一、项目概述

项目编号：WSQZFCG-DDFW-2021-12025

项目名称：乌审旗第二实验小学物业管理服务定点采购

采购单位：乌审旗第二实验小学

所属区域：乌审旗

预算金额（元）：1,060,000.00

项目开始时间：2021-08-30 11:17:58

项目截止时间：2021-09-03 00:00:00

采购人联系方式：丁立新 15047129563

采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字（电子）[2021]WS03612号

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求 （一）报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

（二）答疑与咨询

乌审旗财政局政府采购科：0477-7218730

乌审旗公共资源交易中心：0477-7581382

系统运维技术支持：0477-8398623

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	1.项目概况：乌审旗第二实验小学位于乌审旗嘎鲁图镇新区，南临纬四西街，东面为经十路，占地面积:61000平方米，建筑面积:30197平方米。其中，硬化面积：12939平方米，绿化面积：13841平方米，各楼内公共卫生区域面积：15257平方米，体育场面积：11838平方米，体育场看台面积：374.9平方米。 2.总要求： （1）总要求:提供优质高效的物业管理服务。 （2）制度建设要求:建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 （3）员工素质要求:具有初中及以上文化程度，无违法犯罪记录，无赌博、酗酒等不良嗜好，无传染病和精神病史，无家庭、经济等其他纠纷。各类工作人员按岗位要求统一着装，言行规范，注重仪容仪表，乙方要加强对其工作人员的职业道德教育、行为管理、技能等方面培训。 3.物业服务范围：秩序维护服务、环境卫生服务、校园绿化服务、公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备）、宿舍管理服务等。 4.物业服务人员配置：以符合教育主管部门要求，工作实际，能够很好完成工作任务，不影响正常工作为准。其中经理1人（管理）；保安8人（年龄在50周岁以下的男性，持有保安证）；保洁9人（办公楼1人、综合楼1人、教学楼4人、风雨操场1人、公共区域、食堂三楼、食堂公共区域2人）；宿舍管理员5人；工程维修1人；绿化园丁1人； 合计25人； 6.物业服务费用界定：1、采购人负责承担的费用:（1）特种设备及大型设备的维保：空调运行系统、消防系统、灯光音响系统、安全监控系统、电梯等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，投标人（中标人）代采购人对维保情况进行确认并负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。（2）清洁作业过程中所产生的生活垃圾中转外运和化粪池清理、外墙、玻璃幕墙清洗等费用。（3）公共区域、室内绿植及大型活动会议的鲜花的租赁和摆放。（4）消防器材的定期年检、灭火器的年检及补压等费用。2、投标人（中标人）负责承担的费用：（1）用工成本（注：各级人员人工工资及其他支出成本取值必须符合地方法规政策要求）。（2）行政办公费用，办公用品用具等（如：物业服务过程中所需电脑、打印机、电话机、塑封机等必需设备及纸、笔等耗材）。（3）保洁机械、耗材费1）如：清洁车、尘推车、单擦机、洗地机、吸尘器、高压冲洗机等）。2）公共区域保洁耗材费（如：日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、垃圾袋、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）。