佛山市三水区人民法院将于2022年9月6日10时起至2022年9月7日10时止（延时的除外）在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/03，户名：佛山市三水区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园13座2403【不动产权证书号：粤（2022）佛三不动产权第0031022号，建筑面积99.81平方米】。

基本情况：1.交吉拍卖。标的物拍卖成交后，法院依法向房管、国土部门发出协助办理解封及过户的法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担；买受人在竞买前应当自行向房管、国土、税务、规划等主管部门了解相关规定及政策,并自行咨询相关部门拟处置的标的物是否具备办证、过户的条件；2.标的物因过户产生的税费等其他与过户有关的费用由买受人自行承担，评估报告中记载的税费等其他与过户有关的费用仅供参考，最终定价以主管部门为准；房产可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人自行解决，本院不负责减免；3.因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担；4.拍卖标的物以交付时实际现状为准，按现状交付。拍卖平台上的评估报告、照片、录像等仅是标的物的部分展示，如评估报告、照片、录像中记载的标的物情况（如面积、装修情况、隐藏瑕疵、外观等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的，法院对由此可能产生的相应差价均不作多退少补；5.评估报告仅作为本次拍卖标的物确定拍卖价格的参考材料，其记载的内容是在评估基准日满足评估假设和限制条件前提下得出的结论，仅作参考；6、网上拍卖平台中附件部分如评估报告、调查回函、平面图等材料均为竞买公告一部分，系对拍卖标的物可能存在不能过户、使用、开发，严重瑕疵、缺陷的公告说明，请竞买人认真查阅审慎考虑并向相关部分咨询了解；请竞买人务必亲自查看拍卖标的物并调查核实，一旦参与竞拍则视为竞买人对标的物存在上述问题的知悉、默认及接受。

起拍价769849元，保证金140000元，加价幅度5000元及其倍数。

注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。

看样预约报名电话：18122038975（仅接受短信预约报名）

标的集中看样时间：2022年8月31日下午15:00

（预约时间从公告之日起至2022年8月29日止）

有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约，格式如下：

报名：20年月日看样

标的执行案号：

标的物名称：

看样人姓名：

联系电话：

预约成功后，请按时到达标的展示地点，逾期不候，法院不再另行安排看样时间。若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

三、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

1、竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2022年9月2日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权

优先购买权人主张优先购买权的，须于2022年9月2日前按照 《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、拍卖佣金、保证金及拍卖余款的缴纳

本次拍卖买受人无需支付拍卖佣金。

关于保证金的缴付及说明详见《竞买须知》第七点，本标的物竞得者的拍卖余款须于拍卖成交之日起10日内由竞得者自行缴入法院指定账户（户名：佛山市三水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行；账号：6228400097119313966），并注明“（2022）粤0607执恢223号；款项性质：拍卖余款”。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。

司法拍卖如因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务

竞买人如有贷款需求的，可在参加拍卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则将导致本次拍卖被撤销，保证金被没收。

广发银行股份有限公司佛山分行，联系人：杜经理 13433232268（微信同号）

八、其他注意事项

（一）限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

受佛山市限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交之日起10日内再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

（二）执行所依据的法律文书为本院作出的（2020）粤0607民初762号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

（四）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

广东省佛山市三水区人民法院

2022年8月5日

网络司法拍卖咨询电话：400-836-3020

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-87911950、87911669、87755772

成交后财产交接联系电话：0757-87911609、18818760135（关联微信）、0757-87393979

法院监督电话：0757-87783576（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

佛山市三水不动产税率查询：0757-87778913

佛山市三水自然资源局过户流程查询：0757-87783807、87729982

佛山市三水车管所：0757-87719500

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市三水区人民法院网：http://fy.ss.gov.cn/

佛山市三水区人民法院地址：佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。