杜阮镇南芦股份经济联合社

元山（黎安岭）工业区南路28号厂房出租竞投方案

为充分利用集体资产资源增加经济收入，经两委扩大会议研究决定，同

意将本社所属江门市蓬江区杜阮镇南芦村元山（黎安岭）工业区南路28号厂

房的项目通过公开竞投，进行竞投出租，具体招竞投方案如下：

一、资产类型：集体物业口

二、资产所有权人：杜阮镇南芦股份合作经济联合社，资产所有权证号：1

三、出租面积、用途及其他说明：

1、集体物业；建筑面积4000平方，空地面积4218平方。

2、厂房用途：工业生产用途。承租者在生产经营中不得产生污染、污水、噪

音等影响环境。承包方必须严格按照用途使用，若发生承包方违法违规使用土

地行为，责令限期整改，逾期不按土地政策进行整改的按合同约定执行，实行

终止合同、没收合同履行保证金，并且除按土地政策进行处置外，整治产生的

费用统一由承包方承担。

3、其他说明：承租方未经有关部门审批同意，严禁新建或加建建筑物，严禁

从事废品回收、严禁建筑废料、危化品堆放或环保部门禁止开展的高污染行业

或化工行业，否则均视为违约，发包方有权终止合同、并没收其合同保证金。

四、出租年限及租金上缴：厂房物业；租期5年。（从2022年月日—2027

年月日止）。从合同签订之日起至年月日止，为出租方与承租方交

接期以及承租管理配套设备安装期，该期限为乙方免缴租金期，时间30天。

出租采用先上缴租金后使用的方式进行，即承租方须在每月5号前全额上缴当

月租金。

五、参加竞投者人数：不限

七、竞投方式：

采用参投者电子明标竞投，按每月含税价叫价，每次叫价在上一个基础上

加价不低于4000元/月，以不低于底价的最高报价者为中标租赁承包方。中标

价的溢价部分为建筑面积和空地面积的平均增加金额。

八、厂房（铺位）出租竞投要求和保证金及底价：

1、请根据系统报名要求，提供相关资料。

2、交易保证金缴纳：凡参加竞投的单位或个人将交易保证金￥20万元

（大写：人民币贰拾万元整）汇入指定账户（详见网上公告）。交易保证金只

接受本人银行转账汇款。其交易保证金到账时间以系统时间为准，逾期未缴纳

交易保证金将视为放弃竞投资格。对竞投后的不中标者系统自动退还保证金。

中标方的交易保证金￥20万元转为租赁合同履约保证金，届时按租赁合同约

定时间返还给承租方。

3、合同签订约定：中标者自中标公告发出之日起10天内与发包方签订租

赁合同，如超过此规定时间不与发包方签订租赁合同或不租赁的，视中标方放

弃中标租赁权利，发包方将没收中标方交易保证金（合同履约保证金），并将该

物业重新进行竞投发包。

4、出租底价：厂房物业出租建筑面积含税底价为12.5元/月/平方，空地面

积含税底价为5元/月/平方米。根据面积折算该出租物含税底价为每月71090

元。承租期内无递增。

九、租金计算及缴交办法：按《租赁合同》条款执行。

十、合同履行保证金：本合同履约保证金为￥20万元，承租方须在合同签订

前缴齐合同履约保证金。在合同期满或双方约定中止合同时，承租方在无拖欠

出租方任何费用的情况下则由出租方无息退回给承租方。

十一、违约责任：按《租赁合同》条款执行。

十二、竞投报名时间：详见网页公告。

十三、竞投报名方式：到指定的网上交易网址报名：

3z.pjq·gov.cn/tdlzdzjyldzjy/dzjy.do，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序

“蓬江三资”，点击【交易大厅】查看，选择意向项目进行竞投。

十四、踏堪现场：本招标不组织集中现场踏勘，如有需要由各竞投者自行到标

的物现场了解标的物情况。如不进行现场踏勘，即视为竞投方同意发包方对标

的物解释的全部内容。

十五、竞投时间：2022年月：“日午时正，如有变动将于交易网站，网

址：http://www.pjq.gov.cn/gzjg/zcbm/pjqnlhswj/ylztzl3469/szjyxx/tongzhi/和村公

告栏公示，请注意查看。

十六、竞投地点：请于开标前自行登录3z.pjq·gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点

击【电子交易】查看。或关注微信小程序“蓬江三资”，点击【交易大厅】，进

行竞投

十七、签订合同地点：江门市蓬江区杜阮镇惠民路1号（杜阮镇交易中心）；

十八、解释权：本方案解释权属杜阮镇南芦股份合作经济联合社所有。

招竞投联系方式：

杜阮镇南芦股份合作经联社联系电话及联系人：苏业安13318633799

杜阮镇农村集体资产交易中心联系电话：3660006

杜阮镇南芦股份合作经济联合社

2022年月

2

杜阮镇农村集体经济组织经济

合

同

书

合同类型：厂房租赁合同

合同编号：杜农合字[202270034号

租赁物名称：南芦村元山工业区南路28号厂房

出租方名称：江门市蓬江区杜阮镇南芦股份合作经济联合社

承租方名称：

签订日期：2022年月

日

1

厂房租赁合同

出租方（甲方）：江门市蓬江区杜阮镇南芦股份合作经济联合社

地址：江门市蓬江区杜阮镇南芦村民委员会1号

承租方（乙方）：

地址:

