项目概况
一、项目基本信息
（一）项目编号：SDGP370402000202401000297_A，项目包号： A
（二）项目名称：物业管理服务
（三）预算金额：53,400.00
（四）采购需求：

编号	服务分项名称	数量	计量单位	技术指标
1	宿舍管理	4	人	1、工作人员挂牌服务，工作热情周到，每宿舍设置专职管理员值班。管理员应熟悉本幢宿舍情况，每天对空床情况进行检查，定期对宿舍的卫生情况进行检查。 2、宿舍设置舍长，每月召开宿舍座谈会，收集了解情况，听取意见和建议。 3、配合学校组织每学期学生宿舍的“宿舍达标”评比工作。 4、负责宿舍区文化长廊的安排，定期出黑板报，表扬好人好事，批评违纪行为，树立良好风气(以上三项需校方支持配合)。 5、抓好学生宿舍区的安全防火工作，每月对学生宿会区消防材的维护管理情况和安全防火情况进行一次检查。 6、及时处理学生报修项目，对宿舍丢失、损坏的水龙头、阀门等需及时更换， 7、定期对供电设施和电路的安全进行检查，发现问题及时报修，负责做好上下水路的维护保养，确保宿舍水电畅通。 8、负责宿会家具、门窗、地板的报修工作，负责宿舍防盗设施、玻璃密的巡查及零星维护。 9、做好宿舍公共区域的卫生清洁和保洁工作，学生宿舍走廊、楼梯、洗剧间、周围环境卫生区每天上午、下午各打扫一遍，并保持整洁:墙面、顶面定期清除蜘蛛网及浮沉。 10、管理人员工作中不准擅白离开岗位，举止文明、礼貌待人。
2	保洁员	4	人	1、树立现代化物业形象，服务人员持证上岗，佩带标志、规范制服。2、对本物业管理区域进行定时、定点、定人进行废弃物的收集和清运，通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务，维持所有公共区域的清洁卫生。 3、在规定的范围内做好灰尘清扫、污迹清洗、地面维护等，做到地面无灰尘，无垃圾，保持场地清洁;墙面、顶面的清洁维护按物业管理规范执行。 4、公共卫生问地面清洁，无痰迹、无烟头、无杂物、无臭味、异味,将纸篓倒净并刷洗干净，纸篓每日上午和下午倾倒一次。洗手池、水龙头、墙角整洁、无尘土和蜘蛛网。 5、校内公共卫生:走廊、大门、会议室、楼梯地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物:公共部位大厅玻璃干净明亮、无尘土。楼梯扶手和栏杆保持干净，茶水间保持清洁干净。 6、院落卫生:实行标准化清扫保洁，地面干净，无烟头、纸等杂物，垃圾日产日清。 7、绿化带无果皮、纸屑、烟头、石块等杂物。 8、严格听学校负责人指挥，虚心接受批评。按时、按质、按照作业程序进行规范操作，保证保洁区域的千净整洁。 9、积极配合完成学校的临时性、突发性工作。
3	维修工（包括油印）	2	人	水电维修 1、按要求负责学校电路、水路、管道、门窗、桌椅等故障维修及养护工作;零星工程及搬运工作。 2、做到文明施工。 3、各类材料进场后应在维修区内整齐堆放、 4、维修废料和垃圾要及时分类清理外运。 5、按有关规定控制施工噪声和扬尘，夜间施工不得影响教学环境和他人休息。 6、不得在校道、混凝土地台、草地等上面直接搅拌混凝土、水泥砂浆等污染环境的施工作业。 7、维修完成时，必须彻底清运施工区内建筑垃圾，清运结束后方可竣工验收。 油印服务 1、树立为教学服务的思想，工作积极主动。按时上下班，不擅离职 外 2、做好学校各种文件和文字资料的排版印刷工作，做到及时、保证质量。 3、做好学校各种考试试卷和学生用教学资料的排版印刷工作。 4、掌握各种机器设备的性能和使用方法，熟悉其保养和维修要求。 发现问题及时汇报、及时解决。 5、严守保密制度，对保密材料和各种试卷要妥善保存，不得泄露，违者，视其情节和造成的损失情况，作经济和纪律处分。 6、保持油印室内整洁，定期清点实物。对各种消耗品进行造册登记。 7、严格执行使用登记制度。并做好统计上报工作。 8、未经学校同意不得承印任何个人或其它单位资料。 9、服从临时性工作安排。
4	绿化养护	1	人	1、绿化养护技术措施基本完善，植物配置基本合理，裸露土地不明显。 2、 园林树木树冠基本正常，修剪及时，无明显枯枝死叉。分枝点合适，枝条粗壮，行道树缺株率不超过1%，绿地内无死树。 3、落叶树新梢生长基本正常，叶片大小、颜色正常，在正常条件下有黄叶、焦叶、卷叶和带虫粪、虫网叶片的株数不得超过 10%，正常叶片保存率在85%以上。针叶树针叶宿存1年以上，结果枝条不超过50%。4、 花坛、花带轮廓基本清晰、整齐美观，无残缺。 5、草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90%以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得超过5%。草坪绿色期:冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于 160 天。 6、病虫害控制比较及时，园林树木有害虫危害的株数不得超过3%;在园林树木主千、主枝上平均每100cm"介壳虫的活虫数不得超过3头，较细枝条上平均每30cm不得超过8头，且平均被害株数不得超过5%。被虫咬的叶片每株不得超过8%。 7、垂直绿化能根据不同植物的攀缘特点，采取相应的技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于70%。开花的攀缘植物能适时开花。8、绿地基本整洁，无明显杂物，无白色污染(树挂)，绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草屑等)、绿地内水面杂物能日产日清，能做到保洁及时。 9、栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施基本完整，能进行维护。 10、绿地基本完整，无明显堆物、堆料、搭棚、树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2米范围内无明显的堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。

其他服务要求

编号	需求内容
1	其他事项需另行商定

（五）竞价公告时间：2024-09-30 09:44:20
（六）供应商报价时间：2024-10-08 ~ 2024-10-09 18:00:00
需求信息
物业管理服务：物业管理服务
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。
（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则
（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。
（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。
（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。
（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。
（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。
四、项目联系方式
联系方式：田传津 0632-3061677
采购单位：山东省枣庄市第九中学
2024年09月30日
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