（4）除四害及卫生消杀费用（如：蟑螂药、老鼠药、粘鼠板等）。（5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍、执法仪等）。（6）工程维修工器具及公共区域维修耗材费1）工程部所需的各类维修工具（改锥、电笔、钳子、电流表、疏通机、电焊机等）。2）公共区域设施设备的日常运行维护（投标人（中标人）负责承担公共水电设施设备维修单件单次且单价在200元以内的日常维修耗材费（不包括大、中修及更新修缮和改造），超过200元的零配件及耗材需经学校核准后，由学校购置）。（7）员工的服装费用、行李及床铺费用。 7.物业服务内容、要求及标准： （一）秩序维护服务 1.服务内容（乌审旗第二实验小学办公楼、综合实验楼、教学楼、宿舍楼、餐厅楼、体育场、看台、风雨操场、校园内硬化、绿化及管网等区域秩序维护）。 （1）公共秩序维护。负责住宿、教学、生活秩序维护，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车、乱鸣喇叭以及其他各种有损学校正常秩序的行为。具体包括:学校的门卫管理、安保、交通秩序管理、消防管理等，努力配合学校做到防火、防盗、防自然灾害、防校园暴力、反恐等工作。 （2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定各类安全事故应急处理预案，发生事故第一时间上报学校有关负责人，并对各类事故进行紧急救护和处理。 （3）安全法治教育。加强自身工作人员的安全教育与法治教育，提高法治意识和安全防范能力，防止因自身工作原因引发安全事故，配合学校进行各类安全教育。 （4）安全隐患排查。每周定期进行一次安全隐患排查，发现安全隐患，必须在第一时间上报学校安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向学校后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。 （5）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心设施设备的日常维护和管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构上报，并对安全设备进行维护，无法自行维护或维修的，上报学校负责人或联系维保厂商进行维修。 2.服务标准 （1）门卫的保安根据学校要求对出入校门的车辆、人员、物品进行验证、登记，有效制止侵害师生人身安全的行为，杜绝闲杂人员进入校区。 （2）保证校园环境秩序良好，道路畅通。制止车辆乱停、乱放行为，车辆停放有序，机动车，自行车停车场秩序井然。 （3）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。 （4）每日巡查设施、设备，能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并进行维护。 （5）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识，并能迅速有效处置突发事件。 1.服务内容 （1）公共区域保洁。负责做好学校区域内所有的露天地面及公共区域的保洁（不含学生宿舍房间内、教室内、办公室内、活动室内、库室内、常住教师生活宿舍内）。 （2）校园文化设施保洁、安全与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 （3）清运消杀。负责做好校园环境卫生、垃圾每天清运到校方指定地点，下水道的清淤处理，污水池定期清运保证正常运行。除“四害”及卫生消杀工作;做好宿舍、公共区域、楼道、楼梯扶手、楼道门和厕所的日常消杀工作。在流行性传染病高发期或爆发期要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀工作。 