一、项目概述

项目编号：XLHTS-DDFW-2022-88961

项目名称：锡林浩特市公安局物业管理服务定点采购

采购单位：锡林浩特市公安局

所属区域：锡林浩特市

预算金额（元）：2,671,200.00

项目开始时间：2022-06-27 11:34:12

项目截止时间：2022-07-01 08:30:00

采购人联系方式：刘春江 15164955551

采购计划备案书/批准书编号：锡市财购备字（电子）[2022]00552号

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求 （一）报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

（二）答疑与咨询

联系人：刘伟 电话：0479-8108719

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	锡市公安局 物业服务技术要求及说明 项目名称：物业服务 一、采购项目名称：锡林浩特市公安局物业管理服务 二、项目基本概况： 物业管理范围：锡市公安局办公楼：建筑面积18000平方米；下设部门112000平方米。 三、物业管理资质要求 1.具有独立法人资格。 2.投标人必须提供近三年及以上同类物业管理的业绩。 3.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.提供依法缴纳税收和社保缴纳凭证。 6.不接受联合体招标。 7.因我局工作的特殊性，现我局物业工作人员全部转至物业公司，且全部继续为我局提供物业服务工作，如工作需要，可另增加物业服务人员5-10名（平均年龄45周岁以下）。 8.所有物业服务工作人员需经过我局审批，对于人员去留问题，必须经过锡市公安局同意方可作出处理。 四、分类服务及要求 （一）卫生保洁 1.服务范围：锡林浩特市公安局办公楼，局大院，大门口责任区及下设部门办公楼等。 2.服务内容：办公楼公共区域（包括大厅、走廊、步梯、电梯、公共卫生间、展品展架、会议室、接待室、活动场馆、地毯、公共区域门窗、绿植养护等室内区域，门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域）、用洗地车清洗地下停车场、训练馆、地下训练室等大面积场地，负责搬运物品等工作的日常卫生清洁服务、会务员负责锡林浩特市公安局会议室的卫生保洁服务。 3.服务要求： （1）保洁服务周到，工作人员着装统一、仪表整洁，讲礼貌，有素养。 （2）保洁责任明确，有详尽的卫生保洁标准和奖惩管理措施。 （3）切实做好办公楼卫生保洁工作，对楼内公共区域物品污渍及垃圾要及时、快捷、彻底清洁整理。 （4）对办公楼公共卫生间做好提供卫生用纸、洗手液等用品及摆放服务，并按疫情防控要求配备消毒、防护等物品。按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 （5）垃圾收集及清运，定期清理各个垃圾箱，及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运至指定垃圾点。 （6）办公楼内需提供清洁用具、用品及日常易耗品，由中标人购置并承担费用。 （7）定期清洁维护公共区域的玻璃、窗户、展品等物品设施。 （8）工作日保证按正常工作时间有专人负责保洁，随脏随清,每周大清扫1次，确保上班前大堂、门廊、走廊、会议室等公共区域整洁干净。门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域保持清洁无杂物。 （9）电梯清洁必须做到电梯轿箱干净无尘、无污迹，电梯门轨槽无垃圾杂物，电梯显示屏、电梯面板干净无尘。 （10）院内及责任区冬季除雪、除冰、绿化带养护等日常清扫，所需工具及设备由物业公司承担。 （11）甲方临时应急交付的保洁任务。 （12）物业工作人员工作内容根据实际情况确定。 （二）安全保卫 1.服务范围：锡林浩特市公安局。 2.服务内容：做好物业服务范围内人员、财务保护和防火、防盗、防破坏、防污染；对来访人员进行登记，保存记录本一年以上；负责电梯、消防维保及监控设备运行管理；负责门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其它突发事件处理等；负责机动车和非机动车停放秩序管理等。 3.服务要求： （1）物业公司有严格的安保制度，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （2）定人定岗，确保项目公共秩序井然有序； （3）24小时监控项目范围的消防安全和治安动态，确保项目业主人身安全不受侵犯，财产不受损失； （4）前来办事人员实行来客登记制度，未经单位允许不准进入办公场所。 （5）突发事件处理5分钟内到场，并迅速进行解决，有效处理和及时率100%； （6）责任性火灾发生率为0； （7）为项目提供亲情式服务，做到接待重要客人或举行大型会议、活动时保障有力，使活动顺利进行，秩序管理顾客满意率95%； （8）保安队伍实行半军事化管理； （9）物业公司有严格的安保制度，制定各类突发事件应急救援预案，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （三）维修服务及要求 1.服务范围：物业管理范围内的区域。 2.服务内容：负责办公楼供电系统、供水系统、排水系统、暖气管道、消防设施的日常保养维修及更换安装（简称水电物业），以及协助配合电梯保养公司做好电梯维养工作。 3.服务要求： （1）办公楼内常驻维修人员。 （2）定期检查楼内供水、排水、电路、暖气等设施，做好排查记录。 （3）严格按设备维护保养流程进行设备维修工作，做好安全互保制，杜绝违章操作。 （4）设备维修工作结束后，及时整理现场，恢复设备功能，做到工完、料净、场地清。 （5）维修费用单项1000元及以下的维修材料由物业服务公司承担，1000元以上的维修项目需申报审批，所需费用由锡林浩特市公安局承担配件费。 （四）其他服务及要求 因办公楼工作的特殊性，属于涉密单位，物业配备人员必须全部政审，工作人员必须遵守保密协议，接触涉密信息不得外泄。 （五）物业人员最低配备明细 序号 岗位 人数 1 项目经理 1 2 消防持证人员 2 3 保洁员 35 4 安保人员 4 5 水电暖全能工及消防持证人员 2 1.工资待遇不得低于锡林浩特市最低工资标准。 2.所有人员有一定文化基础，初中以上学历达到90%，实行岗前培训，尽快熟悉驻楼环境和业务。 3.女55岁以下，男60岁以下，50岁以下人员比例达到50%。 4.物业公司负责缴纳物业服务人员五险（医疗险（含生育险）、养老保险、工伤、失业、大额医疗保险）；如物业服务人员不能缴纳五险的必须缴纳人身意外险。 5.严格执行办公楼物业服务相关标准、规范和制度。 五、项目特别说明 物业管理服务合同制定：合同签订日期为：自2022年6月 日至2023年 月止。招标费用合计：216.12万元。（具体日期待定） 六．结算方法 1.付款人：锡林浩特市公安局 2.付款方式：管理服务费从中标者正式提供管理服务之日计算，中标人出具物业管理服务发票，我局先期支付中标金额的50%作为服务预付款，之后以六个月为一个付款期（如有特殊情况，以双方协商结果为准），中标人出具物业管理服务发票，以银行转账的形式汇入中标人公司账户。 3.报价说明：本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 七、相关建议 1、建议设置电瓶车的停放场地，并安装充电桩； 2、楼内回收垃圾桶没有分类，不符合环保要求； 3、楼内的走廊垃圾桶是老旧的，无法套袋，建议更换。 4、室外也应增加部分分类垃圾桶。 八、入场接管的实施 1、物业服务人员的确定和培训 （1）服务人员的来源 一是公司现有的各类储备人员；二是经考核合格的愿意 留下的原物业企业服务人员；三根据工作需要在社会上招 聘需要的人员。 （2）服务人员的培训 对拟定的入场人员进行：军训、消防知识培训、工作制度培训、基本礼仪和工作技能培训、安全保密培训。 2、设施设备的承接查验 （1）按照物业管理的相关规定和程序进行逐项查验并进行登记： （2）对检查发现的问题，明确整改责任人和完成时限或落实支付委托整改的费用； （3）对历史遗留的问题（不具备条件整改），形成书面记录由锡市公安局确认后现状交接； （4）承接查验的资料由双方签字后留存： （5）消防、安防及电梯等特种设备交接情况，向相关行政部门进行备案。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	物业管理资质要求 1.具有独立法人资格。 2.投标人必须提供近三年及以上同类物业管理的业绩。 3.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.提供依法缴纳税收和社保缴纳凭证。 6.不接受联合体招标。 7.因我局工作的特殊性，现我局物业工作人员全部转至物业公司，且全部继续为我局提供物业服务工作，如工作需要，可另增加物业服务人员5-10名（平均年龄45周岁以下）。 8.所有物业服务工作人员需经过我局审批，对于人员去留问题，必须经过锡市公安局同意方可作出处理。

