东莞市虎门中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标

金额

项目地址

广东省

发布时间

2022/07/12

公告摘要

项目编号ddyj-2022-497480

预算金额387.96万元

招标公司-

招标联系人-

中标公司-

中标联系人-

公告正文

东莞市虎门中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

项目名称：东莞市虎门中学物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2022-497480

本项目于2022-07-12 10:58:42启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广东诚心物业管理有限公司东莞分公司

（二）成交价：3879600.00（叁佰捌拾柒万玖仟陆佰元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
需求详细说明:查看附件查看附件		1	项	3,879,600.00	是

采购单位：东莞市虎门中学

2022年07月12日

（单位：元）二、东莞市虎门中学物业服务费用预算明细表一、东莞市虎门中学物业服务人员岗位设置

部门	岗位名称	人数	主要职责
一、服务中心办公室（小计2人）	经理	1	负责物业服务中心的全面管理工作。主动与服务单位领导汇报工作，听取领导的建议，完善发现的问题。定期召开管理会议实施管理计划，开源节流，开展人文服务和企业文化建设。做好上传下达工作，及时完成公司和学校领导交办的任务。负责人员招聘、培训和考核工作，协助并监督各部门主管做好员工的岗位培训工作。负责服务中心人员安排、考勤审核、档案管理、物料计划与申购以及监督检查工作。指导员工遵守公司及学校的各项规章制度。负责服务中心的工作计划、工作总结、规章制度以及内部公文（资料）的编写。完成领导交办的其它任务。
一、服务中心办公室（小计2人）	文员	1	做好物业服务中心各类文件的打印、扫描、存档等。负责各部门资料档案的整理及管理。负责服务中心各部门公文、资料的修改、核对。负责对外来的公文签收、登记、保管。处理领导及有关部门的批示和传阅。协助负责服务中心人事管理、日常监督考核，包括员工的考勤、上班岗位出勤的监察等。负责学校领导、师生的投诉及处理结果登记。协助做好各部门的工作考核，以及与公司总部的工作沟通，文件传递等。做好固定资产的使用及登记、工服的发放、物料的申请及管理等工作。负责安排好服务中心各类会务工作，做好会议记录，按要求编写会议纪要或决议。
二、保安部（小计17人）	队长	1	针对学校的实际情况制定具体科学的安全管理制度。负责安全保卫的全面管理工作，包括人员岗位的安排、各种规章制度的制定以及工作计划和工作总结的编写。检查和督促各项安全工作的实施。认真落实执行上级的指令及工作任务。坚持定期对队员进行培训及法规教育。定期召开部门会议，经常对工作进行总结。定期对消防设备设施检查，对过期灭火器、损坏的消防设备设施等问题进行登记，并向学校领导汇报。协助学校进行消防演习和突发事件的处理。完成领导交办的其它工作。
二、保安部（小计17人）	班长	3	负责班前工作安排指导及班后工作总结。协助队长处理日常管理中出现的问题及突发事件的处理。对整个校园进行巡逻监察，留心察看门窗、水电、人员等各项管理重点，防范安全事故的发生。负责监控外来人员及物品出入，制止违纪违法行为，帮师生分忧解难。制定路线做好巡逻工作，发现可疑人员和物品要引起警觉，及时处理并上报。与其它岗位形成治安联防，随时应付突发事故。
二、保安部（小计17人）	大门岗	5	实行定岗24小时三班制，其中大门岗早、中班2人、晚班1人；侧门岗早、中、晚班各1人。经学校领导同意后，负责对来访人员、车辆进行登记、放行与指引。维持上学和放学高峰期学校门口的秩序，防范安全事故。负责门岗及周围的治安防范工作。做好上传下达的工作。及时协助学校处理突发事件。与其它岗位的保安人员形成治安联防。
二、保安部（小计17人）	后门岗	3	实行定岗24小时三班制，其中大门岗早、中班2人、晚班1人；侧门岗早、中、晚班各1人。经学校领导同意后，负责对来访人员、车辆进行登记、放行与指引。维持上学和放学高峰期学校门口的秩序，防范安全事故。负责门岗及周围的治安防范工作。做好上传下达的工作。及时协助学校处理突发事件。与其它岗位的保安人员形成治安联防。
