1、招标条件

万兴小区项目全过程造价咨询服务项目已由长沙市望城区发展和改革局以望发改备〔2019〕116号文批复建设，建设资金为国有企业自筹资金。招标人为长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司。项目已具备招标条件，并已报相关行政主管部门备案，现就万兴小区项目全过程造价咨询服务进行国内公开招标，欢迎符合条件的企业参与投标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：万兴小区项目全过程造价咨询服务

2.2建设规模

2.2.1项目所在地：长沙市望城区铜官街道万兴路与站前一路交叉口东南角。

2.2.2 建设内容及规模：

项目总建筑面积约173659.88㎡，其中限价商品房约50000㎡，商品房约75111.65㎡，地下车库约38548.23㎡，商业、幼儿园、物业及社区用房约11400㎡，最终以规划信息中心核定的建筑面积复核表数据为准。

2.3工程投资估算：本项目建安工程估算金额约为4.8亿元。本次招标项目估算金额约175万元。

2.4标段划分：一个标段；

2.5质量要求：满足现行的国家、省、市、区相关标准、规范和文件要求。

2.6资金来源：企业自筹

2.7服务周期：自本项目合同签订之日起，至本项目最终结算工作完成。

2.8招标范围：万兴小区项目全过程造价咨询服务，涵盖的工程范围包括但不限于住宅楼、地下室、商业、幼儿园、物管用房以及其他配套设施等，包括但不限于土方工程、基坑支护和降水工程、土建、装饰、安装、园林绿化、室外工程、市政等专业，具体以委托人提供的施工图及相关文件为准。服务内容主要包含但不限于如下：

（1）概算阶段：方案和施工图设计阶段的造价成本优化工作（限额设计、材料选用、方案优化）；审核设计单位的初步设计文件和概算文件，提出优化方案，将整体概算控制在委托人的目标成本范围之内；

（2）模拟工程量清单及招标控制价编制：在施工图未出具之前，咨询方根据委托人提供的前期资料（含初步设计文件），以及结合类似项目经验，进行典型楼栋含量指标测算，编制出招标工程量清单及招标控制价，提供符合公开招标要求的造价咨询文件及电子版文档；

（3）施工图预算编制及核对：施工图出具之后，对施工图进行审核并提出意见，咨询人根据过审的施工图完成工程量的计算，并将此工程量与中标清单的单价合并，完成最终的工程量清单计价文件，编制、审核、装订成册，与施工总承包单位进行施工图预算对审；

（4）施工过程咨询服务：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；参与施工现场工程例会、图纸会审、现场工程实物计量及与投资控制有关的专题会等；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；组织设备、材料的询价、审价、结算等相关工作；对厂家资料进行收集及整理；③工程计量支付的建议，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④审核所有涉及造价的工程技术文件并分析造价影响；审核工程变更工程量及价款、签证工程量及价款、工程联系单工程量及价款；搜集季度材价信息并编制成册，编制、审核季度工程量及材差价款；对项目实施过程中的设计变更进行变更前估算、变更后准确计量等工作；⑤对施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔提出合理化建议；⑥协助建设单位进行投资分析，提出风险防控方案。收存结算等施工的全过程投资控制资料，按月、季、年提交投资控制报告；

（5）结算审核及核对工作：审核施工方提交的竣工结算，进行结算价与合同价差异分析、指标含量分析，对工程成本进行评估，对工程建设其他费进行审查；

（6）合同价款纠纷工程造价鉴定。

服务范围及工作内容详见附录1。委托人有权限根据项目工作及合作情况进行调整，调整内容以委托人书面发出的附录6《工程造价咨询任务委托书》为准。

具体范围及附录详见第四章合同条款及格式《万兴小区建设工程造价咨询合同》。

3、投标人资格要求

3.1企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记。

3.2企业具有建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质证书，资质证书处于有效期内；

3.3企业近三年（以提交投标文件截止时间前36个月内为准）至少承担过1个入围业绩。入围业绩具体要求：单个造价咨询合同建筑面积不低于86800平方米房屋建筑项目的工程预算编制（或审核）或工程结算编制（或审核）或全过程造价咨询项目入围业绩。

入围业绩证明资料提供造价咨询合同和咨询报告，有效时间以出具咨询报告的日期为准，建筑面积以咨询报告中注明的面积为准；若单个造价咨询合同分多次出具咨询报告的，可提供多个咨询报告。

3.4拟任项目造价咨询负责人须具有建设行政主管部门颁发的注册在本单位的全国造价工程师注册证书，必须是本企业在职人员。拟派项目负责人不得为企业法定代表人。

3.5 驻场造价人员配备不少于项目造价咨询负责人1名，土建造价工程师2名，安装造价工程师2人，必须是本企业在职人员。

注：根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查人员养老保险，参与投标的企业不需提供人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.6无其他明文禁止参与投标的记录。

3.7本项目不接受联合体投标。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4、评标办法

本项目资格审查方式为资格后审，评标办法采用《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程造价咨询招标评标暂行办法》（湘建监督〔2019〕249号）规定的“综合评估法”。

5、投标保证

本项目采用投标承诺方式，具体承诺内容详见本项目招标文件第六章投标文件组成及格式第六项。

6、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1招标文件的获取：请从2020年 4 月 21 日起登录长沙公共资源交易电子服务平台、望城区政府门户网下载招标文件及相关资料。请各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

6.2投标人若对招标文件有任何疑问，应于2020年 4 月 25 日17：00（北京时间，下同）前以不署名的方式登录长沙公共资源交易电子服务平台提出，过期不予受理；疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

6.3答疑文件、招标文件修改澄请文件将在长沙公共资源交易电子服务平台、望城区政府门户网发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

7、投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间（投标截止时间）及开标时间为2020年 5 月 11 日9：00时（北京时间）；请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:fwpt.csggzy.cn）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过长沙工程建设电子交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期送达或未送达指定地点或未按要求加密的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收；

7.2电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（www.bidding.hunan.gov.cn）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn/）、《望城区政府门户网》（http://www.wangcheng.gov.cn/xxgk_343/gdwxxgk/bmxxgk/qzfgzbmhbmgljg/qcxjsj/zbgg/）上发布。

9、联系方式

招标人：长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司

招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司

联系人：陈女士

联系电话：0731-88050412

10、行政监督

招标投标监督机构为长沙市望城区建设工程招投标工作事务中心

联系电话：0731-88061859