采购人：云阳县行政服务中心单一来源项目名称：2022年度云阳县行政服务中心内部物业管理服务采购执行编号：YYCGZX-DY202236项目号：YYX22C00037单一来源协商文件政府采购

二、单一来源协商时间、地点-4-一、单一来源协商项目内容-4-第一篇单一来源采购邀请书-4-目录2022年10月12日采购代理机构：云阳县政府采购中心

三、单一来源协商文件-7-二、供应商资质-7-一、采购相关费用-7-第二篇单一来源采购须知-7-四、联系方式-6-三、协商保证金-4-

九、签订合同-11-八、成交通知-10-七、采购项目需落实的政府采购政策-10-六、成交原则-9-五、单一来源协商程序-8-四、响应文件要求-7-

第四篇商务需求-26-二、基本情况及需求-12-一、项目一览表-12-第三篇项目采购需求-12-十一、政府采购信用融资-11-十、交易服务费-11-

（一）质量保证及售后服务-26-五、其他-26-四、知识产权-26-三、付款方式-26-二、报价要求-26-一、实施时间（交货时间）、地点（交货地点）及验收方式-26-

（七）其他-27-（六）培训-27-（五）安装调试（若有）错误！未定义书签。（四）踏勘现场-26-（三）包装要求（若有）错误！未定义书签。（二）知识产权-26-

三、采购需求应答-33-二、明细报价表（成本说明）-32-一、报价函-31-第六篇响应文件格式要求-30-重庆市政府采购合同错误！未定义书签。第五篇政府采购合同（样本）-28-

九、其它优惠承诺（如果有）-35-八、相关专利、专有技术等情况说明（如果有）-35-七、同类项目合同复印件（如果有）-35-六、技术及商务偏离表-34-五、单一来源供应商概况-33-四、商务需求承诺-33-

一、单一来源协商项目内容云阳县政府采购中心（以下简称：采购代理机构）接受云阳县行政服务中心（以下简称：采购人）的委托，对2022年度云阳县行政服务中心内部物业管理服务项目进行单一来源采购。请贵单位按本文件要求携带响应文件前来参加本采购项目的单一来源采购活动，就项目技术、商务等相关问题进行协商。重庆江来物业管理有限公司：第一篇单一来源采购邀请书十一、其他与项目有关的资料-41-十、相关资格条件证明材料-36-

（五）协商开始时间：2022年10月20日北京时间9:30时。（四）协商内容：详见本项目单一来源采购文件。（三）获取采购文件方式：由采购人传送给潜在供应商。（二）发出采购文件地点：云阳县行政服务中心二楼204室（一）发出采购文件时间：2022年10月12日二、单一来源协商时间、地点

供应商应足额交纳协商保证金，由供应商从其基本账户将协商保证金汇至（若有分包，应分包汇至）以下账户之一，协商保证金的到账截止时间同响应文件递交截止时间。方式一：银行转账保证金递交账户协商保证金应以银行转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交（保证金金额详见本篇，一、单一来源采购内容）。（一）协商保证金递交方式三、协商保证金（六）协商地点：重庆云阳公共资源服务有限公司评标四室（原云阳县公共资源交易服务中心评标四室）

专用存款帐户2收款人开户行号：314667600019账号：3701010120010016172开户行全称：重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行（简称：农村商业银行云阳支行）单位名称：重庆云阳公共资源服务有限公司专用存款帐户1

协商保证金专项帐户由重庆云阳公共资源服务有限公司负责管理。供应商在填写进账单或电汇凭证时，原则上应注明项目名称(有分包注明包号)。收款人开户行号：321667601576账号：0157014140000135开户行全称：重庆三峡银行股份有限公司云阳支行（简称：重庆三峡银行云阳支行）单位名称：重庆云阳公共资源服务有限公司

2.1供应商须在响应文件资格文件“（六）协商保证金复印件”中提供重庆三峡银行股份有限公司云阳支行、重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行开具的银行保函或重庆市云阳县兴农融资担保有限责任公司开具的纸质投标保函原件复印件，纸质投标保函原件应当于递交响应文件截止时间前由出具的银行或担保机构密封送至重庆云阳公共资源服务有限公司财务科（原云阳县公共资源交易服务中心财务科）。2.具体要求供应商提供不可撤销且见索即付的银行保函或担保机构保函。1.缴纳形式方式二：保函、担保交纳形式及要求各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。

1.2成交人的协商保证金，在成交人与采购人签订合同后，成交人将合同交至重庆云阳公共资源服务有限公司财务科（原云阳县公共资源交易服务中心财务科），重庆云阳公共资源服务有限公司财务科在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.1未成交供应商的保证金，在成交通知书发放后，重庆云阳公共资源服务有限公司财务科在五个工作日内按来款渠道直接退还。1.银行转账保证金退还方式（二）保证金退还方式2.3响应文件中提供的纸质保函复印件应与保函原件一致，否则由协商小组作无效响应处理。2.2保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目采购人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在响应文件递交截止时间前，有效期限必须至少包含整个协商有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。若响应文件递交截止时间延期，则纸质保函递交的截止时间和响应文件递交截止时间保持一致。不满足上述要求的纸质保函无效。