二、保安部（小计17人）	巡逻岗	4	实行24小时三班制，早、中班各1人，晚班2人，早班1人（上午8：00～16：00），中班1人（16：00～凌晨24：00）；晚班2人（00：00～8：00）。负责校区内公共区域的治安巡逻，及时发现治安及消防隐患，制止违纪违法行为。按制定路线做好巡逻工作，发现可疑人员和物品要引起警觉，及时处理并上报。协助维持上学，放学高峰期学校门口秩序，合理指引疏散人流、车流，防范安全事故。与其它岗位的保安人员形成治安联防。
二、保安部（小计17人）	机动兼轮休	1	负责保安队日常节假日的轮换休息。协助学校举行大型活动及处理突发事件。
三、宿管部（小计18人）	主管	1	负责宿舍管理的全面工作，包括管理沟通、制度与业务培训、日常检查与跟踪、各类会议、应急召集处理等。负责宿舍管理员的考勤管理。负责与学校领导沟通、汇报工作。定期召开宿管部的会议，及时总结并处理相关问题。制定宿管部工作总结、计划、制度。开源节流，节能降耗，开展宿舍人文服务和精神文化建设。定期组织宿舍管理人员检查宿舍消防设备设施，与保安队一起成立消防分队，建立宿舍消防应急预案，及时处理宿舍消防突发事件。完成领导交办的其它相关工作。
三、宿管部（小计18人）	宿管员	17	实行24小时三班制值班，保障学生宿舍的消防安全工作，维持学生宿舍的纪律。全面掌握宿舍楼设备、设施的基本情况，建立和完善楼宇及学生基础资料档案。熟悉本栋宿舍学生入住的基本情况（姓名、班级、房号、个性及生活习惯、学生家长及班主任联系方式等），建立学生综合档案，及时做好学生资料的变更记录。督促并检查学生内务情况，实行内务评比制。维护学生宿舍的正常秩序，督促学生按时午休和晚上熄灯就寝。热情接待学生及来访客人，主动帮助学生排忧解难，对师生的投诉要耐心解释，及时处理。积极与学校清洁部配合，检查与跟踪宿舍各楼层保洁工作，为学生宿舍营造良好的环境氛围。维护学生宿舍的安全，积极与保安队配合，对宿舍突发事件及时汇报和处理。积极与维修部配合，掌握登记宿舍各种设备设施的维修，并及时跟踪完成学生宿舍的各项维修工作及报修回访工作。检查学生宿舍消防设备设施的完整，及时发现治安及消防隐患，制止违纪违法行为，做好“四防”工作。不定期到各层学生宿舍检查，发现问题及时整改、处理上报。
四、清洁部（小计18人）	主管	1	负责清洁部的全面管理及日常工作。定期对部门员工进行技术指导、业务培训及考核。负责部门人员的日常管理及工作协调。做好清洁物料的申购。检查和督促部门员工落实各区域清洁工作。纠正员工不正确的清洁工作方式。定期召开部门会议，及时对工作进行总结。
四、清洁部（小计18人）	教学楼、行政楼、图书馆、电脑室、实验室及各级组办公室、学生宿舍、教师宿舍	13	负责对走道、楼梯扶手、楼梯每天的清洁保洁。负责走廊通道、地面、楼宇墙面、屋顶天面及楼梯等公共区域的清扫、拖抹。负责洗手间每天的清洁保洁。负责走道内垃圾筒垃圾的清理收集。门、窗、玻璃、楼宇墙面等保洁。负责楼层垃圾的收集。
四、清洁部（小计18人）	垃圾清运	1	负责服务范围内垃圾清运工作。
四、清洁部（小计18人）	外围	2	负责外围公共区域的垃圾收集清理。负责外围地道路、广场、停车场等的清洁保洁。遇暴雨、台风等天气灾害，及时清理树枝等垃圾，及时清扫地面积水，保持路面干净。
四、清洁部（小计18人）	机动轮休	1	负责大型活动的清洁应急处理。负责清洁员工的轮换休息。
五、绿化部（小计2人）	班长	1	负责绿化养护的全面管理及日常工作。定期对部门员工进行技术指导、业务培训及考核。制定绿化养护工作计划并指导实施。定期巡查，发现问题绿化养护问题，及时跟踪并解决。完成领导交办的其它任务。
五、绿化部（小计2人）	绿化工	1	负责公共绿化带的浇水、培土、松土、修剪、补栽、造型、虫害防治等。负责喷淋设施的正确使用和维护。对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地。及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀造成的损失。
六、维修部（小计3人）	维修班长	1	负责维修部的全面管理及日常工作。定期对部门员工进行技术指导、业务培训及考核。做好和学校及相关供水供电单位的沟通及汇报工作。负责学校水电设备的维护及检修。做好部门工作总结及计划，及时传达学校及公司领导的信息和任务。负责维修部的轮休顶岗工作。
六、维修部（小计3人）	维修工	2	负责服务范围内的日常水电维修。负责压配电房、照明设备、给排水等机电设备的维修维护，确保正常运行。负责配电房、机房和设备的日常运行、保养、巡检、维修和记录工作。负责楼宇及公共建筑的维护保养和小修，如管道、门、窗、锁等日常维修。
合计		60