2.服务标准 保洁内容 保洁标准 检查方法 室内 地面 地板无杂物、污迹和明显灰尘 目视 开关 无尘、无污迹 目视、手抹 暖气片管道 无尘、无污迹 目视、手抹 楼道 无灰尘、无杂物 目视 座椅 无尘、无污迹 目视、手抹 门、窗 无尘、无污迹 目视、手抹 台面 无尘、无污迹 目视、手抹 花盆 无尘、无污迹、无杂物 目视、手抹 饮水机 无尘、无污迹、无积水 目视、手抹 配电箱 清理后无污迹、尘土 目视、手抹 管线井 无杂物、污迹、油迹、残标、无积尘 目视、手抹 玻璃 清洁后无明显污迹、尘土 纸巾擦拭 天花板 无蜘蛛网、灰尘、污迹、残标 目视 墙壁 无灰尘、残标、涂鸦、无污迹、无脚印 目视、手抹 卫生间、洗手池 无蜘蛛网、灰尘、涂鸦、无污迹、清理及时 目视、手抹 牌匾 无污迹、灰尘 目视、手抹 灯具、灯罩 无灰尘、蜘蛛网 目视 楼梯扶手 无污迹、无尘土 目视、手抹 消火栓、灭火器 箱体、设备，无污迹、无尘土， 目视、手抹 垃圾桶 清理及时、无杂物、无异味、无污水横流 目视 室外 大理石地面 无明显脚印、污迹 目视 瓷砖地面 无明显脚印、污迹 目视 水泥地面 无杂物、明显油迹、污迹 目视 胶质地面（操场） 无明显灰尘、杂物 目视 广场地面 无杂物、无污迹、无泥渣、沙石 目视 停车场、车行道、 无积水杂物、纸屑烟头及明显油迹、污迹 目视 涂料墙面 无明显污迹、脚印 目视 瓷墙面 无灰尘、无污迹、胶迹 目视 自行车棚 无灰尘、无污迹、漂浮物 目视 楼道雨棚顶部 无杂物、漂浮物、下水口不堵塞 目视 大门、围栏 无明显污迹、油迹、无锈蚀 目视 石桌石凳、雕塑 无明显灰尘、损坏、污迹、呈本色 目视 运动设施、器械 无油迹、污迹、无明显灰尘 目视、手抹 显示屏 无污迹、无明显灰尘 目视 垃圾桶（箱） 外表无污迹、油迹、无异味 目视、手抹 通风窗 测试无明显灰尘、呈本色 目视、手抹 灯杆 无灰尘、无污迹、胶迹 目视 宣传栏、宣传牌 无灰尘、室外无明显灰尘、污迹、手印 目视、手抹 标识牌 无明显污迹、灰尘 目视、手抹 喷泉水池 水质好，无青苔及明显的沉淀物、漂浮物 目视、手抹 雨雪后 整体清洁 大门出入口、楼道出入口、广场、停车场、通道等重要部门随时清理，车道不得有积雪、积水 目视 （2）工作时间：早、午、晚上下班时间，早于和晚于学生上放学时间半小时，确保场所卫生清洁。 （三）校园绿化服务 1.服务内容 （1）做好绿化日常养护管理工作（修剪、补树洞、松土、施肥、浇水、打药、除杂草、割草、病虫害防治等工作）。 （2）做好树木枯枝修剪，树木倾斜扶正支撑工作。 （3）做好影响交通视线、行人走路、路灯照明、架空电线、房屋墙面屋面等树枝修剪工作。 （4）做好校园花坛花卉更换、养护工作。 （5）做好学校重大活动相关绿化保障工作。 （6）做好灾害气候应急抢险工作（台风、暴雨、大雪、干旱等）。 2.服务标准 （1）草坪修剪每月 1-2次，视实际生长情况而定，草坪高度不得超过 10cm;草坪上无杂草;花木及草坪施肥每年 2次，需由校方验证;防病治虫每年 4次，不允许出现严重病虫灾害情况。 （2）每周巡查一次树木枯枝、枯树、树墙，及时修剪清理;树木倾斜倒伏半天内解决并及时清理废旧支撑;绿化养护作业时安全文明施工并做到工完场清。 （3）路边影响行人和车辆交通的树枝必须及时修剪，发现后在半天内解决。 （4）校园花坛花卉更换、养护工作，按学校要求更换。 （5）养护管理工作（修剪枯枝、树墙、补树洞、松土、浇水、施肥、打药、刷白水等），并做好日常台账记录工作，发现异常及时汇报。 （6）必须做好学校重大活动相关绿化美化保障工作。 （7）积极做好灾害气候绿化预防、应急抢险工作（干旱、台风、暴雨、大雪等）。 （8）配合后勤做好相关绿化工作。 （9）做好校方交给其他绿化工作。 （四）公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备） 1.