1.本次项目的协商保证金必须按上述方式之一要求提交。若凡未按上述方式要求提交保证金的，交由协商小组作无效响应处理。（三）其他事宜重庆云阳公共资源服务有限公司财务科咨询电话：023-55522329。2.2成交人的保函，在成交人与采购人签订合同后，成交人将合同交至重庆云阳公共资源服务有限公司财务科（原云阳县公共资源交易服务中心财务科），重庆云阳公共资源服务有限公司财务科在五个工作日内向保函出具机构退还保函原件。2.1未成交供应商的保函，在成交通知书发放后，重庆云阳公共资源服务有限公司财务科在五个工作日内向保函出具机构退还保函原件。2.纸质保函的退还

四、联系方式4.云阳县兴农融资担保有限责任公司咨询电话：551335883.重庆三峡银行股份有限公司云阳支行咨询电话:551269682.重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行咨询电话：639774171.重庆云阳公共资源服务有限公司咨询电话：555223292.联系方式

项目经办人：张老师（二）采购代理机构：云阳政府采购中心地址：云阳县双江街道迎宾大道288号裙楼电话：023-55180469联系人：金萍（一）采购人：云阳县行政服务中心

（三）投诉受理部门电话：23-55129336质疑受理经办人：黄老师地址：云阳县双江街道杏湾路99号政协综合楼一楼电话：023-55129336邮编：404500

第二篇单一来源采购须知5.投诉邮箱：yyczjcgzx@163.com4.联系方式：023-551893503.联系人：王老师2.地址：云阳县云江大道1600号706办公室1.名称：云阳县财政局

三、单一来源协商文件（二）本项目的特定资格要求：无（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、供应商资质参与采购的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论采购结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。一、采购相关费用

（一）供应商提交的响应文件由以下部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成。包括以下内容：四、响应文件要求供应商如对本协商文件有疑问，必须以书面形式在协商开始时间两个工作日前向采购人或采购代理机构要求澄清，采购人或采购代理机构可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本协商文件。一经进入协商程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解本协商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（三）单一来源协商文件的解释（二）采购人和采购代理机构所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是单一来源协商文件不可分割的部分。（一）单一来源协商文件由采购邀请书、单一来源采购须知、项目采购需求、商务需求、政府采购合同和响应文件格式要求六部分组成。

6.技术及商务偏离表5.单一来源供应商概况4.商务需求承诺3.采购需求应答2.明细报价表（成本说明）1.报价函

10.2法定代表人身份证明10.1营业执照或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件10.相关资格条件证明材料9.其它优惠承诺（如果有）8.相关专利、专有技术等情况说明（如果有）7.同类项目合同复印件（如果有）

采购人、采购代理机构将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询供应商信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动。以上条款基本格式见本文件第六篇“响应文件格式要求”，供应商也可在基本格式基础上对表格进行扩展。未规定格式的由供应商自定格式。11.其他与项目有关的资料10.5特定资格要求（如果有）10.4基本资格条件承诺函（格式）10.3法定代表人授权委托书

（四）响应文件语言：简体中文2.响应文件的正本、副本以及电子文档均应分别密封送达响应文件递交地点(原则上正本封装一袋，副本封装一袋，电子文档封装一袋)。并在封套上注明项目名称，供应商名称，“正本”、“副本”、“电子文档”字样。1.响应文件一式肆份，其中正本一份，副本两份，电子文档一份（电子文档内容应与响应文件正本一致，推荐采用U盘为文件载体。电子文档中另须单独提供一份WORD格式的“明细报价表”）。每套纸质响应文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。响应文件电子文档与纸质响应文件正本不一致时，以纸质响应文件正本为准。（三）提交响应文件的份数和签署（二）单一来源采购有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为协商开始时间起90天。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，将拒绝该联合体参与政府采购活动。

（三）单一来源协商过程中，如协商文件有实质性变动的，采购小组须以书面形式（补充文件）通知供应商。（二）由采购小组与供应商进行协商。（一）采购人组织的单一来源协商按协商文件规定的时间和地点进行。供应商须有法定代表人或法定代表人授权代表参加并签到。五、单一来源协商程序供应商可派1-2名代表参与单一来源协商，至少1人应为供应商法定代表人或具有法定代表人授权委托书的授权代表。（五）供应商参与人员

（二）评审依据：采购人与供应商应当遵循《中华人民共和国政府采购法》规定的原则，在保证采购项目质量和双方商定合理价格的基础上进行采购。（一）采购小组应通过协商保证采购项目质量，并商定合理的采购价格。六、成交原则（五）单一来源协商结束后，采购小组要求供应商在规定的时间内书面提出最优惠的报价及有关承诺，并据此确定是否成交。采购小组视情况要求供应商在规定时间进行报价，以供应商的最后报价为准（填写《最后报价表》）。（四）供应商在单一来源协商时作出的所有书面承诺须由供应商法定代表人或授权代表签字。