序号	项目名称	单价	月金额	备注
第一部分人员工资（小计218381元，占总费用68 %）
1	员工工资费用		205550
	1、服务中心			包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	经理（1人）	6600	6600	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	文员（1人）	4000	4000	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	2、保安队			包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	队长（1人）	5000	5000	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	班长（3人）	4000	12000	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	保安员（13人）	3600	46800	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	3、宿舍部			包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	宿舍主管（1人）	4500	4500	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	宿管员（17人）	3250	55250	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	4、清洁部			包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	清洁主管（1人）	4000	4000	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	清洁员（17人）	2800	47600	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	5、绿化部			包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	绿化班长（1人）	3500	3500	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	绿化工（1人）	3100	3100	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	6、维修部			包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	维修班长（1人）	4800	4800	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
	维修工（2人）	4200	8400	包括员工基本工资、绩效工资、职务费、活动经费等。
2	加班及补助费用		12831
	法定节假日加班费用	/	5331	服务中心全年365天值班，按规定支付法定假加班费；按市最低工资标准1900元/月计算，法定假日为三倍加班费，每年法定假日共11天，即服务中心35人加班，每月加班费用为10.92元/时×3倍×8小时×11天×35人÷12月=8408元/月。为减轻学校负担，本项费用3077元由我公司承担，学校承担5331元。
	周末加班费	/	0	服务中心每天须有人值班，员工每周只能轮休一天，周末为平时的二倍加班工资，则服务中心35人周末加班费为10.92元/时×2倍×8小时×4天/月×35人=24461元。为减轻学校负担，本项费用24461元由我公司承担。
	高温补贴	/	7500	根据《广东省高温天气劳动保护办法》，每年6-10月份按300元/人/月标准发放高温补贴，即服务中心60人每月为300元/人/月×5月×60人÷12月=7500元。
第二部分综合管理费（小计32770元，占总费用10 %）
3	综合管理费用		6183
	商业保险费用	/	1500	购买商业险是为弥补社会保险的实际报销比例差额，解决不在医保治疗报销范围的门槛费、单项医疗封顶费和其他实际费用，给予员工更好的保障，以减少员工流动性。人均25元/月。
	办公耗材	/	600	包括订书机、订书针、剪刀、透明胶、双面胶、彩纸、各类表格、笔记本、文件盒、文件夹、反尾夹、拉杆夹、回形针、笔筒、尺子、橡皮、起钉器、计算器、铅笔、水笔、圆珠笔、记号笔、白板、白板笔等。
	交通费	/	500	服务中心公务往来、夜间巡查、工作指导、工资发放、购买物料等必须的日常交通费用。
