限责任公司关于清理规范转供电环节收费有关事项的通告》等相关规定，向所有用户按各分表电量公平分摊收取，须按抄表周期公示共用设施分摊电量、电费、损耗等。

3.投标人资格要求

3.1本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力且具备物业管理经营范围的物业管理企业或其他组织（投标文件中请提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照加盖单位公章）；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）；

3.3本项目要求投标人近三年内（2021年7月1日起至投标人递交投标文件截止之日止）：

（1）投标资格没有被取消、暂停；

（2）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）；

（4）投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告发布之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）；

3.4本项目不接受联合体投标。（投标文件中请提供声明函加盖单位公章）。

4.招标文件的获取

4.1请于2024年9月3日18：15时至2024年9月25日10：00时，登录海口市公共资源交易网（ggzy.haikou.gov.cn）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年9月25日10：00时，地点为：海口市公共资源交易中心副楼203开标室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年9月25日10：00时。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（ggzy.haikou.gov.cn）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

公告发布媒介：中国招投标公共服务平台、全国公共资源交易平台（海南省）、全国公共资源交易平台（海南省·海口市）。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（CA数字认证锁）、密封纸质版投标书和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

7.5本次招标为非电子标 。

8.联系方式

招标人：海南发控商开实业有限公司

地 址：海南省海口市江东新区琼山大道63-1号和风家园海口市美兰区动迁工作指挥部-5465

联系人：王工

电 话：0898-65685620

招标代理机构：中国通用咨询投资有限公司

地 址：北京市丰台区西营街1号通用时代中心C座

联系人：朱工

电 话：0898-65801980

监督部门: 海口市桂林洋经济开发区管理委员会

监督部门联系方式: 0898-65710171