依据单一来源采购文件的规定，对供应商的响应文件从质量、服务等方面进行审查，以确定供应商是否实质性响应单一来源采购文件的要求。对技术、服务未作实质性响应的供应商，单一来源采购人员将要求其在最后报价前做出相应的承诺。2.符合性审查1.资格审查依据法律法规和单一来源采购文件的规定，对供应商的资格证明、保证金等进行审查，以确定供应商是否具备协商资格。评审的依据为协商文件（含有效的补充文件）和响应文件，采购小组判断响应文件对协商文件的响应仅基于响应文件本身而不靠外部证据。

9.2法定代表人或其授权代表未参加协商；9.1不符合规定的基本资格条件或特定资格条件；供应商发生以下条款情况之一者，视为无效协商，其响应文件将被拒绝：3.无效协商符合性审查资料表如下：

1.因情况变化，不再符合规定的单一来源采购方式适用情形的；（三）出现下列情形之一的，应当终止采购活动。9.6供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件。9.5最后报价超过采购预算或者最高限价的或洽谈方案拟定的价格；9.4响应文件不按规定签字、盖章；9.3供应商未按照单一来源采购文件的要求缴纳协商保证金；

（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。七、采购项目需落实的政府采购政策3.报价超过采购预算的。2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；

九、签订合同（三）签订合同时，根据需要采购人有权提出对技术条件发生变化的货物作局部调整或变更数量，但需经协商成交双方共同认定。（二）《成交通知书》将作为签订采购合同的依据。（一）协商结束7日内，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。如果《成交通知书》不能在7日内发出，则发出时间不应超过协商有效期。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。八、成交通知（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。

十一、政府采购信用融资重庆云阳公共资源服务有限公司咨询电话：023-55522329。供应商成交后向“重庆云阳公共资源服务有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费（二）单一来源协商文件、澄清文件（如果有）、成交供应商的响应文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。（一）成交供应商按《成交通知书》指定时间、地点与采购人签订采购合同。

“*”标注的技术需求为重要技术需求，若不满足将按照评标因素中相关规定处理。二、基本情况及需求一、项目一览表第三篇项目采购需求供应商参与重庆市政府采购活动，成为成交人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。进入“重庆市政府采购网”—“重庆政采贷”，点击“我要融资”或者直接点击融资产品进行信用融资线上申请，成交人可根据资金需求进行自由选择。

物业名称：云阳县行政服务中心1、物业基本情况第一条物业服务内容云阳县行政服务中心内部物业服务管理服务采购需求未带“*”和“※”号标注的技术需求，若不满足1条及以上按无效响应处理。“※”标注的技术需求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效响应处理。

（2）维护本物业服务区域内的公共秩序。（1）维护本物业服务区域内的环境卫生。2、甲方委托乙方提供的物业服务内容建筑面积：12574.19平方米座落位置：云阳商会大厦裙楼1-2楼、5楼塔楼1号楼区域物业类型：办公楼

2、物业服务管理费用参照物业服务范围或物业成本作适当调整。1、物业服务建筑面积：1楼5130.86㎡，2楼5963.25㎡，5楼1480.08㎡，合计12574.19㎡。第二条物业管理服务费用（5）负责物业服务区域消防安全、设备设施的维护。（4）负责物业服务区域中央空调的定时开启、关闭，专用柴油发电机及电梯的日常管理。（3）负责物业服务区域内水、电管理。

（3）建立能源管理台账，配合中心实施节能管理措施，提高能源使用效率。（2）建立健全设备设施管理、运行、保养制度，对可能发生的电梯、中央空调故障、消防安全有应急预案。（1）设施设备图纸，资料齐全。建立设备设施档案，包括设备台帐、设备卡、运行记录、维修保养记录等1、设施设备的维护和管理第三条物业管理服务质量3、按月支付，每月20日乙方开具合法的增值税发票，甲方在10个工作日内支付。过渡期另行约定。

（5）五楼闲置房每季度保洁1-2次。（4）各入驻单位大厅工作区域保洁服务：一是地面和大理石台面每日保洁1次；二是矮柜每月保洁1-2次；三是标识标牌、展架每月保洁1-2次；四是工位垃圾日产日清；五是特殊区域根据工作需要适量增加保洁频次。（3）按制定标准全方位保洁对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期跟踪保洁，清洁卫生实行动态保洁，清扫保洁率98%以上。（2）保洁服务和会议室保洁服务：一是云阳县行政服务中心会议室共2间、办公室9间、卫生间12间、一楼服务区3个、二楼服务区2个）。（1）办公楼1-2楼和5楼1号楼区域的服务区、通道、卫生间、8部电梯（4部扶梯和4部直梯）、母婴室、露台的环境保洁服务。2、环境卫生

（1）大厅设有固定秩序员，有值班记录。3、公共秩序（9）工具摆放整齐，垃圾清运工具应保持清洁无破损。（8）垃圾箱、桶清洗干净无臭味、异味，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无蚊蝇飞舞。（7）各楼层垃圾箱、桶，每天清运1次。（6）大厅中庭内墙立面每年清洁1次。