	招聘费	/	500	包括招聘摊位费（小型招聘会300元/次，大型招聘会800元/次）、信息费、交通费、餐费等。
	培训费	/	3083	包括经理和主管干部管理培训、消防、员工技术上岗培训、教育教材、培训来往车费、住宿、餐费、培训期间工资等所需费用。根据劳动保障部《企业职工培训规定》（劳部发[1996]370号）按照职工工资总额的1.5%计取。即205550×1.5%=3083元。
	特殊岗位上岗证费	/	0	办理各类上岗证所需的相关费用，如项目经理证、部门经理证、保安证、消防证及年审费用。《国务院关于大力发展职工教育的决定》（国发[2005]35号）第二十一条规定：从业人员技术要求高可按2.5%提取,按（保安、绿化、维修的工资） ×1%=836元。为减轻学校负担，本项费用836元由我公司承担。
4	员工福利	/	8222	根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》“第四十条企业发生的职工福利费支出，不超过工资薪金总额14%的部分，准予扣除。”结合公司实际情况，仅支付包括端午、中秋、新年利是发放、节日聚餐、年休假补薪、年终奖等, 合计为8%。即205550×8%=16444元。为减轻学校负担，本项费用8222元由我公司承担，学校承担8222元。
5	员工服装费用	80	4800	1.保安员服装包括夏、秋、冬装各2套共6套，包括帽子、军大衣、外套、衬衣、裤子、领带、雨衣、水靴、肩章、武装带、工牌等；2.绿化、清洁、维修工服装夏、秋、冬装各2套共6套，包括外套、衬衣、裤子、雨衣、雨鞋、鞋帽、口罩、手套、工牌等；3.管理人员服装包括夏、秋、冬装各2套共6套，西服2套、领带2条、裤子、长/短袖衬衣各2件、工牌等。4.按两年折旧，根据财务核算，人均80元/月。
6	工具和材料费用		5000
	保安部门工具	/	570	保安日常使用小型工具由公司承担，包括各类表格、值班交接本、排班表、人员、车辆登记本、巡逻签到本、对讲机、对讲机配套电池、对讲机充电器、手电筒、探照灯、对讲机维修费等；专业器械及大型工具如钢叉、电棍、盾牌、警棍、辣椒水等由学校承担。
	绿化部门工具	/	180	绿化部小型工具由公司承担，包括大枝剪、小枝剪、锄头、铁锹、砍刀、钳子、木梯、水管、防护手套、口罩等；大型工具如绿篱机、打草机及绿化更新、改造材料、化肥、汽油等由学校提供。
	清洁部门工具	/	650	清洁部小型工具由公司承担，包括工具铲、玻璃刮、伸缩杆、铲子、刀片、铁火钳、水桶、拖桶、胶手套、地刷、尘推、尘推布、扫帚、大拖把、扫把、大街扫等；大型工具由学校提供，如洗地机、吸水机、打磨机等。
	清洁材料	/	3000	清洁全部日常耗材由公司承担，包括毛头、毛刷、毛巾、伸缩杆、清洁剂、清洁球、钢丝球、洗衣粉、玻璃水、洁厕精、洁尔亮、全能水、消毒水、盐酸、不锈钢油、大垃圾袋、小垃圾袋、空气清新剂、香球。
	维修部门工具	/	600	维修小型工具由公司承担，包括万用表、热熔机、钳子、板手、防护手套、工具袋、工具箱、电笔、铁锤、剪刀、美工刀、电胶布、螺丝批等。其它大型维修工具及全部维修材料由学校购买。
7	劳动补偿金及不可预见的费用	/	8565	根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定：“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。即205550÷12×1=17129元。为减轻学校负担，本项费用8564元由我公司承担，学校承担8565元。
8	利润	/	0	根据广东省统计局《2020年广东省国民经济和社会发展统计公报》，服务业平均利润率为14.92%。由于本项目是公益性教育单位，且向物业公司提供了发展平台，所以本项目不予计算利润。
第三部分企业必须上交政府相关固定费用（小计72149元，占总费用22 %）
9	相关规定须交的费用		51791
	社保费用（60人）	739	44340	按最低标准支付的员工每月社保费用（员工自出的部分除外）。
	残疾人就业保障金	/	3083	根据《残疾人就业保障金征收使用管理办法》，企业须交残疾人保障金：保障金=（上年用人单位在职职工人数×所在地省、自治区、直辖市人民政府规定的安排残疾人就业比例-上年用人单位实际安排的残疾人就业人数）×上年用人单位在职职工年平均工资。因此我服务中心每月约缴纳60人×1.5%×41110元/年÷12月=3083元。
	工会基金	/	4368	据《中华人民共和国工会法》，工会基金按员工工资、加班及补助费用总额的2%计算。
10	税金	/	20358	6.72%税率。包括增值税6%，城建税0.42%，教育费附加0.3%。
月费用合计			323300
一年物业管理费￥3,879,600.00 元；