按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都融创辛祥房地产开发有限公司决定对“融创玖阙府北苑（1号地块）”的前期物业服务采用 公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、物业概况：

项目名称：融创玖阙府北苑（1号地块）

建设单位：成都融创辛祥房地产开发有限公司

“融创玖阙府北苑（1号地块）”位于成都市成华区白莲池街道办事处。一里塘社区4、7组，北至一里塘路，南至湖山路，西至一里塘南一路，东至北干渠。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

融创玖阙府北苑（1号地块）项目基本情况：

一、规划建设净用地面积（参与容积率和建设密度计算）：17159.60㎡。

二、规划总建筑面积：52730.53㎡。

（一）地上建筑面积：34684.73㎡。

1、地上计入容积率的建筑面积：34319.00㎡；

（1）住宅建筑面积：30916.00㎡；

（2）非住宅面积及商业建筑面积：3403.00㎡。

①商业用房：2567.95㎡；

②建设项目配套设施建筑面积：110.00㎡。

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）：106.00㎡；

B、门卫用房建筑面积：4.00㎡。

③避难层面积：688.65㎡；

④地面疏散楼梯面积：36.40㎡。

2、地上不计入容积率的建筑面积：365.73㎡。

（1）首层架空部分（公共活动空间）：131.37㎡；

（2）建筑外保温层面积：234.36㎡。

（二）地下室建筑面积及层数：18045.80㎡，2层。

1、地下机动车库：15589.37㎡；

2、地下非机动车库：584.31㎡；

3、设备用房：1380.94㎡；

4、地下物管用房面积：105.76㎡；

5、地下室内蓄水池面积及体积：292.18㎡，686.40m ³；

6、垃圾用房面积：33.00㎡；

7、地下市政服务设施点位：60.24㎡。

三、容积率：总容积率2.00，住宅容积率1.80。

四、基底面积：建筑基底总面积5147.88㎡，高层主体基地总面积494.73㎡。

五、建筑密度：总建筑密度30.00%，高层主体建筑密度2.88%。

六、总绿地面积：5147.88㎡；

七、绿地率：30.00%。

八、机动车位（均为地下）：394辆；

1、住宅停车位：371辆；

2、非住宅停车位：商业21辆，物管用房2辆。

九、非机动车位总数（均为地下）：389辆；

1、住宅停车位：310辆；

2、非住宅停车位：商业78辆，物管用房1辆。

十、全民健身场所：400.00㎡。

二 、物业服务用房的配置情况

1.物业服务企业或者其他管理人用房：

总建筑面积：211.76㎡（含30㎡业主委员会议议事活动用房）；

位于：1-6号楼1F，建筑面积：106.00㎡（含30㎡业主委员会议议事活动用房）；

1-6号楼-1F，建筑面积：105.76㎡；

2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：

位于：1-6号楼1F物管用房内，建筑面积30㎡。

三、招标人

本项目招标人：成都融创辛祥房地产开发有限公司

联系人：代琴

联系电话：13541123808

四、资格审查方式

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 2017年 11月 29日、 2017年 11月 30日工作时间内在 成都市高新区锦城大道682号奥克斯广场A座19F 购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于 2017年 11月 29日前在工作时间内到 成都市高新区锦城大道682号奥克斯广场A座19F购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

五、投标资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得叁级及以上资质证书的企业，且符合：

（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计不低于80分。

六、报名时需提供以下证件：

单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

七、报名时间及地点：

有意向的投标人请在 2017年 11月 27日、 2017年 11月 28日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市高新区锦城大道682号奥克斯广场A座19F 报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。

招标人：成都融创辛祥房地产开发有限公司