六、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
锡市公安局 物业服务技术要求及说明 项目名称：物业服务 一、采购项目名称：锡林浩特市公安局物业管理服务 二、项目基本概况： 物业管理范围：锡市公安局办公楼：建筑面积18000平方米；下设部门112000平方米。 三、物业管理资质要求 1.具有独立法人资格。 2.投标人必须提供近三年及以上同类物业管理的业绩。 3.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.提供依法缴纳税收和社保缴纳凭证。 6.不接受联合体招标。 7.因我局工作的特殊性，现我局物业工作人员全部转至物业公司，且全部继续为我局提供物业服务工作，如工作需要，可另增加物业服务人员5-10名（平均年龄45周岁以下）。 8.所有物业服务工作人员需经过我局审批，对于人员去留问题，必须经过锡市公安局同意方可作出处理。 四、分类服务及要求 （一）卫生保洁 1.服务范围：锡林浩特市公安局办公楼，局大院，大门口责任区及下设部门办公楼等。 2.服务内容：办公楼公共区域（包括大厅、走廊、步梯、电梯、公共卫生间、展品展架、会议室、接待室、活动场馆、地毯、公共区域门窗、绿植养护等室内区域，门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域）、用洗地车清洗地下停车场、训练馆、地下训练室等大面积场地，负责搬运物品等工作的日常卫生清洁服务、会务员负责锡林浩特市公安局会议室的卫生保洁服务。 3.服务要求： （1）保洁服务周到，工作人员着装统一、仪表整洁，讲礼貌，有素养。 （2）保洁责任明确，有详尽的卫生保洁标准和奖惩管理措施。 （3）切实做好办公楼卫生保洁工作，对楼内公共区域物品污渍及垃圾要及时、快捷、彻底清洁整理。 （4）对办公楼公共卫生间做好提供卫生用纸、洗手液等用品及摆放服务，并按疫情防控要求配备消毒、防护等物品。按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 （5）垃圾收集及清运，定期清理各个垃圾箱，及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运至指定垃圾点。 （6）办公楼内需提供清洁用具、用品及日常易耗品，由中标人购置并承担费用。 （7）定期清洁维护公共区域的玻璃、窗户、展品等物品设施。 （8）工作日保证按正常工作时间有专人负责保洁，随脏随清,每周大清扫1次，确保上班前大堂、门廊、走廊、会议室等公共区域整洁干净。门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域保持清洁无杂物。 （9）电梯清洁必须做到电梯轿箱干净无尘、无污迹，电梯门轨槽无垃圾杂物，电梯显示屏、电梯面板干净无尘。 （10）院内及责任区冬季除雪、除冰、绿化带养护等日常清扫，所需工具及设备由物业公司承担。 （11）甲方临时应急交付的保洁任务。 （12）物业工作人员工作内容根据实际情况确定。 （二）安全保卫 1.服务范围：锡林浩特市公安局。 2.服务内容：做好物业服务范围内人员、财务保护和防火、防盗、防破坏、防污染；对来访人员进行登记，保存记录本一年以上；负责电梯、消防维保及监控设备运行管理；负责门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其它突发事件处理等；负责机动车和非机动车停放秩序管理等。 3.服务要求： （1）物业公司有严格的安保制度，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （2）定人定岗，确保项目公共秩序井然有序； （3）24小时监控项目范围的消防安全和治安动态，确保项目业主人身安全不受侵犯，财产不受损失； （4）前来办事人员实行来客登记制度，未经单位允许不准进入办公场所。 （5）突发事件处理5分钟内到场，并迅速进行解决，有效处理和及时率100%； （6）责任性火灾发生率为0； （7）为项目提供亲情式服务，做到接待重要客人或举行大型会议、活动时保障有力，使活动顺利进行，秩序管理顾客满意率95%； （8）保安队伍实行半军事化管理； （9）物业公司有严格的安保制度，制定各类突发事件应急救援预案，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （三）维修服务及要求 1.