服务内容 （1）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括学校校舍围墙、楼顶、学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯、消防设施以及校园内给排水系统、二次供水水房、发电配电机房等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内的大型设施设备的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合学校选择优秀的维保商。 （2）校园内监控系统、消防系统（含器材）的更新或增加由校方负责，物业公司负责日常运行维护，出现故障主动及时报告、排除，确保正常使用。 （3）负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检査并作记录，每月定期向学校后勤部门书面报告一次公共设施情况。 （4）物业公司负责承担公共水电设施设备维修。（物业不包括大、中修及更新修缮和改造）所需维修材料及耗材单价在200元以上的由校方购置承担。 2.管理标准 （1）公共设备维修养护服务标准 ①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ③建立安全检查制度，对所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员24小时值班。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。负责学校的锅炉运行，实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ⑤所需各种专业技术人员配备齐全，维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 （2）备齐、备足各易损易耗品、备件，及时补充，不能影响设施设备正常运行、学校工作。如乙方的校方物业储备物资不能满足及时维修、更换，学校物业工程部有权自行采购并开据发票，事后由总公司报销。 （3）做好其他大小维护、维修，并记录存档。 （五）宿舍管理 1.服务内容 （1）负责学生宿舍日常的查房工作，并检查学生内务及住宿纪律卫生，督促学生按时就寝、洗漱、洗脚、洗澡，清洗内务。负责设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。 （2）执行学校宿舍管理规定，做好安全和秩序管理，并具体进行学生入住、退房、人员出入、大件物品出入登记、学生晚归管理、未归的统计上报校方、维护公共秩序、物品暂存、报修预约、失物招领等服务，参与文明宿舍建设、评比。了解学生情况，及时化解矛盾。发现、制止学生之间的矛盾冲突、打架、欺凌，并及时报告，严格执行学校学生公寓管理规定。 （3）配合学校做好新生入校、开学的宿舍、床位分配工作，毕业生离校服务工作。做好周六日、节假日学生离校、返校工作。 （4）按照学校的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好公寓的防火、防盗，检查学生携带违禁食品，管制刀具等危险品，协助学校做好学生安全宣传、教育工作。 2.管理标准 （1）必须有一支高水平、有修养、素质全面的学生宿舍管理值班队伍，听从学校管理，配合好学校宿管人员、安全办和德育处对学生的管理教育工作。 （2）优化服务意识，加强与学生及家长的交流，全心全意服务学生。 （3）对可能发生的安全事故和突发事件有提前预判的意识和能力，要求有相当的处理学生突发事件的能力。 （4）严格执行学校各项制度、宿舍管理制度。 注：未按本采购需求要求提供相关服务作出全部实质性响应或恶意低价竞标等行为视为无效报价情形。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	服务时间：三年 服务地点：采购人指定地点。 投标有效期：从提交响应文件的截止之日起90日历天。 付款方式：按季度支付方式，甲方于每季度结束后10 日内支付上季度物业费。