②夜间每2小时巡逻一次，并安排专人值守。①白天不定时巡逻，并记录。（2）巡逻。③制止本物业区域内不文明行为。②严禁推、促销人员和商贩进入办公区内叫卖。①负责对出入行政服务中心内的大型物件搬出进行询问、登记和管理。

（4）定期配合消防部门开展消防演练。（3）每月对所有消防通道和安全出口检查1次以上，并建立备查档案。（2）维护消防设施，消防器材每月检查、清点登记一次，确保消防器材的完好有效，可随时启用；对损坏、丢失或失效的应及时向业主单位申请修复和补充。每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。（1）建立每日消防安全巡查、登记制度。4、消防安全③行政服务中心监控室专人值守，值班记录完整。

附件1：服务质量考评标准2.考评基本原则。附件：1.服务质量考评标准。第四条如遇不可抗力，致使服务无法履行，可按有关法律规定处理。（5）对物业区域内的消防、公共安全等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主和有关部门，并协助采取相应措施。对存在的安全隐患及时采取措施予以消除。

扣费标准（分值扣减基数为80分）4、考评奖罚标准3、甲方在对物业费用进行相应的扣减时，应提供与考核事项有关的考评记录，以确保考评工作在有理有据、公平公正的原则下开展。2、考评成绩在80分（不含80分）以下的，甲方在合同要求的费用标准基础上减额支付物业管理费；1、考评成绩在80分以上（含）时，甲方按合同要求全额支付相应的物业管理费；附件2：考评基本原则

B、若因乙方管理失当，导致甲方开展的相关活动未能圆满进行，或给甲方声誉造成重大不良影响时，则每次扣3-8分，并扣除500-1000元的服务费；A、若因乙方服务质量低下，导致工作人员或办事群众严重投诉，或因管理、服务不到位，给甲方的声誉带来较大不良影响时，则每次扣3-5分，并扣除300-500元的服务费；5、特别约定考评得分在49分以下时，按低于基数100元/分的标准进行扣减；B、考评得分在50-59分时，按低于基数80元/分的标准进行扣减；A、考评得分在60-79分时，按低于基数50元/分的标准进行扣减；

物业名称：云阳商会大厦一、物业基本情况第一条公共物业管理服务内容公共区域物业管理服务采购需求D、合同期满后双方根据国家有关规定，在同等条件情况下优先考虑乙方。C、考核结果连续三次低于70分或年考核累计达5次低于70分的甲方可终止服务合同。

西至：迎宾大道北至：紫纱路四至：东至：临规划用地南至：临崖建筑面积：122554.59平方米占地面积：28899.51平方米座落位置：云阳县北部新区紫纱路(迎宾大道内侧)物业类型：综合楼

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、雨水管、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、排污排水管道。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：消防楼梯照明、室外共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、消防电梯（3个）、避雷装置。1、物业共用部分的日常养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱等），消防楼梯间（共6个）、消防电梯井（3个）。二、物业管理服务内容以上具体面积以竣工实测面积为准。四至边界详见《云阳县规划局地字（2016）第500235201600001国有建设用地红线图》。

10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。9、物业档案资料管理。8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。7、交通秩序与车辆停放的管理。6、生活垃圾的集中清运。5、云阳商会大厦附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理。

第三条物业管理服务费用提供的物业管理服务质量按《重庆市城市普通写字楼或商业物业管理服务一级》标准实施（详见附件1）.第二条物业管理服务质量13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。11、装修管理。

1．严格按照着装规定着装上岗，仪表端正，精神饱满，举止得当，语言文明，保持良好工作形象。一、公共秩序维护物业服务质量与标准附件1按月支付，每月20日乙方开具合法的增值税发票，甲方在10个工作日内支付。物业管理服务费收取建筑面积：共计：12574.19㎡。其中办公区域12574.19㎡。

7.对破坏公共设施、公共环境的行为要及时劝导制止，必要时上报处理。6.保护公共设施，熟悉责任区内各种设备、物品摆放的位置，发现移动设备物品的可疑情况，要立即查明，检查水电等管线有无损坏。发现有损坏时，必须立即报相关人员迅速维修，巡逻中闻到异味，听到可疑声响，要立即查明情况，发现可疑物品要立即做安全处理，保障辖区内业主生命财产安全，各种设施设备不受到损害。5.对责任区域进行全面巡逻并做好巡逻记录，严禁闲散人员在重点防火区域逗留，有异常情况及时报告。4.对进入大厦的办事人员，做好询问、登记再放行，对前来上访的人员做好解释工作。3.对携带进出责任区域的大件物资、危险物品及其他可疑物品必须进行仔细的询问和严格的检查,防止易燃、爆、有毒物品进入，做好登记，避免出现突发事件。2.值班人员上班期间严禁串岗和禁止出现漏岗、脱岗、溜岗现象；禁止在值班时间闲谈和做与工作无关的事；禁止在值班室内从事娱乐活动、酗酒和高声喧哗。

