第一章 选聘公告

项目概况： 诸暨市中央美墅第二届业主委员会委托浙江省成套工程有限公司，对诸暨市中央美墅物业服务企业进行公开选聘。欢迎对本项目有兴趣并具备合格参选资格的国内法人参选。

一、项目基本情况
项目编号：浙成套工程2023-07-05
项目名称：诸暨市中央美墅物业服务企业选聘项目
评标办法：综合评分法
服务期限：1+2（一年试用两年合同，合计3年）
二、选聘内容
本次选聘内容包括但不限于：（1）房屋建筑本体共用部位：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房的维修、养护和管理。
（2）房屋建筑本体共用设施设备：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、设备机房、楼内消防设施设备、电梯等的维修、养护、管理和运行服务。
（3）本物业规划红线内属物业管理范国的市政公用设施：围墙、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化（含小区围墙外一圈）、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。
（4）本物业规划红线内的附属配套服务设施 、商业网点等的维修、养护和管理。
（5）公共环境：包括公共场地、房屋处筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、分类、清运。
（6）门禁系统、交通、车辆行驶及停泊的管理。
（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 （但不含人身财产保险保管责任，如发生此类情况，服务企业承担安保不利的责任）。
（8）维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻查验、门岗执勤、安全监控。
（9）对公共区域的消防器材和易燃物品进行管理，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通。
（10）对业主和物业使用人违反《管理规约》 的行为，采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（11）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布公告、通知等工作。
（12）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（13）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施监督管理。
（14）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
选聘服务标准：物业服务企业按照《绍兴市物业管理条例》的标准要求进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造安全、舒适、人性化的居住环境。
三、申请人的资格要求：
1、物业服务企业注册资本500万元（含） 以上，注册时间满3年及以上的独立法人；（以选聘公告发布之日起为时间节点为准）
2、目前在管单体建筑面积3万方以上住宅项目3个（含） 以上（报名时合同复印件加盖公章，原件备查）；
3、拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，不少于5年及以上的物业从业经验；且具有2年以上住宅项目管理经验（提供证明原件）；无不良执业记录；要求须提供在本单位不少于两年以上的社保缴纳证明；
4、物业服务企业必须要有稳定的专业服务管理队伍，项目管理人员必须是公司内部人员，不得为临时工（提供管理人员社保缴纳证明材料）；
5、竞聘单位未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 记录失信被执行人记录名单；（附竞聘截止日前信用中国网站查询结果）；
6、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；竞聘文件中需提供近两年财务审计报表；
7、所有参与竞聘企业都需承诺向业委会缴纳人民币30万元整的履约保证金及承担本次选聘工作的业主大会服务费用、选聘代理费用、物业交接承接查验费用。
8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
9、本项目不接受联合体投标。
注：以上为强制性资格条件，对应要求竞聘单位需有书面承诺或相应内容作为竞聘文件的一部分，递交选聘人，否则做无效标处理。
四、报名时间：2023年07月31日-2023年08月04日。
五、报名方式：本项目采用网上报名或现场报名，网上报名以电子邮件方式于报名时间截止前将报名信息及所需资料发送至邮箱：246737249@qq.com；现场报名资料送至诸暨市东旺路39号2楼，报名费300元。对诸暨市中央美墅第二届业主委员会原组织预报名时的预报名单位，需重新报名，但不再收取报名费。报名所需资料：根据参选资格条件要求提供相应证明资料。
六、竞聘入围资格评选
1、将不超过 6家物业服务企业提供给评聘委员会。
2、若在规定时间内的竞选人少于或等于 6家，但大于或等于3家时，直接进入竞聘活动；若有效报名单位超过 6家，由业主委员会根据市场服务反响等情况进行初评，投票评选出最好的 6家物业服务企业进入到评聘大会。
七、6家入选单位选聘文件的获取
1、获取时间：2023年08月05日至2023年08月06日8:30-16:30。
2、获取地点：诸暨市东旺路39号2楼浙江省成套工程有限公司。
3、获取选聘文件时须携带资料：法人委托书或单位介绍信（附委托代理人身份证复印件）、资格条件中规定的业绩证明材料（含主要参数：包括项目名称、项目规模、签订日期、合同有效、业委会联系人或者社区联系人电话）、年检有效的企业法人营业执照副本复印件。（文件加盖公章）
八、竞聘保证金及交付方式（只需入围的6家单位缴纳）：
竞聘保证金：人民币 10000.00 元(壹万元)整，须在竞聘文件提交截止时间前交纳保证金，以浙江省成套工程有限公司诸暨分公司查询为准。
交付方式：竞聘保证金可以电汇、转账、汇票等非现金形式提交（以竞聘人单位名义汇款，不接受个人、分支机构、办事处、子公司或从他人账户汇款或存款方式）
收款人：浙江省成套工程有限公司诸暨分公司
开户行：招商银行诸暨支行
账 号：5759 0363 5810 488
九、递交参选文件截止时间和递交地点：
1、截止时间：2023年08月11日14时。
2、递交地点：诸暨市东旺路39号2楼浙江省成套工程有限公司。
十、评选时间和地点：
1、开始时间：2023年08月11日14时。
2、评选地点：诸暨市东旺路39号浙江省成套工程有限公司二楼评标室。
十一、评聘大会组织
1、评聘委员会产生：由社区代表、政采云物业行业专家、业主委员会委员，总人数不少于 5人。
十二、评聘结果：
评选出综合得分前三的物业服务企业入围“物业服务企业三选一候选名单”。
十三、有关本项目选聘、参选的其它事宜，请与选聘人或选聘服务机构联系。
十四、联系方法：
选聘人：诸暨市中央美墅第二届业主委员会
联系人：胡俊萍 联系电话：13587378977
地址：诸暨市暨阳街道祥安路77号中央美墅
选聘服务机构：浙江省成套工程有限公司
联系人：张亚莉 联系电话：13757580441
地址：诸暨市东旺路39号2楼
诸暨市中央美墅第二届业主委员会
浙江省成套工程有限公司
2023年07月31日
附件信息:
报名登记表.doc
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