六、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
1.项目概况：乌审旗第二实验小学位于乌审旗嘎鲁图镇新区，南临纬四西街，东面为经十路，占地面积:61000平方米，建筑面积:30197平方米。其中，硬化面积：12939平方米，绿化面积：13841平方米，各楼内公共卫生区域面积：15257平方米，体育场面积：11838平方米，体育场看台面积：374.9平方米。 2.总要求： （1）总要求:提供优质高效的物业管理服务。 （2）制度建设要求:建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 （3）员工素质要求:具有初中及以上文化程度，无违法犯罪记录，无赌博、酗酒等不良嗜好，无传染病和精神病史，无家庭、经济等其他纠纷。各类工作人员按岗位要求统一着装，言行规范，注重仪容仪表，乙方要加强对其工作人员的职业道德教育、行为管理、技能等方面培训。 3.物业服务范围：秩序维护服务、环境卫生服务、校园绿化服务、公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备）、宿舍管理服务等。 4.物业服务人员配置：以符合教育主管部门要求，工作实际，能够很好完成工作任务，不影响正常工作为准。其中经理1人（管理）；保安8人（年龄在50周岁以下的男性，持有保安证）；保洁9人（办公楼1人、综合楼1人、教学楼4人、风雨操场1人、公共区域、食堂三楼、食堂公共区域2人）；宿舍管理员5人；工程维修1人；绿化园丁1人； 合计25人； 6.物业服务费用界定：1、采购人负责承担的费用:（1）特种设备及大型设备的维保：空调运行系统、消防系统、灯光音响系统、安全监控系统、电梯等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，投标人（中标人）代采购人对维保情况进行确认并负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。（2）清洁作业过程中所产生的生活垃圾中转外运和化粪池清理、外墙、玻璃幕墙清洗等费用。（3）公共区域、室内绿植及大型活动会议的鲜花的租赁和摆放。（4）消防器材的定期年检、灭火器的年检及补压等费用。2、投标人（中标人）负责承担的费用：（1）用工成本（注：各级人员人工工资及其他支出成本取值必须符合地方法规政策要求）。（2）行政办公费用，办公用品用具等（如：物业服务过程中所需电脑、打印机、电话机、塑封机等必需设备及纸、笔等耗材）。（3）保洁机械、耗材费1）如：清洁车、尘推车、单擦机、洗地机、吸尘器、高压冲洗机等）。2）公共区域保洁耗材费（如：日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、垃圾袋、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）。（4）除四害及卫生消杀费用（如：蟑螂药、老鼠药、粘鼠板等）。（5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍、执法仪等）。（6）工程维修工器具及公共区域维修耗材费1）工程部所需的各类维修工具（改锥、电笔、钳子、电流表、疏通机、电焊机等）。2）公共区域设施设备的日常运行维护（投标人（中标人）负责承担公共水电设施设备维修单件单次且单价在200元以内的日常维修耗材费（不包括大、中修及更新修缮和改造），超过200元的零配件及耗材需经学校核准后，由学校购置）。（7）员工的服装费用、行李及床铺费用。 7.物业服务内容、要求及标准： （一）秩序维护服务 1.服务内容（乌审旗第二实验小学办公楼、综合实验楼、教学楼、宿舍楼、餐厅楼、体育场、看台、风雨操场、校园内硬化、绿化及管网等区域秩序维护）。 （1）公共秩序维护。负责住宿、教学、生活秩序维护，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车、乱鸣喇叭以及其他各种有损学校正常秩序的行为。具体包括:学校的门卫管理、安保、交通秩序管理、消防管理等，努力配合学校做到防火、防盗、防自然灾害、防校园暴力、反恐等工作。 （2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定各类安全事故应急处理预案，发生事故第一时间上报学校有关负责人，并对各类事故进行紧急救护和处理。 （3）安全法治教育。加强自身工作人员的安全教育与法治教育，提高法治意识和安全防范能力，防止因自身工作原因引发安全事故，配合学校进行各类安全教育。 （4）安全隐患排查。每周定期进行一次安全隐患排查，发现安全隐患，必须在第一时间上报学校安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向学校后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。 （5）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心设施设备的日常维护和管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构上报，并对安全设备进行维护，无法自行维护或维修的，上报学校负责人或联系维保厂商进行维修。 2.服务标准 （1）门卫的保安根据学校要求对出入校门的车辆、人员、物品进行验证、登记，有效制止侵害师生人身安全的行为，杜绝闲杂人员进入校区。 （2）保证校园环境秩序良好，道路畅通。制止车辆乱停、乱放行为，车辆停放有序，机动车，自行车停车场秩序井然。 （3）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。 （4）每日巡查设施、设备，能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并进行维护。 （5）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识，并能迅速有效处置突发事件。 1.服务内容 （1）公共区域保洁。负责做好学校区域内所有的露天地面及公共区域的保洁（不含学生宿舍房间内、教室内、办公室内、活动室内、库室内、常住教师生活宿舍内）。 （2）校园文化设施保洁、安全与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 （3）清运消杀。负责做好校园环境卫生、垃圾每天清运到校方指定地点，下水道的清淤处理，污水池定期清运保证正常运行。除“四害”及卫生消杀工作;做好宿舍、公共区域、楼道、楼梯扶手、楼道门和厕所的日常消杀工作。在流行性传染病高发期或爆发期要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀工作。 2.服务标准 保洁内容 保洁标准 检查方法 室内 地面 地板无杂物、污迹和明显灰尘 目视 开关 无尘、无污迹 目视、手抹 暖气片管道 无尘、无污迹 目视、手抹 楼道 无灰尘、无杂物 目视 座椅 无尘、无污迹 目视、手抹 门、窗 无尘、无污迹 目视、手抹 台面 无尘、无污迹 目视、手抹 花盆 无尘、无污迹、无杂物 目视、手抹 饮水机 无尘、无污迹、无积水 目视、手抹 配电箱 清理后无污迹、尘土 目视、手抹 管线井 无杂物、污迹、油迹、残标、无积尘 目视、手抹 玻璃 清洁后无明显污迹、尘土 纸巾擦拭 天花板 无蜘蛛网、灰尘、污迹、残标 目视 墙壁 无灰尘、残标、涂鸦、无污迹、无脚印 目视、手抹 卫生间、洗手池 无蜘蛛网、灰尘、涂鸦、无污迹、清理及时 目视、手抹 牌匾 无污迹、灰尘 目视、手抹 灯具、灯罩 无灰尘、蜘蛛网 目视 楼梯扶手 无污迹、无尘土 目视、手抹 消火栓、灭火器 箱体、设备，无污迹、无尘土， 目视、手抹 垃圾桶 清理及时、无杂物、无异味、无污水横流 目视 室外 大理石地面 无明显脚印、污迹 目视 瓷砖地面 无明显脚印、污迹 目视 水泥地面 无杂物、明显油迹、污迹 目视 胶质地面（操场） 无明显灰尘、杂物 目视 广场地面 无杂物、无污迹、无泥渣、沙石 目视 停车场、车行道、 无积水杂物、纸屑烟头及明显油迹、污迹 目视 涂料墙面 无明显污迹、脚印 目视 瓷墙面 无灰尘、无污迹、胶迹 目视 自行车棚 无灰尘、无污迹、漂浮物 目视 楼道雨棚顶部 无杂物、漂浮物、下水口不堵塞 目视 大门、围栏 无明显污迹、油迹、无锈蚀 目视 石桌石凳、雕塑 无明显灰尘、损坏、污迹、呈本色 目视 运动设施、器械 无油迹、污迹、无明显灰尘 目视、手抹 显示屏 无污迹、无明显灰尘 目视 垃圾桶（箱） 外表无污迹、油迹、无异味 目视、手抹 通风窗 测试无明显灰尘、呈本色 目视、手抹 灯杆 无灰尘、无污迹、胶迹 目视 宣传栏、宣传牌 无灰尘、室外无明显灰尘、污迹、手印 目视、手抹 标识牌 无明显污迹、灰尘 目视、手抹 喷泉水池 水质好，无青苔及明显的沉淀物、漂浮物 目视、手抹 雨雪后 整体清洁 大门出入口、楼道出入口、广场、停车场、通道等重要部门随时清理，车道不得有积雪、积水 目视 （2）工作时间：早、午、晚上下班时间，早于和晚于学生上放学时间半小时，确保场所卫生清洁。 （三）校园绿化服务 1.服务内容 （1）做好绿化日常养护管理工作（修剪、补树洞、松土、施肥、浇水、打药、除杂草、割草、病虫害防治等工作）。 （2）做好树木枯枝修剪，树木倾斜扶正支撑工作。 （3）做好影响交通视线、行人走路、路灯照明、架空电线、房屋墙面屋面等树枝修剪工作。 （4）做好校园花坛花卉更换、养护工作。 （5）做好学校重大活动相关绿化保障工作。 （6）做好灾害气候应急抢险工作（台风、暴雨、大雪、干旱等）。 2.服务标准 （1）草坪修剪每月 1-2次，视实际生长情况而定，草坪高度不得超过 10cm;草坪上无杂草;花木及草坪施肥每年 2次，需由校方验证;防病治虫每年 4次，不允许出现严重病虫灾害情况。 （2）每周巡查一次树木枯枝、枯树、树墙，及时修剪清理;树木倾斜倒伏半天内解决并及时清理废旧支撑;绿化养护作业时安全文明施工并做到工完场清。 （3）路边影响行人和车辆交通的树枝必须及时修剪，发现后在半天内解决。 （4）校园花坛花卉更换、养护工作，按学校要求更换。 （5）养护管理工作（修剪枯枝、树墙、补树洞、松土、浇水、施肥、打药、刷白水等），并做好日常台账记录工作，发现异常及时汇报。 （6）必须做好学校重大活动相关绿化美化保障工作。 （7）积极做好灾害气候绿化预防、应急抢险工作（干旱、台风、暴雨、大雪等）。 （8）配合后勤做好相关绿化工作。 （9）做好校方交给其他绿化工作。 （四）公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备） 1.服务内容 （1）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括学校校舍围墙、楼顶、学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯、消防设施以及校园内给排水系统、二次供水水房、发电配电机房等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内的大型设施设备的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合学校选择优秀的维保商。 （2）校园内监控系统、消防系统（含器材）的更新或增加由校方负责，物业公司负责日常运行维护，出现故障主动及时报告、排除，确保正常使用。 （3）负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检査并作记录，每月定期向学校后勤部门书面报告一次公共设施情况。 （4）物业公司负责承担公共水电设施设备维修。（物业不包括大、中修及更新修缮和改造）所需维修材料及耗材单价在200元以上的由校方购置承担。 2.管理标准 （1）公共设备维修养护服务标准 ①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ③建立安全检查制度，对所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员24小时值班。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。负责学校的锅炉运行，实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ⑤所需各种专业技术人员配备齐全，维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 （2）备齐、备足各易损易耗品、备件，及时补充，不能影响设施设备正常运行、学校工作。如乙方的校方物业储备物资不能满足及时维修、更换，学校物业工程部有权自行采购并开据发票，事后由总公司报销。 （3）做好其他大小维护、维修，并记录存档。 （五）宿舍管理 1.服务内容 （1）负责学生宿舍日常的查房工作，并检查学生内务及住宿纪律卫生，督促学生按时就寝、洗漱、洗脚、洗澡，清洗内务。负责设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。 （2）执行学校宿舍管理规定，做好安全和秩序管理，并具体进行学生入住、退房、人员出入、大件物品出入登记、学生晚归管理、未归的统计上报校方、维护公共秩序、物品暂存、报修预约、失物招领等服务，参与文明宿舍建设、评比。了解学生情况，及时化解矛盾。发现、制止学生之间的矛盾冲突、打架、欺凌，并及时报告，严格执行学校学生公寓管理规定。 （3）配合学校做好新生入校、开学的宿舍、床位分配工作，毕业生离校服务工作。做好周六日、节假日学生离校、返校工作。 （4）按照学校的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好公寓的防火、防盗，检查学生携带违禁食品，管制刀具等危险品，协助学校做好学生安全宣传、教育工作。 2.管理标准 （1）必须有一支高水平、有修养、素质全面的学生宿舍管理值班队伍，听从学校管理，配合好学校宿管人员、安全办和德育处对学生的管理教育工作。 （2）优化服务意识，加强与学生及家长的交流，全心全意服务学生。 （3）对可能发生的安全事故和突发事件有提前预判的意识和能力，要求有相当的处理学生突发事件的能力。 （4）严格执行学校各项制度、宿舍管理制度。 注：未按本采购需求要求提供相关服务作出全部实质性响应或恶意低价竞标等行为视为无效报价情形。		1	项	明喆集团有限公司	1,057,056.00	是

八、供应商报价

成交供应商：明喆集团有限公司

成交时间：2021-09-01 11:44:30

成交金额：1057056.00，大写（人民币）：壹佰零伍万柒仟零伍拾陆元整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	明喆集团有限公司	1,057,056.00	2021-08-31 08:48:46
2	皓天物业集团有限公司	1,058,760.00	2021-08-31 11:52:41
3	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司	1,059,000.00	2021-08-31 09:10:46