13.要高度警惕重点监控区，全面监视与重点控制相结合，发现重点要害部位的监控盲点，应及时报告。12.具备较强的应对突发事件的能力，对监控中发现的异常情况应迅速按照程序通知相关人员，并及时上报。11.讲究室内卫生，爱护机器设备，应经常性地清洁及检查监控设备系统及附属设施，发现问题及时报修，确保监控设施设备的运行正常。10.加强学习，熟悉业务，对监控设备能做到熟练操作。如根据他人提供的情况及从屏幕中观察到的可疑情况，进行定时、定位、定人，及时录像，并做好记录。9.监控室实行24小时值守，要具有高度的责任心，认真完成安防监控任务，及时掌握各种监控信息，对监控过程中发现的可疑情况及时向上级报告并做好记录。8.出现突发事件时，要严格执行应急预案，妥善处置并及时报告；对威胁公共安全、财产安全的重大突发事件，应在控制事态的同时，及时呼叫救援。

二、公共设施、设备、日常运行管理、维修、保养18.保管好安保工具和器械，保证完好无损。如人为损坏，需照价赔偿。17.严格遵守作息时间，请假须经主管批准同意，不得擅自脱岗、漏岗。16.严格遵守交接班制度，值班人员要认真填写交接班记录、值班记录、电话记录、巡查记录、维修保养记录、监控资料调阅记录。15.未经批准禁止一切人员进入监控现场；经批准进入监控室的外来人员必须遵守监控室有关规定，服从监控室工作人员管理。公检法或上级职能部门工作人员因工作需要，到监控室调取资料，必须经批准后，由物业主管或负责人陪同，监控室做好登记。任何人不得挪用、滥用监控设施设备。14.严格遵守保密制度，严禁将监控资料私自下载外出传播，未经项目负责人允许不得将查询资料情况对外透露。

⑤每日按要求填写运行记录，建档备查。④检查配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。③每月对配电房内消防器材进行检测，确保消防器材完好。②每月对变压器电压、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的状况进行检查，并做好抄表记录，出现异常及时处理。①保持配电房清洁卫生，每月进行地面清扫及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍。1.供配电系统

3.智能化系统④每月对楼顶检查清扫一次并清理雨水口，雨水口如出现开裂、破损要及时更换；每年雨季前疏通管道一次；要定期维护排水设施，保持完好；每季度清扫1次排水明沟。③不定期对明装给水管道进行检查维修，冬季做好防护工作。②定期对水池（箱）入水孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门进行检查；对漆膜脱落处及时进行修补，表面和支架不出现锈蚀情况，保持池体结构完好，无渗漏；消防水池内的水和补水箱内的水每两年要重新清洗、更换一次。①定期对服务区域内的给排水系统进行巡检，如有堵塞、漏水等情况，应迅速处置清掏、疏通，污物要及时清运。2.给排水系统

6.消防系统保持路面平整、无明显开裂和松动、无积水；窨井、积水井不漫溢，井盖无缺损。发现损坏及时报告及时修复。5.道路每3个月对公共部位进行一次全面检查、保养和维修，如发现公共部位有渗漏、损坏等情况要及时安排专项修理，保证房屋的完好率。4.建筑本体不定期对监控和报警系统进行检查与维护，保证监控系统工作正常、图像清晰、设备整洁，监控记录资料按配置要求保存；报警系统主机、红外探测器、联动装置工作正常；保持监控和报警系统状态良好，工作正常。

每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护。8.避雷系统定期对服务区域内的公共照明系统进行巡检，如有缺损、失效等情况，立即更换，及时恢复正常。7.照明系统②每月对消防器材和消防通道进行一次巡查，并填写巡查工作记录，建档备查。①每年进行1次消防演习，检查消防监控设备工作状态。

②保持电梯及机井洁净，要求井道整洁、无积水、无杂物；轿箱内外无垃圾。①电梯管理人员持证上岗，每年参加特种设备操作培训。10.电梯②建立车库（场）管理制度和管理员工作职责，引导车辆有序停放，场地整洁。①每季度维护保养一次车库管理智能化设备（服务器、工作站及UPS、图像识别系统、摄像机，出入口机、车辆检测器、电动道闸等），保证工作正常、通讯正常、图像清晰；定期备份系统软件及数据。9.车库管理

2.清洁剂、保养剂等符合有关部门的规定和环保标准的要求。1.人员按规定着统一标识服，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期清扫保洁。三、保洁服务⑤制定电梯应急预案，定期组织演练。④根据质量技术监督局的要求，承担电梯使用单位职责，按要求建章立制、建立档案、做好记录、张贴标记、维护保养，在电梯安全检验合格有效期届满前一个月向相关检测机构提出定期检验要求，未经定期检验或检验不合格的，不得继续使用。③协助电梯维保单位定期进行电梯检修，发现故障应迅速采取有效措施。

四、绿化养护管理7.每月对天花板、楼道灯、路灯清洁一次，要求目视干净、无蜘蛛网。6.每周对门窗、玻璃、楼梯扶手、标识标牌等进行一次保洁，保洁后干净、无灰尘。5.公共卫生间每日保洁1次，保洁后干净、无积水、无异、无污渍。4.对人行道、前后通道、停车位、廊道、门厅、楼梯踏步、公共通道、休息平台、电梯、车库等进行清扫保洁。确保责任区域无瓜果纸屑、无乱堆杂务、无其它垃圾，并将清扫垃圾运送到指定地点。3.公共区域的垃圾投放箱、桶，做到日产日清，定期清洗消毒，垃圾箱、桶干净无异味。