身份证号码（或统一社会信用代码）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方厂房

租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，

甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关事

项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条厂房概况

乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有

的位于江门市蓬江区杜阮镇南芦村元山工业区南路28号的

厂房。厂房建筑总面积为4000平方米，空地面积4218平方

米，厂房现状为简易厂房。乙方对甲方出租的厂房已作充分

了解，同意承租，乙方所承租的厂房仅用于工业生产用途，

并按国家有关法律法规和村规民约等有关规定使用。如乙方

需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面

申请，征得甲方书面同意后方可变更。土地所有权属于甲方

所有，地下资源、埋藏物均不在土地使用权出租范围。

2

第二条承租期限

本合同项下的厂房租赁期限为5年，即从公历2022年_

月日始，至公历2027年月日止。

第三条合同履约保证金

（一）在签订本合同当天，乙方须缴纳合同履约保证金

￥20万元（大写：贰拾万元整），合同履约保证金在承包期

满后，乙方没出现违约和违反法律法规等损害甲方利益的行

为，合同履约保证金全额无息退回给乙方。

（二）若在承包期间，乙方出现中途退包、违约或者被

政府相关部门确认为乙方发生不符合规定要求使用厂房行

为等情况，甲方必须收回该厂房的使用权并立即解除合同，

没收该合同履约保证金。

（三）若在承包期间，甲方违约或中途无故收回乙方承

包土地，则甲方应退还合同履约保证金。

第四条租金计算及缴交办法

租金总额为￥元（大写：元）。详见租金

明细表。

（一）租金递增方式：

每0年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增

幅度为上一期租金的0%

（二）租金计算

按建筑总面积4000m，空地面积4218m计算。物业单

价为￥12.5元/m，每月租金为￥50000元；空地?5m计

算，每月租金为￥21090元；乙方每月应交纳租金总额为

￥71090元，年租金总额为￥853080元。

3

（三）租金支付方式

租金实行先交款后使用的原则。租金按月缴交收取。本

合同生效后5天内，乙方向甲方一次性全额交清第一个月的

租金，以后每5日前乙方向甲方缴交当月的租金。双方协商

同意以现金存入或转账形式支付。开户行：江门新会农村商

业银行股份有限公司瑶芦支行，户名：江门市蓬江区杜阮镇

南芦股份合作经济联合社，银行账号：80020000005106173。

（四）滞纳金

在租赁期内，每月的租金必须按规定期限缴交，凡拖欠

租金者，按拖欠总金额1%每日支付纳金给甲方，如乙方拖

欠甲方租金达到3个月（含）以上，则视作乙方违约，合同

履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁

厂房。

第五条厂房使用

（一）乙方租赁初期，甲方给予30天作为乙方的建设装

修的免租期（自2022年_月_日起至2022年月_日

止）。乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方

应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本

合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。

甲方对此有检查监督权。

乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各

种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生

的隐患。

乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造

成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

A

（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施

必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不

得对厂房结构构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施

甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

1、依附于承租物的装修归甲方所有；

2、要求乙方恢复原状；

3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（三）承租方未经有关部门审批，严禁新建或加建建筑物，

否则视为违约。

第六条厂房生产经营要求

（一）乙方必须依法经营，不能在厂内从事有严重影响

村民正常生活的行为和其他非法经营，否则，造成一切责任

均由乙方承担。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民

约。乙方自行领取营业执照、税务登记证等相关证照（办理

证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则造成的

一切责任均由乙方承担。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法、环保和消防管理

条例，对厂房的消防安全、安全生产、环保负责。在铺位内

不得存放易燃易爆物品、不得占道经营。如乙方违反规定而

发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。

（四）乙方不得超出合同规定范围使用厂房，由于超范

围使用所造成的损失由乙方负责。

第七条甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

.5

1、甲方有权向乙方收取当月的租金及其他费用；

2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规

民约和各项规章制度。

3、乙方有下列行为之一的，甲方有权没收合同履约保

证金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此

造成乙方经济损失的不予赔偿：

（1）拖欠工人工资两个月（含）以上；

（2）未经甲方书面同意，改变租赁物结构；

（3）未按本合同约定用途使用租赁物；

（4）未经甲方书面同意，将租赁物的部分或全部转借

或转租他人；

（5）未按时归还租赁物给甲方；

（6）存放危险物品或进行违法犯罪活动。

4、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向

甲方支付维修费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在租赁前保证详细知悉和了解厂房现状，如发

现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2、乙方使用厂房进行经营活动的，应当守法经营，做

好工商、税务、环保、消防、保卫、安全等相关工作，领取

营业执照和其他许可经营证照，不得无照经营，不得违法经

营，甲方协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，