服务范围：物业管理范围内的区域。 2.服务内容：负责办公楼供电系统、供水系统、排水系统、暖气管道、消防设施的日常保养维修及更换安装（简称水电物业），以及协助配合电梯保养公司做好电梯维养工作。 3.服务要求： （1）办公楼内常驻维修人员。 （2）定期检查楼内供水、排水、电路、暖气等设施，做好排查记录。 （3）严格按设备维护保养流程进行设备维修工作，做好安全互保制，杜绝违章操作。 （4）设备维修工作结束后，及时整理现场，恢复设备功能，做到工完、料净、场地清。 （5）维修费用单项1000元及以下的维修材料由物业服务公司承担，1000元以上的维修项目需申报审批，所需费用由锡林浩特市公安局承担配件费。 （四）其他服务及要求 因办公楼工作的特殊性，属于涉密单位，物业配备人员必须全部政审，工作人员必须遵守保密协议，接触涉密信息不得外泄。 （五）物业人员最低配备明细 序号 岗位 人数 1 项目经理 1 2 消防持证人员 2 3 保洁员 35 4 安保人员 4 5 水电暖全能工及消防持证人员 2 1.工资待遇不得低于锡林浩特市最低工资标准。 2.所有人员有一定文化基础，初中以上学历达到90%，实行岗前培训，尽快熟悉驻楼环境和业务。 3.女55岁以下，男60岁以下，50岁以下人员比例达到50%。 4.物业公司负责缴纳物业服务人员五险（医疗险（含生育险）、养老保险、工伤、失业、大额医疗保险）；如物业服务人员不能缴纳五险的必须缴纳人身意外险。 5.严格执行办公楼物业服务相关标准、规范和制度。 五、项目特别说明 物业管理服务合同制定：合同签订日期为：自2022年6月 日至2023年 月止。招标费用合计：216.12万元。（具体日期待定） 六．结算方法 1.付款人：锡林浩特市公安局 2.付款方式：管理服务费从中标者正式提供管理服务之日计算，中标人出具物业管理服务发票，我局先期支付中标金额的50%作为服务预付款，之后以六个月为一个付款期（如有特殊情况，以双方协商结果为准），中标人出具物业管理服务发票，以银行转账的形式汇入中标人公司账户。 3.报价说明：本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 七、相关建议 1、建议设置电瓶车的停放场地，并安装充电桩； 2、楼内回收垃圾桶没有分类，不符合环保要求； 3、楼内的走廊垃圾桶是老旧的，无法套袋，建议更换。 4、室外也应增加部分分类垃圾桶。 八、入场接管的实施 1、物业服务人员的确定和培训 （1）服务人员的来源 一是公司现有的各类储备人员；二是经考核合格的愿意 留下的原物业企业服务人员；三根据工作需要在社会上招 聘需要的人员。 （2）服务人员的培训 对拟定的入场人员进行：军训、消防知识培训、工作制度培训、基本礼仪和工作技能培训、安全保密培训。 2、设施设备的承接查验 （1）按照物业管理的相关规定和程序进行逐项查验并进行登记： （2）对检查发现的问题，明确整改责任人和完成时限或落实支付委托整改的费用； （3）对历史遗留的问题（不具备条件整改），形成书面记录由锡市公安局确认后现状交接； （4）承接查验的资料由双方签字后留存： （5）消防、安防及电梯等特种设备交接情况，向相关行政部门进行备案。		1	项	锡林浩特市承顺物业管理有限责任公司	2,660,000.00	是

八、供应商报价

成交供应商：锡林浩特市承顺物业管理有限责任公司

成交时间：2022-07-02 18:15:48

成交金额：2660000.00，大写（人民币）：贰佰陆拾陆万元整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	锡林浩特市承顺物业管理有限责任公司	2,660,000.00	2022-06-27 12:10:25
2	内蒙古创城物业管理有限公司	2,668,000.00	2022-06-27 12:13:19
3	内蒙古乾沣友邦物业管理有限责任公司	2,670,000.00	2022-06-27 16:37:18