一、物业基本情况第一条公共物业管理服务内容食堂公共区域物业管理服务采购需求3.根据季节和气候状况，对花草、树木进行病虫害的防治。2.定期对绿化地进行除草、修剪、浇水、施肥等养护，保持观赏效果。1.有专业或兼职人员实施绿化的养护管理，并做好养护管理记录。

四至：东至：临规划用地南至：临崖建筑面积：122554.59平方米占地面积：28899.51平方米座落位置：云阳县北部新区紫纱路(迎宾大道内侧)物业类型：综合楼物业名称：云阳商会大厦

3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、雨水管、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、排污排水管道。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：消防楼梯照明、室外共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、消防电梯（3个）、避雷装置。1、物业共用部分的日常养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱等），消防楼梯间（共6个）、消防电梯井（3个）。二、物业管理服务内容以上具体面积以竣工实测面积为准。四至边界详见《云阳县规划局地字（2016）第500235201600001国有建设用地红线图》。西至：迎宾大道北至：紫纱路

9、物业档案资料管理。8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。7、交通秩序与车辆停放的管理。6、生活垃圾的集中清运。5、云阳商会大厦附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

提供的物业管理服务质量按《重庆市城市普通写字楼或商业物业管理服务一级》标准实施（详见附件1）.第二条物业管理服务质量13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。11、装修管理。10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

一、公共秩序维护物业服务质量与标准附件1按月支付，每月20日乙方开具合法的增值税发票，甲方在10个工作日内支付。物业管理服务费收取建筑面积：共计：1550.06㎡。第三条物业管理服务费用

6.保护公共设施，熟悉责任区内各种设备、物品摆放的位置，发现移动设备物品的可疑情况，要立即查明，检查水电等管线有无损坏。发现有损坏时，必须立即报相关人员迅速维修，巡逻中闻到异味，听到可疑声响，要立即查明情况，发现可疑物品要立即做安全处理，保障辖区内业主生命财产安全，各种设施设备不受到损害。5.对责任区域进行全面巡逻并做好巡逻记录，严禁闲散人员在重点防火区域逗留，有异常情况及时报告。4.对进入大厦的办事人员，做好询问、登记再放行，对前来上访的人员做好解释工作。3.对携带进出责任区域的大件物资、危险物品及其他可疑物品必须进行仔细的询问和严格的检查,防止易燃、爆、有毒物品进入，做好登记，避免出现突发事件。2.值班人员上班期间严禁串岗和禁止出现漏岗、脱岗、溜岗现象；禁止在值班时间闲谈和做与工作无关的事；禁止在值班室内从事娱乐活动、酗酒和高声喧哗。1．严格按照着装规定着装上岗，仪表端正，精神饱满，举止得当，语言文明，保持良好工作形象。

12.具备较强的应对突发事件的能力，对监控中发现的异常情况应迅速按照程序通知相关人员，并及时上报。11.讲究室内卫生，爱护机器设备，应经常性地清洁及检查监控设备系统及附属设施，发现问题及时报修，确保监控设施设备的运行正常。10.加强学习，熟悉业务，对监控设备能做到熟练操作。如根据他人提供的情况及从屏幕中观察到的可疑情况，进行定时、定位、定人，及时录像，并做好记录。9.监控室实行24小时值守，要具有高度的责任心，认真完成安防监控任务，及时掌握各种监控信息，对监控过程中发现的可疑情况及时向上级报告并做好记录。8.出现突发事件时，要严格执行应急预案，妥善处置并及时报告；对威胁公共安全、财产安全的重大突发事件，应在控制事态的同时，及时呼叫救援。7.对破坏公共设施、公共环境的行为要及时劝导制止，必要时上报处理。

18.保管好安保工具和器械，保证完好无损。如人为损坏，需照价赔偿。17.严格遵守作息时间，请假须经主管批准同意，不得擅自脱岗、漏岗。16.严格遵守交接班制度，值班人员要认真填写交接班记录、值班记录、电话记录、巡查记录、维修保养记录、监控资料调阅记录。15.未经批准禁止一切人员进入监控现场；经批准进入监控室的外来人员必须遵守监控室有关规定，服从监控室工作人员管理。公检法或上级职能部门工作人员因工作需要，到监控室调取资料，必须经批准后，由物业主管或负责人陪同，监控室做好登记。任何人不得挪用、滥用监控设施设备。14.严格遵守保密制度，严禁将监控资料私自下载外出传播，未经项目负责人允许不得将查询资料情况对外透露。13.要高度警惕重点监控区，全面监视与重点控制相结合，发现重点要害部位的监控盲点，应及时报告。

④检查配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。③每月对配电房内消防器材进行检测，确保消防器材完好。②每月对变压器电压、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的状况进行检查，并做好抄表记录，出现异常及时处理。①保持配电房清洁卫生，每月进行地面清扫及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍。1.供配电系统二、公共设施、设备、日常运行管理、维修、保养