有关的费用由乙方承担。乙方使用租赁期间所发生的一切经

济和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

3、保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更

换和维修。

6

4、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业生产用

水、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，

由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，

不得堵塞下水道，不得超范围使用土地。

，

5、乙方严禁从事废品回收、建筑废料堆放或环保部门

禁止开展的高污染行业。

6、乙方雇用员工的，应当遵守劳动法规，保障劳动者

权益，不拖欠员工工资。甲方有权随时检查乙方发放工资情

况，乙方不得阻挠甲方的检查。

7、租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行

拆除，并在30天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理

的视为乙方自行放弃，甲方有权进行处置。

第八条厂房转租、转借

在合同期内，乙方如需转租、转借承租物给第三方的，

须经甲方书面同意且与甲方转签合同，并按镇三资管理有关

规定办理有关手续。否则作违约处理，甲方有权解除合同收

回乙方承租的厂房，合同履约保证金归甲方所有。

第九条税费规费缴交

乙方在租用期内，独立经营，自负盈亏，并按国家法律、

法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法

经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务

均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损

益。

第十条厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购

买租赁物内乙方的财产及其他必要的保险（包括责任险）。

若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙

方承担。

.

第十一条厂房基础设施建设

乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、

消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定

的程序和要求办理。

第十二条厂房设施设备加建

乙方租用厂房后，如甲方所提供的基础设备、设施不能

满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改

造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进

行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法

规及政策规定的程序和要求办理。

第十三条厂房意向续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使

用权。乙方如意向续租，必须在合同期满前2个月前向甲方

提交意向续租申请书，经甲方同意并经公示无异议后，乙方

享有优先续租权。如续租公示期内有异议，则按照镇三资规

范管理有关规定执行。

第十四条厂房土地征收

8

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用厂房的

土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、

建筑物及设施补偿费属甲方所有，经营损失补偿费归乙方。

：

：

第十五条合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，

也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方

不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合

同内容进行变更。书面协议必须由集体经济组织成员大会或

成员代表会议表决通过并公示无异议，并报镇三资规范管理

办公室备案后，方能生效。

（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单

方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并收

回出租物，追回乙方拖欠款项及解除本合同，由此造成乙方

经济损失的不予赔偿：

1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用

途；

5.利用承租物非法存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经

给甲方造成严重损失的；

7.拖欠租金3个月以上（含本数）。

8.拖欠工人两个月工资或以上；

g

9.乙方违反本合同第七条第（二）项第2、3、4、5、6

点约定且未在限期内整改完成的。

（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合

同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担

违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采

取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十六条合同纠纷处理

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商

不成，由镇相关管理部门调解；调解不成的，可向甲方所在

地人民法院提起诉讼。

第十七条其他约定，

（一）承租土地的建筑物、构筑物等其建筑面积及有关

状况，在合同期满前二年由甲、乙双方核实并签名确认存档。

合同期满，装修设施（包含水、电设施）无偿归甲方所有。

（二）合同期满前，符合续租条件的可采取协议续租，

须按照镇三资管理规定有关程序执行。

（三）双方约定的其他事项：

第十八条合同效力

本合同自签订之日起即时生效，一式叁份，具有同等法

律效力，甲方、乙方、镇农村集体资产交易中心各执一份。

第十九条补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协

议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集

10

体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能

生效。

第二十条责任追究

在本合同履行过程中，如乙方发生损害甲方农村集体利

益或破坏农村集体土地等行为时，甲方有权追究乙方责任;

构成犯罪的，依法追究刑事责任。甲方作为土地所有人应尽

到监督责任，发现乙方违法行为时，及时纠正。如因甲方监

管不力，被有关执法部门认定为存在违法行为时，将同时追

究甲乙双方责任；构成犯罪的，同时依法追究甲乙双方刑事

责任。

附件：（附有关红线图或建筑现状照片）

甲方法定名称（盖章）：江门市蓬江区杜阮镇南芦股份合作

经济联合社

法定代表人（签字）：

甲方联系电话：

乙方法定名称（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

月日

合同签订日期：2022年

11