④每月对楼顶检查清扫一次并清理雨水口，雨水口如出现开裂、破损要及时更换；每年雨季前疏通管道一次；要定期维护排水设施，保持完好；每季度清扫1次排水明沟。③不定期对明装给水管道进行检查维修，冬季做好防护工作。②定期对水池（箱）入水孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门进行检查；对漆膜脱落处及时进行修补，表面和支架不出现锈蚀情况，保持池体结构完好，无渗漏；消防水池内的水和补水箱内的水每两年要重新清洗、更换一次。①定期对服务区域内的给排水系统进行巡检，如有堵塞、漏水等情况，应迅速处置清掏、疏通，污物要及时清运。2.给排水系统⑤每日按要求填写运行记录，建档备查。

保持路面平整、无明显开裂和松动、无积水；窨井、积水井不漫溢，井盖无缺损。发现损坏及时报告及时修复。5.道路每3个月对公共部位进行一次全面检查、保养和维修，如发现公共部位有渗漏、损坏等情况要及时安排专项修理，保证房屋的完好率。4.建筑本体不定期对监控和报警系统进行检查与维护，保证监控系统工作正常、图像清晰、设备整洁，监控记录资料按配置要求保存；报警系统主机、红外探测器、联动装置工作正常；保持监控和报警系统状态良好，工作正常。3.智能化系统

8.避雷系统定期对服务区域内的公共照明系统进行巡检，如有缺损、失效等情况，立即更换，及时恢复正常。7.照明系统②每月对消防器材和消防通道进行一次巡查，并填写巡查工作记录，建档备查。①每年进行1次消防演习，检查消防监控设备工作状态。6.消防系统

①电梯管理人员持证上岗，每年参加特种设备操作培训。10.电梯②建立车库（场）管理制度和管理员工作职责，引导车辆有序停放，场地整洁。①每季度维护保养一次车库管理智能化设备（服务器、工作站及UPS、图像识别系统、摄像机，出入口机、车辆检测器、电动道闸等），保证工作正常、通讯正常、图像清晰；定期备份系统软件及数据。9.车库管理每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护。

1.人员按规定着统一标识服，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期清扫保洁。三、保洁服务⑤制定电梯应急预案，定期组织演练。④根据质量技术监督局的要求，承担电梯使用单位职责，按要求建章立制、建立档案、做好记录、张贴标记、维护保养，在电梯安全检验合格有效期届满前一个月向相关检测机构提出定期检验要求，未经定期检验或检验不合格的，不得继续使用。③协助电梯维保单位定期进行电梯检修，发现故障应迅速采取有效措施。②保持电梯及机井洁净，要求井道整洁、无积水、无杂物；轿箱内外无垃圾。

7.每月对天花板、楼道灯、路灯清洁一次，要求目视干净、无蜘蛛网。6.每周对门窗、玻璃、楼梯扶手、标识标牌等进行一次保洁，保洁后干净、无灰尘。5.公共卫生间每日保洁1次，保洁后干净、无积水、无异、无污渍。4.对人行道、前后通道、停车位、廊道、门厅、楼梯踏步、公共通道、休息平台、电梯、车库等进行清扫保洁。确保责任区域无瓜果纸屑、无乱堆杂务、无其它垃圾，并将清扫垃圾运送到指定地点。3.公共区域的垃圾投放箱、桶，做到日产日清，定期清洗消毒，垃圾箱、桶干净无异味。2.清洁剂、保养剂等符合有关部门的规定和环保标准的要求。

第四篇商务需求3.根据季节和气候状况，对花草、树木进行病虫害的防治。2.定期对绿化地进行除草、修剪、浇水、施肥等养护，保持观赏效果。1.有专业或兼职人员实施绿化的养护管理，并做好养护管理记录。四、绿化养护管理

二、报价要求由采购人或采购代理机构组织验收。（三）验收方式：（二）实施地点：云阳县行政服务中心一楼、二楼及五楼塔楼；六楼食堂公共区域。（一）实施时间：从合同签订之日起2年。一、实施时间（交货时间）、地点（交货地点）及验收方式

采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。四、知识产权按月支付，每月20日乙方开具合法的增值税发票，甲方在10个工作日内支付。三、付款方式2.最后报价是履行合同价格，报价包括完成本项目所需的服务费、人工费及提供服务所需的设备或货物购买（制造）费、辅材费、运输费、装卸费、安装调试费、培训费及各种应纳的税费等。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。1.人民币报价。本次采购为单一来源采购。单一来源采购实行“两次报价”的方式，供应商的报价为两次报价，开启时为初始报价，协商结束后为最后报价，协商主要内容是技术、商务、质量要求、价格、售后服务等。最后报价为闭口价，即在协商有效期内协商价格固定不变，初始报价和最后报价只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。

（三）踏勘现场采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。（二）知识产权无。（一）质量保证及售后服务五、其他

（一）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及竞争性磋商文件其他条款的要求。（五）其他成交供应商须提供对设备的操作培训，使相关使用人员能够正常操作相关设备。（四）培训2.无论供应商是否踏勘过现场，均被认为在递交响应文件之前已经踏勘现场，对本项目的风险和义务已经十分了解，并在其响应文件中已充分考虑了现场和环境条件。踏勘现场所发生的费用由供应商自行承担。1.本项目采购人不组织踏勘现场。若需踏勘现场请供应商自行与采购人联系，联系方式详见第一篇。

乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________甲方（需方）：___________________________计价单位：____________（项目号：）重庆市政府采购合同第五篇政府采购合同（样本）（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。

响应文件正本／副本云阳县（项目名称）政府采购签约时间：年月日签约地点：经双方协商一致，达成以下购销合同：

一、报价函第六篇响应文件格式要求年月日法定代表人或其委托代理人：（签字）供应商：（盖单位公章）

七、同类项目合同复印件（如果有）六、技术及商务偏离表五、单一来源供应商概况四、商务需求承诺三、采购需求应答二、明细报价表（成本说明）

（三）法定代表人授权委托书（二）法定代表人身份证明（一）营业执照或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件十、相关资格条件证明材料九、其它优惠承诺（如果有）八、相关专利、专有技术等情况说明（如果有）

报价函一、报价函十一、其他与项目有关的资料（六）协商保证金复印件（五）特定资格要求（如果有）（四）基本资格条件承诺函（格式）

4.在整个单一来源协商过程中，我方若有违规行为，贵方可按《中华人民共和国政府采购法》和《协商文件》之规定给予惩罚，我方完全接受。3.我们完全理解和接受贵方协商文件的一切规定和要求，完全答应协商文件中规定的所有条件和协商评审办法。2.我们现提交的响应文件为：响应文件正本壹份，副本份，电子文档份1.愿意按照协商文件中的一切要求，提供设备的制造（或供货）及技术服务，初始报价为人民币大写：元整；人民币小写RMB：元。报价以我公司最后报价为准。我方收到（采购项目名称）的协商文件，经详细研究，决定参加该采购项目的单一来源协商。（采购代理机构名称）：

网址：邮编：电话：传真：地址：供应商（公章）：6.我方承诺，愿意按有关规定及单一来源协商文件要求缴纳协商保证金和交易服务费。5.若我们成为成交供应商，我方将按照最终协商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

单一来源项目名称：项目号：明细报价表二、明细报价表（成本说明）年月日联系人：

（格式自定）三、采购需求应答年月日供应商地址：供应商名称（公章）：（此表格内容可扩展或根据各种资费内容自行设计）

对于协商文件的技术和商务需求，如有任何偏离请如实填写下表：技术/商务偏离表六、技术及商务偏离表五、单一来源供应商概况（格式自定）四、商务需求承诺

供应商名称（公章）：4.投标应答栏中应当注明技术参数或具体内容，且必须标注技术参数或具体内容在响应文件中的位置（页码）。3.可附相关技术（质量）支撑材料。（格式自定）2.本表可扩展；1.本表即为对本项目“第三篇项目采购需要、第四篇商务需求”中所列条款一一进行比较和响应；特别提醒：

1.距采购人最近服务网点、（包括但不限于）：九、其它优惠承诺（如果有）八、相关专利、专有技术等情况说明（如果有）七、同类项目合同复印件（如果有）年月日

……3……负责本项目的项目班子人员表2.负责本项目的班子人员

单一来源采购项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（二）法定代表人身份证明（一）营业执照或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件十、相关资格条件证明材料（格式自定）

年月日（供应商公章）供应商：特此证明。（法定代表人姓名）在（供应商名称）（统一社会信用代码：）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：

单一来源项目名称：_______________法定代表人授权委托书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）注：若法定代表人参与协商，应手持一份，确认其参与协商人身份。（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）

在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。我单位对被授权人的签名负全部责任。_________（供应商法定代表人姓名）特授权_________（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理对上述项目的协商、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。_____________________（供应商名称）是中华人民共和国合法企业，法定地址______________________________（统一社会信用代码：）。致：_____________________（采购代理机构名称）日期：_______________

注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）（附：被授权人身份证正反面复印件）供应商公章：职务：职务：被授权人签字：法定代表人签字：

致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函（格式）3.若授权代表参与协商，应手持“法定代表人身份证明书”和此文件各一份，用于确认协商参与人身份。2.若为联合体协商的，法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。

特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（供应商名称）郑重承诺：

附件1：最后报价单十一、其他与项目有关的资料（六）协商保证金复印件（五）特定资格要求（如果有）年月日（供应商公章）

小写：总报价：大写：根据协商会议上明确的各项要求，本人经请示单位领导同意并代表本公司对单一来源采购项目做出最后报价（人民币）如下：（采购人）：云阳县政府采购中心：单一来源采购最后报价单

年月日供应商（公章）：法人代表或授权代表联系电话：法人代表或授权代表（签名）：相关补充说明：注：合同执行单价以初始报价与最后报价的下浮比例同比下浮。

（结束）（以上最后报价单须加盖供应商鲜章带至协商现场，协商后填写最后报价）